Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 1 июля 2016 г. N Ф08-4614/16 по делу N А25-1329/2015

Правоотношение: по договору купли-продажи в отношении недвижимого имущества

г. Краснодар

01 июля 2016 г.

Дело N А25-1329/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 01 июля 2016 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Аваряскина В.В., судей Алексеева Р.А. и Рассказова О.Л., при участии в судебном заседании истца - индивидуального предпринимателя Голубовой Натальи Алексеевны (ИНН 090400986480, ОГРН 313091222100031), от ответчика - закрытого акционерного общества "Зеленчукский райпотребсоюз" (ИНН 0912002319, ОГРН 1080912000421) - Стрыгиной Л.П. (директор), в отсутствие ответчика - индивидуального предпринимателя Гочияевой Марины Михайловны (ИНН 090400929813, ОГРН 307091226400032), третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Голубовой Натальи Алексеевны на решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 29.12.2015 (судья Миллер Д.В.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2016 (судьи Сулейманов З.М., Казакова Г.В., Луговая Ю.Б.) по делу N А25-1329/2015, установил следующее.

Индивидуальный предприниматель Голубова Н.А. (далее - предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковыми требованиями о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 18.06.2014, заключенному ЗАО "Зеленчукский райпотребсоюз" (далее - общество) и индивидуальным предпринимателем Гочияевой М.М., с участием третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Решением суда от 29.12.2015, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 29.03.2016, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе предприниматель просит отменить обжалуемые судебные акты и принять новый судебный акт об удовлетворении иска. Заявитель указывает, что суды пришли к неверному выводу о том, что здание кондитерского цеха представляет собой два самостоятельных объекта недвижимости. Кадастровые номером двум частям здания присвоены после совершения сделки. Предметом договора купли-продажи являлась часть здания как единого строения. Общество лишило предпринимателя возможности воспользоваться преимущественным правом приобретения долей в праве собственности на здание.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

В судебном заседании предприниматель поддержал доводы кассационной жалобы, представитель общества возражал против ее удовлетворения.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав предпринимателя и представителя общества, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует и судами установлено, что 08.09.2007 на основании решения Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) внесена запись N 09-09-01/063/2007-380 о регистрации права собственности Зеленчукского районного союза потребительских обществ на объект недвижимости - здание кондитерского цеха площадью 298,3 кв. м, расположенного по адресу: Зеленчукский район, станица Зеленчукская, ул. Мира, д. 17, (литера В) с кадастровым (условный) номером 09-09-01/063/2007-380. Союзу обществ выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 09-АА N 155816.

29 декабря 2007 года правление ПО "Зеленчук" Зеленчукского районного союза потребительских обществ издало постановление N 22 "О продаже аварийной части кондитерского цеха ПО "Зеленчук"", согласно которому решено продать аварийную часть кондитерского цеха ПО "Зеленчук", расположенного в станице Зеленчукская, ул. Мира, д. 17 по оценочной стоимости.

15 марта 2008 года Зеленчукский районный союз потребительских обществ зарегистрировал в ЕГРП право собственности на два объекта права: часть здания кондитерского цеха площадью 135,2 кв. м, номера на поэтажном плане 15 - 29, инвентарный номер 5374 (литера В), этажность 1, кадастровый (условный) номер 09-09-01/051/2008-505 и часть здания кондитерского цеха площадью 163,1 кв. м, номера на поэтажном плане 1 - 14, 30, инвентарный номер 5374 (литера В), этажность 1, кадастровый (условный) номер 09-09-01/051/2008-506.

Зеленчукскому районному союзу потребительских обществ выданы два свидетельства о государственной регистрации права от 15.03.2008 серии 09-АА N 192238 и серии 09-АА N 192237.

11 апреля 2008 года Зеленчукский районный союз потребительских обществ постановлением N 1 "О продаже основных средств ПО "Зеленчук"" разрешил правлению произвести продажу аварийной части кондитерского цеха по оценочной стоимости.

17 июля 2008 года предприниматель по договору купли-продажи приобрела у Зеленчукского районного союза потребительских обществ объект недвижимости: нежилое помещение - часть здания кондитерского цеха площадью 135,2 кв. м, номера на поэтажном плане 15 - 29, инвентарный номер 5374, расположенное по адресу: Зеленчукский район, станица Зеленчукская, ул. Мира, д. 17, (литера В), с кадастровым (условный) номером 09-09-01/051/2008-505.

Право собственности предпринимателя на указанный объект зарегистрировано в ЕГРП 06.08.2008 под номером N 09-09-01/067/2008-431, о чем выдано свидетельство серии 09-АА N 207616.

11 января 2009 года Зеленчукский районный союз потребительских обществ передал оставшуюся часть здания кондитерского цеха расположенного по адресу в собственность общества.

18 июня 2014 года общество продало индивидуальному предпринимателю Гочияевой М.М. оставшуюся часть здания кондитерского цеха площадью 163,1 кв. м, номера на поэтажном плане 1 - 14, 30, инвентарный номер 5374 (литера В), этажность 1, с кадастровым (условный) номером 09-09-01/051/2008-506 по договору купли-продажи.

Полагая, что при отчуждении части объекта недвижимого имущества общество нарушило требования пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации и не известило предпринимателя о намерении продать объект, чем нарушило преимущественное право на приобретение доли в праве общей собственности, предприниматель обратилась в арбитражный суд с иском.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Пунктами 1 и 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Суды, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, приняв во внимание отсутствие в ЕГРП сведений о долевой собственности на здание кондитерского цеха, пришли к законному и обоснованному выводу о том, что часть помещений под литерой В представляет собой обособленный объект недвижимости, по спорному договору купли-продажи продана не доля в праве собственности на здание, а индивидуально-определенные помещения, в связи с чем условия для удовлетворения иска со ссылкой на статью 250 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательств того, что помещения в здании под литерой В являются долевой собственностью.

Таким образом, за предпринимателем и индивидуальным предпринимателем Гочияевой М.М зарегистрировано право собственности на два разных объекта.

Суд кассационной инстанции также отмечает, что истец по договору купли продажи приобретал не долю в праве собственности на здание, а право собственности на часть здания, уже разделенного на момент продажи на два самостоятельных объекта недвижимости, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Доводы кассационной жалобы признаются судом кассационной инстанции несостоятельными, поскольку были проверены и учтены судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела, не влияют на обоснованность и законность обжалуемых судебных актов и не опровергают выводы судов.

Установление фактических обстоятельств дела, исследование и оценка представленных сторонами доказательств отнесены Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации к компетенции судов первой и апелляционной инстанций, суд кассационной инстанции такими полномочиями не наделен, в связи с чем оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебного акта (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 29.12.2015 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2016 по делу N A25-1329/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.В. Аваряскин

Судьи

Р.А. Алексеев О.Л. Рассказов