Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом Р. Сармакешевой"

Приложение N 2
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 05.06.2023 N 410

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом Р. Сармакешевой"

1. Требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом Р. Сармакешевой"

1.1. Разрешается:

восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-архитектурных исследований;

сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды, исторических красных линий и линий застройки улиц;

капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

ремонт дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия и тротуара; тип и материал покрытий не регламентируется и определяется концепцией благоустройства территории муниципального образования;

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом Р. Сармакешевой" (далее - объект культурного наследия);

благоустройство территории и установка малых архитектурных форм;

проведение агротехнических мероприятий по уходу за зелеными насаждениями;

регулирование посадок высокоствольных деревьев; высота зеленых насаждений нормируется до 12,0 метра; тип формирования кроны соответствует естественному построению дерева;

установка информационных стендов и адресных указателей высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра;

устройство временных открытых парковок автотранспорта.

1.2. Запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

строительство транспортных магистралей и развязок, инженерных сооружений;

установка вышек сотовой связи и базовых станций;

прокладка новых линий инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) надземным и наземным способом;

установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек;

проведение изыскательских, земляных, строительных работ и иная хозяйственной деятельность на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, без наличия в проектной документации раздела об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, согласованного исполнительным органом Ростовской области, уполномоченным в области государственной охраны объектов культурного наследия (далее - уполномоченный орган).

2. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1-го типа

2.1. Разрешается:

ремонт объектов капитального строительства с сохранением материалов отделки фасадов и кровли;

капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия и пешеходных дорожек;

строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

возведение на участках индивидуальной жилой застройки хозяйственных построек, временных (нестационарных) сооружений размером не более 4,0 х 6,0 метра, высотой не более 4,5 метра, не выходящих на красные линии улиц;

реконструкция и строительство объектов капитального строительства с ограничением:

по высоте: высота проектируемых зданий не должна превышать 12,0 метра до верха парапета и (или) до верха конька скатной крыши;

по отделке фасадов: разрешается применение в отделке фасадов штукатурки с последующей окраской, кладки из керамического кирпича или натурального камня; использования в цветовом решении фасадов и кровель оттенков бежевого, серого, зеленого, охристого, коричневого и терракотового цветов, исключая их контрастные сочетания и цвета максимальной насыщенности.

2.2. Запрещается:

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие;

строительство зданий и сооружений промышленного и коммунально-складского назначения, загрязняющих окружающую среду;

применение диссонирующих объемно-пространственных и архитектурных решений, в том числе использование активных завершений зданий, активных цветовых решений в отделке фасадов и кровельном покрытии, а также ограждений земельных участков;

проведение изыскательских, земляных, строительных работ и иная хозяйственной деятельность на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, без наличия в проектной документации раздела об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, согласованного уполномоченным органом.

3. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2-го типа

3.1. Разрешается:

ремонт объектов капитального строительства с сохранением материалов отделки фасадов и кровли;

капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;

строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

возведение на участках индивидуальной жилой застройки хозяйственных построек, временных (нестационарных) сооружений размером не более 4,0 х 6,0 метра, высотой не более 4,5 метра, не выходящих на красные линии улиц;

реконструкция и строительство объектов капитального строительства с ограничением:

по высоте: высота проектируемых зданий не должна превышать 18,0 метра до верха парапета и (или) до верха конька скатной крыши;

по отделке фасадов: разрешается применение в отделке фасадов штукатурки с последующей окраской, кладки из керамического кирпича или натурального камня; использования в цветовом решении фасадов и кровель оттенков бежевого, серого, зеленого, охристого, коричневого и терракотового цветов, исключая их контрастные сочетания и цвета максимальной насыщенности.

3.2. Запрещается:

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие;

строительство зданий и сооружений промышленного и коммунально-складского назначения, загрязняющих окружающую среду;

применение диссонирующих объемно-пространственных и архитектурных решений, в том числе использование активных завершений зданий, активных цветовых решений в отделке фасадов и кровельном покрытии, а также ограждений земельных участков;

проведение изыскательских, земляных, строительных работ и иная хозяйственной деятельность на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, без наличия в проектной документации раздела об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, согласованного уполномоченным органом.

4. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3-го типа

4.1. Разрешается:

ремонт объектов капитального строительства с сохранением материалов отделки фасадов и кровли;

капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;

строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

возведение на участках индивидуальной жилой застройки хозяйственных построек, временных (нестационарных) сооружений размером не более 4,0 х 6,0 метра, высотой не более 4,5 метра, не выходящих на красные линии улиц;

реконструкция и строительство объектов капитального строительства с ограничением:

по высоте: высота проектируемых зданий не должна превышать 30,0 метра до верха парапета и (или) до верха крыши, не включая антенны, молниеотводы и другие электротехнические и инженерные устройства, а также надстройки для выхода на кровлю и для размещения технического оборудования, металлическое ограждение кровли;

по отделке фасадов: разрешается применение в отделке фасадов штукатурки с последующей окраской, кладки из керамического кирпича или натурального камня; использование в цветовом решении фасадов и кровель оттенков бежевого, серого, зеленого, охристого, коричневого и терракотового цветов, исключая их контрастные сочетания и цвета максимальной насыщенности.

4.2. Запрещается:

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие;

строительство зданий и сооружений промышленного и коммунально-складского назначения, загрязняющих окружающую среду;

применение диссонирующих объемно-пространственных и архитектурных решений, в том числе использование активных завершений зданий, активных цветовых решений в отделке фасадов и кровельном покрытии;

проведение изыскательских, земляных, строительных работ и иная хозяйственной деятельность на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, без наличия в проектной документации раздела об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, согласованного уполномоченным органом.

Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области

В.В. Лозин