Приложение. Положение "Об отчуждении (продаже) муниципального жилого помещения, признанного непригодным для проживания граждан"

Приложение
к решению окружного Совета
депутатов муниципального образования
"Багратионовский муниципальный округ
Калининградской области"
от 17 мая 2023 года N 33

Положение
"Об отчуждении (продаже) муниципального жилого помещения, признанного непригодным для проживания граждан"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение "Об отчуждении (продаже) муниципального жилого помещения, признанного непригодным для проживания граждан" (далее - Положение) устанавливает порядок организации и проведения торгов на право заключения договора купли-продажи муниципального жилого помещения (части помещения), признанного непригодным для проживания граждан, а также порядок и условия определения экономической целесообразности проведения его реконструкции или капитального ремонта в целях приведения объекта жилищных прав в соответствие с требованиями, установленными в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 (далее - Положение Правительства РФ).

1.2. Действие настоящего Положения распространяется на жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования "Багратионовский муниципальный округ Калининградской области", свободные от прав третьих лиц и признанные в установленном порядке непригодными для проживания.

Действие настоящего Положения не распространяется на муниципальные жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

1.3. Положение разработано в целях эффективного использования и распоряжения муниципальными жилыми помещениями, признанными непригодными для проживания граждан в установленном в Положении Правительства РФ порядке с учетом экономической целесообразности финансовых затрат, требуемых на их реконструкцию или капитальный ремонт.

1.4. Оценка соответствия муниципального жилого помещения требованиям, установленным в Положении Правительства РФ, осуществляется межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции при администрации муниципального образования "Багратионовский муниципальный округ Калининградской области".

2. Порядок и условия отбора объектов, подлежащих реализации с торгов

2.1. Отбор муниципальных жилых помещений (далее - Объекты), подлежащих реализации с торгов, осуществляется отделом муниципального имущества администрации муниципального образования "Багратионовский муниципальный округ Калининградской области" (далее - Отдел) по результатам проводимых им мероприятий по проверке экономической целесообразности проведения реконструкции либо капитального ремонта Объектов в целях их приведения в соответствие с требованиями, установленными в Положении Правительства РФ.

2.2. Проверка экономической целесообразности проводится на основании технического заключения по результатам обследования Объектов, изготовленного муниципальным казенным учреждением "Отдел капитального строительства" (далее - МКУ "ОКС") либо иной специализированной организацией, привлеченной Отделом для указанных выше целей (далее - Заключение).

2.3. Заключение должно содержать вывод о непригодности Объекта для проживания граждан и отсутствии технической возможности для приведения его в соответствие с требованиями, установленными в Положении Правительства РФ, путем осуществления его реконструкции или капитального ремонта либо о непригодности Объекта для проживания граждан и наличии технической возможности для его приведения в соответствие с требованиями, установленными в Положении Правительства РФ, путем осуществления его реконструкции либо капитального ремонта с обязательным указанием в Заключении перечня видов работ.

2.4. В случае, если в Заключении содержится вывод о непригодности Объекта для проживания граждан и отсутствии технической возможности для приведения его в соответствие с требованиями, установленными в Положении Правительства РФ, путем осуществления его реконструкции или капитального ремонта, Отдел, действуя от имени собственника Объекта, обращается в межведомственную комиссию по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции при администрации муниципального образования "Багратионовский муниципальный округ Калининградской области" с заявлением о признании Объекта непригодным для проживания граждан.

В случае, если в Заключении содержится вывод о возможности приведения Объекта в соответствие с требованиями, установленными межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции при администрации муниципального образования "Багратионовский муниципальный округ Калининградской области", путем осуществления в нем реконструкции либо капитального ремонта с указанием перечня видов работ, МКУ "ОКС" готовится расчет потребности финансовых ресурсов на проведение реконструкции либо капитального ремонта в целях дальнейшей проверки экономической целесообразности проведения реконструкции либо капитального ремонта Объекта.

Расчет потребности финансовых ресурсов оформляется на бумажном носителе и является обязательным приложением к Заключению.

2.5. Проверка экономической целесообразности проведения реконструкции либо капитального ремонта Объекта осуществляется Отделом, исходя из определенного в Заключении минимального или оптимального перечня мероприятий по реконструкции либо капитальному ремонту Объекта в целях приведения его в соответствие с требованиями, установленными в Положении Правительства РФ.

2.6. Экономическая целесообразность проведения реконструкции либо капитального ремонта Объекта определяется путем сравнения потребности финансовых ресурсов, необходимых на проведение его реконструкции или капитального ремонта, исходя из перечня видов работ, указанных в Заключении, с рыночной стоимостью Объекта, подлежащего реконструкции либо капитальному ремонту.

2.7. Расчет потребности финансовых ресурсов на проведение реконструкции либо капитального ремонта Объекта осуществляется, исходя из предполагаемой (предельной) стоимости работ, связанных с проведением реконструкции либо капитального ремонта, определяемой на основании сметных нормативов.

2.8. Рыночная стоимость Объекта определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2.9. В случае, если доля финансовых затрат на проведение реконструкции либо капитального ремонта Объекта составляет более 2/3 от его рыночной стоимости, Отделом инициируется процедура признания данного Объекта непригодным для проживания граждан в связи с экономической нецелесообразностью проведения в нем реконструкции либо капитального ремонта.

2.10. Признание Объектов непригодными для проживания граждан осуществляется межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции при администрации муниципального образования "Багратионовский муниципальный округ Калининградской области" в порядке, установленном в Положении Правительства РФ.

2.11. В случае признания межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции при администрации муниципального образования "Багратионовский муниципальный округ Калининградской области" Объекта непригодным для проживания граждан администрацией муниципального образования "Багратионовский муниципальный округ Калининградской области":

2.11.1. Издается постановление о признании жилого помещения непригодным для проживания граждан;

2.11.2. В течение 15 рабочих дней с даты вступления в силу постановления о признании жилого помещения непригодным для проживания граждан осуществляется подготовка проекта решения по согласованию вопроса продажи жилого помещения, признанного непригодным для проживания граждан, для направления его в окружной Совет депутатов муниципального образования "Багратионовский муниципальный округ Калининградской области";

2.11.3. В течение 5 рабочих дней с даты вступления в силу решения окружного Совета депутатов муниципального образования "Багратионовский муниципальный округ Калининградской области" о продаже жилого помещения, признанного непригодным для проживания граждан, издается постановление о продаже данного муниципального жилого помещения с торгов.