Приложение. Изменения, которые вносятся в Правила землепользования и застройки городского округа Судак Республики Крым, утверждённые решением 83 сессии 1 созыва Судакского городского совета от 28.03.2019 г. N 906

Приложение
к решению 50 сессии II созыва
Судакского городского совета
от 20 декабря 2021 года N 338

Изменения, которые вносятся в Правила землепользования и застройки городского округа Судак Республики Крым, утверждённые решением 83 сессии 1 созыва Судакского городского совета от 28.03.2019 г. N 906.

1. Пункт 3 статьи 14. Порядок применения настоящих Правил изложить в следующей редакции:

"3. В случае, если земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет в установленном порядке в текущих границах и находится в нескольких территориальных зонах, то данный земельный участок считается относящимся к территориальной зоне, в которой расположена его больная часть, при условии, что эта часть составляет не менее, чем семьдесят пять процентов площади, за исключением случаев нахождения части указанного участка:

- в зоне несогласованных вопросов, согласно карте разногласий;

- в зоне земель, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются."

2. Дополнить основные виды разрешенного использования в статье 27-1. Ж-1/2 Зона застройки индивидуальными жилыми домами, объектами отдыха и туризма с элементами малоэтажной жилой застройки (район гора Фирейная) следующим видом разрешенного использования:

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

4.7

1) этажность - не более 5 надземных этажей; 2) отступы от красной линии до зданий, строений, сооружений - не менее 3 м от красных линий улиц местного значения, 5 м от красных линий магистральных улиц и дорог; в условиях реконструкции и дефицита территорий - в соответствии со сложившейся линией застройки, допускается сокращение отступа или размещение зданий по красной линии; 3) предельные размеры земельных участков; минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению

3. Дополнить основные виды разрешенного использования в статье 28. Ж-2 Зона застройки малоэтажными жилыми домами следующим видом разрешенного использования:

Общежития

Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7

3.2.4

Минимальный размер земельных участков - 100 м2. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению Максимальное количество надземных этажей - 8 этажей или высота не более 54 м. Коэффициент плотности - не более 2.4 Коэффициент застройки - не более 0,8 Минимальный отступ от красных линий - 5 м

4. Дополнить основные виды разрешенного использования в статье 29. Ж-3 Зона застройки среднеэтажными жилыми домами следующим видом разрешенного использования:

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

2.1

1) этажность - не выше 3 надземных этажей; 2) площадь земельного участка: - для существующих и планируемых земельных участков в городской местности - от 200 кв. м. до 1 000 кв. м. - для существующих и планируемых земельных участков в сельской местности - от 200 кв. м. до 2 500 кв. м. - при разделе земельных участков (за исключением земельных участков, предоставленных некоммерческим объединениям граждан для ведения садоводства, жилищного строительства, гаражного строительства) в городской местности - не менее 500 кв. м. - при разделе земельных участков (за исключением земельных участков, предоставленных некоммерческим объединениям граждан для ведения садоводства, жилищного строительства, гаражного строительства) в сельской местности - не менее 600 кв. м. - при перераспределении земельных участков в городской местности - от 200 кв. м. до 800 кв. м. - при перераспределении земельных участков в сельской местности - от 200 кв. м. до 1 200 кв. м. 3) отступы от красной линии до зданий, строений, сооружений - не менее 3 м от красных линий улиц местного значения, 5 м от красных линий магистральных улиц и дорог; в условиях реконструкции и дефицита территорий - в соответствии со сложившейся линией застройки, допускается сокращение отступа или размещение зданий по красной линии; вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается; 4) минимальное расстояние от границы смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - не менее 1 м; 5) максимальный процент застройки - 60%.

исключив данный вид разрешенного использования из перечня условно-разрешенных видов разрешенного использования.

5. Дополнить основные виды разрешенного использования в статье 41. П-1/1 Производственная зона следующим видом разрешенного использования:

Энергетика

Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

6.7

1) этажность зданий - не более 2 надземного этажа; 2) отступы от красной линии до зданий, строений, сооружений - не менее 3 м от красных линий улиц местного значения, 5 м от красных линий магистральных улиц и дорог; в условиях реконструкции и дефицита территорий - в соответствии со сложившейся линией застройки, допускается сокращение отступа или размещение зданий по красной линии; 3) предельные размеры земельных участков; минимальное расстояние от границы смежного земельного участка до зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению

6. Дополнить основные виды разрешенного использования в статье 60.1. Территориальная зона КРРЗ-1 Иная зона с действием особых финансовых механизмов поддержки инвестиционной деятельности (для инвестиционной деятельности, комплексного развития регионального значения) следующим видом разрешенного использования:

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

2.1.1

1) этажность - до 4 этажей, включая мансардный; 2) отступы от красной линии до зданий, строений, сооружений - не менее 3 м от красных линий улиц местного значения, 5 м от красных линий магистральных улиц и дорог; в условиях реконструкции и дефицита территорий - в соответствии со сложившейся линией застройки, допускается сокращение отступа или размещение зданий по красной линии; 3) предельные размеры земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению

7. Дополнить основные виды разрешенного использования в статье 61. С-1 Зона кладбищ следующим видом разрешенного использования:

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

9.3

1) отступы от красной линии до зданий, строений, сооружений - не менее 3 м от красных линий улиц местного значения, 5 м от красных линий магистральных улиц и дорог; в условиях реконструкции и дефицита территорий - в соответствии со сложившейся линией застройки, допускается сокращение отступа или размещение зданий по красной линии; 2) предельные размеры земельных участков; минимальное расстояние от границы смежного земельного участка до зданий, строений, сооружений; предельные количество этажей; максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению

8. Изменить территориальную зону ОД-1 на ОД-7 в районе ул. Виноградарей в г. Судаке.

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

9. Устранить несоответствие границ территориальных зон в кадастровом квартале 90:23:010102 Генеральному плану. Устранить несоответствие расположения границ территориальных зон Генеральному плану в районе земельного участка с /н 90:23:10123:218.

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

10. Заменить территориальную зону ОД-4 на ОД-1 в отношении земельного участка с к/н 90:23:000000:789.

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится