Статья 34. Градостроительные регламенты для жилых зон

Статья 34. Градостроительные регламенты для жилых зон

Ж-1 - Зона многоквартирной жилой застройки

Зона многоквартирной жилой застройки Ж-1 установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из многоквартирных жилых домов.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45), Решения Исполкома Моссовета и Мособлисполкома от 17.04.1980 N 500-1143 "Об утверждении проекта установления красных линий границ зон санитарной охраны источников водоснабжения г. Москвы в границах ЛПЗП".

Градостроительные регламенты применяются в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1 *	30000	1000000	1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1% 4 эт. - 38,9%	3
2.	Среднеэтажная жилая застройка	2.5 *	30000	1000000	5 эт. - 34,8% 6 эт. - 31,5% 7 эт. - 28,8% 8 эт. - 26,5%	3
3.	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6 *	30000	1000000	9 эт. - 24.6% 10 эт. - 23,0% 11 эт. - 21,6% 12 эт. - 20,3% 13 эт. - 19,2% 14 эт. - 18,1% 15 эт. - 17,2% 16 эт. - 16,4% 17 и более эт. - 15,7% **	3
4.	Хранение автотранспорта	2.7.1	500(15) ***	20000(50) ***	75% (100%) ***	3(0) ***
5.	Размещение гаражей для собственных нужд	2.7.2	500(15) ***	20000(50) ***	75% (100%) ***	3(0) ***
6.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
7.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	75%	3
8.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	100000	75%	3
9.	Дома социального обслуживания	3.2.1	500	100000	60%	3
10.	Оказание социальной помощи населению	3.2.2	500	100000	60%	3
11.	Оказание услуг связи	3.2.3	500	100000	60%	3
12.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3
13.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	5000	1000000	60%	3
14.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
15.	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	1000	1000000	50%	3
16.	Парки культуры и отдыха	3.6.2	1000	1000000	0%	3
17.	Общественное управление	3.8	1000	100000	60%	3
18.	Государственное управление	3.8.1	1000	100000	60%	3
19.	Представительская деятельность	3.8.2	1000	100000	60%	3
20.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3
21.	Рынки	4.3	1500	50000	45%	3
22.	Магазины	4,4 ****	200	Не подлежат установлению	60%	3
23.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3
24.	Гостиничное обслуживание	4.7	1000	100000	60% **	3
25.	Служебные гаражи	4.9	1000	20000	75%	3
26.	Стоянка транспортных средств	4.9.2	1000	20000	75%	3
27.	Спорт	5.1	1000	100000	75%	3
28.	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2	1000	100000	75%	3
29.	Площадки для занятий спортом	5.1.3	50	100000	75%	3
30.	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4	50	100000	75%	3
31.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
32.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется
33.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
34.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
35.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
36.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не подлежат установлению
37.	Благоустройство территории	12.0.2	Не подлежат установлению

------------------------------

* - Минимальный размер земельного участка не распространяется на земельные участки, формируемые под существующими многоквартирными жилыми домами, а определяется проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, оформляемой с учетом изменений законодательства с 01.09.2022;

** - Только по решению Градостроительного Совета Московской области;

*** - Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан;

**** - Для видов разрешенного использования 4.4 (Магазины) отступы от многоквартирных домов 50 м, если иное не подтверждено требованиями технических регламентов.

------------------------------

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Предоставление коммунальных услуг - 3.1.1.

2. Автомобильные мойки - 4.9.1.3.

3. Связь - 6.8.

4. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10000	1000000	50%	3
2.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3
3.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3
4.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	Не подлежат установлению
5.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	5000	Не подлежат установлению	50%	3
6.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
7.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	1000	10000	45%	3
8.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	5000	50000	60%	3

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Установление ВРИ "Связь - 6.8" в территориальных зонах жилой застройки возможно с учетом соблюдения санитарно-эпидемиологических требований и технических регламентов.