Приложение 4

Приложение 4
к приказу Министерства имущественных
отношений и архитектуры Ульяновской области
от 06.06.2023 г. N 52-пр

Приложение 193
к решению Ульяновской Городской Думы
от 27.06.2007 г. N 83

Генеральный план
города Ульяновска

Положение о территориальном планировании в части территории кадастровых кварталов 73:24:040401, 73:24:040402, 73:24:040403, 73:24:040404 в Ленинском районе г. Ульяновска

1. Цели и задачи проекта

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований внесение изменений в Генеральный план устанавливает основные цели и задачи.

Основная цель внесения изменений в Генеральный план - разработка градостроительной стратегии на основе принципов устойчивого развития территорий и создания благоприятной среды обитания в части территории, включенной в границы муниципального образования "город Ульяновск". Цель устойчивого развития градостроительной системы - сохранение и рациональное использование всех ресурсов в части территории проектирования.

Данный проект охватывает большое количество различных земельных участков, и поэтому преследует несколько целей: изменение функциональных зон на более подходящие для планируемой застройки; приведение функционального назначения в соответствие с существующим землепользованием; изменение категории улицы Ветеринарной, прилегающей к территории проектирования.

Внесение изменений в Генеральный план города Ульяновска производится в отношении двух территорий, разделяемых улицей Ветеринарной.

Первая территория площадью около 3 га включает в себя земельные участки с кадастровым номером 73:24:040402:2155, 73:24:040402:2158, 73:24:040402:2159, 73:24:040402:2154, 73:24:000000:558. Данный проект внесения изменений приводит в соответствие границы функциональных зон "территории городских лесов, территории зелёных насаждений общего пользования", "территории коммунально-складских предприятий и организаций" и "территории жилой застройки: 2-4-этажной застройки" с существующими границами земельных участков, а также предполагает изменение функционального назначения территории с "территории коммунально-складских предприятий и организаций" на "территории жилой застройки: 5-16-этажной застройки (отдельные доминанты до 24 этажей)", "территории зелёных насаждений общего пользования". Такие изменения с одной стороны не противоречат действующему назначению земельных участков, а с другой стороны дают территории потенциал для развития в жилом и общественно-деловом направлении.

Санитарно-защитные зоны на данной территории в настоящем проекте исключены в связи с отсутствием их регистрации в ЕГРН. Зона "территории коммунально-складских предприятий и организаций" фактически используются как гаражи для хранения автотранспортной техники. Данные виды объектов, согласно таблице 7.1.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, имеют только разрывы с жилыми и общественными зданиями. Санитарно-защитные зоны не устанавливаются.

Вторая территория площадью около 10,5 га включает в себя земельные участки с кадастровыми номерами 73:24:040402:2162, 73:24:040402:2163, 73:24:040402:2164, 73:24:040402:2165, 73:24:040402:2150, 73:24:040402:773, 73:24:040402:774, 73:24:040402:770, 73:24:040402:1398, 73:24:040402:1401, 73:24:040402:911, 73:24:040402:1396, 73:24:040402:772, 73:24:040402:768, 73:24:040402:767, 73:24:040402:851, 73:24:040402:853, 73:24:040402:626, 73:24:040402:2, 73:24:040402:18, 73:24:040402:23, 73:24:040402:2428, 73:24:040402:562, 73:24:040402:28, 73:24:040402:19, 73:24:040402:757, 73:24:040402:24, 73:24:040402:33, 73:24:040402:29, 73:24:040402:17, 73:24:040402:7, 73:24:040402:30, 73:24:040402:34, 73:24:040402:31, 73:24:040402:37. За исключением земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:040402:2163 и 73:24:040402:2164, территория является застроенной и в настоящее время служит для размещения жилых, коммунально-бытовых и административных объектов. В действующем Генеральном плане на территории вышеперечисленных земельных участков обозначены функциональные зоны: "территории коммунально-складских предприятий и организаций", "2-4-этажной застройки", "территории коттеджной и усадебной застройки", "территории зелёных насаждений общего пользования" и "территории озеленения санитарно-защитных зон".

Настоящим проектом, территория в границах земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:040402:2163 и 73:24:040402:2164 меняет своё функциональное назначение на "территории жилой застройки: 5-16-этажной застройки (отдельные доминанты до 24 этажей)" с целью дальнейшего развития территории в направлении жилищного строительства. Функциональное назначение территории остальных земельных участков меняется настоящим проектом на "территории жилой застройки: 5-16-этажной застройки (отдельные доминанты до 24 этажей)", "2-4-этажной застройки" и "территории коммерческо-деловых общественных центров вне жилых зон" с целью приведения Генерального плана в соответствие с действующим назначением земельных участков.

Проектом предусмотрено изменение конфигурации санитарно-защитной зоны от хозяйственных построек ипподрома (конюшен). Согласно п. 11.5.2 СанПиН 2.2.1/2.1.1,1200-03 хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни) до 50 голов относятся к промышленным объектам и производствам пятого класса. Санитарно-защитная зона устанавливается размером 50м от границ функциональной зоны "территории коммунально-складских предприятий и организаций".

Категория улицы Ветеринарной, согласно действующему Генеральному плану, - "городские магистральные улицы и дороги общегородского значения непрерывного движения". Данным проектом предусмотрено изменение категории улицы Ветеринарной на "городские магистральные улицы и дороги районного значения регулируемого движения", в целях исключения ограничений, связанных с профилем и категорией магистральной улицы непрерывного движения. Ограничения, связанные с категорией улицы, в настоящее время распространяются на земельные участки западнее улицы Ветеринарной.

2. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения городского округа, их основные характеристики, местоположение

Данным проектом не предусмотрено размещение объектов местного, регионального и федерального значения. Несмотря на то, что проектное решение в плане функционального назначения территории предполагает потенциальную возможность наличия на ней объектов местного значения (в том числе встроенно-пристроенного типа), их местоположение и параметры не известны.

3. Параметры функциональных зон, сведения о планируемых для размещения на них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения

Кадастровые номера участков/кварталов	Площадь участков, га	Функциональная зона (действующая)	Функциональная зона (планируемая)
73:24:040402:2155	1,3	Территории коммунально-складских предприятий и организаций	Территории жилой застройки: 5-16-этажной застройки (отдельные доминанты до 24 этажей)
73:24:040402:2154	0,03	Территории коммунально-складских предприятий и организаций	Территории зелёных насаждений общего пользования
Часть земельного участка 73:24:000000:558	1,6	Территории коммунально-складских предприятий и организаций	Территории городских лесов, территории зелёных насаждений общего пользования
73:24:040402:2158, 73:24:040402:2159	0,05	Территории зелёных насаждений общего пользования	Территории коммунально-складских предприятий и организаций
Часть 73:24:040402:2162, 73:24:040402:2163, 73:24:040402:2164, 73:24:040402:2165, 73:24:040402:2150, 73:24:040402:773, 73:24:040402:774, 73:24:040402:770, 73:24:040402:1398, 73:24:040402:1401, 73:24:040402:1396,	4,2	Территории коммунально-складских предприятий и организаций	Территории жилой застройки: 5-16-этажной застройки (отдельные доминанты до 24 этажей)
73:24:040402:911, 73:24:040402:772, 73:24:040402:768, 73:24:040402:767, 73:24:040402:851, 73:24:040402:853, 73:24:040402:626, 73:24:040402:18, 73:24:040402:2428, 73:24:040402:562, 73:24:040402:28, 73:24:040402:19, 73:24:040402:757, 73:24:040402:24, 73:24:040402:33, 73:24:040402:29, 73:24:040402:17, 73:24:040402:7, 73:24:040402:30, 73:24:040402:34, 73:24:040402:31, 73:24:040402:37	5,8	Территории коммунально-складских предприятий и организаций, территории зелёных насаждений общего пользования, территории жилой застройки: коттеджной и усадебной застройки, территории жилой застройки: 2-4-этажной застройки	Территории жилой застройки: 2-4-этажной застройки
73:24:040402:2, 73:24:040402:23,	0,5	Территории коммунально-складских предприятий и организаций, территории зелёных насаждений общего пользования	Территории коммерческо-деловых общественных центров вне жилых зон

Параметры функциональных зон

N п/п	Наименование функциональной зоны	Количество функциональных зон	Общая ориентировочная площадь, га
1	территории жилой застройки: 5-16-этажной застройки (отдельные доминанты до 24 этажей)	2	5,5
2	территории жилой застройки: 2-4-этажной застройки	1	5,8
3	территории коммерческо-деловых общественных центров вне жилых зон	1	0,5
4	территории зелёных насаждений общего пользования	2	0,09
5	Территории городских лесов	1	1,52
6	Территории коммунально-складских предприятии и организации	3	0,13

Целью данного проекта внесения изменений не являются изменения, связанные с размещением в проектируемых границах объектов местного, регионального и федерального значения.