Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Герасимова, д. 116

Приложение N 2
Утверждены
приказом
управления по государственной
охране объектов культурного
наследия Тамбовской области
от 06.06.2023 N 146

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Герасимова, д. 116

1. Требования к градостроительным регламентам в охранной зоне объекта культурного наследия

1.1. В границах участка охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Герасимова, д. 116 (далее - объект культурного наследия), участки 03 - 1; 03 - 2:

разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

благоустройство территории в соответствии с историко-культурной традицией с применением традиционных и (или) имитирующих натуральные материалов (брусчатка, тротуарная плитка) и малых архитектурных форм с учетом историко-градостроительной среды объекта;

строительство и реконструкция освещения улиц и скверов с применением стилистически нейтральных решений опор освещения и светильников, либо по аналогам исторических опор освещения и светильников, характерных для г. Мичуринска (Козлова);

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, объектов историко-градостроительной среды, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

размещение временных строений и сооружений, необходимых для проведения ремонтно-реставрационных работ по объекту культурного наследия с последующим восстановлением нарушенного благоустройства;

снос объектов капитального и некапитального строительства не представляющих историко-культурной ценности;

размещение информационных табличек памятных знаков, иной историко-культурной информации, относящихся к объекту культурного наследия;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, не препятствующих восприятию объекта культурного наследия;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия при проведении указанных работ;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия.

Запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды объектов культурного наследия;

снос и реконструкция фасадов, изменение параметров здание, изменение отделки фасадов, конструкций крыши исторических ценных градоформирующих объектов (здания по Коммунистической ул., д. 70 и 72);

установка глухих ограждений высотой более 2 м с использованием нехарактерных для историко-градостроительной среды материалов и цветовых решений, за исключением регенерации историко-градостроительной среды;

прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом;

организация стоков ливневых, талых и загрязнённых вод в сторону объекта культурного наследия;

размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

изменение исторической трассировки и линии застройки улиц;

размещения на улицах некапитальных сооружений, в том числе павильонов, киосков и т.д.;

использование активных цветовых решений максимальной насыщенности в отделке сооружений инженерной и транспортной инфраструктуры;

размещение рекламы, рекламных конструкций, баннеров, растяжек, кроме праздничного и событийного оформления.

Специальные требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны 03 - 1.

В 03 - 1 разрешается при условии сохранения среды объекта культурного наследия и обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде:

капитальный ремонт и реконструкции существующих линейный объектов (дорога) без изменения габаритов при условии сохранения объекта культурного наследия и исторических ценных градоформирующих объектов;

установка остановочных павильонов общественного транспорта.

Специальные требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны 03 - 2.

В 03 - 2 разрешается при условии сохранения среды объекта культурного наследия и обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде:

сохранение исторических ценных градоформирующих объектов и объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объекта культурного наследия;

регенерация историко-градостроительной среды на период конца XIX - начала XX вв. по результатам историко-культурных исследований;

устройство архитектурно-художественного освещения зданий и сооружений;

размещение на фасадах зданий вывесок в виде отдельных букв и знаков (не ярких цветов, не более 0,6 м. в высоту и 1 м в ширину) не выше уровня низа окон 2-го этажа зданий;

в 03 - 2 запрещается:

увеличение объемно-пространственных характеристик существующих объектов капитального строительства;

изменение отделки фасадов зданий и сооружений по адресу ул. Герасимова, д. 114;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий и сооружений;

частичная или полная окраска/штукатурка фасадов, выполненных лицевой кирпичной кладкой, за исключением деталей фасадов, окрашенных/оштукатуренных исторически.

2. Требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

2.2 В границах участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ-1 и ЗРЗ-2):

разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима;

ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности, не являющихся историческим зданием, ценным градоформирующим объектом;

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства с сохранением существующих параметров, отделки фасадов исторических зданий и соотношения застроенных и незастроенных территорий, при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ, за исключением исторических ценных градоформирующих объектов в ЗРЗ-2 (здание по ул. Герасимова, д. 137);

использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные материалов (кирпич, штукатурка, дерево, камень) с применением натуральных, либо не ярких оттенков;

размещение на фасадах зданий вывесок в виде отдельных букв и знаков (не ярких цветов, не более 0,6 м. в высоту и 1 м в ширину) не выше уровня низа окон 2-го этажа зданий;

установка прозрачных ограждений и ограждений и ограждений высотой не более 2 м с использованием характерных для историко-градостроительной среды материалов и цветовых решений, за исключением регенерации историко-градостроительной среды;

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путём санации;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных тротуаров, площадок натуральных или имитирующих натуральные материалов;

строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры, при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ;

размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.

Запрещается:

проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объекта культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия;

снос, реконструкция с увеличением параметров и площади застройки здания, изменение отделки фасадов, конструкций крыши исторических зданий и исторических ценных градоформирующих объектов в ЗРЗ-2 (здание по ул. Герасимова, д. 137);

при реконструкции и новом строительстве объектов капитального строительства применение диссонирующих по отношению к объекту культурного наследия объемно-пространственных и архитектурных решений, в том числе использование ярких цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение искусственных материалов (сайдинг, вентилируемые фасады) в отделке фасадов, использования архитектурных высотных акцентов, скатных кровель с углом наклона более 45% и т. д.;

строительство (подведение) сетей инженерно-технического обеспечения (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способом;

размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием, создающих угрозу объекту культурного наследия;

установка бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений, и ограждений выше 2 м, за исключением регенерации историко-градостроительной среды;

использование в окраске ограждений, в том числе ворот и калиток, ярких цветов максимальной насыщенности;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающие негативное воздействие на объект культурного наследия;

установка на крышах зданий и сооружений рекламных конструкций;

установка рекламных конструкций на фасадах зданий и сооружений, диссонирующих с историко-градостроительной средой объекта, с использованием ярких цветов и акцентов;

установка мачтовых конструкций;

размещение на фасадах исторических зданий и зданий современной постройки, ориентированных на улицу или в сторону объекта культурного наследия, элементов систем кондиционирования, спутниковых антенн и другого инженерного оборудования;

частичная или полная окраска/штукатурка фасадов, выполненных лицевой кирпичной кладкой, за исключением деталей фасадов, окрашенных/оштукатуренных исторически.

3. Параметры разрешенного строительства в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

В границах участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ-1):

Строительство объектов капитального строительства и временных строений в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства:

стилизация под архитектуру объектов историко-градостроительной среды либо нейтральная стилистика;

максимальная высота зданий до конька 11 м (от планировочной отметки земли), кроме исторических зданий, чьи параметры сохраняются;

новое строительство вглубь участка с отступом от территории объекта культурного наследия 10 м;

крыши скатные или вальмовые с углом наклона до 40 градусов, покрытие кровель традиционных, натуральных цветов без использования ярких оттенков;

общая площадь остекления - не более 40% от поверхности фасада, допустимо применение деревянных и металлопластиковых конструкций оконных заполнений;

максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормативами.

В границах участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ-2):

Строительство объектов капитального строительства и временных строений в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства:

стилизация под архитектуру объектов историко-градостроительной среды либо нейтральная стилистика;

максимальная высота зданий до конька крыши до 12 м (от планировочной отметки земли), кроме исторических зданий, чьи параметры сохраняются;

крыши скатные или вальмовые с углом наклона до 40 градусов, покрытие кровель традиционных, натуральных цветов без использования ярких оттенков;

общая площадь остекления - не более 40% от поверхности фасада, допустимо применение деревянных и металлопластиковых конструкций оконных заполнений;

максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормативами.