Приложение N 3. Форма договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

Приложение N 3
к Административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
"Предоставление в собственность,
аренду, постоянное (бессрочное)
пользование, безвозмездное пользование
земельного участка, находящегося
в государственной или муниципальной
собственности, без проведения торгов"

                             Форма договора

              аренды земельного участка, находящегося

          в государственной или муниципальной собственности,

                         без проведения торгов

                              ДОГОВОР N ____

                       аренды земельного участка

г. Слюдянка от _______________

     На основании постановления администрации Слюдянского  муниципального

района от _______________N _________ ___________________________________,

                        (наименование уполномоченного органа)

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________________,

действующей на основании _______________________________________________,

и ______________________________________________________________________,

зарегистрированный по адресу: __________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендатор", заключили настоящий  договор  (далее

- Договор) о нижеследующем:

                          1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Арендодатель предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в  аренду

земельный участок с кадастровым номером ________________, государственная

собственность на который не разграничена (или  являющийся  собственностью

Слюдянского      муниципального      района),           категория земель:

_________________________________,      находящийся            по адресу:

____________________________________________(далее -  Участок),  площадью

__________  кв. м.  Разрешённое  использование:  _________________,  цель

использования: __________________________________.

     На  земельном  участке  расположен   объект   -   _________________,

принадлежащий на  праве  собственности  ___________________________,  что

подтверждается      государственной                  регистрацией права N

_________________________от _________________ (указывается при наличии на

участке объекта недвижимости).

     1.2. _____________________________________________________________

     (иные сведения о нахождении земельного  участка  в  границах   зон с

особыми условиями использования)

                            2. СРОК ДОГОВОРА

     2.1.  Срок  аренды  Участка  устанавливается  с   _______________ до

__________________.

              3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

     3.1 Размер арендной платы за Участок составляет в год - _______ руб.

(_____________________________  рублей  ______  копейки),  в    квартал -

________ руб.

     3.2. Арендная плата вносится Арендатором в срок не позднее  десятого

числа второго месяца текущего квартала, т.е. до 10.02.,  10.05.,  10.08.,

10.11.,          путем                     перечисления           на счет

____________________________________________. В назначении (наименовании)

платежа указать - оплата по договору аренды земельного участка.

     3.3. Арендная плата начисляется с ___________________.

     Расчет арендной платы прилагается к Договору.

     3.4. Арендная плата за использование  земельного  участка,  ежегодно

изменяется Арендодателем  в  одностороннем  порядке  путем   умножения на

уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете

на очередной  финансовый  год  и  плановый  период,  который  применяется

ежегодно по состоянию на начало очередного финансового  года,   начиная с

года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

     В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная

плата за использование этого земельного участка изменяется  Арендодателем

в одностороннем порядке. При этом арендная плата подлежит перерасчету  по

состоянию на 1 января года, следующего  за  годом,  в  котором  произошло

изменение кадастровой стоимости. В этом случае изменение  арендной  платы

на уровень инфляции в году,  в  котором  был  произведен   перерасчет, не

проводится.

     Арендная плата за  использование  земельного  участка   изменяется в

одностороннем порядке по требованию Арендодателя  в  случае  установления

или изменения органом местного самоуправления коэффициентов,  применяемых

к размеру арендной платы, а также  в  случае  изменения  в  установленном

законодательством порядке налоговых ставок земельного налога.

                    4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора в  порядке  пунктов

6.2, 6.3, 6.4 настоящего договора.

     4.1.2.  На  беспрепятственный  доступ  на   территорию   арендуемого

земельного участка с целью его  осмотра  на  предмет  соблюдения  условий

Договора.

     4.1.3.  На  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением   качества

Участка   и   экологической   обстановки   в   результате   хозяйственной

деятельности арендатора, а  также  по  иным  основаниям,  предусмотренным

законодательством Российской Федерации.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.

     4.2.3.  Письменно  в  десятидневный  срок  уведомить   Арендатора об

изменении номеров счетов для перечисления  арендной  платы,   указанных в

п. 3.2.

     4.2.4.  Своевременно  производить  перерасчет   арендной     платы и

своевременно информировать об этом Арендатора.

     4.3. Арендатор имеет право:

     4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

     4.3.2. Передавать  свои  права  и  обязанности  по  Договору  аренды

земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права  на

земельный участок в залог и вносить  их  в  качестве  вклада  в  уставный

капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого  вклада  в

производственный кооператив в пределах срока договора аренды, при условии

письменного  согласия  Арендодателя.  В  этих  случаях   ответственным по

Договору аренды земельного участка перед Арендодателем  становится  новый

арендатор земельного участка,  кроме  случая  передачи  арендных   прав в

залог.

     4.3.3. На заключение нового договора аренды земельного  участка  без

проведения  торгов  в  случаях  и  на  условиях,  определенных  Земельным

кодексом Российской  Федерации,  на  основании  заявления,  направленного

Арендодателю не позднее,  чем  за  1  (один)  месяц  до   истечения срока

действия Договора.

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные  знаки,

установленные на земельном участке в соответствии с законодательством.

     4.4.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.4.3. Использовать Участок в соответствии с целевым  назначением  и

разрешенным использованием.

     4.4.4. Уплачивать в размере и на условиях, установленных  Договором,

арендную плату.

     4.4.5.  Обеспечить  Арендодателю  (его   законным   представителям),

представителям органов государственного  земельного  контроля   доступ на

Участок по их требованию.

     4.4.6. Выполнять  в  соответствии  с  требованиями  эксплуатационных

служб условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений,

дорог, проездов, расположенных на земельном участке и  не  препятствовать

их ремонту и обслуживанию.

     4.4.7.    Соблюдать    при    использовании       Участка требования

градостроительных     регламентов,      строительных,      экологических,

санитарно-гигиенических, противопожарных и иных  правил,  нормативов,  не

допускать  его   загрязнение,   захламление,   не   допускать   ухудшения

экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих  к

нему  территориях,  а  также  обеспечивать  благоустройство   территории,

соблюдать иные требования, предусмотренные действующим законодательством.

     4.4.8.  Обеспечить  исполнение  требований  пожарной   безопасности,

предусмотренных Правилами противопожарного режима в Российской Федерации,

утвержденными постановлением Правительства РФ от  ____________________  N

______________.

     4.4.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за  1  (один)

месяц о предстоящем освобождении Участка как в связи с  окончанием  срока

действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

     4.4.10. Письменно в десятидневный  срок  уведомить   Арендодателя об

изменении своих реквизитов.

     4.4.11._____________________________________________________________

      (иные условия в соответствии с видом разрешенного использования и

                         целевым назначением участка)

     4.5.  Арендодатель  и  Арендатор  имеют  иные  права  и   несут иные

обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

                       5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     5.1. За нарушение условий Договора  Стороны  несут  ответственность,

предусмотренную законодательством Российской Федерации.

     5.2.  За  нарушение  срока  внесения  арендной  платы  по   Договору

Арендатор выплачивает  Арендодателю  пени  из  расчета  0,1%  от  размера

невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

     5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств  по  Договору,

вызванных  действием  обстоятельств  непреодолимой   силы,   регулируется

законодательством Российской Федерации.

     5.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  Арендатором

своих обязанностей, указанных в п. 4.4 настоящего Договора,  Арендодатель

направляет  ему  письменное  предписание,  в  котором  излагаются  факты,

составляющие основу нарушений и срок устранения нарушений.

            6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

     6.1.  Все  изменения  и  (или)  дополнения  к  Договору  оформляются

Сторонами в письменной форме.

     6.2. Договор может быть расторгнут досрочно  по  обоюдному  согласию

сторон с подписанием дополнительного соглашения  о  расторжении  Договора

Арендодателем и Арендатором. При намерении  расторгнуть  Договор  сторона

уведомляет об  этом  письменно  за  один  месяц  до   предполагаемой даты

расторжения Договора.

     6.3. Договор аренды земельного участка прекращается по основаниям  и

в   порядке,    которые    предусмотрены    гражданским    и    земельным

законодательством.

     6.4. Кроме указанных в пункте 6.2, 6.3 настоящего Договора  случаев,

Договор аренды земельного участка может быть расторгнут  в  установленном

законом порядке в случае:

     -    неподписания    Арендатором     дополнительного     соглашения,

предусматривающего изменение арендной платы в соответствии с пунктом  3.4

настоящего Договора и изменение других условий Договора;

     - использования земельного участка не в соответствии с  его  целевым

назначением, разрешенным использованием;

     - использования земельного участка, которое приводит к значительному

ухудшению экологической обстановки;

     - неуплаты арендной платы в сроки,  установленные  Договором,  более

двух кварталов подряд;

     - неиспользования земельного участка в соответствии  с  его  целевым

назначением, разрешенным использованием в течение трех лет.

     6.5. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть  Арендодателю

Участок в надлежащем состоянии.

                 7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

     7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются

в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     7.2. Споры, возникающие из настоящего договора или в  связи  с  ним,

подлежат  окончательному  урегулированию  в  судебном  порядке   по месту

нахождения земельного участка.

                       8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

     8.1. Договор  аренды  земельного  участка  подлежит  государственной

регистрации в Управлении Федеральной службы, кадастра  и  картографии  по

Иркутской области.

     8.2. Договор передачи  Арендатором  своих  прав  и   обязанностей по

Договору подлежит государственной регистрации  в  Управлении  Федеральной

службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по  Иркутской

области, копия которого направляется Арендатором Арендодателю  в  течение

пяти календарных дней с момента государственной регистрации.

     Расходы по государственной  регистрации  Договора  передачи   прав и

обязанностей возлагаются на Арендатора.

     8.3. Договор составлен в 2 (двух)  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу, из которых первый - хранится у Арендодателя, второй - у

Арендатора.

     Приложения:

     Постановление администрации Слюдянского муниципального района;

     Расчет арендной платы;

     Акт приема-передачи.

                  9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:	АРЕНДАТОР:
____________________________________	______________________________________________