Приложение N 3. Основные виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории, а также перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, подлежащей комплексному развитию

Приложение N 3
к постановлению
администрации
города Хабаровска
от 13 июня 2023 г. N 2363

Основные виды
разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства в границах территории комплексного развития

1. Деловое управление (код 4.1).

2. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2).

3. Магазины (код 4.4).

4. Банковская и страховая деятельность (код 4.5).

5. Общественное питание (код 4.6).

6. Гостиничное обслуживание (код 4.7).

7. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6).

8. Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2.).

9. Площадки для занятий спортом (код 5.1.3).

10. Хранение автотранспорта (код 2.7.1).

11. При использовании береговой полосы реки Амур, предназначенной для общего пользования, ширина которой определяется в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, и расположенной в границах комплексного развития территории не допускается размещение объектов капитального строительства, при этом допускается использование указанной береговой полосы для благоустройства территории (код 12.0.2), если соответствующие запреты не установлены законодательством.

12. Благоустройство территории (код 12.0.2) с учетом мастер-плана городского округа "Город Хабаровск" (при наличии).

В настоящем приложении в скобках указан код (числовое обозначение) содержания видов разрешенного использования земельных участков, предусмотренных Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

Перечень
предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории комплексного развития, предусмотренных настоящим приложением

Предельное (минимальное и максимальное) количество надземных этажей - от 1 до 22 надземных этажей.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 2 метра.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%.

Предельная плотность застройки земельного участка (территории) - 400 человек на гектар.

Минимальная площадь объектов капитального строительства в границах территории комплексного развития - не менее 25 000 (двадцать пять тысяч) кв. м, в том числе не менее 20 000 (двадцать тысяч) кв. м жилых и не менее 1 000 (одна тысячи) кв. м нежилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих строительству в границах территории комплексного развития, а также не менее 2500 (две тысячи пятьсот) кв. м закрытых подземных паркингов. Максимальный объем строительства объектов капитального строительства должен быть определен документацией по планировке территории.