Статья 4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества

Статья 4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества

1. Администрация города Мценска предусматривает в решениях об условиях приватизации муниципального имущества преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемого имущества с соблюдением условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ.

2. Решение об условиях приватизации принимается постановлением администрации города Мценска на основании протокола комиссии по отчуждению движимого имущества и недвижимого, находящегося в муниципальной собственности города Мценска и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (далее по тексту - Комиссия). В состав Комиссии входят представители структурных подразделений администрации города Мценска: управления по муниципальному имуществу г. Мценска, комитета по экономике, прогнозированию, предпринимательству и торговле администрации города Мценска, финансового управления администрации города Мценска, управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Мценска, комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Мценска, отдела культуры и социальной политики администрации города Мценска, депутаты Мценского городского Совета народных депутатов (по согласованию). Положение о Комиссии утверждается распоряжением администрации города Мценска.

3. Продавцом муниципального имущества, не переданного в хозяйственное ведение и оперативное управление муниципальным унитарным предприятиям, выступает управление по муниципальному имуществу г. Мценска.

Продавцом муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении и оперативном управлении муниципального унитарного предприятия, выступает муниципальное унитарное предприятие.

4. В течение десяти дней с даты принятия постановления администрации города Мценска об условиях приватизации арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ, управление по муниципальному имуществу г. Мценска направляет арендаторам - субъектам малого или среднего предпринимательства, соответствующим установленным статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ требованиям, копии указанного постановления, предложения о заключении договоров купли-продажи муниципального имущества и проекты договоров купли-продажи, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

5. В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.

6. При заключении договора купли-продажи арендуемого имущества необходимо наличие документов, подтверждающих внесение арендной платы в соответствии с установленными договорами сроками платежей, а также документов о погашении задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) в размере, указанном в требовании о погашении такой задолженности (в случае, если данное требование направлялось субъекту малого или среднего предпринимательства).

В договоре купли-продажи арендуемого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства, стороны подтверждают выполнение Продавцом и Покупателем условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ.

7. В любой день до истечения срока, установленного частью 5 настоящей статьи, субъекты малого и среднего предпринимательства вправе подать в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

8. Уступка субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается.

9. Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ.

10. В тридцатидневный срок с момента утраты субъектом малого или среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по основаниям, определенным частью 9 статьи 4 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ, администрация города Мценска в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о приватизации, принимает одно из следующих решений:

1) о внесении изменений в принятое постановление об условиях приватизации арендуемого имущества в части использования способов приватизации муниципального имущества, установленных Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ;

2) об отмене принятого постановления об условиях приватизации арендуемого имущества.

11. Субъект малого или среднего предпринимательства, утративший по основаниям, предусмотренным пунктом 1 или 2 части 9 статьи 4 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ, преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, в отношении которого администрацией города Мценска принято предусмотренное частью 1 настоящей статьи постановление об условиях приватизации муниципального имущества, вправе направить в администрацию города Мценска в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ заявление при условии, что на день подачи этого заявления арендуемое имущество, в отношении которого таким субъектом ранее было утрачено преимущественное право на его приобретение, находится в его временном владении и пользовании или временном пользовании в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

12. К заявлению, указанному в части 11 настоящей статьи, прилагаются следующие документы, подтверждающие отнесение заявителя к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ:

1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

2) выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

3) сведения о выручке от реализации товаров (работ, услуг) без учета НДС или балансовой стоимости активов за предшествующий календарный год;

4) сведения о средней численности работников за предшествующий календарный год;

5) банковские реквизиты.

Юридические лица дополнительно предоставляют следующие документы:

1) заверенные копии учредительных документов (устава, учредительного договора) со всеми изменениями;

2) письменное решение уполномоченного органа юридического лица, разрешающее приобретение имущества, если это необходимо в соответствии с учредительными документами и законодательством;

3) документы о назначении руководителя.

В случае подачи заявки представителем заявителя предоставляется доверенность, оформленная надлежащим образом.

13. При проведении арендатором неотделимых улучшений, согласованных с арендодателем, не засчитанных в счет арендной платы, дополнительно предоставляются все документы, подтверждающие проведенные работы, включая проектно-сметную документацию, договоры подряда, документы, подтверждающие фактическую стоимость произведенных работ, платежные и бухгалтерские документы.

14. Заявление с поступившим комплектом документов рассматриваются Комиссией, которая выносит предложение о возможности приватизации арендуемого имущества либо об аргументированном отказе в его приватизации.

15. В случае если заявитель не соответствует установленным статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ или другими федеральными законами, администрация города Мценска в тридцатидневный срок с даты получения этого заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.

16. В случае если заявитель соответствует установленным статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ требованиям:

1) управление по муниципальному имуществу г. Мценска обязано обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ в двухмесячный срок с даты получения заявления. Оплата за работу оценщиков осуществляется из бюджета города Мценска;

2) администрация города Мценска обязана принять постановление об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;

3) управление по муниципальному имуществу г. Мценска обязано направить заявителю в течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества:

а) копию постановления администрации города Мценска об условиях приватизации арендуемого имущества;

б) предложение о заключении договоров купли-продажи муниципального имущества;

в) проект договора купли-продажи арендуемого имущества;

г) при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

Стороной договора от лица собственника арендуемого муниципального имущества выступает Управление по муниципальному имуществу г. Мценска.

В случае перепланировки арендатором арендуемого помещения перед подачей заявления арендатор за свой счет вносит изменения в технический паспорт.

17. Муниципальное унитарное предприятие распоряжается движимым и недвижимым имуществом только в пределах, не лишающих его возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены уставом данного предприятия. Сделки, совершенные предприятием с нарушением этого требования, являются ничтожными.

Для совершения сделки по отчуждению движимого и недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, в порядке, установленном Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ, муниципальное унитарное предприятие обращается в администрацию города Мценска с заявлением для получения согласия собственника на совершение сделки. К заявлению муниципального унитарного предприятия прилагаются:

1) документы (платежные и иные), подтверждающие надлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей;

2) отчет об оценке имущества, отчуждение которого предполагается;

3) технико-экономическое обоснование, подтверждающее, что продажа имущества не повлияет на возможность осуществления предприятием деятельности, цели, предмет и виды которой определены его уставом, и содержащее предложения по целевому использованию денежных средств, запланированных к получению от продажи недвижимого имущества;

4) договор или договоры аренды, заключенные между предприятием и арендатором, на предоставление муниципального имущества в аренду.