Приложение

Приложение
к решению внеочередной
сессии Раздольненского
районного совета I созыва
от 10.09.2015 N 332-1/15
в редакции решения внеочередной
сессии Раздольненского районного
совета I созыва
от 30.05.2017 N 739-1/17

Порядок
предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона Российской Федерации от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Приказа Федеральной антимонопольной службы РФ от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральным законом от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", Уставом муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, другими нормативными правовыми актами Раздольненского районного совета и определяет порядок предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым.

1.2. Для целей настоящего Порядка используются следующие основные понятия:

1) аренда - основанное на договоре срочное платное пользование имуществом, необходимым арендатору для осуществления хозяйственной и иной деятельности;

2) объекты аренды - имущество, находящееся в собственности муниципального образования Раздольненский район Республики Крым (за исключением объектов, распоряжение которыми осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях) - предприятия и другие имущественные комплексы, недвижимое имущество (здания, отдельностоящие строения, сооружения, нежилые помещения, включая встроено-пристроенные в жилых домах), движимое имущество, за исключением денег и ценных бумаг (далее - муниципальное имущество муниципального образования); при передаче в аренду отдельных помещений в зданиях или во встроенно-пристроенных помещениях или части нежилых помещений нескольким арендаторам, места общего пользования (коридоры, тамбуры, фойе, санузлы, подсобные помещения, бойлерные, электрощитовые, вентиляционные и т.д.) распределяются пропорционально между всеми арендаторами в здании или во встроенно-пристроенных помещениях;

3) Администрация Раздольненского района Республики Крым (далее - Администрация);

4) отдел архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений. Капитального строительства Администрации Раздольненского района Республики Крым - далее Отдел архитектуры;

5) отдел экономики Администрации Раздольненского района Республики Крым - далее Отдел экономики;

6) размер арендной платы - стоимостная величина платы за пользование объектом аренды, определенная в соответствии с требованиями Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым (Приложение 1 к настоящему Порядку);

7) антимонопольный орган - управление Федеральной антимонопольной службы по Республике Крым и городу Севастополю (далее - Крымское УФАС России);

8) муниципальные предприятия (учреждения) - муниципальные унитарные предприятия, казенные предприятия, казенные, бюджетные и автономные учреждения муниципального образования Раздольненский район Республики Крым;

9) экспертиза отчета об оценке - действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков, в целях проверки отчета об оценке, подписанного оценщиком или оценщиками, являющимися членами данной саморегулируемой организации, в соответствии с требованиями федерального законодательства в сфере оценочной деятельности;

10) оценщик - субъект оценочной деятельности, осуществляющий оценочную деятельность, в соответствии с требованиями федерального законодательства в сфере оценочной деятельности;

11) аудитор - аудиторская организация, индивидуальный аудитор, осуществляющие аудиторские услуги, в соответствии с требованиями федерального законодательства в сфере аудиторской деятельности;

12) дата оценки - дата (число, месяц, год), по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки;

13) дата инвентаризации - дата (число, месяц, год), на которую проводится инвентаризация имущества.

1.3. В качестве арендодателей муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым выступают:

- Учреждение (предприятие), созданное районным советом и Администрацией, для собственных нужд - в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении (хозяйственном ведении) (на балансе) указанного учреждения (предприятия);

- Администрация - в отношении муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, а также имущества, закрепленного за Администрацией на праве оперативного управления;

- муниципальные предприятия и учреждения - в отношении муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Порядок передачи имущества, указанного в настоящем пункте, осуществляется в соответствии с настоящим с Порядком, другими нормативными правовыми актами муниципального образования Раздольненский район Республики Крым - Порядка передачи в безвозмездное пользование недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности муниципального образования Раздольненский район Республики Крым без проведения конкурса, Порядка передачи в оперативное управление недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности муниципального образования Раздольненский район Республики Крым без проведения Конкурса, Положением о порядке проведения аукционов (конкурсов) на право заключения договоров аренды, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества (собственности) муниципального образования Раздольненский район Республики Крым.

1.4. Передача муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым в аренду осуществляется:

- по результатам проведения конкурсов, аукционов (далее - торги);

- без проведения торгов (конкурсов, аукционов в соответствии со ст. 17.1 Федерального закона Российской Федерации от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

- а также в других случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

1.5. Проведение торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым осуществляется в соответствии с Положением о порядке проведения аукционов (конкурсов) на право заключения договоров аренды, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества (собственности) муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, утвержденным решением Раздольненского районного совета 1 созыва от 21.05.2015 N 240-1/15 со всеми изменениями.

1.6. Организатором торгов являются Арендодатели муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым.

1.6.1 Организатор торгов вправе привлечь, на основе договора, юридическое лицо (далее - специализированная организация) для осуществления функций по организации и проведению торгов - разработки документации по проведению торгов (конкурсной документации, документации об аукционе), опубликования и размещения извещения о проведении торгов и иных, связанных с обеспечением их проведения, функций. При этом создание комиссии по проведению торгов, определение начального размера арендной платы, предмета и существенных условий договора, утверждение проекта договора, документации по проведению торгов, определение условий конкурсов и аукционов и их изменение, а также подписание договора осуществляются организатором торгов.

1.6.2 Специализированная организация осуществляет указанные функции от имени организатора торгов.

1.7. По решению Раздольненского районного совета могут предоставляться муниципальные преференции, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Порядком отдельным категориям арендаторов в соответствии с п. 2 Раздела II Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым (Приложение 1).

1.8. Отдел экономики осуществляет подготовку обоснования (заключение) предоставления муниципальной преференции с указанием цели предоставления муниципальной преференции и размера такой преференции, если она предоставляется путем передачи муниципального имущества.

Муниципальные преференции предоставляются арендатору, осуществляющему деятельность на территории муниципального образования не менее пяти лет, но не более чем на один объект аренды недвижимого имущества.

Документом, подтверждающим осуществление деятельности на территории муниципального образования более пяти лет, является свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

2. Основные требования, предъявляемые к договору аренды муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым

2.1. В договорах аренды предусматриваются обязательные существенные условия:

1) наименование арендодателя и арендатора;

2) данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать:

- адрес (местонахождение) объекта аренды;

- состав объекта аренды, вид имущества, являющегося объектом аренды (здание, помещение, строение, сооружение и. др.);

3) стоимость объекта аренды;

4) срок, на который заключается договор аренды;

5) размер арендной платы с учетом ее индексации, порядок, условия и сроки ее внесения;

6) порядок и условия пересмотра арендной платы;

7) порядок использования амортизационных отчислений, если их начисление предусмотрено законодательством;

8) условие о проведении Арендатором текущего и капитального ремонта арендованного имущества;

9) порядок передачи объекта аренды арендатору и условия его возврата;

10) условие целевого использования арендуемого имущества;

11) права и обязанности сторон;

12) обеспечение исполнения обязательств - неустойка (штраф, пеня), поручительство, задаток, гарантия и т.д.;

13) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора;

14) условия и порядок расторжения договора аренды;

15) страхование арендатором взятого в аренду имущества (допускается отсутствие договора страхования арендованного имущества в случае заключения договора аренды с организациями, финансируемыми из бюджетов различных уровней);

16) обязательства сторон в отношении обеспечения пожарной безопасности арендованного имущества.

2.2. Заключенный сторонами договор аренды может соответствовать Типовым формам договоров аренды, в соответствии с Приложением N 2 к настоящему Порядку.

2.3. По соглашению сторон в договоре аренды могут быть предусмотрены и другие условия.

2.4. Условия договора действуют на весь срок его заключения.

2.5. Изменение, дополнение или расторжение договора аренды допускается по согласию сторон.

3. Порядок предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных предприятий (учреждений)

3.1. Муниципальное имущество муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных предприятий (учреждений), может передаваться в аренду на основании договоров, заключаемых муниципальными предприятиями (учреждениями) по предварительному согласию Администрации в письменной форме в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Порядком.

3.2. Для передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных предприятий (учреждений), потенциальный арендатор направляет заявление в произвольной форме, с приложением пакета документов, указанных в Приложении 3 к настоящему Порядку, соответствующему арендодателю (муниципальному предприятию, учреждению).

3.3. Для получения согласия на передачу в аренду муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, закрепленного за муниципальными предприятиями (учреждениями), муниципальное предприятие (учреждение) (далее - Балансодержатель) представляет в Администрацию следующие документы:

1) заявление, содержащее ходатайство о согласовании передачи в аренду имущества муниципального унитарного предприятия или учреждения, подписанное руководителем или уполномоченным лицом, с указанием технических характеристик объекта аренды (должна быть указана общая площадь помещения и площадь - задаваемая в аренду), предполагаемом сроке аренды, целевого назначения объекта аренды и способа заключения договора аренды: по результатам проведения торгов или без проведения торгов (приложение 5 к настоящему Порядку);

2) копия заявления претендента (если способ заключения договора аренды: без проведения торгов);

3) надлежащим образом заверенные копии учредительных документов претендента или заверенная копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (если способ заключения договора аренды: без проведения торгов);

4) надлежащим образом заверенная копия паспортных данных претендента (для физических лиц) (если способ заключения договора аренды: без проведения торгов);

5) выкопировка из технического паспорта с указанием передаваемых в аренду площадей;

6) заключение Отдела экономики к расчету арендной платы;

7) копия отчета об оценке рыночной стоимости.

Для получения заключения Отдела экономики к расчету арендной платы, в Отдел экономики необходимо предоставить следующий пакет документов:

- заявление в произвольной форме;

- проект расчета арендной платы, заверенный подписью и печатью уполномоченного лица арендодателя (приложение 4 к настоящему Порядку);

- копия заявления претендента (если способ заключения договора аренды: без проведения торгов);

- надлежащим образом заверенная копия паспортных данных претендента (для физических лиц) (если способ заключения договора аренды: без проведения торгов);

- копия свидетельства о постановке на учет физического лица в налоговом органе (если способ заключения договора аренды: без проведения торгов);

- копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (в случае, если договор заключается с индивидуальным предпринимателем) (если способ заключения договора аренды: без проведения торгов);

- копия отчета об оценке рыночной стоимости.

3.4. Отдел архитектуры со дня получения заявления и всех необходимых документов готовит проект Постановления Администрации о даче согласия на заключение договора аренды муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым закрепленного за Балансодержателем либо обоснованный отказ с указанием причины, по которой невозможно подготовить вышеуказанный проект Постановления. После его подписания Отдел архитектуры извещает Балансодержателя о принятом решении.

3.5. Администрация готовит обоснованный отказ с указанием причины, по которой невозможно подготовить проект Постановления Администрации о даче согласия на заключение договора аренды муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым закрепленного за Балансодержателем, в следующих случаях:

- неисполнение Балансодержателем требований пункта 3 настоящего раздела;

- передача в аренду имущества, указанного в заявлении, не предусмотрена действующим законодательством;

- наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание, либо недостоверных сведений.

3.6. Постановление Администрации о даче согласия должно содержать:

- указание способа заключения договора аренды;

- местонахождение и площадь передаваемого в аренду имущества;

- цель передачи имущества в аренду;

- срок, на который имущество передается в аренду;

3.7. Балансодержатели, выступающие арендодателями муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, в течение пяти календарных дней с момента заключения договора аренды, направляют оригинал итогового протокола торгов (если заключение договора аренды осуществлялось на торгах) и один экземпляр оригинала договора аренды, с неотъемлемыми приложениями к нему, в Отдел архитектуры для обеспечения учета договоров аренды муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым.

4. Порядок передачи муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым в субаренду

4.1. Муниципальное имущество муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, переданное в пользование по договорам аренды может быть передано в субаренду на период срока действия договора аренды по предварительному согласию Администрации Раздольненского района Республики Крым.

4.1.1. Арендаторы (арендодатели по договору субаренды) не имеют права передавать в субаренду объекты недвижимого имущества, полученные по муниципальным преференциям.

4.2. Размер платы за субаренду муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым определяется в соответствии с требованиями Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, утвержденной Раздольненским районным советом (Приложение 8 к Порядку).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В настоящем Порядке приложение 8 отсутствует

4.3. Для получения согласия на передачу арендуемого имущества в субаренду арендатор (арендодатель по договору субаренды) представляет в Администрацию следующие документы:

1) заявление в произвольной форме, которое должно содержать:

- данные об объекте субаренды (местонахождение, состав объекта субаренды);

- вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение и т.п.);

- целевое использование имущества;

- предполагаемый срок субаренды, который не может превышать срока договора аренды;

- копию договора аренды.

2) проект договора субаренды, заверенный подписями уполномоченных лиц арендатора (арендодателя по договору субаренды) и потенциального субарендатора и их печатями (при наличии);

3) копии учредительных документов субарендатора;

4) документы, подтверждающие возможность заключения договора субаренды без проведения торгов, в случае если передача имущества в субаренду, в соответствии с требованиями федерального законодательства, регулирующего вопросы в сфере аренды, предполагается без проведения торгов в случае необходимости;

4.4. Отдел архитектуры со дня получения заявления и всех необходимых документов готовит проект Постановления Администрации о даче согласия на заключение договора субаренды муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым закрепленного за Балансодержателем либо обоснованный отказ с указанием причины, по которой невозможно подготовить вышеуказанный проект Постановления. После его подписания Отдел архитектуры извещает Балансодержателя о принятом решении.

4.5. Администрация готовит обоснованный отказ с указанием причины, по которой невозможно подготовить проект Постановления Администрации о даче согласии на заключение договора аренды муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым закрепленного за Балансодержателем, в следующих случаях:

- неисполнение Балансодержателем требований пункта 3 настоящего раздела;

- передача в аренду имущества, указанного в заявлении, не предусмотрена действующим законодательством;

- наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание, либо недостоверных сведений.

4.6. Постановление Администрации о даче согласия должно содержать:

- указание способа заключения договора субаренды;

- местонахождение и площадь передаваемого в субаренду имущества;

- цель передачи имущества в субаренду;

- срок, на который имущество передается в субаренду;

4.7. Балансодержатели, выступающие арендодателями муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, в течение пяти календарных дней с момента заключения договора субаренды, предоставляют один экземпляр оригинала договора субаренды, с неотъемлемыми приложениями к нему, в Отдел архитектуры для обеспечения учета договоров субаренды муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым.

5. Порядок внесения изменений в договоры аренды, прекращение (расторжение) договоров аренды

5.1. В случае внесения изменений в договор аренды между Арендодателем и Арендатором заключается дополнительное соглашение к договору аренды.

В случае если, арендодателем муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым является муниципальное предприятие (учреждение), внесение изменений в договоры аренды осуществляется по предварительному письменному согласию Администрации.

5.2. Для получения согласия на внесение изменений в договор аренды муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, закрепленного за муниципальными предприятиями (учреждениями), муниципальное предприятие (учреждение) представляет в Администрацию следующие документы:

1) заявление, с обоснованием предполагаемых изменений в договор аренды;

2) проект дополнительного соглашения к договору аренды, пронумерованный и заверенный подписями уполномоченных лиц муниципального предприятия (учреждения) и арендатора и их печатями (при наличии);

3) проект расчета арендной платы, заверенный подписью уполномоченного лица муниципального предприятия (учреждения) и его печатью;

4) иные документы, послужившие основанием для рассмотрения вопроса о внесении изменений в договор аренды.

5.3. Отдел архитектуры в течение тридцати дней со дня получения заявления и всех необходимых документов подготавливает проект Постановления Администрации о даче согласия (либо об отказе в согласии) во внесении изменений в договор аренды, и извещает о принятом решении муниципальное предприятие (учреждение).

5.4. Администрация готовит обоснованный ответ об отказе муниципальному предприятию (учреждению) в согласовании внесения изменений в договор аренды в следующих случаях:

- неисполнение муниципальным предприятием (учреждением) требований пункта 5.2 настоящего раздела;

- внесение предлагаемых изменений в договор аренды противоречит требованиям действующего законодательства Российской Федерации;

- арендатором ненадлежащим образом выполняются условия договора аренды в части полного и своевременного перечисления арендной платы и страхования имущества (на момент поступления заявления о внесении изменений в договор аренды существует задолженность по арендной плате, арендованное имущество не застраховано) - применяется, в случае если инициатором внесения изменений в договор аренды, в части изменения целевого использования арендованного имущества или изменения состава арендованного имущества (отказ от части арендованного имущества), является арендатор);

- наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание, либо недостоверных сведений.

5.5. Муниципальные предприятия (учреждения), выступающие арендодателями муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым в течение пяти календарных дней с момента заключения дополнительного соглашения к договору аренды, направляют оригинал данного дополнительного соглашения, с неотъемлемыми приложениями к нему, в Отдел архитектуры для обеспечения учета договоров аренды муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым.

5.6. Внесение изменений в договоры субаренды осуществляется в том же порядке, что и в договоры аренды.

5.7. В случае досрочного расторжения по согласию сторон договора аренды (субаренды), между сторонами заключается соглашение о досрочном расторжении договора аренды (субаренды).

Договор аренды считается расторгнутым с той даты, которую стороны установили в соглашении и акте.

5.8. Арендодатели (арендодатели по договорам субаренды) в пятидневный срок с момента:

заключения соглашения о досрочном расторжении договора аренды (субаренды) (либо вступления в силу судебного решения о расторжении договора аренды), направляют оригинал данного соглашения (либо копию решения суда), в Отдел архитектуры для осуществления учета договоров аренды муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым;

подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) арендованного имущества, его оригинал направляется в Отдел архитектуры для снятия договора аренды (субаренды) с учета.

6. Порядок предоставления арендатору согласия арендодателя муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества

6.1. Процедура предоставления арендатору согласия арендодателя муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, на осуществление неотделимых улучшений (реконструкция, перепланировка, переоборудование, капитальный ремонт и т.п.) арендованного имущества, включает следующие этапы:

- подача заявления и пакета документов арендатором;

- рассмотрение заявления и документации арендатора;

- принятие соответствующего решения.

6.2. Для рассмотрения вопроса о предоставлении согласия арендатору на осуществление неотделимых улучшений арендованного муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, арендатор подает арендодателю следующие документы:

- заявление о согласовании производства неотделимых улучшений (указывается вид - капитальный ремонт, реконструкция и т.д.) арендуемого имущества за счет собственных средств;

- информацию о целесообразности осуществления улучшений арендованного имущества. Данная информация предоставляется в случае аренды имущественного комплекса, здания или сооружения и должна быть согласована либо с муниципальным предприятием (учреждением), на балансе которого находится арендованное имущество - помещения, части зданий и/или части сооружений;

- описание предполагаемых улучшений;

- справку о начисленных амортизационных отчислениях и их использовании (в случае если амортизационные отчисления начисляются арендатором);

- копию проектно-сметной документации;

- копию дефектной ведомости;

- копию положительного заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, в случае, если проектная документация подлежит государственной экспертизе в соответствии с законодательством;

- план-график производства ремонтных работ;

- в случае изменения в результате проведения неотделимых улучшений арендованного имущества внешнего архитектурного облика объекта аренды (здания, в котором расположен объект аренды) соответствующее согласование органа муниципальной власти муниципального района, уполномоченного в области градостроительства и архитектуры. Документы, предоставляемые в копиях, заверяются подписью уполномоченного лица и печатью (при наличии) арендатора.

6.3. В случае предоставления ненадлежащим образом оформленных документов или неполного пакета документов, предусмотренных пунктом 6.2. данного раздела, арендодатель в установленном порядке возвращает документы без их рассмотрения арендатору для дооформления.

6.4. Арендодатель в течение тридцати дней со дня получения заявления и полного пакета документов рассматривает поступившие от арендатора документы, принимает решение о даче согласия/отказе на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества. Согласие/отказ на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества предоставляется в форме письма арендодателя арендатору.

6.5. Арендодатель отказывает арендатору в предоставлении согласия на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества, в следующих случаях:

- предусмотренные в проектно-сметной документации ремонтные работы не относятся к неотделимым улучшениям;

- представление арендатором неполного перечня документов, указанных в пункте 6.2 данного раздела;

- наличие у арендатора на момент подачи заявления задолженности по арендной плате.

6.6. После осуществления разрешенных арендатору неотделимых улучшений, арендатор в месячный срок направляет арендодателю следующие документы:

- заявление о возмещении затрат на производство неотделимых улучшений, согласованных с арендодателем;

- копию справки о стоимости выполненных работ и затрат, составленной по форме, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 года N 100 (форма КС-3);

- копию акта о приемке выполненных работ, составленного по форме, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 года N 100 (форма КС-2);

- копию документа, подтверждающего проведение торгов в соответствии с законодательством с учетом организационно-правовой формы арендатора;

- копию договора подряда (контракта);

- копии платежных документов, подтверждающих затраты арендатора на выполненные работы;

- аудиторское заключение, подтверждающее финансирование осуществленных улучшений арендованного имущества за счет средств арендатора с расшифровкой по периодам освоения со ссылкой на подтверждающие документы, а также заключение строительно-технической экспертизы, подтверждающее соответствие фактически выполненных неотделимых улучшений представленным актам о приемке выполненных работ;

- копию технических и кадастровых планов объекта недвижимости (в случае производства перепланировки помещения).

Документы, предоставляемые в копиях, заверяются подписью уполномоченного лица и печатью (при наличии) арендатора.

6.7. В случае предоставления ненадлежащим образом оформленных документов или неполного пакета документов, предусмотренных пунктом 6.6. настоящего раздела, арендодатель возвращает документы без их рассмотрения арендатору для дооформления.

6.8. После дооформления документов арендатор вправе повторно обратиться к арендодателю в течение двух месяцев со дня окончания работ, но в пределах действия договора аренды.

7. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

7.1. Арендатор, который надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды, после истечения срока действия договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок, в т.ч. с учетом частей 9, 10, 11 статьи 17.1 Федерального закона Российской Федерации от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

7.2. За два месяца до истечения срока действия договора аренды арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор на новый срок. При заключении договора на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

8. Контроль за использованием объектов, в том числе в соответствии с условиями договоров аренды

8.1. Контроль за использованием объектов, в том числе за выполнением условий договоров аренды, осуществляется арендодателями.

8.2. Арендаторы объектов несут ответственность за выполнение обязательств, предусмотренных договором аренды, в т.ч. своевременностью и полнотой перечисления арендной платы от использования объектов по заключенным договорам аренды.

8.3. В случае если арендодателями муниципального имущества выступают Предприятия, учреждения, копии договоров аренды, соглашения о внесении изменений в договоры аренды или соглашения о расторжении договоров аренды в течение пяти дней со дня их подписания, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях - со дня государственной регистрации, арендодателями направляются в Финансовое управление Администрации, а также арендодателями предоставляется информация по установленной форме (приложение 6 к настоящему Порядку).

9. Заключительные переходные положения

9.1. Муниципальные предприятия, учреждения при предоставлении в аренду муниципального имущества, переданного им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, обязаны руководствоваться настоящим Порядком.

9.2. Руководители муниципальных предприятий, учреждений несут ответственность за сохранность и эффективность использования муниципального имущества, переданного в хозяйственное ведение и оперативное управление предприятия или учреждения либо по иным основаниям, в рамках законодательства Российской Федерации.

9.3. Договоры аренды муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, заключенные до 16 марта 2014 года, срок действия которых истек в период применения постановления Председателя Совета министров Республики Крым от 20 марта 2014 года N 132-рп, и до вступления в силу настоящего Порядка, считаются продленными, при условии своевременного внесения арендатором арендных платежей и выполнения других существенных условий договора.

Приложение 1
к Порядку предоставления
в аренду муниципального имущества
муниципального образования
Раздольненский район Республики Крым

Методика расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым

Раздел 1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана с целью создания единого организационно-экономического механизма определения размера платы за аренду (субаренду) имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым и установление порядка ее расчета и распределения, обеспечения эффективного использования муниципального имущества муниципального образования и поступлений в бюджет Раздольненского района от передачи его в аренду, в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Закона Республики Крым от 08.08.2014 года N 46-ЗРК "Об управлении и распоряжении государственной собственностью Республики Крым", Постановления Совета министров Республики Крым от 02 сентября 2014 г. N 312 "О Методике расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым".

1.2. Размер арендной платы устанавливается договором аренды между арендодателем и арендатором.

1.3. В случае определения арендатора по результатам торгов (конкурсов, аукционов) арендная плата, рассчитанная по данной Методике, применяется как начальный (минимальный) размер арендной платы. Торги (конкурсы, аукционы) на право заключения договоров аренды проводятся в соответствии с требованиями Федерального закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказа Федеральной Антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О Порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

1.4. В арендную плату за пользование арендованным имуществом не включаются расходы на содержание арендованного имущества, а также плата за услуги, которые в соответствии с заключенными соглашениями обязуется предоставлять арендатору балансодержатель, а также арендная плата за землю (компенсационные платежи плательщика земельного налога).

1.5. Арендная плата по настоящей Методике рассчитывается в следующем порядке:

1) определяется размер годовой арендной платы;

2) на основании размера годовой арендной платы и индексов потребительских цен, устанавливаемых Службой статистики Республики Крым, определяется размер арендной платы за базовый месяц аренды, который фиксируется в договоре аренды. Базовым месяцем аренды считается последний месяц, за который Службой статистики Республики Крым установлен индекс потребительских цен;

3) на основании размера арендной платы за базовый месяц аренды и индексов потребительских цен, устанавливаемых Службой статистики Республики Крым, определяется размер арендной платы за первый месяц аренды и последующие месяцы аренды.

1.6. Арендодателям, являющимся сторонами по договорам аренды, безвозмездного пользования муниципальным имуществом муниципального образования заключенным до вступления в силу указанной Методики, обеспечить проведение оценки объектов аренды в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и привести данные договоры в соответствие с требованиями Методики.

1.7. Арендодателям, являющимся сторонами по договорам безвозмездного пользования муниципальным имуществом Раздольненского района заключенным до вступления в силу указанной Методики, привести их в соответствие с Методикой.

Раздел 2. Расчет арендной платы

2.1. Размер годовой арендной платы по договору аренды предприятия и других имущественных комплексов (далее - имущественные комплексы) муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, рассчитывается по формуле:

А пл. год = Ст р. х Сар.в.д./ 100

где: Апл. год - размер годовой арендной платы (руб.);

Ст. р. - рыночная стоимость активов (внеоборотных активов, оборотных активов и запасов) имущественного комплекса, определенная на основании отчета оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (руб.);

С ар.в.д. - арендная ставка за пользование имущественным комплексом, определенная в соответствии с приложением к настоящей Методике.

2.2. В случае аренды недвижимого имущества размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

А пл. год = Ср.с.а. х Кс.д.а.

где: Апл.год - размер годовой арендной платы (руб.);

Ср.с.а. - величина рыночной стоимости арендной платы, определенная на основании отчета оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (руб.);

Кс.д.а - коэффициент сферы деятельности арендатора.

Величина рыночной стоимости арендной платы (Ср.с.а.) - рыночно обоснованная стоимость арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования Раздольненский района Республики Крым (далее - рыночная стоимость аренды), определяется на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки", утвержденного приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года N 256.

Коэффициент сферы деятельности арендатора (Кс.д.а.). применяется для определения арендной платы для следующих отдельных категорий арендаторов:

- бюджетных учреждений и организаций, полностью финансируемых из федерального бюджета, государственных и муниципальных бюджетов иных субъектов Российской Федерации, государственных органов исполнительной власти, финансируемых из федерального бюджета, государственных и муниципальных бюджетов иных субъектов Российской Федерации устанавливается коэффициент в размере 0,10;

- некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", устанавливается коэффициент в размере 0,25;

- организациям, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов физических лиц, являющихся инвалидами, либо вкладов общественных организаций инвалидов, среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80% (списочная численность инвалидов среди работников такой организации составляет не менее 50%, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25%), индивидуальным предпринимателям-инвалидам, молодежным и детским неприбыльным общественным организациям устанавливается коэффициент в размере 0,20;

- организациям, предоставляющим услуги почтовой связи в сельской местности устанавливается коэффициент в размере 0,5;

Во всех остальных случаях коэффициент сферы деятельности арендатора (Кс.д.а.) устанавливается в размере 1,00.

2.3. Размер годовой арендной платы в случае аренды оборудования, транспортных средств, иного имущества (кроме недвижимости) устанавливается в размере рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование данным имуществом, определяемой оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2.4. Результаты оценки являются действующими в течение 6 месяцев в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2.5. Размер месячной арендной платы за базовый месяц аренды или пересмотра размера арендной платы рассчитывается по формуле:

А пл. мес. баз. = А пл. год / 12 х И п.ц.

где: Апл. мес. баз. - размер месячной арендной платы за базовый месяц аренды (руб.);

А пл. год - размер годовой арендной платы (руб.);

И п.ц. - индекс потребительских цен за период с даты оценки объекта аренды до базового месяца аренды (последний месяц, за который органом статистики в Республике Крым установлен индекс потребительских цен), включительно.

2.6. Размер суточной арендной платы рассчитывается по формуле:

А пл. сут.= А пл. мес. / Н

где: Апл. сут. - размер суточной арендной платы (руб.);

Апл. мес. - размер месячной арендной платы за соответствующий месяц (руб.);

Н - количество суток работы объекта аренды (возможного доступа к объекту аренды) на протяжении месяца (согласно информации, предоставленной балансодержателем).

2.7. Размер почасовой арендной платы рассчитывается по формуле:

А пл. час = А пл. сут. / T

где: Апл. час - размер почасовой арендной платы (руб.);

Апл. сут. - размер суточной арендной платы (руб.);

T - количество часов работы объекта аренды (возможного доступа к объекту аренды) на протяжении суток (согласно информации, предоставленной балансодержателем).

2.8. В отдельных случаях размер посуточной/почасовой арендной платы может быть определен оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (руб.)

2.9. Размер арендной платы ежемесячно корректируется с учетом индекса потребительских цен за текущий месяц и рассчитывается по формуле:

А пл. тек. мес.= Апл. пред. мес. х И п.ц. тек. мес.

где: Апл. тек. мес. - размер арендной платы за текущий месяц;

Апл. пред. мес. - размер арендной платы за предыдущий месяц;

И п.ц. тек. мес. - индекс потребительских цен за текущий месяц.

2.10. Размер арендной платы за аренду недвижимого имущества бюджетными организациями, учреждениями, полностью финансируемыми из бюджета Раздольненского района, устанавливается в сумме 3,8 руб. в год.

Данный пункт действует до момента перерегистрации бюджетных организаций, учреждений, полностью финансируемых из бюджета муниципального образования Раздольненский район, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Размер арендной платы за аренду недвижимого имущества учреждением, зарегистрированным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, со 100-процентным финансированием из бюджета муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, устанавливается в сумме 1,0 руб. в год.

Размер арендной платы в сумме 1,0 рубль в год может быть установлен и в иных случаях, при наличии соответствующего решения.

Раздел 3. Сроки внесения арендной платы и порядок ее использования

3.1. Сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды.

Суммы арендных платежей, излишне перечисленные арендатором, зачисляются в счет последующих платежей.

3.2. Доход от арендной платы за муниципальное имущество, находящееся в составе муниципальной казны, за имущество, закрепленное на праве оперативного управления за Администрацией Раздольненского района Республики Крым, муниципальными казенными учреждениями зачисляется в доход муниципального образования Раздольненский район в объеме 100%.

3.3. В случае если арендодателями имущества выступают муниципальные унитарные предприятия, бюджетные и автономные учреждения муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, арендная плата направляется:

- за имущество бюджетных учреждений муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, закрепленное за ними на праве оперативного управления - 100% - учреждению, на балансе которого находится данное имущество;

- за имущество предприятий, закрепленное за ними на праве хозяйственного ведения - 50% - в бюджет муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, 50% - предприятию, на балансе которого находится данное имущество.

3.4. С момента вступления в силу настоящей Методики, контроль за поступлением арендной платы (части арендной платы) в бюджет муниципального образования Раздольненский район осуществляют:

- Финансовое управление Администрации;

- арендодатели имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Раздольненский район Республики Крым.

Арендодатели ежемесячно направляют в Финансовое управление Администрации Раздольненского района отчет о поступлении и перечислении в бюджет муниципального образования Раздольненский район Республики Крым арендной платы.

3.5. Нормативными правовыми актами Раздольненского районного совета может быть установлен иной порядок использования (распределения) арендной платы для отдельных предприятий, учреждений и организаций.

Раздел 4. Плата за субаренду имущества

4.1. Размер платы за субаренду недвижимого имущества, оборудования, транспортных средств, иного имущества (в том числе входящего в состав имущественного комплекса) рассчитывается в порядке, установленном Методикой для расчета размера платы за аренду указанного имущества, предусмотренной пунктами разделом II.

4.2. Плата за субаренду имущества в части, не превышающей арендную плату за имущество, которое передается в субаренду, уплачивается арендатору, который передает арендованное им имущество в субаренду.

4.3. Разница между начисленной платой за каждый следующий месяц субаренды и той ее частью, которую получает арендатор, определяется путем корректирования разницы за предыдущий месяц на индекс потребительских цен за текущий месяц и перечисляется арендодателю.

4.4. Контроль за перечислением указанной разницы в бюджет муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, осуществляется арендодателем.

Раздел 5. Порядок внесения изменений в договоры аренды (субаренды) имущества муниципального образования раздольненский район, при изменении размера арендной платы (платы за субаренду) согласно методике

5.1. Договоры аренды имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, подлежат обязательному пересмотру в части изменения размера арендной платы при внесении соответствующих изменений в настоящую Методику.

5.2. В месячный срок после утверждения Методики, регулирующей изменения арендных ставок по договорам аренды имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, арендодатель уведомляет арендаторов о сроках и порядке пересмотра договоров аренды в части арендной платы.

5.3. Внесение изменений в договоры аренды имущества муниципального образования Раздольненский район Республики Крым, в части изменения размера арендной платы осуществляется путем заключения дополнительного соглашения с перерасчетом арендной платы между арендодателем и арендатором.

5.4. Единым базовым месяцем перерасчета в таких дополнительных соглашениях является месяц утверждения Раздольненским районным советом новых арендных ставок.

5.5. Первым месяцем перерасчета арендной платы является месяц, следующий за базовым месяцем перерасчета (с учетом индекса потребительских цен).

5.6. Внесение изменений в договоры субаренды осуществляется в том же порядке, что и в договоры аренды (пункты 1-5 текущего раздела).

5.7. При изменении арендной платы в случаях, предусмотренных действующим законодательством, по ранее заключенным договорам аренды (в том числе в случае их возобновления) арендная плата определяется путем сравнения рыночной стоимости арендной платы, принимаемой в соответствии с отчетом об оценке, с арендной платой по действующему договору аренды и устанавливается в размере, соответствующем наибольшему значению.

Арендные ставки
за пользование имущественными комплексами

N п/п	Наименование вида деятельности имущественного комплекса	Арендная ставка
1.	Электроэнергетика, газовая, химическая и нефтехимическая промышленность, черная металлургия, связь, топливная промышленность, рыбное хозяйство, целлюлозно-бумажная промышленность, переработка	16
2.	Табачная промышленность, ликеро-водочная и винодельческая промышленность, совхозы-заводы (которые производят винодельческую продукцию), нефтегазодобывающая промышленность, промышленность по производству электрического и электронного оборудования, выставочная деятельность, выпуск лотерейных билетов и проведение лотерей,	15
3.	Производство резиновых и пластмассовых изделий, пищевая промышленность, оптовая и розничная	13
4.	Промышленность по производству транспортных средств, оборудования и их ремонт, сельское хозяйство, совхозы-заводы (кроме тех, которые производят винодельческую продукцию), производство строительных материалов, охрана здоровья, металлообработка, наука, образование, швейная и текстильная промышленность, производство изделий из дерева, мебели, строительство, морской,	10
5.	Санаторно-курортный комплекс (в том числе по организации отдыха)	10
6.	Другие объекты	10

Приложение 2
к Порядку предоставления
в аренду муниципального имущества
муниципального образования
Раздольненский район Республики Крым

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов в форме документа приводится в соответствии с источником

                               Типовой договор

       аренды недвижимого и движимого имущества, муниципального

           образования Раздольненский район Республики Крым

п._________________                           "__"______________20___года

Мы, нижеподписавшиеся: __________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

              (полное название Арендодателя, местонахождение)

Код ОГРН ________________________________________________________________

                                      (адрес)

(далее - Арендодатель), в лице _________________________________________,

                                  (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ______________________________________________,

                               (название документа, N приказа и др.)

с одной стороны, и ______________________________________________________

_________________________________________________________________________

              (полное название Арендатора, местонахождение)

Код ОГРН _______________________________________________________________,

                                      (адрес)

(далее - Арендатор), в лице ____________________________________________,

                                  (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ______________________________________________,

                                 (устав, доверенность и др.)

с другой стороны, в дальнейшем именуемые Сторонами,  заключили  настоящий

Договор о нижеследующем:

                               1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  во  временное

платное   пользование  недвижимое/движимое  (оборудование,   транспортное

средство,  иное  имущество)  имущество,   находящееся   в   муниципальной

собственности муниципального образования Раздольненский район  Республики

Крым ____________________________________________________________________

                   (указать вид имущества, полное название)

(далее - Имущество), площадью _____ м2, расположенное по адресу: ________

______________________________________________________, на ____ этаже(ах)

______________________ (дома, помещения, здания), находящегося на балансе

________________________________________________________________________,

(далее - Балансодержатель), стоимость которого  определена  на  основании

справки   о  балансовой  (остаточной)  стоимости  арендуемого   имущества

на "__"_________ 20___г. и 20 ___ г. и составляет по остаточной стоимости

___________ р.

1.2. Имущество передается в аренду с целью.

                   2. Условия передачи имущества Арендатору

     2.1. Арендатор вступает в срочное платное пользование  Имуществом на

срок,  указанный  в  Договоре,  но  не  ранее  даты  подписания Сторонами

настоящего  Договора  (в случае аренды недвижимого  имущества  на срок не

менее  одного  года  -  не  ранее  даты   регистрации  Договора)  и  акта

приема-передачи имущества.

(Вариант - в  случае  акт  приема-передачи  Имущества  подписан  до  даты

подписания Договора):

     2.1. Арендатор,  с  учетом  положений  ст. 425  Гражданского кодекса

Российской Федерации, вступает в срочное платное пользование имуществом с

момента подписания акта приема-передачи.

     2.2. Передача  Имущества  в  аренду  не  влечет  за  собой  передачу

Арендатору права собственности на это Имущество. Собственником  Имущества

остается  Раздольненский  районный  совет,  а  Арендатор  пользуется им в

течение срока аренды.

     2.3. Обязанность по составлению акта приема-передачи  возлагается на

Арендодателя.

                            3. Арендная плата

     3.1. Арендная  плата  определяется  на  основании Методики расчета и

распределения   арендной  платы  при  передаче  в  аренду  муниципального

имущества  муниципального  образования  Раздольненский  район  Республики

Крым, (далее - Методика), и составляет без НДС за первый (базовый)  месяц

аренды _________ 20___г. _____ руб. в месяц.

     В случае если арендатор определяется по результатам торгов (конкурс,

аукцион)  на  право  аренды  имущества,   находящегося  в   муниципальной

собственности муниципального образования Раздольненский район  Республики

Крым, данный пункт излагается в такой редакции:

     Арендная   плата,   определенная  по  результатам  торгов  (конкурс,

аукцион)   на  право  аренды  имущества,  находящегося  в   муниципальной

собственности муниципального образования Раздольненский район  Республики

Крым, и составляет без НДС за базовый месяц расчета ________ 20___г.

     Сумма  арендной  платы  за  каждый  последующий  месяц  определяется

Арендатором самостоятельно путем корректировки размера арендной  платы за

предыдущий месяц на индекс  инфляции  за  текущий  месяц, устанавливаемый

органом статистики в Республике Крым.

     3.1. В арендную плату не входят:

     плата за  пользование  земельным  участком,  на  котором  расположен

Объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке;

     плата за эксплуатационное обслуживание, а также плата за пользование

общей собственностью;

     плата за предоставляемые коммунальные услуги.

     3.2. Налог  на  добавленную   стоимость   уплачивается   Арендатором

самостоятельно сверх  арендной  платы  отдельным  платежным  поручением в

соответствии   с   действующим   законодательством   и   перечисляется  в

соответствующие  бюджеты   через   налоговые   органы  по   месту   своей

регистрации, указывая в платежных документах, от чьего  имени  произведен

платеж.

     3.2. В арендную плату не входят:

     - плата  за  пользование  земельным  участком, на котором расположен

Объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке;

     - плата   за   эксплуатационное   обслуживание,  а  также  плата  за

пользование общей собственностью;

     - плата за предоставляемые коммунальные услуги.

     3.3. Налог   на  добавленную   стоимость   уплачивается  Арендатором

самостоятельно сверх  арендной  платы  отдельным  платежным  поручением в

соответствии    с   действующим   законодательством  и   перечисляется  в

соответствующие   бюджеты   через   налоговые   органы  по   месту  своей

регистрации, указывая в платежных документах, от чьего  имени  произведен

платеж.

     3.4. Размер  арендной  платы пересматривается по требованию одной из

Сторон в случаях  внесения  изменений в  Методику, а  также  существенных

изменений состояния  объекта  аренды, в других  случаях,  предусмотренных

действующим    законодательством.    Указанные    действия    оформляются

соответствующим дополнительным соглашением. Перерасчет  размера  арендной

платы осуществляется в соответствии с требованиями Методики.

     3.7. Арендная   плата  перечисляется ____ % в бюджет  муниципального

образования  Раздольненский  районный  совет  Республики Крым  и ______ %

Балансодержателю ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, в

соответствии  с  пропорциями  распределения,  установленными  Методикой и

действующими на конец периода, за который осуществляется платеж.

     3.8. Арендная плата,  перечисленная  несвоевременно  или не в полном

объеме, взыскивается в бюджет муниципального  образования  Раздольненский

район Республики Крым и Балансодержателю  согласно пункту 3.7  настоящего

Договора с учетом пени в  размере 0,5% от суммы  задолженности  за каждый

день просрочки, включая день оплаты.

     Моментом  исполнения   обязательств  по  оплате  арендных   платежей

является момент перечисления  денежных  средств в  бюджет  муниципального

образования    Раздольненский   район   Республики   Крым   и   на   счет

Балансодержателя.

     В случае  не поступления  денежных средств  в бюджет  муниципального

образования Раздольненский район Республики Крым в результате неправильно

оформленного  платежного  поручения  оплата  аренды  не  засчитывается  и

Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.

     В   случае   наличия   неоплаченной   пени   на   момент   получения

Балансодержателем и бюджетом  муниципального  образования  Раздольненский

район Республики Крым очередного платежа по оплате  арендной  платы,  при

условии   недостаточности  суммы   проведенного  платежа  для  исполнения

денежного обязательства по оплате арендной платы и пени в полном  объеме,

полученные Балансодержателем и бюджетом города средства, без  уведомления

Арендатора, в первую очередь направляются на погашение начисленной  пени,

а остаток этих средств зачисляется в счет арендной платы.

     3.9. Сумма  арендной  платы,  излишне  перечисленная  Арендатором  в

бюджет муниципального образования Раздольненский район Республики  Крым и

Балансодержателю, зачисляется в счет будущих платежей.

     3.10. В   случае  прекращения   (расторжения)   настоящего  Договора

Арендатор на срок выполнения обязательства, предусмотренного пунктом 10.8

настоящего Договора, оплачивает арендную плату. В случае превышения срока

установленного  пункта 10.8  настоящего  Договора,  Арендатор  оплачивает

двойную арендную плату до дня возврата Имущества по акту приемки-передачи

включительно.

     Подписанный    между    Арендатором    и    Балансодержателем    акт

приемки-передачи предоставляется  Арендодателю в  месячный срок после его

подписания,  в  противном  случае  Арендатор  оплачивает  штраф в размере

двойной  арендной  платы  до  момента  предоставления  Арендодателю  акта

приема-передачи.

     Прекращение  срока  действия   настоящего  Договора  не  освобождает

Арендатора от обязанности оплатить задолженн