Приложение N 2.Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом регионального значения "Дом жилой Войлошникова И.А.", расположенного по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Кастринская, 14 (ОКН-2)

Приложение N 2
к приказу Государственной службы
по охране объектов культурного
наследия Забайкальского края
от 27 февраля N 5-НПА

Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом регионального значения "Дом жилой Войлошникова И.А.", расположенного по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Кастринская, 14 (ОКН-2)

I. Охранная зона - ОЗ-2

1. Разрешается:

1) сохранение и регенерация историко-градостроительной среды ОКН-2: ремонт или воссоздание хозяйственных построек с использованием не диссонирующих по цвету и фактуре строительных материалов с ОКН-2;

2) восполнение утраченных элементов градостроительной среды: регенерация исторической среды с использованием материалов архитектурных обмеров подлинных объектов начала ХХ века (архив ЦОСОКН Забайкальского края), при условии что предельная максимальная высота объектов капитального строительства составляет 1 этаж с отметкой до конька скатной кровли не более 7 м с использованием строительных материалов характерных для конца XIX начала ХХ вв. (дерево, кирпич, металлическая фальцевая кровля цвет "Сурик", огнебиозащитные бесцветные материалы);

3) проведение работ по озеленению: сохранение ценных пород деревьев и кустарников, посадка новых зеленных насаждений, разбивка газонов, клумб, обрезка и вырубка сухостоя и аварийных деревьев, вырезка сухих и поломанных сучьев, засоряющих фасады ОКН;

4) устройство сетей инженерно-технического обеспечения на земельных участках непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия, включающего оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, согласованного с органом охраны объектов культурного наследия на основании акта государственной историко-культурной экспертизы.

2. Запрещается:

1) использовать металлическую черепицу и профилированные листы для покрытия кровли, сайдинга для облицовки стен зданий, ярких цветов в отделке;

2) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет на размещение рекламных конструкций, ограничение на размещение рекламы, вывесок;

3) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды ОКН-2;

4) устройство сетей инженерно-технического обеспечения в надземном исполнении;

5) размещение временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов);

6) засорение территории охранной зоны.

II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1)

3. Разрешается:

1) капитальное строительство необходимое для обеспечения сохранности объектов культурного наследия в исторической среде при соблюдении следующих параметров:

предельная максимальная высота объектов капитального строительства составляет 2 этажа с отметкой до конька скатной кровли не более 10 м для сохранения масштаба застройки исторического квартала вдоль улицы Ленина;

предельная максимальная высота объектов капитального строительства - переменная от 1-го до 2-ух этажей с отметкой конька кровли 7-10 м для фронта улицы Богомягкова.

2) строительство объектов капитального строительства:

осуществляется в предельных размерах с учетом обеспечения требований безопасности, в том числе нормативных противопожарных расстояний до соседних объектов, а также обеспечения проездов на земельный участок и процента застройки земельного участка не более 50%;

с использованием строительных материалов характерных для конца XIX начала ХХ вв. (открытая кирпичная кладка, оштукатуренные фасады, металлическая фальцевая кровля).

3) стилизация архитектурного облика объектов капитального строительства:

с применением цветового решения, нейтрального по отношению к ОКН;

с использованием стилистических особенностей ОКН, в том числе при оформлении вывесок, рекламы, и градостроительных приемов, характерных для исторической застройки;

с использованием материалов, пропорций и других характеристик ОКН с целью адаптации нового объекта к сохраняемой историко-градостроительной среде;

4) устройство, реконструкция и ремонт объектов инженерно-транспортных коммуникаций, сетей инженерно-технического обеспечения;

5) использование земельных участков:

общественная застройка;

благоустройство и озеленение территории.

4. Запрещается:

1) устройство сетей инженерно-технического обеспечения в надземном исполнении;

2) размещение рекламных конструкций;

3) размещение автостоянок и парковок, за исключением парковочных мест, предназначенных для стоянки служебных автомобилей или автомобилей жильцов;

4) размещение в окружении ОКН новых объектов, образующих неблагоприятный фон для восприятия памятника;

5) строительство объектов капитального строительства с использованием профилированных листов для покрытия кровли, сайдинга для облицовки стен зданий, ярких цветов в отделке;

6) размещение кондиционеров, вентиляционных коробов и других конструкций, искажающих архитектурный облик фасадов в том числе, дворовых в рамках квартала для существующих и новых объектов, создающих фон объектам культурного наследия.

5. В случае обнаружения в ходе проведения изыскательских, проектных, земляных, строительных работ объекта обладающего признаком объекта культурного наследия, в том числе объекта археологического наследия, заказчик (застройщик), лицо, проводящее указанные работы обязано немедленно приостановить работы и в течение трех дней направить в орган охраны объектов культурного наследия заявление об обнаруженном объекте культурного наследия.

III. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2)

6. Разрешается:

1) капитальное строительство необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде: взамен утраченных элементов застройки или рядовых элементов композиции, не имеющих самостоятельной архитектурно-художественной ценности и находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии, с соблюдением градостроительного регламента зоны (сложившихся типологических, масштабных, стилевых характеристик историко-градостроительной среды и в соответствии с утвержденным в установленном порядке проектом);

2) устройство сетей инженерно-технического обеспечения. В случае, если указанные работы осуществляются на земельных участках непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, эти работы проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия, включающего оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, согласованного с органом охраны объектов культурного наследия на основании акта государственной историко-культурной экспертизы;

3) проведение работ по озеленению: сохранение ценных пород деревьев и кустарников, посадка новых зеленных насаждений, разбивка газонов, клумб, обрезка и вырубка сухостоя и аварийных деревьев, вырезка сухих и поломанных сучьев, засоряющих фасады ОКН;

4) виды разрешенного использования земельных участков:

общественная застройка или жилая усадебная застройка;

5) предельные параметры разрешенного строительства, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде:

- предельная максимальная высота объектов капитального строительства составляет не более 1 этажа с отметкой до конька скатной кровли не более 7 м для сохранения фронта застройки квартала;

- предельные размеры устанавливаются с учетом обеспечения требований безопасности, в том числе нормативных противопожарных расстояний до соседних объектов, а также обеспечения проездов на земельный участок;

6) использование строительных материалов характерных для конца XIX начала ХХ вв. - открытая кирпичная кладка, оштукатуренные фасады, металлическая фальцевая кровля, огнебиозащитные бесцветные материалы, а также использование материалов, пропорций и других характеристик ОКН с целью адаптации объекта к сохраняемой историко-градостроительной среде;

7) строительство объектов капитального строительства:

- с использованием материалов архитектурных обмеров подлинных объектов начала ХХ века (архив ЦОСОКН) или стилизация архитектурного облика, с применением цветового решения, нейтрального по отношению к ОКН.

- с использованием стилистических особенностей ОКН, в том числе при оформлении вывесок, рекламы.

4. Запрещается:

1) устройство сетей инженерно-технического обеспечения в надземном исполнении;

2) применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на ОКН;

3) размещение рекламных конструкций;

4) использование металлической черепицы и профилированных листов для покрытия кровли, сайдинга для облицовки стен зданий, ярких цветов в отделке;

5) размещение кондиционеров, вентиляционных коробов и других конструкций, искажающих архитектурный облик фасадов в том числе, дворовых, создающих фон объектам культурного наследия.