Приложение 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Главный корпус санатория "Кавказская Ривьера", 1906 - 1909 гг., Краснодарский край, г. Сочи, Курортный проспект, 2

Приложение 2

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом администрации
Краснодарского края
от 21.06.2023 г. N 442-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Главный корпус санатория "Кавказская Ривьера", 1906 - 1909 гг., Краснодарский край, г. Сочи, Курортный проспект, 2

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) объекта культурного наследия

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения ЗРЗ-1:

Регламентный участок ЗРЗ-1: включает 1 участок.

Площадь территории ЗРЗ-1 - 4418 кв. м.

Адреса участка: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Курортный проспект, 2, части земельных участков с кадастровыми N 23:49:0203031:12, 23:49:0203031:1021, 23:49:0203031:1013 и 23:49:0203031:11, а также часть отрезка набережной не поставленной на государственный кадастровый учет.

Капитальные строения: имеются.

Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах: в границах регламентного участка.

Особый режим использования земель - "Ограниченное преобразование".

Особым режимом использования земель и требованиями к градостроительным регламентам:

Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

установление видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи, а также "историко-культурная деятельность" (9.3*);

сохранение исторической планировочной организации территории, включающей систему парадной лестницы и набережной;

реконструкция и строительство новых объектов капитального строительства (строений и сооружений): открытых лестниц; фонтанов (бассейнов); подпорных стен, в т.ч. совмещенных с ограждениями, и берегоукрепительными сооружениями, подземных пешеходных переходов для выхода на пляж;

реконструкция существующего объекта капитального строительства (двухэтажное здание кафе (г. Сочи, пер. Ривьерский, 9, расположенное на земельном участке с кадастровым N 23:49:0203031:11) без изменения его существующего объема (высоты и площади застройки) с приведением внешнего облика объекта в соответствии с требованиями сохранения историко-градостроительного среды объекта культурного наследия, при необходимости его демонтаж (снос);

снос объектов капитального строительства и их частей;

реконструкция существующих инженерных сетей, прокладка новых инженерных сетей подземным способом; на участках со сложными геологическими условиями (наличие твердых скальных пород) допускается прокладка инженерных сетей наземным и надземными способами при обосновании их трассировки, с учетом условий наименьшего оказания ими воздействия на визуальное восприятие объекта культурного наследия;

проведение работ по благоустройству, которое включает:

- установку малых архитектурных форм (скамьи, урны), а также отдельно стоящих средств наружного освещения (фонари), отвечающих требованиям формирования историко-архитектурной среды объекта культурного наследия;

- озеленение: сохранение существующих деревьев, при необходимости их санация (вырубка аварийных деревьев, обрезка крон деревьев), посадка новых деревьев и кустарников, разбивка газонов и цветников;

- использование в покрытии набережной, облицовки лестниц, пешеходных аллей и площадок натуральных материалов (камень, гранит) или имитирующих их (тротуарная плитка) с применением нейтральных цветовых гамм (все оттенки серого и коричневого цветов);

- установку систем видеонаблюдения;

- организацию системы водоотведения;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

- установку отдельно стоящих средств ориентирующей информации высотой не более 2,5 метров;

- установку по границе земельного участка смешенного или глухого ограждения (забор) с использованием в наружной отделке природного камня;

установка информационных конструкций на фасадах (вывесок) не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа в виде отдельных букв и знаков и высотой не более 0,6 метров;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

осуществление изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия.

Запрещается:

использование строительных технологий, оказывающих динамическое воздействие на объект культурного наследия и негативное воздействие на природную среду;

устройство надземных пешеходных переходов для выхода на пляж;

прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом, кроме случаев, указанных выше; установка высоковольтных линий электропередач (ЛЭП), вышек сотовой связи;

фрагментарная отделка и покраска фасадов с использованием нетрадиционных отделочных материалов и ярких цветовых гамм;

организация парковок;

установка всех видов рекламных конструкций;

складирование огнеопасных материалов, замусоривание акватории моря.

Режим
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения ЗРЗ-2:

Регламентный участок ЗРЗ-2: включает участок N 1 и участок N 2.

Общая площадь территории ЗРЗ-2 - 2855 кв. м.:

Площадь участка N 1 ЗРЗ-2 - 2079 кв. м;

Площадь участка N 2 ЗРЗ-2 - 776 кв. м;

Адреса участка: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, полоса земельного участка с кадастровым N 23:49:0203031:12, вдоль его западной границы.

Капитальные строения: имеются.

Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах: в границах регламентного участка.

Особый режим использования земель - "Ограниченное преобразование".

Особым режимом использования земель и требованиями к градостроительным регламентам:

Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

установление видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи, а также "историко-культурная деятельность" (9.3*);

реконструкция существующих и строительство новых объектов капитального строительства высотой не более 10 метров (высота объекта капитального строительства измеряется от уровня земли высотой не выше 7,5 метров, измеряемой в абсолютной отметке по "Балтийской системе высот", до верхней отметки парапета при плоском решении крыши или до верхней отметки скатной крыши с углом наклона крыши не более 20 градусов), а также с учетом следующих требований:

- внешний облик объектов капитального строительства должен быть выполнен в едином архитектурном стиле объекта культурного наследия;

- использование в наружной отделке фасадов объектов капитального строительства следующих отделочных материалов (характерных для объекта культурного наследия): для стен - железобетон или штукатурка с покраской, а также природные материалы: гранит, травертин, известняк и иные; для скатной кровли - металл; оконные и дверные заполнения - дерево или имитирующий дерево;

- использования в покраске фасадов: стен - светло-бежевый и белый цвета, а также естественный цвет природных материалов светло-бежевых и коричневых оттенков; скатной кровли - серый и коричневый цвета; оконные и дверные заполнения - естественный цвет дерева;

проведение противооползневых работ, включающих реконструкцию существующих и строительство новых подпорных стен с использованием в наружной их отделке природного камня;

снос объектов капитального строительства и их частей;

реконструкция существующих инженерных сетей, прокладка новых инженерных сетей подземным способом; на участках со сложными геологическими условиями (наличие твердых скальных пород) допускается прокладка инженерных сетей наземным и надземными способами при обосновании их трассировки, с учетом условий наименьшего оказания ими воздействия на визуальное восприятие объекта культурного наследия;

- установку некапитальных строений (постовых кабин, беседок, павильонов) высотой не более 4 метров и с использованием в наружной их отделке следующих материалов (камень, дерево, металл), в покраске - неярких цветовых гамм;

проведение работ по благоустройству, которое включает:

- установку малых архитектурных форм (скамьи, урны), а также отдельно стоящих средств наружного освещения (фонари), отвечающих требованиям формирования историко-архитектурной среды объекта культурного наследия;

- озеленение: сохранение существующих деревьев, при необходимости их санация (вырубка аварийных деревьев, обрезка крон деревьев), посадка новых деревьев и кустарников, разбивка газонов и цветников;

- использование в покрытии пешеходных аллей и площадок натуральных материалов (камень, гранит) или имитирующих их (тротуарная плитка) с применением нейтральных цветовых гамм (все оттенки серого и коричневого цветов);

- установку систем видеонаблюдения;

- организацию системы водоотведения;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

- установку отдельно стоящих средств ориентирующей информации высотой не более 2,5 метров;

- установку по границе земельного участка смешенного или глухого ограждения (забор) с использованием в наружной отделке природного камня;

- засыпка котлованов после сноса объектов капитального строительства;

установка информационных конструкций на фасадах (вывесок) не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа в виде отдельных букв и знаков и высотой не более 0,6 метров;

проведение мероприятии, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

осуществление изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия.

Запрещается:

использование строительных технологий, оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и природную среду;

прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом, кроме случаев, указанных выше; установка высоковольтных линий электропередач (ЛЭП), вышек сотовой связи;

фрагментарная отделка и покраска фасадов с использованием нетрадиционных отделочных материалов и ярких цветовых гамм;

организация парковок;

установка всех видов рекламных конструкций;

складирование огнеопасных материалов, замусоривание акватории моря.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-3) объекта культурного наследия

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения ЗРЗ-3:

Регламентный участок ЗРЗ-3: включает 1 участок.

Общая площадь территории ЗРЗ-3 - 19938 кв. м.

Адреса участка: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, части земельных участков с кадастровыми N 23:49:0203031:12, N 23:49:0203026:42 и участок на стыке с набережной, не поставленный на государственный кадастровый учет.

Капитальные строения: имеются.

Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах: в границах регламентного участка.

Особый режим использования земель - "Ограниченное преобразование".

Особым режимом использования земель и требованиями к градостроительным регламентам:

Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

установление видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи, а также "историко-культурная деятельность" (9.3*);

реконструкция существующих и строительство новых объектов капитального строительства высотой не более 18 метров (высота объекта капитального строительства измеряется от уровня земли высотой не выше 12,5 метров, измеряемой в абсолютной отметке по "Балтийской системе высот", до верхней отметки парапета при плоском решении крыши или до верхней отметки скатной крыши с углом наклона крыши не более 20 градусов), а также с учетом следующих требований:

- внешний облик объектов капитального строительства должен быть выполнен с учетом архитектурного стиля объекта культурного наследия;

- использование в наружной отделке фасадов объектов капитального строительства следующих отделочных материалов: для стен - железобетон, кирпич и штукатурка под покраску, дерево, металл, а также природные материалы: гранит, травертин, известняк и иные; для скатной кровли - металл;

оконные и дверные заполнения - дерево или имитирующие дерево;

- использования в покраске фасадов: стен - белый, светло-бежевый, светло-серый цвета; скатной кровли - серый, коричневый цвета; оконные и дверные заполнения - естественный цвет дерева, белый, коричневый, серый цвета;

проведение противооползневых работ, включающих реконструкцию существующих и строительство новых подпорных стен с использованием в наружной их отделке природного камня;

снос объектов капитального строительства и их частей;

реконструкция существующих инженерных сетей, прокладка новых инженерных сетей подземным способом; на участках со сложными геологическими условиями (наличие твердых скальных пород) допускается прокладка инженерных сетей наземным и надземными способами при обосновании их трассировки, с учетом условий наименьшего оказания ими воздействия на визуальное восприятие объекта культурного наследия;

проведение работ по благоустройству, которое включает:

- установку некапитальных строений (постовых кабин, беседок, павильонов) высотой не более 4 метров и с использованием в наружной их отделке следующих материалов (камень, дерево, металл), в покраске - неярких цветовых гамм;

- установку малых архитектурных форм (скамьи, урны), а также отдельно стоящих средств наружного освещения (фонари), отвечающих требованиям формирования историко-архитектурной среды объекта культурного наследия;

- озеленение: сохранение существующих деревьев, при необходимости их санация (вырубка аварийных деревьев, обрезка крон деревьев), посадка новых деревьев и кустарников, разбивка газонов и цветников;

- использование в покрытии пешеходных аллей, тротуаров, площадок, в облицовке лестниц и спусков (пандусов) натуральных материалов (камень, гранит) или имитирующих их (тротуарная плитка) с применением нейтральных цветовых гамм (все оттенки бежевого, серого и коричневого цветов);

- установку систем видеонаблюдения;

- организацию системы водоотведения;

- организацию парковок на специально оборудованных площадках;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

- установку отдельно стоящих средств ориентирующей информации высотой не более 2,5 метров;

- установку по границе земельного участка смешенного или глухого ограждения (забор) с использованием в наружной отделке природного камня;

- засыпка котлованов после сноса объектов капитального строительства;

установка информационных конструкций на фасадах (вывесок) не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа в виде отдельных букв и знаков и высотой не более 0,6 метров;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

осуществление изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия.

Запрещается:

использование строительных технологий, оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и природную среду;

прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом, кроме случаев, указанных выше; установка высоковольтных линий электропередач (ЛЭП), вышек сотовой связи;

фрагментарная отделка и покраска фасадов с использованием нетрадиционных отделочных материалов и ярких цветовых гамм;

установка всех видов рекламных конструкций;

складирование огнеопасных материалов, замусоривание акватории моря.

-----------------------------

^* Код в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"