Приложение N 3. Договор аренды земельного участка

Приложение N 3
к административному регламенту

                  ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

_________                     N ________                       _______ г.

_________________________________________________________________________

                         (наименование органа)

___________________________________, именуемый в дальнейшем Арендодатель,

в лице _________________________________________действующего на основании

               (уполномоченное лицо)

____________________________________________________(1), с одной стороны,

и __________________________________________________________, именуемый в

дальнейшем Арендатор,   именуемые в  дальнейшем "Стороны", на   основании

_____________________________________________________________________(2),

заключили настоящий договор о нижеследующем (далее - Договор):

                         1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель предоставляет, а  Арендатор принимает   в   аренду

земельный участок из земель ____________________________________________,

                                      (категория земель)

с кадастровым номером __________________________________________________,

находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): _____________________

________________________________________________________________________,

        (субъект Российской Федерации, город, поселок, село и

        др., улица, дом, строение и др., иные адресные ориентиры)

(далее - Участок), для использования в целях: __________________________,

                                              (разрешенное использование)

общей площадью ____________________ кв.м.

     Приведенное   описание   целей   использования   участка    является

окончательным. Изменение цели использования допускается  исключительно  с

согласия Арендодателя.

     1.2. На участке имеются: __________________________________________.

                      (объекты недвижимого имущества и их характеристики)

                           2. Срок Договора

     2.1. Срок    действия   настоящего    Договора    аренды     Участка

устанавливается с ______________ по ___________________.

     2.2. Договор, заключенный на срок   более   одного   года,  подлежит

государственной регистрации  в органе,   осуществляющем   государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

                 3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1. Размер арендной платы за Участок составляет

_________________________________________________________________________

                               (сумма цифрой)

_________________________________________________________________________

                               (сумма прописью)

     3.2. Арендная плата вносится Арендатором ___________________________

                    (условия и сроки внесения арендатором арендной платы)

путем перечисления на счет: ____________________________________________.

     В месячный срок со дня подписания   Договора   Сторонами   Арендатор

вносит арендную плату за  текущий   квартал   использования    земельного

участка.

     3.3. Арендная плата начисляется со дня   обращения   Арендатора   за

предоставлением земельного участка. Обязательства по Договору   возникают

со дня подписания акта приема-передачи Участка. Обязательство по внесению

арендной платы считается  исполненным  Арендатором со   дня   поступления

денежных средств на счет, указанный Арендодателем.

     Расчет арендной платы определен в приложении к   Договору,   которое

является неотъемлемой частью Договора.

     3.4. Размер арендной платы  пересматривается   в   случае   перевода

земельного участка из одной категории земель   в   другую  или  изменения

разрешенного   использования земельного   участка   в   соответствии    с

требованиями   законодательства   Российской Федерации. В   этом   случае

исчисление   и   уплата   Арендатором   арендной платы  осуществляется на

основании дополнительных  соглашений  к  Договору. В  случае   увеличения

размера арендной платы,  Арендатор  в  месячный срок  со  дня  подписания

дополнительного соглашения вносит разницу арендной платы.

     3.5. Размер   арендной   платы   пересматривается   при    изменении

кадастровой стоимости земельного участка. В этом  случае  исчисление    и

уплата Арендатором   арендной   платы    осуществляется    на   основании

официального уведомления с новым  расчетом   арендной   платы. В   случае

увеличения размера арендной платы, Арендатор в  месячный  срок   со   дня

получения уведомления вносит разницу арендной платы.

     3.6. Арендная плата ежегодно, но не ранее  чем   через   год   после

заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем

порядке Арендодателем на размер   уровня   инфляции,   установленного   в

федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый  год   и

плановый период, который применяется ежегодно по   состоянию   на  начало

очередного финансового года, начиная с года,   следующего   за  годом,  в

котором заключен  договор аренды. В  этом  случае   исчисление  и  уплата

Арендатором арендной  платы  осуществляется  на  основании   официального

уведомления с новым расчетом арендной платы. В случае увеличения  размера

арендной платы, Арендатор в месячный срок со  дня  получения  уведомления

вносит разницу арендной платы.

     3.7. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной  платы  в

пределах срока договора   субаренды   определяется   в   соответствии   с

законодательством Российской Федерации, но не может   быть  ниже  размера

арендной платы по настоящему Договору.

     3.8. Неиспользование земельного  участка   Арендатором    не   может

служить основанием для невнесения арендной платы за землю.

                     4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1. На   беспрепятственный   доступ  на  территорию   арендуемого

земельного участка с целью его осмотра на  предмет   соблюдения   условий

Договора.

     4.1.2. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором  с  нарушением

условий Договора, действующего законодательства.

     4.1.3. На возмещение  убытков,   причиненных   ухудшением   качества

Участка   и   экологической   обстановки   в   результате   хозяйственной

деятельности Арендатора, а  также  по иным  основаниям,   предусмотренным

законодательством Российской Федерации.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.

     4.2.3. Письменно в месячный срок уведомить Арендатора об   изменении

реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2 Договора.

     4.2.4. Своевременно   производить    перерасчет  арендной   платы  и

своевременно информировать об этом Арендатора.

     4.3. Арендатор имеет право:

     4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

     4.3.2. В пределах срока Договора передавать свои права и обязанности

по этому Договору третьему лицу  без  согласия  Арендодателя   земельного

участка при условии его уведомления.

     4.3.3. На заключение  нового   договора   аренды   при   наличии   в

совокупности условий, предусмотренных  пунктом 4 статьи 39.6   Земельного

кодекса Российской Федерации (при этом  заявление  о  заключении   нового

договора аренды земельного участка должно быть подано до  дня   истечения

срока действия настоящего Договора).

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым  назначением  и

разрешенным использованием.

     4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных  Договором,

арендную плату.

     4.4.4. Обеспечить   Арендодателю   (его   законным  представителям),

представителям   органов   государственного   земельного     надзора    и

муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

     4.4.5. Предоставить  Арендодателю   в  течение  трех  рабочих   дней

документы, прилагаемые к заявлению о государственной регистрации, которые

невозможно запросить в порядке межведомственного взаимодействия.

     4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ___________

(____________) дней  о   предстоящем  освобождении  Участка как в связи с

окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

     4.4.7. Не допускать действий, приводящих к  ухудшению  экологической

обстановки  на  арендуемом  земельном  участке   и   прилегающих  к  нему

территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

Проводить работы по рекультивации земельного  участка  в  соответствии  с

законодательством Российской Федерации(3).

Обеспечивать   свободный  доступ  граждан  к   водному   объекту   общего

пользования и его береговой полосе(4).

     4.4.8. Незамедлительно извещать   Арендодателя   и   соответствующие

государственные органы о всякой аварии или ином  событии,  нанесшим  (или

грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным  в

п. 1.2 Договора, а также близлежащим участкам ущерб.

     Своевременно принимать все возможные меры по предотвращению   угрозы

и дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных  на  нем

объектов.

     4.4.9. Письменно в месячный срок уведомить Арендодателя об изменении

своих реквизитов. В случае неисполнения этого условия направленные

Арендодателем Арендатору документы или уведомления  являются  надлежащими

извещениями Арендатора о соответствующих изменениях.

     4.5. Арендодатель  и  Арендатор  имеют  иные  права  и  несут   иные

обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

                       5. Ответственность Сторон

     5.1. За нарушение условий Договора  Стороны  несут  ответственность,

предусмотренную  законодательством Российской Федерации.

     5.2. За нарушение сроков внесения   арендной   платы   по   Договору

Арендатору начисляется пеня в размере ___________ процента за каждый день

просрочки от невнесенной суммы арендной платы.

     5.3. Уплата неустойки (штрафа, пени) не   освобождает   Стороны   от

выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

     5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств  по  Договору,

вызванных действием  обстоятельств   непреодолимой   силы,   регулируется

законодательством Российской Федерации.

              6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

     6.1. Договор прекращает свое действие по окончании  его   срока,   а

также в любой другой срок по соглашению Сторон.

     6.2. Все изменения и  (или)   дополнения   к   Договору  оформляются

Сторонами в письменной форме.

     6.3. Договор расторгается на основании и  в  порядке,  установленном

законодательством.

     6.4. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть  Арендодателю

Участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи Участка.

                   7. Рассмотрение и урегулирование споров

     7.1. Все споры, возникающие  при   исполнении   Договора,   решаются

Сторонами путем переговоров, которые могут  проводиться, в   том   числе,

путем   отправления   писем    почтовой   связью,   обмена  факсимильными

сообщениями.

     7.2. В случае  если  согласие  путем  переговоров   не   достигнуто,

указанные вопросы разрешаются в судебном порядке.

                        8. Особые условия Договора

     8.1. Договор субаренды земельного участка, а также договор  передачи

Арендатором своих прав и   обязанностей   по   Договору   третьему   лицу

направляются Арендодателю и  в   орган,  осуществляющий   государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     8.2. Срок действия договора субаренды   не   может   превышать  срок

действия Договора.

     8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного

участка прекращает свое действие.

Досрочное расторжение Договора осуществляется по требованию  Арендодателя

по истечении одного года после уведомления Арендатора о расторжении этого

Договора(5).

     8.4. Договор составлен в 2   (двух)   экземплярах,   имеющих  равную

юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон.

                      9. Приложение к Договору

     Неотъемлемой частью Договора является следующее приложение:

     1. Выписка из Единого государственного   реестра   недвижимости   об

объекте недвижимости.

     2. Акт приема-передачи земельного участка.

     3. Расчет арендной платы.

                       10. Реквизиты Сторон

----------------------------

¹ указывается информация о стороне - участнике договора, который предоставляется земельный участок:

о юридическом лице - наименование организации, ИНН, ОГРН, адрес (местонахождение), лицо, действующее от имени организации, (фамилия, имя и (при наличии) отчество, должность представителя, документ, на основании которого указанное лицо действует);

о физическом лице - фамилия, имя и (при наличии) отчество, год рождения, документ, удостоверяющий личность, ИНН, место жительства.

² указываются положения статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, являющиеся основанием для предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов.

³ указывается, если земельный участок предоставляется для проведения работ, связанных с пользованием недрами.

⁴ указывается, если земельный участок расположен в границах береговой полосы водного объекта общего пользования.

⁵ указывается, если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных.

----------------------------