Приложение N 1. Положение о порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Рассказово Тамбовской области

Приложение N 1
Утверждено
решением
Рассказовского городского
Совета народных депутатов
от 31.05.2023 N 381

Положение
о порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Рассказово Тамбовской области

Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, требованиями главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Приказа Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", Уставом городского округа города Рассказово Тамбовской области.

Положение определяет порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Рассказово Тамбовской области.

1. Общие положения

1.1. Жилищный фонд коммерческого использования города Рассказово Тамбовской области (далее - жилищный фонд коммерческого использования города) - совокупность жилых помещений, состоящих в реестре муниципальной собственности города Рассказово Тамбовской области, предоставляемых за плату во временное владение и (или) пользование для проживания в них по договорам найма жилого помещения коммерческого использования.

1.2. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется постановлением администрации города Рассказово.

1.3. Ведение учета жилищного фонда коммерческого использования осуществляет администрация города Рассказово.

1.4. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются по заявлению граждан (при наличии свободных жилых помещений) на основании постановления администрации города Рассказово по договорам найма жилых помещений коммерческого использования.

2. Категории граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города

2.1. Жилищный фонд коммерческого использования города предоставляется гражданам:

осуществляющим на территории города Рассказово Тамбовской области трудовую деятельность;

имеющим намерение осуществлять трудовую деятельность на территории города, подтвержденное документами (направление на работу; ходатайство будущего работодателя и иные документы);

гражданам, постоянно находящимся на территории города (зарегистрированным на территории города Рассказово либо не имеющим регистрации по месту жительства в городе Рассказово) и не имеющие жилое помещение на территории города в собственности или найме, имеющим доход, изъявившим желание получить жилое помещение коммерческого использования города для временного проживания.

3. Прием и рассмотрение заявлений о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города

3.1. Гражданин, имеющий право на предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города, представляет в администрацию города Рассказово Тамбовской области (далее - уполномоченный орган) следующие документы:

1) заявление (приложение N 1);

2) паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации;

3) выписку из трудовой книжки (копия трудового договора), справку с места работы, направление на работу и (или) ходатайство будущего работодателя, справку пенсионного фонда;

4) подлинники документов, подтверждающие факт родственных отношений заявителя и лиц, указанных в качестве членов его семьи;

5) справку о наличии или отсутствии у гражданина в собственности жилое помещение, находящееся на территории города.

3.2. Уполномоченным органом в течение 20 календарных дней с момента регистрации заявления в порядке очередности принимается постановление администрации города Рассказово:

1) о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города;

2) об отказе в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города;

3) о включении гражданина в список граждан, претендующих на предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города.

4. Решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города

4.1. Решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города должно содержать:

1) место нахождения (адрес) предоставляемого жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города;

2) общую площадь предоставляемого жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города;

3) полное наименование наймодателя;

4) фамилию, имя, отчество нанимателя;

5) срок, на который предоставляется жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования города.

4.2. Решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города является основанием для заключения договора найма жилого помещения коммерческого использования (приложение N 2).

Договор найма жилого помещения коммерческого использования заключается администрацией города Рассказово Тамбовской области.

4.3. Гражданин, претендующий на предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города, получает право на вселение в жилое помещение с момента подписания сторонами договора найма жилого помещения коммерческого использования и акта приема-передачи жилого помещения.

4.4. Жилые помещения коммерческого использования города предоставляются гражданам, указанным в разделе 2 настоящего Положения, в виде изолированного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания (комнаты в коммунальной квартире, квартиры).

5. Срок действия договора найма жилого помещения коммерческого использования

5.1. Договор найма жилого помещения коммерческого использования заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

6. Права и обязанности сторон, условия по договору найма жилого помещения коммерческого использования

6.1. Наниматель обязан использовать жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования города исключительно для проживания, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, за свой счет производить текущий ремонт жилого помещения.

6.2. Наниматель не вправе без письменного согласия наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре найма жилого помещения коммерческого использования, производить переустройство и перепланировку жилого помещения.

Передача жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города нанимателем другим лицам не допускается.

6.3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с нанимателем и нарушающих условия договора найма жилого помещения коммерческого использования.

6.4. Наймодатель передает нанимателю жилое помещение, свободное от прав третьих лиц, в надлежащем состоянии.

6.5. В случае, если наниматель не передал наймодателю жилое помещение в установленный срок, наймодатель вправе требовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за все время просрочки, а также возмещения понесенных наймодателем убытков.

6.6. Наймодатель имеет право расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования с нанимателем в одностороннем порядке по основаниям, установленным настоящим положением.

7. Порядок оплаты за жилое помещение, предоставленное по договору найма жилого помещения коммерческого использования

7.1. Плата за жилое помещение, предоставленное по договору найма жилого помещения коммерческого использования, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

7.2. Размер платы за пользование жилым помещением, предоставленным по договору найма жилого помещения коммерческого использования, определяется решением Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области.

Размер платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги устанавливается в соответствии с федеральным законодательством.

7.3. Плата за пользование жилым помещением, предоставленным по договору найма жилого помещения коммерческого использования, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в порядке, установленном для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, жилищным законодательством.

7.4. Плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в порядке, установленном жилищным законодательством.

8. Изменение и расторжение договора найма жилого помещения коммерческого использования

8.1. Изменение договора найма жилого помещения коммерческого использования возможно при наличии согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем.

8.2. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно с ним проживающих, в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования, письменно уведомив наймодателя за месяц до его расторжения.

8.3. Договор найма жилого помещения коммерческого использования может быть расторгнут:

8.3.1. по решению наймодателя:

в случае невнесения платы за пользование жилым помещением, содержание жилого помещения и коммунальные услуги в течение трех месяцев подряд;

в случае разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

8.3.2. в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, предусмотренных гражданским законодательством.

8.4. При расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования по основаниям, установленным п. 8.3.1 настоящего положения, наймодатель направляет нанимателю уведомление о расторжении договора, содержащее дату его расторжения. По истечении срока, указанного в уведомлении, наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении должны освободить его в сроки, указанные в уведомлении о расторжении договора. Наниматель обязан передать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи.

8.5. В случае расторжения договора найма жилого помещения коммерческого использования в судебном порядке наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, должны освободить его в сроки и порядке, установленные решением суда.

9. Решение об отказе в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города

9.1. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города являются:

1) предоставление заявителем неполного пакета документов, указанного в пункте 3.1 настоящего Положения;

2) предоставление в уполномоченный орган документов, содержащих сведения, не соответствующие действительности;

3) предоставление документов лицом, не относящимся к категориям граждан, имеющих право на заключение договора найма жилого помещения коммерческого использования;

4) наличие документально подтвержденных данных о ненадлежащем исполнении заявителем условий ранее заключенных договоров найма жилого помещения коммерческого использования;

5) отсутствие свободного жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города.

9.2. При отсутствии свободных жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города уполномоченным органом принимается решение о включении заявителя в список граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города. Один экземпляр решения выдается гражданину, имеющему право на предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города, под роспись в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения. В случае неявки гражданина за получением решения по истечении указанного срока решение направляется гражданину заказным письмом с уведомлением в течение семи рабочих дней.

10. Порядок включения в список и исключения из списка граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города

10.1. Основанием для включения гражданина в список граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города, является решение уполномоченного органа об отказе гражданину в предоставлении жилого помещения коммерческого использования по причине отсутствия свободных жилых помещений.

10.2. Граждане, имеющие право на предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города, вносятся в список в порядке очередности.

10.3. Из списка граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города, граждане исключаются в случае:

1) предоставления гражданину жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города;

2) направления гражданином по месту учета заявления об отказе в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города;

3) утраты гражданином оснований, позволяющих претендовать на предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города.

10.4. Уполномоченный орган на основании сведений, указанных в пункте 10.3 настоящего раздела, принимает решение об исключении гражданина из списка граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города. Один экземпляр решения выдается гражданину под роспись в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения. В случае неявки гражданина за получением решения по истечении указанного срока решение направляется гражданину заказным письмом с уведомлением в течение семи рабочих дней.