Статья 36. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)

Статья 36. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды параметров/ виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков			Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	Минимальная ширина земельного участка, м	Минимальная площадь земельного участка, кв. м	Максимальная площадь земельного участка, кв. м	Минимальный отступ от границ земельного участка, м	Минимальный отступ от границ земельного участка (от красной линии), м	Предельное количество этажей	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)	20	400	2000	3*	5	3	40
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)	20	200	2000	3	5	3	40
Блокированная жилая застройка (2.3)	10	150	Н/У	0	5	3	60
Обслуживание жилой застройки (2.7)	10	100	Н/У	3	5	2	40
Образование и просвещение (3.5)	40	2000	Н/У	3	25, для сельских населенных пунктов - 10	3	40
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)	1	Н/У	Н/У	0	5	1	80
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Н/У
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Расстояния до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: 1) от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; 2) от других построек (сарая, бани, автостоянки и др.) - 1 м; 3) от стволов высокорослых деревьев - 4; 4) от стволов среднерослых деревьев - 2; 5) от кустарника - 1. 2. Расстояние от дворового туалета до стен соседнего дома следует принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м. 3. На территориях с застройкой индивидуальными жилыми домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. 4. Минимальный процент озеленения - 25.

------------------------------

Примечания:

- Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований;

- Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается;

- (*) - в случае соблюдения противопожарных требований допускается уменьшение до 1 м.

- Н/У - не подлежит установлению.

------------------------------

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды параметров/ виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков			Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	Минимальная ширина земельного участка, м	Минимальная площадь земельного участка, кв. м	Максимальная площадь земельного участка, кв. м	Минимальный отступ от границ земельного участка, м	Минимальный отступ от границ земельного участка (от красной линии), м	Предельное количество этажей	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)	Н/У	100	Н/У	3	5	2	40
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)	20	1000	Н/У	3	5	4	50
Бытовое обслуживание (3.3)	10	400	Н/У	3	5	3	40
Общественное питание (4.6)
Гостиничное обслуживание (4.7)
Магазины (4.4)	Н/У	100	Н/У	3	5	2	40
Спорт (5.1)	10	100	Н/У	3	5	2	50
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Минимальный процент озеленения - 10, для объектов дошкольного, начального и среднего общего образования - 50, для объектов спорта - 25.

Примечание - Н/У - не подлежит установлению.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды параметров/ виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков			Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	Минимальная ширина земельного участка, м	Минимальная площадь земельного участка, кв. м	Максимальная площадь земельного участка, кв. м	Минимальный отступ от границ земельного участка, м	Минимальный отступ от границ земельного участка (от красной линии), м	Предельное количество этажей	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)	4	24	Н/У	0	3	2	80
Ведение огородничества (13.1)	Н/У	300	1500	0	3	0	0
Служебные гаражи (4.9)	4	24	Н/У	0	3	1	80
Стоянка транспортных средств (4.9.2)	4	24	Н/У	0	3	0	100
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Нет.

Примечание - Н/У - не подлежит установлению.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию населения;

2) не допускается размещение жилых домов, объектов образования, объектов спортивного назначения (за исключением спортивно-оздоровительных учреждений закрытого типа) в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке;

3) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанной в статье 35 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.