Статья 38. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж3)

Статья 38. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж3)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды параметров/ виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков			Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	Минимальная ширина земельного участка, м	Минимальная площадь земельного участка, кв. м	Максимальная площадь земельного участка, кв. м	Минимальный отступ от границ земельного участка, м	Минимальный отступ от границ земельного участка (от красной линии), м	Предельное количество этажей	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	20	1400	Н/У	3	5	8	40, в условиях реконструкции
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	20	600	Н/У	3	5	4	40, в условиях реконструкции
Обслуживание жилой застройки (2.7)	10	100	Н/У	3	5	2	40
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)	1	Н/У	Н/У	0	5	1	80
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)	Н/У	100	Н/У	3	5	2	40
Общественное управление (3.8)	10	400	Н/У	3	5	5	40
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)	20	1000	Н/У	3	5	4	50
Образование и просвещение (3.5)	40	2000	Н/У	3	25, для сельских населенных пунктов - 10	4	40
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)
Площадки для занятия спортом (5.1.3)	10	100	Н/У	3	5	0	90
Магазины (4.4)	Н/У	100	Н/У	3	5	3	40
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Н/У
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: 1) для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 12 м; 2) для отдыха взрослого населения - 10 м; 3) для занятий физкультурой - 10 - 40 м (наибольшие значения принимать для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса); 4) для хоккейных и футбольных площадок - 40 м; 5) для занятий теннисом - 10 м; 6) для хозяйственных целей - 20 м; 7) для выгула собак - 40 м; 8) для стоянки автомобилей принимается в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых устанавливаются не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м. 3. При озеленении придомовой территории жилых зданий расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа. 4. Минимальный процент озеленения - 10, для объектов дошкольного, начального и среднего общего образования - 50.

------------------------------

Примечания:

- Допускается размещать по красной линии жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами в первых этажах;

- Н/У - не подлежит установлению.

------------------------------

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды параметров/ виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков			Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	Минимальная ширина земельного участка, м	Минимальная площадь земельного участка, кв. м	Максимальная площадь земельного участка, кв. м	Минимальный отступ от границ земельного участка, м	Минимальный отступ от границ земельного участка (от красной линии), м	Предельное количество этажей	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
Деловое управление (4.1)	Н/У	500	Н/У	3	5	5	40
Общественное управление (3.8)
Социальное обслуживание (3.2)
Бытовое обслуживание (3.3)
Банковская страховая деятельность (4.5)
Культурное развитие (3.6)	Н/У	Н/У	Н/У	3	5	4	40
Общественное питание (4.6)	10	500	Н/У	3	5	4	40
Гостиничное обслуживание (4.7)
Спорт (5.1)	10	100	Н/У	3	5	4	50
Хранение автотранспорта (2.7.1)	4	24	Н/У	0	5	2	80
Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)	4	24	Н/У	0	5	2	80
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный процент озеленения общественных объектов - 10.

------------------------------

Примечание - Н/У - не подлежит установлению.

------------------------------

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды параметров/ виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков			Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	Минимальная ширина земельного участка, м	Минимальная площадь земельного участка, кв. м	Максимальная площадь земельного участка, кв. м	Минимальный отступ от границ земельного участка, м	Минимальный отступ от границ земельного участка (от красной линии), м	Предельное количество этажей	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
Стоянка транспортных средств (4.9.2)	4	25	Н/У	0	0	0	100
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Нет

------------------------------

Примечание - Н/У - не подлежит установлению.

------------------------------

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарно-эпидемиологическому благополучию населения;

2) не допускается размещение объектов спортивного назначения (за исключением спортивно-оздоровительных учреждений закрытого типа) в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке;

3) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанной в статье 35 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.