Приложение N 2

Приложение N 2
к решению городской Думы
муниципального образования
город Новороссийска
от 20 июня 2023 года N 406

Градостроительные регламенты Правил землепользования и застройки городского округа муниципального образования город Новороссийск

1. Внести изменения в градостроительные регламенты ст. 22 Правил землепользования и застройки.

Включить в основные виды разрешенного использования зоны застройки индивидуальными жилыми домами - Ж-1, зоны застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства - Ж-1/А вид разрешенного использования "блокированная жилая застройка (код 2.3)"* для существующих объектов капитального строительства.

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства: квартирные сблокированные жилые дома, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке и имеющий выход на территорию общего пользования (жилой дом блокированной застройки) с минимальной хозяйственной частью (без содержания скота и птицы).

Описание вида разрешенного использования земельного участка: размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства:

- минимальная площадь приквартирного участка блокированного жилого дома на одну блок-секцию с учётом площади застройки - 200 кв. м;

- максимальная площадь приквартирного участка блокированного жилого дома на одну блок-секцию с учётом площади застройки - 1000 кв. м;

- минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м;

- максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж);

- максимальная высота этажа - не подлежит ограничению;

- максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;

- процент застройки подземной части не регламентируется;

- коэффициент плотности застройки Кпз-0,8;

- минимальный отступ строений от границ участка - 3 метра, за исключением блокировки жилых домов, в таких случаях блокированных дома располагаются по границе общей стеной (без проемов) с отступом 0 м;

- минимальный отступ строений от красной линии улиц - 5 м.

2. Внести изменения в градостроительные регламенты ст. 22 Правил землепользования и застройки.

Для условного вида разрешенного использования "гостиничное обслуживание (код 4.7)" в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства - Ж-1/А установить предельные параметры разрешенного строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 500 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 50000 кв. м;

- максимальное количество надземных этажей - 3 этажа (включая мансардный этаж);

- максимальная высота этажа - не подлежит ограничению;

- максимальная высота здания от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 15 м;

- минимальные отступы от границ участка - 3 м, от хозяйственных построек - 1 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;

- процент застройки подземной части не регламентируется.

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать с учетом следующих условий:

- не допускается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду;

- не допускается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости;

- обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;

- оборудования площадок для остановки автомобилей;

- соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами;

- запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).

При размещении отдельно стоящего объекта общественного назначения допускается располагать его по линии застройки, красной линии, при условии возможности устройства гостевой автостоянки.

Требования пожарной безопасности устанавливаются в соответствии с СНиП 2.08.01-89.

3. Внести изменения в градостроительные регламенты ст. 22 Правил землепользования и застройки.

Для условного вида разрешенного использования "магазины (код 4.4)" в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства - Ж-1/А установить предельные параметры разрешенного строительства:

- минимальная площадь земельного участка для существующих объектов капитального строительства - 300 кв. м;

- минимальная площадь земельного участка для вновь образованных объектов - 500 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 50000 кв. м;

- максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

- максимальная высота этажа - не подлежит ограничению;

- максимальная высота здания от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 15 м.

Отдельно стоящие объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы.

- минимальные отступы от границ участка - 3 м, от хозяйственных построек - 1 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;

- процент застройки подземной части не регламентируется.

Размеры земельных участков для объектов торгового назначения определяются из расчета:

- до 250 кв. м. торговой площади - 800 кв. м на 100 кв. м торговой площади;

- от 250 до 650 кв. м. торговой площади - 600 кв. м на 100 кв. м торговой площади.

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать с учетом следующих условий:

- не допускается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду;

- не допускается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости;

- обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;

- оборудования площадок для остановки автомобилей;

- соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами;

- запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).

При размещении отдельно стоящего объекта общественного назначения допускается располагать его по линии застройки, красной линии, при условии возможности устройства гостевой автостоянки.

Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.

Требования пожарной безопасности устанавливаются в соответствии с СНиП 2.08.01-89.

4. Внести изменения в градостроительные регламенты ст. 23 Правил землепользования и застройки. Включить в условные виды разрешенного использования территориальной зоны обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах - ОД-6 вид "объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2)".

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства: торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы).

Описание вида разрешенного использования земельного участка: размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8 - 4.8.2 Классификатора видов разрешенного использования, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 50000 кв. м;

- максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа;

- максимальная высота этажа - не подлежит ограничению;

- максимальная высота здания - 21 м;

- минимальный отступ от границ участка - 5 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

- процент застройки подземной части не регламентируется.

Данным видом предусмотрено размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка).

Требования пожарной безопасности устанавливаются в соответствии с СНиП 2.08.01-89.

Включить в условные виды разрешенного использования территориальной зоны обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах - ОД-6 вид "склады (код 6.9)".

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства: сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющиеся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.

Описание вида разрешенного использования земельного участка: размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка -50000 кв. м;

- максимальное количество надземных этажей зданий - 1 этаж;

- максимальная высота здания - 6 м;

- минимальный отступ от границ участка -3 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;

- процент застройки подземной части не регламентируется;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м.

Требования пожарной безопасности устанавливаются в соответствии с СНиП 2.08.01-89.

5. Внести изменения в градостроительные регламенты Правил землепользования и застройки. Для видов разрешенного использования "коммунальное обслуживание (код 3.1)", "энергетика (код 6.7)" установить предельную высоту технологических сооружений - 80 м.

6. Внести изменения в градостроительные регламенты ст. 25, 26 Правил землепользования и застройки. Включить в основные виды разрешенного использования территориальных зон П-1, П-2, П-3, П-4, П-5, Т-1, Т-2, Т-3 вид "трубопроводный транспорт (код 7.5)", включающий размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимый для эксплуатации названных трубопроводов.

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства: нефтепроводы, водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы, а также здания и сооружения, необходимые для их эксплуатации.

Описание вида разрешенного использования земельного участка: размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства:

- минимальная площадь земельного участка - не устанавливается;

- максимальная площадь земельного участка - не устанавливается;

- максимальная высота здания, технологических сооружений - 80 м;

- минимальный отступ от границ земельного участка до объектов - 3 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

7. Внести изменения в градостроительные регламенты ст. 26 Правил землепользования и застройки. Включить в условные виды разрешенного использования территориальной зоны объектов автомобильного транспорта - Т-3 вид "общественное управление (код 3.8)", включающий размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления.

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства: объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации.

Описание вида разрешенного использования земельного участка: размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1 - 3.8.2 Классификатора видов разрешенного использования, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м;

- минимальная/ максимальная площадь земельного участка - не устанавливается;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка -60%;

- минимальный отступ от границ земельного участка до объектов - 3 м;

- максимальное количество надземных этажей - 3 этажа;

- максимальная высота - 12 м.

8. Внести изменения в градостроительные регламенты ст. 25 Правил землепользования и застройки. Для основного вида разрешенного использования "автомобильный транспорт (код 7.2)" в зонах П-2, П-5 установить предельные параметры разрешенного строительства:

- минимальная площадь земельных участков - 10 кв. м;

- максимальная площадь земельных участков - не подлежит ограничению;

- максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа;

- максимальная высота строений, сооружений от уровня земли - 15 м;

- максимальная высота этажа - не устанавливается;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;

- процент застройки подземной части не регламентируется.

9. Внести изменения в градостроительные регламенты ст. 23 Правил землепользования и застройки. Включить в условные виды разрешенного использования территориальной зоны общественного и коммерческого назначения местного значения - ОД-2 вид "обеспечение деятельности по исполнению наказаний (код 8.4)".

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства: следственные изоляторы, тюрьмы, поселения.

Описание вида разрешенного использования земельного участка: размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 50000 кв. м;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;

- максимальное количество надземных этажей - 9 этажей;

- максимальная высота этажа - не подлежит ограничению;

- максимальная высота здания - 27 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка -60%;

- процент застройки подземной части не регламентируется;

- минимальные отступы от границ участка - 3 м.

10. Внести изменения в градостроительные регламенты ст. 26 Правил землепользования и застройки. Включить в основные виды разрешенного использования зоны объектов морского транспорта - Т-2 виды:

- "железнодорожный транспорт (код 7.1)";

- "железнодорожные пути (код 7.1.1)".

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства: объекты капитального строительства железнодорожного транспорта, размещение железнодорожных путей.

Описание вида разрешенного использования земельного участка: размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1.1 - 7.1.2, размещение железнодорожных путей.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства:

- минимальная площадь земельного участка - не устанавливается;

- максимальная площадь земельного участка - не устанавливается;

- максимальная высота зданий от планировочной отметки земли - 25 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;

- минимальный отступ от границ земельного участка до объектов - 3 м.

_____________________________

^*_{для линейных объектов - минимальная/максимальная площадь земельного участка - не устанавливается.}

_____________________________

11. Внести изменения в градостроительные регламенты ст. 28 Правил землепользования и застройки. Дополнить вспомогательные виды разрешенного использования зоны объектов сельскохозяйственного назначения - СХ-2 видами:

- обеспечение сельскохозяйственного производства (код 1.18), включающий размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства;

- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15), включающий размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции;

- благоустройство территории (код 12.0.2) - размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства:

- максимальное количество надземных этажей - не более 1;

- максимальная высота объекта - до 7 м.

Проектирование объектов на земельном участке осуществлять в соответствии с СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения" (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)(утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 октября 2019 года N 618/пр).

12. Внести изменения в градостроительные регламенты ст. 25 Правил землепользования и застройки. Включить вид разрешенного использования "научно-производственная деятельность (код 6.12)" в основные виды разрешенного использования зоны предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 м - П-5.

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства: технологические, промышленные, агропромышленные парки, бизнес-инкубаторы.

Описание вида разрешенного использования земельного участка: размещение технологических, промышленных, агропромышленных парков, бизнес-инкубаторов в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 50 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 20000 кв.м;

- максимальное количество надземных этажей - 2;

- высота этажа - не подлежит ограничению;

- минимальный отступ от границ земельного участка до объектов - не менее 3 м;

- максимальный процент застройки в границах участка - 60%.

13. Внести изменения в градостроительные регламенты ст. 26 Правил землепользования и застройки. Для основного вида разрешенного использования зоны объектов морского транспорта - Т-2 "водный транспорт (код 7.3)" исключить фразу:

- минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м/максимальная площадь земельного участка - не устанавливается.

Добавить фразу:

- минимальная/максимальная площадь земельного участка - не устанавливается.

_____________________________

^* для земельных участков, сформированных до принятия Правил.

_____________________________

Включить во вспомогательные виды разрешенного использования зоны объектов морского транспорта - Т-2 виды:

- охрана Государственной границы Российской Федерации (код 8.2) (размещение инженерных сооружений и заграждений, пограничных знаков, коммуникаций и других объектов, необходимых для обеспечения защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации, устройство пограничных просек и контрольных полос, размещение зданий для размещения пограничных воинских частей и органов управления ими, а также для размещения пунктов пропуска через Государственную границу Российской Федерации).

- контрольно-пропускной пункт.

Установить предельные параметры разрешенного строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м;

- минимальные отступы от границ земельного участка до объектов - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;

- высота этажа - не устанавливается;

- максимальная высота здания - 15 м.

Включить во вспомогательные виды разрешенного использования вид:

- склад (код 6.9) (размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов).

Установить предельные параметры разрешенного строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 500 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - не устанавливается;

- минимальные отступы от границ земельного участка до объектов - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;

- высота этажа - не устанавливается;

- максимальная высота здания - 15 м.

14. Внести изменения в градостроительные регламенты ст. 25 Правил землепользования и застройки. Включить в основные виды разрешенного использования зоны предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 м - П-5 вид:

- обеспечение научной деятельности (код 3.9).

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства: научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые.

Описание вида разрешенного использования земельного участка: размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1- 3.9.3.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 50 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 20000 кв.м;

- максимальное количество надземных этажей -2;

- высота этажа - не подлежит ограничению;

- минимальный отступ от границ земельного участка до объектов - не менее 3 м;

- максимальный процент застройки в границах участка - 60%.

Включить в основные виды разрешенного использования зоны предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 м - П-5 вид:

- приюты для животных (код 3.10.2).

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства: объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг в стационаре; для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; для организации гостиниц для животных.

Описание вида разрешенного использования земельного участка: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 500 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 20000 кв. м;

- максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

- максимальная высота этажа - не подлежит ограничению;

- максимальная высота здания от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 15 м;

- минимальные отступы от границ участка - 3 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

15. Внести изменения в градостроительные регламенты ст. 26 Правил землепользования и застройки. Дополнить основные виды разрешенного использования зоны объектов автомобильного транспорта - Т-3 видом:

- строительная промышленность (код 6.6).

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства: объект капитального строительства, предназначенный для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции.

Описание вида разрешенного использования земельного участка: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 800 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - не устанавливается;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;

- максимальная высота здания - 15 м;

- максимальная высота технологических сооружений - 80 м;

- минимальный отступ от границ участка - 12 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

16. Внести изменения в градостроительные регламенты ст. 26 Правил землепользования и застройки. Включить в основные виды разрешенного использования зоны Т-1 (Зона объектов железнодорожного транспорта) вид:

- склады (код 6.9).

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства: сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющиеся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.

Описание вида разрешенного использования земельного участка: размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 100000 кв. м;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;

- максимальное количество этажей - 1 этаж;

- максимальная высота здания - 25 метров;

- минимальные отступы от границы земельного участка - 3 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;

- процент застройки подземной части не регламентируется.

Исполняющая обязанности начальника управления архитектуры и градостроительства

Е.Н. Степаненко