Приложение. Проект межевания территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа "Узловая"

Приложение
к постановлению
Правительства Тульской области
от 23.06.2023 N 348

Проект межевания
территории особой экономической зоны
промышленно-производственного типа "Узловая"

1. Общие положения

Проект межевания территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа "Узловая" (далее - проект межевания территории) выполнен на основе проекта планировки, разработанного Обществом с ограниченной ответственностью "Комстройпроект" на материалах топографического плана масштаба 1:2000, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью "ЦентрГеоПроектИзыскания". Проектом планировки территории предусмотрено выделение элементов планировочной структуры, установление границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определение характеристик и очередности планируемого развития территории муниципального образования Каменецкое Узловского района Тульской области в границах созданной особой экономической зоны промышленно-производственного типа "Узловая" (далее - ОЭЗ ППТ "Узловая").

Проект межевания территории разработан на основе:

сведений из Единого государственного реестра недвижимости в виде кадастрового плана территории кадастрового квартала с КN 71:20:010101, предоставленных филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Тульской области;

Градостроительного кодекса Российской Федерации;

Земельного кодекса Российской Федерации;

постановления Правительства Российской Федерации от 14 апреля 2016 г. N 302 "О создании на территории муниципального образования Узловский район Тульской области особой экономической зоны промышленно-производственного типа";

постановления правительства Тульской области от 30.09.2021 N 635 "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Тульской области";

постановления главы администрации муниципального образования Узловский район от 12.05.2017 N 537 "Об утверждении проекта планировки территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа "Узловая", расположенной на территории муниципального образования Узловский район Тульской области";

приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

2. Анализ существующего положения и
перспективного расширения территории

Площадь предусмотренной к планировке территории составляет 471,5355 га. Проект предусматривает расширение территории ОЭЗ ППТ "Узловая" на 519,8136 га. Таким образом, общая площадь территории с учетом предлагаемого расширения составляет 991,3491 га.

В границах планируемой территории предусмотрено выделение элементов планировочной структуры, предусматривающих размещение объектов и их комплексов промышленно-производственного и логистического назначения, резидентов особой экономической зоны, объектов коммунальной, транспортной и таможенной инфраструктуры особой экономической зоны, с установлением красных линий градостроительного регулирования.

Территория площадок резидентов (производственная зона) ОЭЗ ППТ "Узловая" в пределах существующих границ - 384,1035 га. Территория площадок резидентов (производственная зона) на расширяемой территории ОЭЗ ППТ "Узловая" - 349,3869 га. Общая территория площадок резидентов с учетом расширения составит 733,4904 га.

На территории ОЭЗ ППТ "Узловая" в пределах существующих границ выделены земельные участки площадью: 6,8381 га (таможенный терминал и контрольно-пропускной пункт); 1,3303 га (временная таможня); 0,0802 га (контрольно-пропускной пункт и автотранспортный контрольно-пропускной пункт).

На территории ОЭЗ ППТ "Узловая" с учетом расширения границ выделены земельные участки площадью 11,8751 га (железнодорожный контрольно-пропускной пункт).

Зона инженерной инфраструктуры - территория объектов инженерной инфраструктуры ОЭЗ ППТ "Узловая" (кроме линейных объектов, размещаемых в границах улично-дорожной сети ОЭЗ ППТ "Узловая") в пределах существующих границ - 7,24 га. В рамках расширения территории ОЭЗ ППТ "Узловая" площадь земельных участков под инженерную инфраструктуру увеличится на 29,4554 га и составит 36,6954 га.

Зона транспортной инфраструктуры в пределах существующих границ - 71,9434 га, включая территорию улично-дорожной сети 60,6654 га и территорию общего пользования 11,278 га.

Зона транспортной инфраструктуры с учетом расширения границ ОЭЗ ППТ "Узловая" составит 201,0396 га, включая территорию улично-дорожной сети 137,7238 га, железнодорожную инфраструктуру 14,9424 га, территорию общего пользования 48,3734 га (включая зону рекреации). Таким образом, территория улично-дорожной сети увеличивается на 77,0584 га, территория общего пользования - на 37,0954 га. В пределах территории общего пользования проектом предусмотрено озеленение деревьями.

Параметры застройки территории в границах планировочных элементов ОЭЗ ППТ "Узловая" в части отступов от красных линий при размещении зданий, строений, сооружений (линий регулирования застройки) и предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений проектом планировки территории не установлены.

В качестве линий градостроительного регулирования проектом межевания территории предусмотрены красные линии планировочных единиц, улично-дорожной сети и красные линии, обозначающие границы территорий планируемого размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры ОЭЗ ППТ "Узловая".

Линии определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений будут определены при проектировании объектов капитального строительства.

При проектировании объекта капитального строительства необходимо учесть охранные зоны инженерных сетей, либо обеспечить их вынос (перенос) по согласованию с их балансодержателями.

На территории ОЭЗ ППТ "Узловая" предусмотрена организация централизованных систем с размещением сетей и сооружений инженерно-технического жизнеобеспечения:

электроснабжения и наружного электроосвещения;

водоснабжения;

общесплавной системы канализации;

дождевой канализации поверхностных стоков;

кабельных линий связи;

газоснабжения природным газом;

мусороудаления и санитарной очистки территории.

Проект межевания территории в пределах существующих границ определяет границы вновь сформированных (образованных) земельных участков и устанавливает следующие виды разрешенного использования и площади.

Обозначение на плане	Площадь, кв. м	Основной вид разрешенного использования земельного участка	Категория земель
1	272741	Производственная деятельность	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
2	81494
5	19892
7	16014
9	200403
10	61455
11	88592
16	190982
19	196664
20	70019
21	69122
23	54902
24	45097
25	49890
26	170000
34	259795
36	20868
37	38535
38	35352
40	42031
41	127322
42	92194
45	73662
46	58166
48	42307
49	45106
51	72691
52	16229
12	36.5	Обеспечение таможенной процедуры	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
31(1)	67601
31(2)	100
31(3)	99.7
32	780
33	766
4	838	Коммунальное обслуживание	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
6	1717
8	4051
13	1553
15	2059
22	935
29	2442
30	2165
39	930
50	960
54(1)	169
54(2)	764
53(1)	553115.52	Автомобильный транспорт	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
53(2)	53366.48
53(3)	176

Предусматривается изъятие из муниципальной собственности земельного участка, не поставленного на кадастровый учет и предназначенного для размещения опоры линии электропередач 10кВ, суммарной площадью 4 кв. м.

Сведения о границах указанных участков представлены в графической части на карте проекта межевания территории (приложение N 1 к проекту межевания территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа "Узловая") и в ведомости геоданных изымаемых земельных участков (приложение N 3 к проекту межевания территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа "Узловая").

Границы территории ОЭЗ ППТ "Узловая" с учетом их расширения включают в себя части земельных участков со следующей площадью.

Кадастровый номер участка:		Площадь, кв. м	Категория земель
1.	71:20:010101:12 обособленный земельный участок, входящий в единое землепользование 71:20:010101:23	12	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
2.	71:20:010101:14 обособленный земельный участок, входящий в единое землепользование 71:20:010101:23	12	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
3.	71:20:010101:15 обособленный земельный участок, входящий в единое землепользование 71:20:010101:23	12	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
4.	71:20:010101:16 обособленный земельный участок, входящий в единое землепользование 71:20:010101:23	12	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
5.	71:20:010101:17 обособленный земельный участок, входящий в единое землепользование 71:20:010101:23	12	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
6.	71:20:010101:18 обособленный земельный участок, входящий в единое землепользование 71:20:010101:23	12	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
7.	71:20:010101:188	3585	Земли сельскохозяйственного назначения
8.	71:20:010101:207	1598	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
9.	71:20:010101:218	469	Земли сельскохозяйственного назначения
10.	71:20:010101:227	3793	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
11.	71:20:010101:239	6623	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
12.	71:20:010101:259	23754	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
13.	71:20:010101:376	2599	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
14.	71:20:010101:429	1835	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
15.	71:20:010101:495	47385	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
16.	71:20:010101:501	14629	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
17.	71:20:010101:557	41728	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
18.	71:20:010101:703	14596	Земли сельскохозяйственного назначения
19.	71:20:000000:1955	149	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
20.	71:00:000000:112414	1444360	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
21.	71:00:000000: 112824	42154	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
22.	71:00:000000: 145370	3548563	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
Итого:		5197893

Согласно письму N И-2018/2020 от 22.10.2020 от Акционерного общества "Региональная Корпорация развития и поддержки Тульской области" (далее - АО "КРТО") работы по присоединению земельного участка с кадастровым номером 71:20:10101:188 к территории ОЭЗ ППТ "Узловая" ведутся. Земельный участок с кадастровым номером 71:20:10101:703 также следует присоединить к территории ОЭЗ ППТ "Узловая". При этом перед присоединением потребуется перевод категории земель данных участков из "Земли сельскохозяйственного назначения" в "Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения". По состоянию на 01.03.2021 земельные участки с кадастровыми номерами 71:20:10101:188, 71:20:010101:218 и 71:20:10101:703 находятся в муниципальной собственности.

Земельные участки с кадастровыми номерами 71:20:010101:12, 71:20:010101:14, 71:20:010101:15, 71:20:010101:15, 71:20:010101:16, 71:20:010101:17, 71:20:010101:18 являются обособленными земельными участками, входящими в единое землепользование 71:20:010101:23, предназначенные для размещения воздушных линий электропередач (существующих) и не находящиеся в собственности АО "КРТО". Включение данных участков в границы территории ОЭЗ ППТ "Узловая" предлагается осуществить без изменения права собственности. Присоединение земельного участка с кадастровым номером 71:20:010101:218 возможно при условии заключения договора аренды.

Предусматривается изъятие из муниципальной собственности земельных участков, не поставленных на кадастровый учет и предназначенных для размещения опор линий электропередач 10кВ, суммарной площадью 243 кв. м.

Перед выполнением межевания общей территории в пределах границ с учетом их расширения потребуется выделение частей указанных выше земельных участков. Информация о них представлена на карте проекта межевания территории (приложение N 1 к проекту межевания территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа "Узловая") и в ведомости геоданных выделяемых частей земельных участков (приложение N 4 к проекту межевания территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа "Узловая").

Проект межевания территории с учетом расширения территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа "Узловая" определяет границы вновь формируемых (образуемых) земельных участков (приложение N 2 к проекту межевания территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа "Узловая") и устанавливает следующие виды разрешенного использования и площадь.

Обозначение на плане	Площадь, кв. м.	Основной вид разрешенного использования земельного участка	Категория земель
1	2	3	4
1	272741	Производственная деятельность	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
2	81494
5	19892
7	16014
9	200403
10	61455
11	88592
16	190982
17	94429
19	196664
20	70019
21	69122
23	54902
24	45097
25	49890
26	170000
27	78359
34	259795
36	20868
37	38535
38	35352
40	42031
41	127322
42	92194
45	73662
46	58166
48	42307
49	45106
51	72691
52	16229
55	11730
56	37626
57	12248
58	150986
59	11078
63	17454
64	49550
67	57549
71	121110
72	95186
73	21840
75	62686
76	13354
77	43429
80	78408
82	75517
83	39076
85	96531
86	189291
87	152604
89	27519
93	24985
94	24985
95	24985
96	49969
97	24985
98	24985
99	24985
100	24985
103	14115
106	99070
114	78246
115	59963
117	38241
119	20836
120	22118
121	62613
124	69470
125	25588
126	26036
127	40093
136	33853
137	49208
140	18724
141	14091
143	78337
144	113147
145	213869
147	219972
148	77204
151	116617
12	36.5	Обеспечение таможенной процедуры	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
31(1)	67601
31(2)	100
31(3)	99.7
32	780
33	766
135	118751
4	17795	Коммунальное обслуживание	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
6	1717
8	4051
13	1553
15	2059
22	935
29	2442
30	2165
39	930
47	934
50	960
54(1)	169
54(2)	764
61	9037
62	25846.6
66	1745
68	1446
69	1066
74	1065
84	56556.22
88	934
90	3267
102(1)	501.84
102(2)	1247.04
104	347
108	2139
112	340
113	335
116	65966.77
122	1179
128	1296
131	9704.6
138	35924
142	1251.3
146	900
149	28867.5
150	2463
152	934
153	18978.86
3	15857	Коммунальное обслуживание (территории общего пользования, озеленение)	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
14	16808
18	16887
28	48054
35	2719
43	22028
44	14895
60	48846
65	24286
70	27299
78	3710
81	11098
91	19237
92	1513
101(1)	3839.93
101(2)	17621
101(3)	51.77
101(4)	59334.15
101(5)	856.19
109(1)	23237.73
109(2)	529.41
109(3)	435.80
109(4)	613.13
109(5)	910.04
109(6)	1254.90
109(7)	1677.65
109(8)	2495.08
109(9)	1140.74
109(10)	29656.36
109(11)	11813.38
111(1)	17809.88
111(2)	15906.78
111(3)	465.04
123	9670
53(1)	553151.52	Автомобильный транспорт	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
53(2)	53366.48
53(3)	176

53(4)	118466.56
53(5)	8787.95
53(6)	142350.37
53(7)	16465.14
53(8)	137
53(9)	39198.24
53(10)	217939.32
53(11)	150408.98
53(12)	66927.11
53(13)	293
53(14)	9756.10
132	41728	Железнодорожный транспорт	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
133	14629
134	93067

В качестве земельного участка с условным номером 132 принят существующий земельный участок с кадастровым номером 71:20:010101:557. Данный проект межевания территории не предполагает изменения границ указанного участка.

В качестве земельного участка с условным номером 133 принят существующий земельный участок с кадастровым номером 71:20:010101:501. Данный проект межевания не предполагает изменения границ указанного участка.

Проект межевания территории с учетом расширения границ представлен на карте проекта межевания территории (приложение N 1 к проекту межевания территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа "Узловая") и в ведомости геоданных образуемых земельных участков с учетом расширения территории ОЭЗ ППТ "Узловая" (приложение N 5 к проекту межевания территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа "Узловая").

Границы территории, в пределах которой подготовлен проект межевания территории ОЭЗ ППТ "Узловая" (в существующих границах), представлены на карте проекта межевания территории (приложение N 1 к проекту межевания территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа "Узловая") и в ведомости геоданных границы территории проекта межевания (приложение N 6 к проекту межевания территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа "Узловая").

Границы территории, в пределах которой подготовлен проект межевания территории с учетом расширения территории, представлены на карте проекта межевания территории (приложение N 1 к проекту межевания территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа "Узловая") и в ведомости геоданных границы территории проекта межевания с учетом расширения территории ОЭЗ ППТ "Узловая" (приложение N 7 к проекту межевания территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа "Узловая").