Приложение N 5. Требования к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Верхотурье Свердловской области

Приложение N 5
к приказу Минкультуры России
от 17 марта 2023 г. N 631

Требования к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Верхотурье Свердловской области

I. Общие положения

1. Для территории исторического поселения федерального значения город Верхотурье Свердловской области (далее - историческое поселение) устанавливается правовой режим использования земель, предусматривающий:

- сохранение включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - реестр) объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, а также предмета охраны исторического поселения;

- сохранение при реконструкции ценных градоформирующих объектов подлинных конструкций, формирующих исторически достоверный внешний облик, за исключением объектов, пришедших в аварийное состояние, угрожающих безопасности людей или объектам культурного наследия;

- сохранение исторических линий застройки;

- восстановление условий восприятия объектов культурного наследия путем ремонта, реконструкции, сноса объектов, диссонирующих с историко-градостроительной средой исторического поселения;

- расчистку и обрезку насаждений;

- соответствие вновь возводимых зданий и сооружений историко-градостроительной среде исторического поселения с соблюдением характерных для исторического поселения архитектурных форм, а также метрических и пропорциональных параметров элементов фасада;

- воссоздание утраченных ценных элементов исторического поселения, доминант, позволяющих улучшить силуэт города, его панорамы;

- прокладку инженерных коммуникаций подземным способом;

- обеспечение публичной доступности и популяризация объектов культурного наследия исторического поселения;

- исключение при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства негативного воздействия на визуальное восприятие объектов культурного наследия и сложившееся архитектурное окружение, в том числе исторически ценных градоформирующих объектов.

2. В границах территории исторического поселения запрещается:

- объединение, разделение кварталов проездами, в том числе транзитными проездами;

- изменение планировочной структуры, включая изменение габаритных размеров и профиля улично-дорожной сети;

- строительство и размещение создающих динамические нагрузки и взрывоопасных предприятий;

- размещение на фасадах первой линии застройки инженерно-технического оборудования, искажающего исторический облик зданий, строений, сооружений (за исключением оборудования, размещение которого регламентируется условиям техники безопасности), а также архитектурной подсветки;

- применение диссонирующих объемно-пространственных решений, использование ярких цветовых решений в конструкциях, малых архитектурных формах и покрытиях временных (сезонных) объектов;

- применение пластикового и металлического сайдинга, сэндвич-панелей, навесных панелей из современных материалов неприродного происхождения для облицовки поверхностей зданий, строений, сооружений при ремонте, реконструкции, строительстве;

- ограждение земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов;

- размещение крупноформатных рекламных конструкций;

- размещение панно и рекламных конструкций на глухих торцах и брандмауэрных стенах зданий, в том числе на сопредельных территориях в зоне визуального восприятия исторической застройки;

- размещение стационарных торговых объектов, объектов сезонной торговли (за исключением объектов, размещенных на специально отведенных территориях);

- строительство (прокладка) инженерных сетей надземным и наземным способом, за исключением элементов уличного электроосвещения, соответствующего элементам историко-градостроительной среды;

- размещение промышленных и складских предприятий;

- изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологического режима при прокладке коммуникаций, при благоустройстве территории, иной хозяйственной деятельности, за исключением мер по расчистке и углублению дна, с одновременным укреплением береговой полосы р. Туры и р. Калачик в границах водоохраной зоны;

- любая хозяйственная деятельность, связанная с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова.

3. Виды разрешенного использования земельных участков в границах территории исторического поселения федерального значения город Верхотурье Свердловской области в настоящем приказе определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений ¹.

4. Действие градостроительных регламентов в границах территории исторического поселения федерального значения город Верхотурье Свердловской области не распространяется на земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в реестр, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах, реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

- транспортные и инженерно-технические коммуникации, в том числе автомобильные магистрали, улицы, дороги, проезды, иные линейные объекты, использование которых определяется их индивидуальным целевым назначением;

- в границах территорий общего пользования, включая зону зеленых насаждений общего пользования, зону природного ландшафта, зону водных объектов.

5. В генеральном плане, правилах землепользования и застройки, документации по планировке территории отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территории исторического поселения, зоны с особыми требованиями к градостроительным регламентам, исторически ценные градоформирующие объекты.

II. Требования к градостроительным регламентам территориальных зон

6. В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к территории исторического поселения установлены следующие ограничения:

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	Значение характеристик показателей
Требования к исторически ценным градоформирующим объектам	Разрешается: - ремонт, реконструкция объекта с сохранением его параметров, масштаба, объема, стиля, особенностей наружной отделки, архитектурных деталей и элементов; - ремонт, реконструкция объекта с воссозданием облика, подтвержденного историко-архивными исследованиями; - применение при ремонте и реконструкции традиционных материалов, деталей и форм; - реконструкция объекта с увеличением процента застройки вглубь участка за счет пристройки не более чем на половину основной длины здания в пределах установленного показателя максимального процента застройки земельного участка при сохранении сомасштабности пристройки к основному объему; - реконструкция объекта с увеличением высоты на толщину культурного слоя; - воссоздание, реконструкция объекта в иных конструктивных и (или) отделочных материалах при сохранении масштаба, объема, стиля, особенностей наружной отделки, архитектурных деталей и элементов. Запрещается: - снос исторически ценных градоформирующих объектов; - фрагментарное изменение этажности; - изменение масштаба, объема, стиля, уклона, характера и формы крыши и кровельного покрытия, материалов отделки, архитектурных деталей и элементов. Воссоздаваемый облик утраченного объекта определяется по историко-архивным и библиографическим материалам, историческим фотографиям, историческим аналогам.
Ограничения на размещение информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	Разрешается: - размещение на фасадах зданий светопрозрачных вывесок с указанием наименования организации, режимом работы, на кронштейнах, выполненных по форме, традиционно применяемой в XIX - начале XX вв., расположенных ниже междуэтажного карниза над первым этажом; - размещение информационных стендов, связанных с популяризацией предмета охраны исторического поселения; - шрифтовое и художественное решение вывесок и информационных стендов должно соответствовать историческому облику объекта, не искажать архитектурно-художественное восприятие его основных характеристик; - для информационных стендов, связанных с популяризацией предмета охраны исторического поселения, площадь информационного поля не более 2 кв. м; - для вывесок площадь информационного поля не более 0,7 кв. м; - для отдельно стоящих информационных конструкций высота не более 1,8 м от поверхности земли, ширина не более 1,2 м; - для отдельно стоящих информационных конструкций (в виде тумб) высота не более 1,8 м от поверхности земли, максимальный диаметр не более 1,2 м; - для объектов системы городской навигационной информации высота не более 1,8 м от поверхности земли, площадь информационного поля не более 1 кв. м; - установка при проведении реставрации ограждающей строительной сетки с изображением объекта реставрации и паспорта объекта; - установка паспорта объекта при новом строительстве высотой не более 2,5 м от поверхности земли с площадью информационного поля не более 2 кв.м; Запрещается: - отклонение от установленных в настоящем пункте параметров информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, если иные параметры не установлены применительно к отдельным территориальным зонам исторического поселения; - размещение информационных конструкций, закрывающих декоративные элементы фасадов зданий и нарушающих их пропорциональное деление; - размещение информационных конструкций, закрывающих охраняемые панорамы; - размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек" и иных видов отдельно стоящих рекламных и информационных конструкций, за исключением конструкций, содержащих информацию о проведении театрально-зрелищных, культурно-просветительных, праздничных мероприятий, а также информацию, направленную на популяризацию предмета охраны исторического поселения, туристическую навигацию и городскую информацию, а также случаев, предусмотренных настоящими требованиями; - размещение рекламных конструкций на фасадах и крышах зданий и сооружений; - использование анкерных соединений для крепления элементов декоративного оформления праздничного и событийного характера (временные информационные конструкции, композиции из цветов, шаров, флагов).

7. Зона улично-дорожной сети - (Д).

Разрешается:

- проведение работ по благоустройству территории, не нарушающих условия восприятия объектов культурного наследия в историко-градостроительной среде;

- организация пешеходных и велосипедных дорожек;

- использование в покрытии традиционных материалов (камень, гравийная смесь) и материалов, имитирующих натуральные;

- размещение малых архитектурных форм - скамеек, урн, пандусов, столбов освещения и других приспособлений, в том числе обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

- посадка деревьев, кустарников, разбивка газонов, устройство клумб (цветников), санитарная рубка;

- установка ограждений с просветом не менее 50 процентов поверхности ограждения, высотой не более 1,5 м;

- размещение временных конструкций, а также элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

- размещение некапитальных строений, сооружений, необходимых для осуществления работ по сохранению объектов культурного наследия, реконструкции или ремонта объектов капитального строительства, устанавливаемых на период проведения работ по сохранению объектов культурного наследия, реконструкции или ремонта объектов капитального строительства;

- снос объектов капитального строительства и некапитальных строений, сооружений;

- строительство (прокладка) подземных линейных объектов инженерной инфраструктуры;

- ремонт и реконструкция существующих линейных объектов подземной, наземной и надземной транспортной и инженерной инфраструктур;

- размещение временных инженерных сетей и сооружений на период строительства и ремонта.

Запрещается:

- строительство объектов капитального строительства, за исключением подземных объектов для обслуживания транспортной и инженерной инфраструктуры;

- размещение пожароопасных и взрывоопасных объектов;

- строительство (прокладка) объектов инженерной инфраструктуры наземным и надземным способом, кроме временных сетей на период строительства и ремонта;

- размещение отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью одной стороны информационного поля более 2 кв.м, за исключением временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

- использование технологий, создающих динамические нагрузки на объекты культурного наследия;

- строительство, ремонт и реконструкция существующей наземной транспортной инфраструктуры (дороги, тротуары) с повышением существующих высотных отметок;

- размещение базовых станций сотовой связи.

8. Зона водных объектов - (ВО).

Разрешается:

- проведение мероприятий по расчистке и укреплению береговой линии р. Туры и пруда Калачик без изменения существующей береговой линии;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение сохранности и восстановление (регенерации) природного ландшафта, а также на сохранение сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств;

- благоустройство набережных с использованием в покрытии традиционных (дерево, камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

- посадка деревьев, кустарников, разбивка газонов, устройство клумб (цветников), санитарная рубка;

- размещение малых архитектурных форм - скамеек, урн, пандусов, столбов освещения и других приспособлений, в том числе обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

- установка по границам земельных участков несплошного, прозрачного ограждения;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности.

Запрещается:

- строительство объектов капитального и некапитального строительства, за исключением временных объектов, связанных с проведением массовых мероприятий;

- проведение работ, нарушающих гидрологический режим;

- размещение пожароопасных и взрывоопасных объектов;

- прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способами;

- хозяйственная деятельность, нарушающая природный характер акватории рек и пруда Калачик.

9. Зона исторической и современной малоэтажной застройки - (Ж-1).

N п/п	Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования
1.	Основные виды разрешенного использования	Для индивидуального жилищного строительства (2.1). Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1). Предоставление коммунальных услуг (3.1.1). Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2). Оказание услуг связи (3.2.3). Историко-культурная деятельность (9.3). Благоустройство территории (12.0.2).
2.	Условно-разрешенные виды разрешенного использования	Хранение автотранспорта (2.7.1). Бытовое обслуживание (3.3). Магазины (4.4). Общественное питание (4.6). Гостиничное обслуживание (4.7). Туристическое обслуживание (5.2.1).
В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства
3.	Ограничения изменения параметров (характеристик) границ красных линий и линий застройки	Запрещается: - изменение исторически сложившихся красных линий, линий застройки (историческая трассировка может быть уточнена на основании данных комплексных научных исследований); - организация новых элементов улично-дорожной сети, кроме пешеходных и велосипедных дорожек; - организация новых внутриквартальных проездов; - изменение существующего профиля улиц. Разрешается: - сохранение принципа деления территории на кварталы и внутриквартальной парцелляции на отдельные домовладения, осуществление периметральной застройки; - сохранение габаритов улиц в исторически сложившихся линиях застройки; - расположение зданий по линиям застройки с сохранением ритма застройки в пределах одного домовладения, с сохранением разрывов между строениями; - размещение главных фасадов зданий по линиям застройки с организацией входов со стороны улицы.
4.	Требования при проведении земляных, землеустроительных, мелиоративных работ	Запрещается: - срезка грунта ниже уровня исторических отметок поверхности; - подсыпка грунта выше существующих отметок поверхности земли (исторические отметки могут быть уточнены при проведении комплексных научных исследований).
5.	Требования к благоустройству	Разрешается: - устройство отвода поверхностных вод от объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов; - устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа - булыжник, натуральный колотый камень, гравийно-песчаная смесь, брусчатка, асфальтобетон, тротуарная плитка. Ограждения: - глухие или комбинированные; - материал - дерево или кирпич; - максимальная высота - 1,8 м; - цветовое решение - оттенки белого, зеленого, голубого, коричневого цвета с выделением архитектурных элементов.
6.	Требования в части озеленения территории	Устройство газонов, цветников, палисадников, локальные посадки деревьев и кустарников (не имеющих раскидистые и широкие кроны) вдоль проезжей части. Посадка древесно-кустарниковой растительности на расстоянии не менее 5 м от стен зданий. Запрещается посадка деревьев с некомпактной кроной.
7.	Требования к диссонирующим объектам	Разрешается реконструкция диссонирующих объектов и их частей с сохранением существующих параметров.
В части требований к предельным параметрам
8.	Минимальная площадь земельного участка	Не устанавливается.
9.	Максимальная площадь земельного участка	Не устанавливается.
10.	Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы	12 м.
11.	Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы	45 м.
12.	Максимальный процент застройки земельного участка	30 процентов.
13.	Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта	250 кв. м.
14.	Минимальный отступ от границ земельного участка.	Не устанавливается.
15.	Максимальная этажность	2 надземных этажа.
16.	Максимальная отметка от существующего уровня земли	Для одноэтажных зданий - 4,7 м до карниза, 7 м до конька здания. Для двухэтажных зданий - 7 м до карниза, 9 м до конька здания.
17.	Предельные параметры высоты 1-го этажа	4,7 м.
18.	Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	Не устанавливается.
19.	Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	3,5 м до карниза, 6 м до конька здания.
20.	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	15 м.
21.	Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	45 м.
22.	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов	До 2 м с соблюдением охраняемых линий застройки.
23.	Предельная глубина застройки зданий и сооружений	15 м.
24.	Требования к наружному освещению	Разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, соответствующего характеристикам элементов архитектурной среды.
25.	Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики	Максимальная протяженность уличного фасада объекта капитального строительства - 20 м. Крыши - двускатные и многоскатные, с углом наклона до 35 градусов. Запрещается применение нетрадиционных, композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и подобное).
26.	Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки	Стены - дерево, горизонтальной, вертикальной и диагональной укладки с последующей пропиткой или окраской; При устройстве стен запрещается: - использование штукатурки, кирпича в качестве материала стен, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды); - применение в отделке сайдинга, металлических гладких и профилированных листов, бетонных и газосиликатных блоков, глянцевой плитки, вентилируемых навесных панелей; - разнородность отделки фасадов нескольких объемов одного здания. Кровля - металлическое оцинкованное железо с полимерным покрытием в цветовой палитре: темно-коричневый, темно-зеленый, серый, железный сурик, с фальцевым типом соединения, тесом. При устройстве кровли запрещается: - обшивка выносных слуховых чердачных и мансардных окон, стен мезонинов кровельными материалами; - устройство плоских мансардных окон в скатах кровли, ориентированных на улицы. Оконные проемы - деревянные и стеклопластиковые рамы с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений (Т-образное заполнение). При новом строительстве и реконструкции объектов сохраняются пропорции габаритов оконных проемов - соотношение ширины проема к его высоте от 1:1,3 до 1:1,8. Дверные проемы - деревянные двери с накладками или филенками (имитацией) или металлические двери с имитацией накладок, филенок, коваными элементами на фасадах, ориентированных на красные линии улиц. При отделке цоколя, вентиляционных и печных труб используется кирпич, камень и штукатурка. При устройстве водосточных систем, козырьков, дымников используются кованые и металлические элементы.
27.	Цветовое решение	Для стен - натуральный цвет дерева, зеленый, охра, коричневый, голубой; Для архитектурных деталей (наличники, пилястры, карнизы) - светлый оттенок, сочетающийся с цветом стен; Для кровель - темно-коричневый, темно-зеленый, серый, железный сурик.
28.	Ограничения в части проведения работ по строительству (прокладке) и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Разрешается: - строительство (прокладка) инженерных коммуникаций (воды, тепла, газа, электричества, услуг связи, отвода канализационных стоков) подземным способом. - размещение объектов инженерного обеспечения (трансформаторные подстанции, гидротехнические сооружения, водопроводные и канализационные очистные станции, водоводы, коллекторы, насосные станции, газораспределительные пункты, трансформаторные и тяговые подстанции и подобное) по индивидуальным проектам, с учетом характера сложившейся застройки.

10. Зона общественных и жилых объектов - (Ж-2).

N  п/п	Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования:
1.	Основные виды разрешенного использования	Для индивидуального жилищного строительства (2.1). Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1). Коммунальное обслуживание (3.1). Предоставление коммунальных услуг (3.1.1). Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2). Оказание социальной помощи населению (3.2.2). Оказание услуг связи (3.2.3). Бытовое обслуживание (3.3). Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1). Образование и просвещение (3.5). Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1). Общественное управление (3.8). Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1). Предпринимательство (4.0). Деловое управление (4.1). Рынки (4.3). Магазины (4.4). Банковская и страховая деятельность (4.5). Общественное питание (4.6). Гостиничное обслуживание (4.7). Развлекательные мероприятия (4.8.1). Выставочно-ярморочная деятельность (4.10). Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2). Площадки для занятий спортом (5.1.3). Историко-культурная деятельность (9.3). Земельные участки (территории) общего пользования (12.0).
2.	Условно-разрешенные виды разрешенного использования	Туристическое обслуживание (5.2.1).
В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства
3.	Ограничения изменения параметров (характеристик) границ красных линий и линий застройки	Запрещается: - изменение исторически сложившихся красных линий, линий застройки (историческая трассировка может быть уточнена на основании данных комплексных научных исследований); - организация новых элементов улично-дорожной сети, кроме пешеходных и велосипедных дорожек; - организация новых внутриквартальных проездов; - изменение существующего профиля улиц. Разрешается: - сохранение принципа деления территории на кварталы и внутриквартальной парцелляции на отдельные домовладения, осуществление периметральной застройки; - сохранение габаритов улиц в исторически сложившихся линиях застройки; - расположение зданий по линиям застройки с сохранением ритма застройки в пределах одного домовладения, с сохранением разрывов между строениями; - размещение главных фасадов зданий по линиям застройки с организацией входов со стороны улицы.
4.	Требования при проведении земляных, землеустроительных, мелиоративных работ	Запрещается: - срезка грунта ниже уровня исторических отметок поверхности; - подсыпка грунта выше существующих отметок поверхности земли (исторические отметки могут быть уточнены при проведении комплексных научных исследований).
5.	Требования к благоустройству	Разрешается: - устройство отвода поверхностных вод от объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов; - устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа - булыжник, натуральный колотый камень, гравийно-песчаная смесь, брусчатка, асфальтобетон, тротуарная плитка. Ограждения: - глухие или комбинированные; - материал - дерево или кирпич; - максимальная высота - 1,8 м; - цветовое решение - оттенки белого, зеленого, голубого, коричневого цвета с выделением архитектурных элементов.
6.	Требования в части озеленения территории	Устройство газонов, цветников, палисадников, локальные посадки деревьев и кустарников (не имеющих раскидистые и широкие кроны) вдоль проезжей части. Посадка древесно-кустарниковой растительности на расстоянии не менее 5 м от стен зданий. Запрещается посадка деревьев с некомпактной кроной.
7.	Требования к диссонирующим объектам	Разрешается реконструкция диссонирующих объектов и их частей с сохранением существующих параметров.
В части требований к предельным параметрам
8.	Минимальная площадь земельного участка	Не устанавливается.
9.	Максимальная площадь земельного участка	Не устанавливается.
10.	Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы	12 м.
11.	Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы	45 м.
12.	Максимальный процент застройки земельного участка	30 процентов.
13.	Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта	Не устанавливается.
14.	Минимальный отступ от границ земельного участка.	Не устанавливается.
15.	Максимальная этажность	2 надземных этажа.
16.	Максимальная отметка от существующего уровня земли	Для одноэтажных зданий - 4,7 м до карниза, 7 м до конька здания. Для двухэтажных зданий - 7 м до карниза, 9 м до конька здания.
17.	Предельные параметры высоты 1-го этажа	До 4,7 м.
18.	Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	Не устанавливается.
19.	Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	3,5 м до карниза, 6 м до конька здания.
20.	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	15 м.
21.	Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	45 м.
22.	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов	До 2 м с соблюдением охраняемых линий застройки.
23.	Предельная глубина застройки зданий и сооружений	15 м.
24.	Требования к наружному освещению	Разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения с традиционными архитектурными формами и элементами благоустройства.
25.	Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики	Максимальная протяженность уличного фасада объекта капитального строительства - 20 м. Крыши - двускатные и многоскатные с углом наклона до 35 градусов. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и других).
26.	Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки	Стены - дерево, горизонтальной, вертикальной и диагональной укладки с последующей пропиткой или окраской; При устройстве стен запрещается: - использование штукатурки, кирпича в качестве материала стен, за исключением применения в рамках специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды); - применение в отделке сайдинга, металлических гладких и профилированных листов, бетонных и газосиликатных блоков, глянцевой плитки, вентилируемых навесных панелей; - разнородность отделки фасадов нескольких объемов одного здания. Кровля - металлическое оцинкованное железо с полимерным покрытием в цветовой палитре: темно-коричневый, темно-зеленый, серый, железный сурик, с фальцевым типом соединения, тесом. При устройстве кровли запрещается: - обшивка выносных слуховых чердачных и мансардных окон, стен мезонинов кровельными материалами; - устройство плоских мансардных окон в скатах кровли, ориентированных на улицы. Оконные проемы - деревянные и стеклопластиковые рамы с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений (Т-образное заполнение). При новом строительстве и реконструкции объектов сохраняются пропорции габаритов оконных проемов- соотношение ширины проема к его высоте от 1:1,3 до 1:1,8. Дверные проемы - деревянные двери с накладками или филенками (имитацией) или металлических двери с имитацией накладок, филенок, коваными элементами на фасадах, ориентированных на красные линии улиц. При отделке цоколя, вентиляционных и печных труб используются кирпич, камень и штукатурка. При устройстве водосточных систем, козырьков, дымников используются кованые и металлические элементы.
27.	Цветовое решение	Для стен - натуральный цвет дерева, зеленый, охра, коричневый, голубой; Для архитектурных деталей (наличники, пилястры, карнизы) - светлый оттенок, сочетающийся с цветом стен; Для кровель - темно-коричневый, темно-зеленый, серый, железный сурик.
28.	Ограничения в части проведения работ по строительству (прокладке) и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Строительство (прокладка) инженерных коммуникаций (воды, тепла, газа, электричества, услуг связи, отвода канализационных стоков) подземным способом. Размещение объектов инженерного обеспечения (трансформаторные подстанции, гидротехнические сооружения, водопроводные и канализационные очистные станции, водоводы, коллекторы, насосные станции, газораспределительные пункты, трансформаторные и тяговые подстанции и подобное) по индивидуальным проектам, с учетом характера сложившейся застройки.

11. Зона территорий культового назначения - (О).

N п/п	Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования:
1.	Основные виды разрешенного использования	Для индивидуального жилищного строительства (2.1). Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1). Предоставление коммунальных услуг (3.1.1). Оказание социальной помощи населению (3.2.2). Бытовое обслуживание (3.3). образование и просвещение (3.5). Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1). Религиозное использование (3.7). Магазины (4.4). Общественное питание (4.6). Выставочно-ярморочная деятельность (4.10). Историко-культурная деятельность (9.3). Земельные участки (территории) общего пользования (12.0).
2.	Условно-разрешенные виды разрешенного использования	Не устанавливаются.
В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства
3.	Ограничения изменения параметров (характеристик) границ красных линий и линий застройки	Запрещается: - изменение исторически сложившихся красных линий, линий застройки (историческая трассировка может быть уточнена на основании данных комплексных научных исследований); - организация новых элементов улично-дорожной сети, кроме пешеходных и велосипедных дорожек; - организация новых внутриквартальных проездов; - изменение существующего профиля улиц. Разрешается: - сохранение принципа деления территории на кварталы и внутриквартальной парцелляции на отдельные домовладения, осуществление периметральной застройки; - сохранение габаритов улиц в исторически сложившихся линиях застройки; - расположение зданий по линиям застройки с сохранением ритма застройки в пределах одного домовладения, с сохранением разрывов между строениями; - размещение главных фасадов зданий по линиям застройки с организацией входов со стороны улицы.
4.	Требования при проведении земляных, землеустроительных, мелиоративных работ	Запрещается: - срезка грунта ниже уровня исторических отметок поверхности; - подсыпка грунта выше существующих отметок поверхности земли (исторические отметки могут быть уточнены при проведении комплексных научных исследований).
5.	Требования к благоустройству	Предусматривается: - устройство отвода поверхностных вод от объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов; - устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа - булыжник, натуральный колотый камень, гравийно-песчаная смесь, брусчатка, асфальтобетон, тротуарная плитка. Ограждения: - глухие или комбинированные; - материал - дерево или кирпич; - максимальная высота - 1,8 м; - цветовое решение - оттенки белого, зеленого, голубого, коричневого цвета с выделением архитектурных элементов.
6.	Требования в части озеленения территории	Устройство газонов, цветников, палисадников, локальные посадки деревьев и кустарников (не имеющих раскидистые и широкие кроны) вдоль проезжей части. Посадка древесно-кустарниковой растительности на расстоянии не менее 5 м от стен зданий. Запрещается размещение деревьев с некомпактной кроной.
7.	Требования к диссонирующим объектам	Реконструкция диссонирующих объектов и их частей с сохранением существующих параметров.
В части требований к предельным параметрам
8.	Минимальная площадь земельного участка	Не устанавливается.
9.	Максимальная площадь земельного участка	Не устанавливается.
10.	Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы	12 м.
11.	Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы	45 м.
12.	Максимальный процент застройки земельного участка	Не более 30 процентов.
13.	Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта	Не устанавливается.
14.	Минимальный отступ от границ земельного участка.	Не устанавливается.
15.	Максимальная этажность	2 надземных этажа.
16.	Максимальная отметка от существующего уровня земли	Для одноэтажных зданий - 4,7 м до карниза, 7 м до конька здания. Для двухэтажных зданий - 10 м до карниза, 12 м до конька здания.
17.	Предельные параметры высоты 1-го этажа	4,7 м.
18.	Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	Не устанавливается.
19.	Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	3,5 м до карниза, 6 м до конька здания.
20.	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	15 м.
21.	Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	45 м.
22.	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов	До 2 м с соблюдением охраняемых линий застройки.
23.	Предельная глубина застройки зданий и сооружений	15 м.
24.	Требования к наружному освещению	Разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, соответствующего характеристикам элементов архитектурной среды.
25.	Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики	Максимальная протяженность уличного фасада объекта капитального строительства - 20 м. Крыши - двускатные и многоскатные с углом наклона до 35 градусов. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и других).
26.	Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки	Стены - дерево, горизонтальной, вертикальной и диагональной укладки с последующей пропиткой или окраской; При устройстве стен запрещается: - использование штукатурки, кирпича в качестве материала стен, за исключением применения в рамках специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды); - применение в отделке сайдинга, металлических гладких и профилированных листов, бетонных и газосиликатных блоков, глянцевой плитки, вентилируемых навесных панелей; - разнородность отделки фасадов нескольких объемов одного здания. Кровля - металлическое оцинкованное железо с полимерным покрытием в цветовой палитре темно-коричневый, темно-зеленый, серый, железный сурик с фальцевым типом соединения, тесом. При устройстве кровли запрещается: - обшивка выносных слуховых чердачных и мансардных окон, стен мезонинов кровельными материалами; - устройство плоских мансардных окон в скатах кровли, ориентированных на улицы. Оконные проемы - деревянные и стеклопластиковые рамы с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений (Т-образное заполнение). При новом строительстве и реконструкции объектов сохраняются пропорции габаритов оконных проемов - соотношение ширины проема к его высоте от 1:1,3 до 1:1,8. Дверные проемы - деревянные двери с накладками или филенками (имитацией), металлические двери с имитацией накладок, филенок, коваными элементами на фасадах, ориентированных на красные линии улиц. При отделке цоколя, вентиляционных и печных труб используются кирпич, камень и штукатурка. При устройстве водосточных систем, козырьков, дымников используются кованые и металлические элементы.
27.	Цветовое решение	Для стен - натуральный цвет дерева, зеленый, охра, коричневый, голубой. Для архитектурных деталей (наличники, пилястры, карнизы) - светлый оттенок, сочетающийся с цветом стен. Для кровель - темно-коричневый, темно-зеленый, серый, железный сурик.
28.	Ограничения в части проведения работ по строительству (прокладке) и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Разрешается: - строительство (прокладка) инженерных коммуникаций (воды, тепла, газа, электричества, услуг связи, отвода канализационных стоков) подземным способом. - размещение объектов инженерного обеспечения (трансформаторные подстанции, гидротехнические сооружения, водопроводные и канализационные очистные станции, водоводы, коллекторы, насосные станции, газораспределительные пункты, трансформаторные и тяговые подстанции и подобное) по индивидуальным проектам, с учетом характера сложившейся застройки.

12. Зона территорий зеленых насаждений общего пользования - (ТОП-1).

N п/п	Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования:
1.	Основные виды разрешенного использования	Парки культуры и отдыха (3.6.2). Площадки для занятий спортом (5.1.3). Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4). Историко-культурная деятельность (9.3). Земельные участки (территории) общего пользования (12.0). Благоустройство территории (12.0.2).
2.	Условно-разрешенные виды разрешенного использования	Не устанавливаются.
Ограничения на использование земельных участков
3.	Требования к сохранению объемно-пространственной структуры исторического поселения	Сохранение парков и скверов в исторически сложившихся границах.
4.	Требования к сохранению объемно-пространственной структуры, силуэта застройки, городских панорам	Фасады зданий и сооружений не должны выходить за историческую линию застройки. Фасады зданий и сооружений, выходящие на историческую линию застройки, должны отвечать стилистике и композиции зданий, составляющих историческую застройку. Конструкции кровель зданий и сооружений - двускатные и многоскатные с углом наклона до 30 градусов.
5.	Требования к благоустройству	Ограждения, ворота, калитки в традиционных для исторической застройки формах и материалах (керамический кирпич, металлические решетки), высотой не более 1,8 м от естественно сложившейся поверхности рельефа. Запрещается применение ограждений из профилированных листов, металлической сетки и сборных железобетонных элементов. Рекреационные зоны должны быть оборудованы малыми архитектурными формами: фонтанами, беседками, лестницами, скамейками, пандусами, светильниками, стилистически соответствующими историческим. Реконструкция существующих объектов с целью воссоздания исторического облика на основании комплексных историко-градостроительных и иных необходимых исследований. Благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или материалов, имитирующих натуральные.
6.	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального и некапитального строительства	Максимальная высота объектов капитального строительства и некапитальных строений, сооружений от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 7 м. Максимальный процент застройки не более 10 процентов от площади земельного участка.
7.	Требования к строительным и отделочным материалам	Материалы отделки фасадов - штукатурка с последующей окраской, деревянный сруб, деревянная профилированная рейка. Материалы отделки кровель - листовой непрофилированный металл с соединением фальцами, тес. Козырьки, навесы - металлические кованые, деревянные резные, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX - начале XX веков, с покрытием кровли в виде листового непрофилированного металла с соединением фальцами, тесом. При реконструкции зданий, диссонирующих и не адаптированных к исторической застройке, снижение их негативного влияния путем использования в отделке фасадов традиционных строительных материалов (керамический кирпич, дерево, штукатурка с последующей окраской) или окраска фасадными красками.
8.	Цветовое решение	Для стен - светлые пастельные тона. Для архитектурных деталей (наличники, пилястры, карнизы) - белый цвет. Для кровель - бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый цвета.

13. Зона историко-культурных ландшафтов - набережных - (ТОП-2)

N  п/п	Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования:
1.	Основные виды разрешенного использования	Передвижное жилье (2.4). Туристическое обслуживание (5.2.1). Земельные участки (территории) общего пользования (12.0). Благоустройство территории (12.0.2).
2.	Условно-разрешенные виды разрешенного использования	Не устанавливаются.
Ограничения использования земельных участков, требования к строительству и реконструкции объектов капитального строительства
3.	Требования к сохранению планировочной структуры	Разрешается: - сохранение трассировки и габаритов улиц в исторически сложившихся линиях застройки; - сохранение исторического ландшафта; - устранение и дальнейшее предотвращение оползневых процессов (противооползневые мероприятия), устранение явлений абразии береговой полосы р. Тура и р. Калачик;
4.	Ограничения при реконструкции дорог и благоустройстве территории	При реконструкции дорог и благоустройстве территории запрещается: - поднятие отметок дорог и тротуаров выше уровня дневной поверхности, соответствующей времени застройки данной территории; - демонтаж выявляемых фрагментов мощения тротуаров и дорог.
5.	Предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального и некапитального строительства	Максимальная высота зданий и сооружений от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 7 м. Максимальный процент застройки не более 10 процентов от площади земельного участка.
6.	Требования к благоустройству	Благоустройство территории осуществляется с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или материалов, имитирующих натуральные. Обустройство и озеленение газонов осуществляется при условии обеспечения визуального восприятия объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения в их историко-градостроительной и природной среде.
7.	Ограничения в части проведения работ по строительству (прокладке) и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Разрешается: - строительство (прокладка) инженерных коммуникаций (воды, тепла, газа, электричества, услуг связи, отвода канализационных стоков) подземным способом. - размещение объектов инженерного обеспечения (трансформаторные подстанции, гидротехнические сооружения, водопроводные и канализационные очистные станции, водоводы, коллекторы, насосные станции, газораспределительные пункты, трансформаторные и тяговые подстанции и подобное) по индивидуальным проектам, с учетом характера сложившейся застройки.

------------------------------

¹Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (зарегистрирован Минюстом России 15.12.2020, регистрационный N 61482) с изменениями, внесенными приказами Росреестра от 20.04.2021 N П/0166 (зарегистрирован Минюстом России 31.05.2021, регистрационный N 63717), от 30.07.2021 N П/0326 (зарегистрирован Минюстом России 27.08.2021, регистрационный N 64785), от 16.09.2021 N П/0414 (зарегистрирован Минюстом России 27.09.2021, регистрационный N 65154) и от 23.06.2022 N П/0246 (зарегистрирован Минюстом России 02.08.2022, регистрационный N 69478).

------------------------------