Приложение. Положение о переселении граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда, признанных непригодными для проживания, и аварийных многоквартирных домов, подлежащих сносу или реконструкции

Приложение
к решению Собрания депутатов
Верхнеуральского муниципального района
от 25 мая 2023 г. N 464

Положение
о переселении граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда, признанных непригодными для проживания, и аварийных многоквартирных домов, подлежащих сносу или реконструкции

1. Общие положения

1. Положение о переселении граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда, признанных непригодными для проживания, и аварийных многоквартирных домов, подлежащих сносу или реконструкции (далее - Положение), устанавливает правовое регулирование отношений, связанных с переселением граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда, признанных непригодными для проживания, и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащих сносу или реконструкции.

2. Организацию проведения оценки и обследования жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляет администрация Верхнеуральского муниципального района в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В случае необходимости оценки и обследования помещения в целях признания жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в течение 5 лет со дня выдачи разрешения о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию организацию проведения оценки и обследования помещения осуществляет орган исполнительной власти Челябинской области.

2.1. Многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, подлежат осмотру в целях определения наличия (отсутствия) динамики аварийного состояния дома, угрозы обрушения.

Проведение осмотров осуществляется Межведомственной комиссией по проведению осмотра зданий, сооружений, в том числе многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

3. Расходы на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда, признанных непригодными для проживания, и аварийных многоквартирных домов, подлежащих сносу или реконструкции, могут производиться за счет целевых ассигнований из федерального, областного бюджетов, бюджета Верхнеуральского муниципального района, а также привлеченных внебюджетных источников.

4. Решения, действия (бездействие) органов местного самоуправления и (или) их должностных лиц могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке, если они считают, что нарушены их права, свободы и законные интересы.

4.1. Если иное не установлено законом, в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории Верхнеуральского муниципального района и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории Верхнеуральского муниципального района, или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда.

2. Порядок и условия предоставления жилых помещений гражданам, проживающим в муниципальных жилых помещениях, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и (или) признанных непригодными для проживания

5. Граждане подлежат выселению из муниципальных жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и (или) признанных непригодными для проживания, с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

6. Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям Верхнеуральского муниципального района (далее - район), равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах района.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В случае отсутствия в муниципальном жилищном фонде на момент предоставления равнозначного жилого помещения по договору социального найма может быть предоставлено жилое помещение, равнозначное по общей площади с учетом требований пунктов 6.1, 6.2 Положения.

6.1. С согласия нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи им может быть предоставлено по договору социального найма жилое помещение большей площади взамен ранее занимаемого жилого помещения, если в муниципальном жилищном фонде на момент предоставления отсутствует жилое помещение, равное по площади ранее занимаемому жилому помещению. Допустимый размер такого превышения с учетом требований абзаца третьего пункта 6 - не более 10 кв. м.

6.2. С согласия нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи им может быть предоставлено по договору социального найма жилое помещение меньшей площади, чем ранее занимаемое жилое помещение, если общая площадь ранее занимаемого жилого помещения превышала норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма на каждого члена семьи.

Общая площадь предоставляемого жилого помещения должна составлять не менее учетной нормы площади жилого помещения в расчете на каждого члена семьи.

7. Гражданам (нанимателям), выселяемым из служебного жилого помещения, признанного непригодным для проживания, предоставляется другое жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения на основании соответствующего постановления администрации Верхнеуральского муниципального района.

8. Заключение договора найма на предоставляемое жилое помещение осуществляется после расторжения договора найма на жилое помещение, признанное непригодным для проживания, в течение 30 дней после дня издания постановления администрации муниципального района о предоставлении жилого помещения.

9. Наниматель жилого помещения несет обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг до момента расторжения договора социального найма.

3. Порядок и условия изъятия жилых помещений у собственников жилых помещений в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

10. Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления администрацией района к собственникам жилых помещений, расположенных в таком доме (далее - собственник жилого помещения), требования о его сносе или реконструкции с указанием разумного срока его исполнения.

В случае невыполнения собственниками жилых помещений указанного требования администрация района издает постановление об изъятии земельного участка и жилых помещений (далее - постановление об изъятии), за исключением муниципальных жилых помещений.

11. В случае если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории, администрация района предъявляет к собственникам помещений в таком доме требование о его сносе или реконструкции и устанавливает срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае если в течение установленного срока в определенном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке не будет подано заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию.

При изъятии земельного участка и жилых помещений администрация района издает соответствующее постановление.

Изъятие земельного участка и жилых помещений до истечения срока, указанного в настоящем пункте, допускается только с согласия собственника.

12. Жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, изымаются у собственников данных помещений путем предоставления равноценного возмещения за жилое помещение.

13. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации.

14. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии жилого помещения либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

15. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации положение абзаца первого настоящего пункта не применяется в отношении граждан, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования.

Граждане, в отношении которых не применяется положение абзаца первого настоящего пункта, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

16. В случае предоставления жилых помещений, равнозначных по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, доплата разницы в стоимости жилых помещений с собственников жилых помещений не взимается.

В случае предоставления жилых помещений, общая площадь которых превышает общую площадь ранее занимаемых ими жилых помещений, финансирование расходов на оплату стоимости такого превышения осуществляется за счет средств бюджета города без взимания с собственников жилых помещений разницы в стоимости жилых помещений.

Действие абзаца второго настоящего пункта распространяется на жилые помещения, предоставляемые в соответствии с нормами, установленными частью 2 статьи 58, статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктом 16.1 Положения.

16.1. Если в муниципальном жилищном фонде на момент предоставления отсутствует жилое помещение, равное по площади ранее занимаемому жилому помещению, то с согласия собственника (собственников) жилого помещения ему (им) взамен принадлежащего на праве собственности жилого помещения могут быть предоставлены жилое помещение большей площади или два и более жилых помещения, суммарная общая площадь которых равна общей площади ранее занимаемого жилого помещения или превышает общую площадь ранее занимаемого жилого помещения.

Допустимый (суммарный) размер такого превышения - не более 10 кв. м.

17. Собственники жилого помещения несут обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг до момента освобождения жилого помещения.