Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение
к постановлению администрации
Орехово-Зуевского городского округа
от 29.12.2022 N 5335
Приложение N 8
к административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
"Предоставление жилых помещений
на условиях коммерческого найма"
Договор N _______
коммерческого найма квартиры
Орехово-Зуевский городской округ
Московской области "___" ___________ ____ г.
Орехово-Зуевский городской округ Московской области именуемый в
дальнейшем "Наймодатель", в лице _________________ (должность, Ф.И.О.),
действующ __ на основании _________________ (Устава, паспорта,
доверенности), с одной стороны и ________________________________________
__________________________________________________ (Ф.И.О., паспортные
данные), именуем __ в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны,
совместно именуемые "Стороны", с другой стороны, на основании решения о
предоставлении жилого помещения от "__" ________ 200_ г. N _____________
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и
пользование (коммерческий наем) для проживания ______ комнатную квартиру,
находящуюся по адресу: ____________________________________, кадастровый
номер квартиры ___________________ (далее - Квартира).
1.2. Указанная Квартира имеет следующие характеристики:
- общая площадь - ______ кв. м; жилая площадь - ______ кв. м.
1.3. Право собственности Наймодателя на указанную Квартиру
подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от
"__"_______ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра
недвижимости от "__" _______ ____ г. N ____.
1.4. Наймодатель подтверждает, что на момент заключения настоящего
Договора указанная Квартира не обременена правами третьих лиц, не
находится под арестом, в залоге, не является предметом судебных споров
(иное может быть предусмотрено договором).
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Наниматель обязан:
- вносить плату за пользование Квартирой в сроки и порядке, которые
установлены настоящим Договором;
- в период действия настоящего Договора своевременно и
самостоятельно (иное может быть предусмотрено договором) производить все
необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой,
телефоном и другие) в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в
плату за пользование Квартирой не входит;
- пользоваться Квартирой исключительно в целях проживания граждан;
- надлежащим образом относиться к установленному в Квартире
оборудованию, использовать его соответственно назначению и техническим
особенностям;
- соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе
правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности Квартиры
и установленного в ней оборудования;
- содержать Квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой
счет осуществлять текущий ремонт Квартиры и установленного в ней
сантехнического и иного оборудования.
- возмещать ущерб, причиненный Квартире и установленному в ней
оборудованию по вине Нанимателя и проживающих в Квартире лиц;
- по истечении срока настоящего Договора возвратить Квартиру
Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа по Акту
возврата не позднее ___ (___________) календарных дней со дня истечения
срока;
- соблюдать интересы соседей;
- выполнять другие обязанности, установленные действующим
законодательством Российской Федерации для нанимателей жилых помещений.
2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или
потерей или преждевременным износом установленного в Квартире
оборудования, происшедшими во время действия настоящего Договора.
В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за
свой счет отремонтировать или заменить соответствующее оборудование на
любое другое имущество, приемлемое для Наймодателя.
2.3. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и
обстоятельствам, имеющим отношение к имуществу, переданному в
пользование по настоящему Договору. Сообщения должны быть своевременными
и полными.
2.4. Наниматель имеет право:
- вернуть Квартиру Наймодателю до истечения срока действия
настоящего Договора, письменно предупредив Наймодателя об этом за три
месяца;
- осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых
помещений действующим законодательством Российской Федерации.
2.5. Наймодатель обязан:
- передать Нанимателю Квартиру и установленное в Квартире
оборудование в исправном состоянии. Передача Квартиры осуществляется по
Акту приема-передачи;
- производить за свой счет капитальный ремонт Квартиры и замену
изношенного оборудования по мере необходимости.
- не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании
Квартирой.
2.6. В период действия настоящего Договора Наймодатель обязан
письменно уведомить Нанимателя о продаже, дарении или отчуждении иным
способом Квартиры третьим лицам не позднее 30 (тридцати) календарных
дней до даты такого события.
2.7. В период действия настоящего Договора Наймодатель не вправе
передавать Квартиру в залог или обременять ее какими-либо иными
обязательствами, не связанными с исполнением настоящего Договора (иное
может быть предусмотрено договором).
2.8. Совместно с Нанимателем в Квартире будут проживать следующие
лица:
- ______________________________________ (Ф.И.О., дата рождения);
- ______________________________________ (Ф.И.О., дата рождения);
- ______________________________________ (Ф.И.О., дата рождения).
Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют
равные с ним права по пользованию Квартирой. Отношения между Нанимателем
и такими гражданами определяются законом.
Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия
граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия
настоящего Договора.
3. Плата за пользование Квартирой
3.1. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за
пользование Квартирой.
3.2. Указанная плата устанавливается в соответствии с
Постановлением администрации Орехово-Зуевского городского округа
Московской области "Об установлении базовой ставки за коммерческий наем
(аренду) жилых помещений, находящихся в собственности Орехово-Зуевского
городского округа Московской области".
3.3. Оплата производится Нанимателем ежемесячно, до 10 числа
расчетного месяца, в безналичной форме на расчетный счет Наймодателя.
3.4. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты
коммунальных услуг (иное может быть предусмотрено договором).
3.5. Наниматель самостоятельно (иное может быть установлено
договором), помимо платы, установленной п. 3.2 настоящего Договора,
оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, пользование телефоном, в
том числе абонентскую плату, междугородные, международные переговоры,
факс и иные услуги телефонной сети в соответствии с показаниями приборов
учета и выставленными счетами обслуживающих организаций.
3.6. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое
помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю
пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации,
что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
3.7. В случае временного отсутствия Нанимателя плата за наем
изменению не подлежит.
4. Ответственность Сторон
4.1. Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества,
переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному
использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки
существовали при заключении Договора и не были и не могли быть известны
Нанимателю.
4.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии,
которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или
препятствуют пользованию указанной выше Квартирой и другим находящимся в
ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о
существовании прав третьих лиц при заключении Договора.
4.3. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с
потерей, повреждением нанятого имущества, в случаях и порядке,
установленных действующим законодательством Российской Федерации.
5. Срок действия Договора. Досрочное расторжение Договора
5.1. Настоящий Договор заключен сроком на __________________________
____________________________ (указать срок менее одного года). Договор
вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями
обеих Сторон.
5.2. Наниматель вправе в любое время расторгнуть настоящий Договор,
письменно предупредив об этом Наймодателя за три месяца до
предполагаемой даты расторжения.
5.3. По требованию Наймодателя настоящий Договор может быть
расторгнут в судебном порядке в случаях:
- невнесения Нанимателем платы за пользование Квартирой более двух
раз подряд;
- разрушения или порчи Квартиры Нанимателем или другими гражданами,
за действия которых он отвечает.
5.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по
требованию любой из Сторон в случаях:
- если Квартира перестает быть пригодной для постоянного
проживания, а также в случае ее аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством
Российской Федерации.
5.5. Если Наниматель использует Квартиру не по назначению либо
систематически нарушает права и интересы соседей, Наймодатель может
предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если Наниматель после предупреждения продолжает использовать
Квартиру не по назначению или нарушать права и интересы соседей,
Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.
6. Форс-мажор
6.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения
обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось
следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения
настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера,
которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными
мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: землетрясение,
наводнение, пожар и другие стихийные бедствия, а также эпидемии,
блокада, эмбарго, запретительные действия властей, гражданские волнения,
забастовки, правительственные постановления или распоряжения
государственных органов.
6.2. Сторона, подпавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств,
обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее 10 (десяти)
календарных дней со дня наступления таких обстоятельств. Неуведомление
другой Стороны в установленный срок лишает Сторону возможности ссылаться
на указанные обстоятельства.
6.3. Документ, выданный уполномоченным государственным органом,
является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия
обстоятельств непреодолимой силы.
7. Разрешение споров
7.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и
расторжением настоящего Договора, будут разрешаться Сторонами путем
переговоров.
7.2. В случае неурегулирования разногласий путем переговоров спор
передается в суд по месту нахождения ответчика в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
8.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором,
Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской
Федерации.
8.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие
приложения:
8.3.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от
"__"_______ ____ г. N ____.
8.3.2. Акт приема-передачи квартиры.
9. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Наймодатель: |
|
Наниматель: |
Начальник Управления жилищной политики администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области |
|
Ф.И.О. __________________________ |
|
Адрес: __________________________ |
|
Наймодатель: |
|
_______________________________ |
________/_________ (подпись/Ф.И.О.) |
|
Паспортные данные: ____________ _______________________________ |
МП |
|
_______________________________ |
|
|
Телефон: ________________________ |
|
|
_________________________ |
Начальник Управления жилищной политики |
И.А. Спирина |
<< Назад |
||
Содержание Постановление Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области от 29 декабря 2022 г. N 5335 "О внесении... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.