Приложение 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Аптека", начало XX в., Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Курортный просп., 67

Приложение 2

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом администрации
Краснодарского края
от 26.06.2023 г. N 460-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Аптека", начало XX в., Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Курортный просп., 67

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (03) объекта культурного наследия

В границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения (03):

1. Регламентный участок 03: включает 1 участок;

2. Площадь территории охранной зоны - 3783 кв. м;

3. Адреса участка: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Курортный проспект, 67 (часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204030:1234); а также часть территории прилегающих земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0204030:1230, 23:49:0204030:1006 и территории общего пользования Курортного проспекта, не поставленная на государственный кадастровый учет (вдоль фасада вышеуказанных земельных участков);

4. Капитальные строения: имеются;

5. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет;

6. Особый режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".

7. Особым режимом использования земель и требованиями к градостроительным регламентам:

разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

установление видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, а также "парки культуры и отдыха" (Код в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (далее - код) 3.6.2), "религиозное использование" (код 3.7), "историко-культурная деятельность" (код 9.3), "улично-дорожная сеть" (код 12.0.1), "благоустройство территории" (код 12.0.2);

реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения их основного объема (высоты и площади застройки) с использованием в наружной отделке их фасадов следующих материалов (стены: штукатурка под покраску, дерево, камень; крыша - металл под фальц); в покраске и отделке фасадов - все оттенки серого цвета;

демонтаж (снос) существующих объектов капитального строительства и их частей, объектов инженерной инфраструктуры, а также некапитальных строений и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности и не являющихся ценными мемориальными объектами;

ремонт и реконструкция существующих инженерных сетей, а также прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом; на участках со сложными геологическими условиями (наличие твердых скальных пород) допускается прокладка инженерных сетей наземным и надземными способами при обосновании их трассировки, с учетом условий наименьшего оказания ими воздействия на визуальное восприятие объекта культурного наследия;

проведение работ по благоустройству, которое включает: сохранение существующей исторической планировочной организации территории, включающей: направление улицы Курортного проспекта и проездов, регулярную планировочную структуру сквера (систему и направление пешеходных аллей);

сохранение существующего принципа аллейной посадки деревьев и иных принципов сложившегося озеленения, сохранение существующих деревьев и кустарников, при необходимости их санация, посадка новых деревьев и кустарников, разбивка газонов;

использование твердых дорожных покрытий: в покрытии дорог, проездов, парковки - асфальт, в пешеходной части (аллеи, тротуары и бульвары) - асфальт или тротуарную плитку серых и (или) коричневых цветов;

установку малых архитектурных форм (скамьи, урны), а также отдельно стоящих средств наружного освещения (фонари), отвечающих требованиям сохранения историко-архитектурной среды;

капитальный ремонт и реконструкция существующих ограждений (забор), при необходимости установка нового по аналогии с существующим;

организация ночной подсветки объекта культурного наследия и иных зданий, строений и сооружений;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

осуществление хозяйственной деятельности на основании разделов об обеспечении сохранности объекта культурного наследия в составе проектной документации.

Запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением регенерации (восстановления) историко-архитектурной среды на основе материалов историко-культурных исследований, необходимых и достаточных для ее восстановления;

прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом кроме случаев, указанных выше;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия, окружающую застройку и загрязняющих природную среду;

фрагментарная отделка фасадов, установка кондиционеров и иного технического оборудования на фасадах, формирующих территории общего пользования;

применение в отделке фасадов нетрадиционных отделочных материалов (сайдинг, керамогранит и им подобные);

размещение всех видов наружной рекламы, включая размещение на фасадах здании, строении и сооружении;

вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок; установка сплошных непросматриваемых ("глухих") ограждений; складирование огнеопасных материалов, замусоривание территории; изменение рельефа местности.