Приложение N 2. Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ

ПРИЛОЖЕНИЕ N 2
к приказу Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
от 22 мая 2023 г. N П/0183

Порядок
присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ

I. Общие положения

1. В соответствии с настоящим порядком осуществляется присвоение:

кадастровых номеров земельным участкам, зданиям, сооружениям, объектам незавершенного строительства, помещениям, машино-местам, единым недвижимым комплексам, предприятиям как имущественным комплексам, а в случаях, установленных Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), и иным объектам, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее - объекты недвижимости);

номеров регистрации записям о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), об ограничении права или обременении объекта недвижимости;

идентификационных реестровых номеров (далее - реестровый номер границ) государственной границе Российской Федерации, границам между субъектами Российской Федерации, границам муниципальных образований, границам населенных пунктов, береговым линиям (границам водных объектов), границам зон с особыми условиями использования территорий, границам территории, в отношении которой устанавливается публичный сервитут (далее - границы публичного сервитута), границам территориальных зон, границам территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - границы территории объектов культурного наследия), границам особо охраняемых природных территорий, границам лесопарковых зеленых поясов, границам особых экономических зон, созданных в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2005 г. N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" (далее - границы особой экономической зоны), границам охотничьих угодий, границам территорий опережающего развития, границам зон территориального развития в Российской Федерации, границам игорных зон, границам лесничеств, границам территорий, в отношении которых принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд (далее - границы территории резервирования земель), границам Байкальской природной территории и ее экологических зон (далее - объекты реестра границ).

II. Правила присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости

2. Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в ЕГРН:

1) при государственном кадастровом учете в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;

2) при внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в порядке, предусмотренном статьей 69 Федерального закона N 218-ФЗ.

3. Кадастровый номер объекта недвижимости состоит из учетного номера кадастрового квартала, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в ЕГРН в пределах данного кадастрового квартала в виде десятичного числа, записанного арабскими цифрами.

4. Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости в кадастровом квартале, в границах которого такой объект находится целиком (помещению, машино-месту - в кадастровом квартале, в границах которого находится здание, сооружение, в котором расположено такое помещение, машино-место), за исключением случаев, установленных настоящим порядком.

5. В случае если здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс располагается одновременно на территории нескольких кадастровых округов, кадастровый номер такому объекту недвижимости присваивается в кадастровом квартале с учетным номером "0:0:0", границы которого совпадают с границами кадастрового округа "Общероссийский".

В случае если здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс располагается одновременно на территории нескольких кадастровых районов одного кадастрового округа, кадастровый номер такому объекту недвижимости присваивается в кадастровом квартале с порядковым номером "0", границы которого совпадают с границами кадастрового округа.

В случае если здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс располагается одновременно на территории нескольких кадастровых кварталов одного кадастрового района кадастрового округа, кадастровый номер такому объекту недвижимости присваивается в кадастровом квартале с порядковым номером "0", границы которого совпадают с границами кадастрового района.

В случае если земельный участок располагается одновременно на территории нескольких смежных кадастровых кварталов одного кадастрового района или разных кадастровых районов кадастрового округа, кадастровый номер земельному участку присваивается:

в кадастровом квартале, в котором располагается большая часть площади земельного участка, если такой земельный участок располагается в двух кадастровых кварталах;

в кадастровом квартале с порядковым номером "0", границы которого совпадают с границами кадастрового района, в случае если в кадастровых кварталах располагаются равные по площади части земельного участка, или земельный участок располагается в трех и более кадастровых кварталах, или границы земельного участка представляют собой совокупность контуров, отделенных друг от друга иными земельными участками или землями, и расположены в разных кадастровых кварталах.

6. Присвоение кадастрового номера предприятиям как имущественным комплексам осуществляется в кадастровом квартале с учетным номером "0:0:0", границы которого совпадают с границами кадастрового округа "Общероссийский".

7. Если при внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, исходя из сведений об адресе такого объекта недвижимости (сведений о месте нахождения объекта недвижимости, определенном в соответствии с федеральными законами, если объект недвижимости в соответствии с федеральным законом не является объектом адресации), невозможно определить кадастровый квартал или кадастровый район, в котором располагается такой объект недвижимости, кадастровый номер указанному объекту недвижимости присваивается в кадастровом квартале с порядковым номером "0", границы которого совпадают с границами соответствующего кадастрового района, либо в кадастровом квартале с порядковым номером "0", границы которого совпадают с границами соответствующего кадастрового округа.

8. В случае снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости не допускается повторное использование кадастрового номера такого объекта недвижимости в целях присвоения указанного номера иным объектам недвижимости.

9. Кадастровый номер объекта недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, не изменяется, в том числе в случаях изменения кадастрового деления, присвоения кадастрового номера объекту недвижимости по правилам, установленным пунктом 7 настоящего порядка, в кадастровом квартале, в котором такой объект недвижимости фактически не находится.

10. При внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости ранее присвоенный такому объекту недвижимости кадастровый номер сохраняется, если такой номер соответствует требованиям пункта 3 настоящего порядка и не присвоен другому объекту недвижимости.

При внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости ранее присвоенный такому объекту недвижимости кадастровый номер не сохраняется и ему присваивается кадастровый номер, следующий по порядку записей в ЕГРН об объектах недвижимости в соответствующем кадастровом квартале, в случае если:

ранее присвоенный такому объекту недвижимости кадастровый номер, соответствующий требованиям пункта 3 настоящего порядка, присвоен иному объекту недвижимости;

ранее присвоенный кадастровый номер не соответствует требованиям пункта 3 настоящего порядка.

III. Правила присвоения номеров регистрации

11. Внесение в ЕГРН записи о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, об ограничении права или обременении объекта недвижимости, о сделке с объектом недвижимости, о прекращении права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки с объектом недвижимости сопровождается присвоением такой записи номера регистрации.

12. Номер регистрации, присваиваемый территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - территориальный орган), имеет следующий состав:

кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении которого осуществляется государственная регистрация права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки, прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки;

девятизначный номер, сформированный на основании номера субъекта Российской Федерации, на территории которого действует территориальный орган (если территориальный орган действует на территории более одного субъекта Российской Федерации, указывается номер субъекта Российской Федерации, на территории которого непосредственно расположен аппарат территориального органа), в подразделении которого принято решение о государственной регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки, прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки, и номера такого подразделения (в том числе структурного подразделения аппарата территориального органа, который обозначается цифрами "001"), а также года, в котором осуществлена государственная регистрация права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки, прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки;

порядковый номер записи о праве, ограничении права, обременении объекта недвижимости, сделке, прекращении права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки на соответствующий объект недвижимости, начиная с цифры 1, с учетом времени внесения в реестр прав на недвижимость каждой записи (для более ранней записи указывается наименьшее значение).

Номер регистрации записывается арабскими цифрами, указанные выше его структурные единицы отделяются друг от друга знаком "-" (тире), элементы составной части структурной единицы номера регистрации, состоящей из номера субъекта Российской Федерации, на территории которого действуют территориальный орган и его подразделения, принявшие решение о государственной регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки, прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки, а также года принятия такого решения, отделяются друг от друга знаком "/" (слеш).

Например, 50:20:123456:21-77/003/2023 - 1, где:

50:20:123456:21 - кадастровый номер объекта недвижимости;

77/003/2023 - девятизначный номер, сформированный на основании двухзначного номера субъекта Российской Федерации, трехзначного номера подразделения территориального органа, в котором принято решение о государственной регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки, прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки и года принятия такого решения;

1 - порядковый номер записи о праве (ограничении права, обременении объекта недвижимости, сделке), прекращении права (ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки) на объект недвижимости с кадастровым номером 50:20:123456:21.

13. Номер регистрации, присваиваемый Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, имеет следующий состав:

кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении которого осуществляется государственная регистрация права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки, прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки;

девятизначный номер, сформированный на основании цифр "00/001", а также года, в котором осуществлена государственная регистрация права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки, прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки;

порядковый номер записи о праве, ограничении права, обременении объекта недвижимости, сделке, прекращении права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки на соответствующий объект недвижимости, начиная с цифры 1, с учетом времени внесения в ЕГРН каждой записи (для более ранней записи указывается наименьшее значение).

Номер регистрации записывается арабскими цифрами, указанные выше его структурные единицы отделяются друг от друга знаком "-" (тире), элементы составной части структурной единицы номера регистрации, состоящей из цифр "00/001" и года, в котором осуществлена государственная регистрация права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки, прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки, отделяются друг от друга знаком "/" (слеш).

Например, 0:0:0:281-00/001/2023-1, где:

0:0:0:281 - кадастровый номер объекта недвижимости;

00/001/2023 - девятизначный номер, сформированный на основании цифр "00/001" и года, в котором принято решение;

1 - порядковый номер записи о праве (ограничении права, обременении объекта недвижимости, сделке), прекращении права (ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки) на объект недвижимости с кадастровым номером 0:0:0:281.

IV. Правила присвоения реестровых номеров границ

14. Реестровый номер границ присваивается каждому объекту реестра границ, сведения о котором вносятся в ЕГРН.

15. В целях присвоения реестровых номеров границ каждому виду объектов реестра границ, указанному в пункте 1 настоящего порядка, присваивается уникальный номер - номер вида объекта реестра границ в соответствии приложением к настоящему порядку (далее - номер вида объекта реестра границ).

16. При присвоении реестрового номера границ применяются десятичные числа, записанные арабскими цифрами.

Максимальное количество знаков реестрового номера границ не ограничивается.

17. Реестровый номер границ объекта реестра границ - "государственная граница Российской Федерации" - состоит из номера вида объекта реестра границ, порядкового номера в группе записей ЕГРН об объектах реестра границ данного вида, разделенных точкой (например, 1.2).

18. Реестровый номер границ объекта реестра границ - "границы между субъектами Российской Федерации" - состоит из учетных номеров кадастровых округов, части границ которых совпадают с границей между такими субъектами Российской Федерации, указанных в порядке возрастания, отделенных друг от друга точкой, разделителя в виде знака "-" (тире), номера вида объекта реестра границ, порядкового номера в группе записей ЕГРН об объектах реестра границ данного вида, разделенных точкой (например, 19.24-2.2).

19. Реестровый номер границ объекта реестра границ - "границы муниципального образования", "границы населенного пункта", "границы береговой линии (граница водного объекта)", "границы зоны с особыми условиями использования территорий", "границы территориальной зоны", "границы территории объекта культурного наследия", "границы особо охраняемой природной территории", "границы лесопарковых зеленых поясов", "границы особой экономической зоны", "границы охотничьего угодья", "границы территории опережающего развития", "границы зоны территориального развития в Российской Федерации", "границы игорной зоны", "границы лесничества", "границы территории резервирования земель", "границы Байкальской природной территории и ее экологических зон" - состоит из учетного номера кадастрового района, в границах которого такой объект реестра границ расположен целиком, разделителя в виде знака "-" (тире), номера вида объекта реестра границ, порядкового номера в группе записей ЕГРН о данном виде объектов реестра границ в таком кадастровом районе, разделенных точкой (например, реестровый номер границ объекта реестра границ "границы муниципального образования" -19:01-3.1).

В случае если указанный в настоящем пункте объект реестра границ располагается одновременно:

на территории нескольких кадастровых округов, в реестровом номере границ такого объекта указывается учетный номер кадастрового района "Условный", созданного в кадастровом округе "Общероссийский";

на территории нескольких кадастровых районов одного кадастрового округа, в реестровом номере границ такого объекта указывается учетный номер кадастрового района "Условный", созданного в таком кадастровом округе.

20. Реестровый номер границ объекта реестра границ - "границы публичного сервитута" - состоит из учетного номера кадастрового квартала, в границах которого такой объект реестра границ расположен целиком, разделителя в виде знака "-" (тире), номера вида объекта реестра границ, порядкового номера записи о таком виде объекта реестра границ в ЕГРН в пределах данного кадастрового квартала, разделенных точкой (например, 19:11:111213-17.5).

В случае если объект реестра границ - "границы публичного сервитута" - располагается одновременно на территории:

двух и более кадастровых кварталов соответствующего кадастрового района, в реестровом номере границ такого объекта реестра границ указывается учетный номер кадастрового квартала "0", созданного в соответствующем кадастровом районе;

нескольких кадастровых районов одного кадастрового округа, в реестровом номере границ такого объекта реестра границ указывается учетный номер кадастрового района "Условный", созданного в таком кадастровом округе;

нескольких кадастровых округов, в реестровом номере границ такого объекта реестра границ указывается учетный номер кадастрового района "Условный", созданного в кадастровом округе "Общероссийский".

21. Повторное присвоение реестрового номера границ иным объектам реестра границ не допускается, в том числе в случае исключения из ЕГРН сведений об объекте реестра границ, которому был присвоен такой номер.

22. Реестровый номер границ, присвоенный в соответствии с настоящим порядком, не изменяется, в том числе в связи с изменением кадастрового деления или изменением сведений ЕГРН, которым был присвоен такой номер.

23. Номер вида объекта реестра границ, указанный в приложении к настоящему порядку, не изменяется.

В случае исключения вида объекта реестра границ из числа объектов реестра границ, сведения о которых в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 7 Федерального закона N 218-ФЗ подлежат внесению в ЕГРН, повторное использование указанного номера в целях присвоения такого номера иным видам объектов реестра границ не допускается.