Решение городской Думы города Новочеркасска Ростовской области от 23.07.2021 N 83 "О внесении изменений в решение Городской Думы от 27.03.2020 N 522 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Новочеркасск" (в редакции от 02.07.2021 N 76)"

1.1. Пункт 2 статьи 34 Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства "основные виды разрешенного использования" дополнить строкой:

"

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

хозяйственно-бытовые постройки для удовлетворения личных нужд граждан: гараж, сарай, баня, бассейн, теплица, беседка, сооружения для хранения сельскохозяйственной продукции; инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты

"

1.2. Пункт 3.1 статьи 34 после цифр "13.2" дополнить цифрами "2.1".

1.3. Из пункта 3.3 статьи 34 первый абзац исключить.

1.4. Пункт 2 статьи 36 Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства "условные виды разрешённого использования" дополнить строкой:

"

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

плоскостные открытые стоянки (парковки) транспортных средств общего пользования; инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты

"

1.5. Пункт 3.1 статьи 36 изложить в новой редакции:

"3.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства с видом разрешённого использования, соответствующему коду "2.1":

Предельные размеры земельных участков				Минимальные отступы от границ земельных участков, м		Предельное количество этажей зданий, строений и сооружений	максимальный процент застройки в границах земельного участка
Ширина земельных участков по красной линии, м		Площадь земельных участков, м2		примыкающей к красной линии и (или) территории общего пользования, в том числе улице, проезду	примыкающей к границам смежного земельного участка
минимальная	максимальная	минимальная	максимальная
5	не устанавливается	200^*	2400	5^***	3^**	3	не устанавливается

------------------------------

^*За исключением земельных участков, являющихся ранее учтенными в соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

^**В условиях градостроительной реконструкции допускается уменьшение отступа до 1 м при условии соблюдения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

Градостроительная реконструкция - осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке, расположенном в границах элемента планировочной структуры (микрорайон, квартал), 20 процентов от площади которого занято существующими объектами капитального строительства, в том числе планируемым к сносу.

^***Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки."

------------------------------

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

1.5. Пункт 3.2. статьи 36 изложить в новой редакции:

"3.2. Для остальных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Код	Площадь земельного участка, га		минимальные отступы от границ земельных участков, м	предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений^*	максимальный процент застройки в границах земельного участка
	минимальная	максимальная
2.3, 2.1.1, 3.4.1, 3.3, 3.5.1, 4.4, 5.1.2, 5.1.3, 8.3, 3.1.1, 3.1.2, 4.6, 3.2.2, 3.10.1, 3.6.1, 4.7, 4.1, 4.5, 2.7.1, 12.0.1, 12.0.2, 3.4.2, 3.7.1, 4.9.1.4, 6.8	не устанавливается	не устанавливается	не устанавливается	не устанавливается	не устанавливается

------------------------------

^*За исключением объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения."

------------------------------

1.6. Пункт 3.3 статьи 36 исключить.

1.7. Пункт 2 статьи 37 Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнить строкой:

"

8.0

Обеспечение обороны и безопасности

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей;

размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий;

размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности

Склады; инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты

"

1.8. Пункт 3.2 статьи 37 изложить в новой редакции:

"3.2. Для остальных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Код

Площадь земельного участка, га

минимальные отступы от границ земельных участков, м

предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений^*

максимальный процент застройки в границах земельного участка

минимальная

максимальная

2.5, 2.1.1,3.4.1, 3.3, 3.5.1, 4.4, 5.1.2, 5.1.3, 8.3, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.3, 4.6, 3.2.2, 3.10.1, 3.6.1, 3.8.1, 3.5.2, 4.5, 4.1, 4.7, 8.0, 12.0.1, 12.0.2, 3.4.2, 7.2.3, 2.7.1, 6.8

не устанавливается

вдоль красных линий улиц, дорог, площадей, бульваров, являющихся территориями общего пользования - 3 этажа;

на внутриквартальной территории - 5 этажей;

не устанавливается

------------------------------

^*За исключением объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения."

------------------------------

1.9. Пункт 3.3 статьи 37 исключить.

1.10. Пункт 2 статьи 38 Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнить строкой:

"

8.0

Обеспечение обороны и безопасности

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей;

размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности

Склады; инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты

"

1.11. Пункт 3.2 статьи 38 изложить в новой редакции:

"3.2. Для остальных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Код	Площадь земельного участка, га		минимальные отступы от границ земельных участков, м	предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений^*	максимальный процент застройки в границах земельного участка
	минимальная	максимальная
2.1.1, 2.5, 2.6, 3.3, 3.5.1, 4.4, 5.1.2, 5.1.3, 8.3, 3.1.1, 3.1.2, 4.6, 3.2.2, 3.10.1, 3.6.1, 3.8.1, 3.5.2, 4.5, 4.1, 2.7.1, 4.7, 3.2.4, 3.4.1, 3.9.2, 4.10, 8.0, 12.0.1, 12.0.2, 3.4.2, 3.7.2, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 6.8	не устанавливается	не устанавливается	не устанавливается	не устанавливается	не устанавливается

------------------------------

^*За исключением объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения."

------------------------------

1.12. Пункт 3.3 статьи 38 исключить.

1.13. Пункт 2 статьи 39 Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнить строкой:

"

8.0

Обеспечение обороны и безопасности

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей;

размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий;

размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности

Склады; инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты

"

1.14. Пункт 3 статьи 39 изложить в новой редакции:

"3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Код	Площадь земельного участка, га		минимальные отступы от границ земельных участков, м	предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений^*	максимальный процент застройки в границах земельного участка
	минимальная	максимальная
3.8.1, 3.2.2, 3.3, 4.1, 8.3, 4.7, 3.4.1, 3.6.1, 3.9.2, 4.2, 4.4, 4.5, 4.6, 3.1.1, 4.9, 8.0, 12.0.1, 12.0.2, 7.2.3, 5.1.2, 3.7.1, 6.8	не устанавливается	не устанавливается	не устанавливается	не устанавливается	не устанавливается

------------------------------

^*За исключением объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения.

------------------------------

Для указанных в части 3 настоящей статьи видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кроме их площади, и минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению."

1.15. В пункте 2 статьи 40 Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства исключить строку:

"

2.7.1

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешённого использования с кодом 4.9

инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты

"

1.16. Пункт 3 статьи 40 изложить в новой редакции:

"3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Код	Площадь земельного участка, га		минимальные отступы от границ земельных участков, м	предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений^*	максимальный процент застройки в границах земельного участка
	минимальная	максимальная
4.3, 3.7.2, 4.7, 4.6, 4.1, 3.3, 4.2, 4.4, 6.8, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 7.2.3, 8.3, 3.1.1, 4.10, 12.0.1, 12.0.2	не устанавливается	не устанавливается	не устанавливается	не устанавливается	не устанавливается

------------------------------

^*За исключением объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения.

------------------------------

Для указанных в части 3 настоящей статьи видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кроме их площади, и минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

1.17. Пункт 2 статьи 44 Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнить строкой:

"

8.0

Обеспечение обороны и безопасности

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей;

размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий;

размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности

Склады; инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты

"

1.18. Пункт 3 статьи 44 изложить в новой редакции:

"3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Код	Площадь земельного участка, га		минимальные отступы от границ земельных участков, м	предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений^*	максимальный процент застройки в границах земельного участка
	минимальная	максимальная
6.0, 6.1, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.10, 6.11, 6.12, 7.1.1, 7.5, 3.1.1, 3.1.2, 6.9, 6.9.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.2, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 8,0, 7.2.3, 6.8, 11.1, 11.2, 11.3, 12.0.1, 12.0.2, 3.9.2, 3.9.3, 3.7.2	не устанавливается	не устанавливается	не устанавливается	не устанавливается	не устанавливается

------------------------------

^*За исключением объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения.

------------------------------

Для указанных в части 3 настоящей статьи видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кроме их площади, и минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению."

1.19. Пункт 2 статьи 45 Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнить строкой:

"

8.0

Обеспечение обороны и безопасности

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей;

размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий;

размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности

Склады; инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты

"

1.20. Пункт 3 статьи 45 изложить в новой редакции:

"3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Код	Площадь земельного участка, га		минимальные отступы от границ земельных участков, м	предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений^*	максимальный процент застройки в границах земельного участка
	минимальная	максимальная
6.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.7, 6.11, 3.1.1, 3.1.2, 6.9, 6.9.1, 4.4, 8.3, 3.9.2, 3.9.3, 4.7, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.2, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 8.0, 7.2.3, 6.8, 7.1.1, 12.0.1, 12.0.2	не устанавливается	не устанавливается	не устанавливается	не устанавливается	не устанавливается

------------------------------

^*За исключением объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения.

------------------------------

Для указанных в части 3 настоящей статьи видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кроме их площади, и минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению."

1.21. Пункт 2 статьи 56 Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнить строками:

"

3.9	Обеспечение научной деятельности	Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3	инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты, хозяйственные постройки; гараж для хранения служебного автотранспорта
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	сооружения инженерной защиты

"

1.22. Пункт 3 статьи 56 изложить в новой редакции:

"3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Код	Площадь земельного участка, га		минимальные отступы от границ земельных участков, м	предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений^*	максимальный процент застройки в границах земельного участка
	минимальная	максимальная
1.3, 1.5, 13.1, 1.7, 1.8, 1.12, 1.16, 1.17, 1.19, 1.20, 3.9, 3.1.1, 12.0.1, 12.0.2, 1.9, 1.10, 1.11	не устанавливается	не устанавливается	не устанавливается	не устанавливается	не устанавливается

Для указанных в части 3 настоящей статьи видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кроме их площади, и минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению."

1.23. Приложение N 1 "Карта градостроительного зонирования. Карта границ территориальных зон, населенного пункта "Город Новочеркасск", муниципального образования "Городской округ "Город Новочеркасск" изложить в новой редакции согласно приложению N 1.

1.24. Приложение N 3 Каталоги координат характерных точек территориальных зон г. Новочеркасска изложить в новой редакции согласно приложению N 2.

ГАРАНТ:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас