Приложение N 2. Форма договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

Приложение N 2
к Административному регламенту
Предоставление в собственность,
аренду, постоянное (бессрочное)
пользование, безвозмездное пользование земельного
участка, находящегося в муниципальной
собственности, без проведения торгов"

                  Форма договора купли-продажи

      земельного участка, находящегося в государственной

      или муниципальной собственности, без проведения торгов

___________________________                      "__" ___________ 20__ г.

    (место заключения)

________________________________________________________________________,

                    (наименование органа)

в лице _________________________________________________________________,

(указать уполномоченное лицо)

действующего на основании ______________________________________________,

 именуемый в дальнейшем "Продавец", и ___________________________________

__________________________________   <2>,    именуемый    в    дальнейшем

"Покупатель", вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий  Договор  о

нижеследующем (далее - Договор):

     1. Предмет Договора

     1.1.  По  настоящему  Договору   Продавец   обязуется     передать в

собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить  по  цене   и на

условиях Договора земельный участок, именуемый  в  дальнейшем  "Участок",

расположенный   по   адресу:   ______________________________,   площадью

____________(_____________)    кв.    м     с         кадастровым номером

_________________, категория земель "_________________", вид разрешенного

использования  земельного  участка   "_________________",   в   границах,

указанных в выписке из Единого государственного реестра  недвижимости  об

Участке.

     1.2.       Участок                      предоставляется на основании

__________________________________________ <3>.

     1.3. Переход права собственности на  Участок  подлежит  обязательной

государственной  регистрации  в  органе,  осуществляющем  государственную

регистрацию прав на  недвижимое  имущество  (далее  -  орган  регистрации

прав).

     1.4.   На   Участке   находятся   объекты   недвижимого   имущества,

принадлежащие Покупателю на праве __________________________.

     1.5.  В  отношении  Участка  установлены  следующие    ограничения и

обременения:

     ____________________________________________________________________

_____.

     Части  Участка,  в  отношении  которых  установлены    ограничения и

обременения, отображены в выписке  из  Единого  государственного  реестра

недвижимости <5>.

     2. Цена Договора и порядок расчетов

     2.1. Цена Участка согласно акту  расчета  цены  выкупа,  являющегося

неотъемлемой частью  настоящего  Договора  (приложение  N 1),  составляет

_________________________________________________________________________

     (цифрами и прописью)

     2.2. Оплата цены Участка производится отдельным платежным поручением

в течение трех календарных дней с момента подписания настоящего Договора,

путем                                перечисления                 на счет

______________________________________________________

     2.3. Покупатель имеет право произвести оплату досрочно.

     2.4. В  платежном  поручении  банка  в  графе  "Назначение  платежа"

Покупатель обязан  указать:  идентификационный  номер  налогоплательщика,

номер и дату настоящего Договора, адрес выкупаемого земельного участка  и

его кадастровый номер.

     2.5. Все расходы, связанные с уточнением  платежа,  производятся  за

счет Покупателя.

     2.6.  Обязанность  Покупателя  по  оплате  цены  Участка   считается

исполненной после их поступления в полном объеме  на  счет,   указанный в

пункте 2.1 настоящего Договора, и предоставления Продавцу соответствующих

платежных поручений, подтверждающих оплату.

     3. Обязанности Сторон

     3.1. Продавец обязуется:

     3.1.1. В срок не позднее пяти рабочих дней со дня получения денежных

средств,  указанных  в  пункте  2.1  Договора,  в  полном   объеме обязан

направить  в  орган  регистрации   прав   заявление   о   государственной

регистрации  прав  с  приложением  Договора  и   иных     необходимых для

государственной   регистрации    прав    документов    в    установленном

законодательством порядке.

     3.2. Покупатель обязуется:

     3.2.1. Оплатить цену Участка в порядке и сроки, указанные в  разделе

2 настоящего Договора.

     3.2.2.   Предоставить   Продавцу    копии    платежных    поручений,

подтверждающих оплату цены Участка в трехдневный срок со дня оплаты.

     3.2.3. Использовать земельный участок вместе с расположенным на  нем

недвижимым  имуществом  способами,   не   противоречащими   ограничениям,

установленным органами государственной власти или местного самоуправления

в  соответствии   с   действующим   законодательством   и   утвержденными

строительными, санитарными, природоохранными, противопожарными нормами.

     3.2.4.  Выполнять  требования,   вытекающие   из     установленных в

соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на

Участок и сервитутов.

     3.2.5. Предоставлять информацию  о  состоянии  Участка  по  запросам

Соответствующих  органов  государственной  власти  и   органов   местного

самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за  надлежащим

выполнением  условий  настоящего  Договора   и   установленного   порядка

использования Участка, а также обеспечивать доступ и проход на участок их

представителей.

     3.2.6.  С  момента  подписания  настоящего  Договора  и  до  момента

регистрации права собственности на Участок не отчуждать  в  собственность

третьих  лиц  принадлежащее  ему  недвижимое  имущество,   находящееся на

Участке.

     3.3.  Покупатель  осмотрел  Участок  в  натуре,    ознакомился с его

количественными и качественными характеристиками, подземными и  наземными

сооружениями и объектами, правовым режимом земель  и  принимает  на  себя

ответственность  за  совершенные  им   любые   действия,   противоречащие

законодательству Российской Федерации. Претензий у Покупателя к  Продавцу

по Участку не имеется.

     Настоящий Договор имеет также силу передаточного акта.

     4. Ответственность Сторон

     4.1. За неисполнение или ненадлежащее  исполнение  условий  Договора

Стороны несут ответственность в соответствии с Договором, предусмотренную

законодательством Российской Федерации.

     4.2. За нарушение срока внесения платежа, указанного  в  пункте  2.1

настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в  размере  0,7%

от  просроченной  суммы  за  каждый  календарный  день    просрочки. Пени

перечисляются в порядке, предусмотренном разделом 2  настоящего  Договора

для оплаты цены Участка.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

     6.3. При непредоставлении  Покупателем  копий  платежных  поручений,

подтверждающих полную оплату цены Участка, по истечении срока  указанного

в пункте 3.1.1 настоящего  Договора  срока  внесения  платежей,  Продавец

вправе в одностороннем порядке отказаться  от  исполнения  Договора.  При

этом Договор считается расторгнутым с даты, указанной  в  соответствующем

уведомлении Продавца, перечисленные Покупателем суммы не возвращаются.

     6.4. Ответственность Сторон за нарушение условий Договора, вызванное

действием     обстоятельств     непреодолимой     силы,      регулируется

законодательством Российской Федерации.

    5. Рассмотрение споров

     5.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются

в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     6. Заключительные положения

     6.1. Любые изменения  и  дополнения  к  Договору   действительны при

условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

     6.2. Во всем остальном,  что  не  предусмотрено  Договором,  Стороны

руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

     6.3. Договор  составлен  в  2  (двух)  экземплярах,  имеющих  равную

юридическую силу, по одному для  каждой  из  Сторон  и  один  для  органа

регистрации прав.

     6.4. Приложение:

     7. Реквизиты и подписи Сторон

-----------------------------

ГАРАНТ:

Нумерация сносок приводится в соответствии с источником

     <2> Указывается информация о стороне - участнике  договора,  которой

предоставляется земельный участок:

     о юридическом лице -  наименование  организации,  ИНН,  ОГРН,  адрес

(местонахождения), лицо, действующее от имени организации (фамилия, имя и

(при наличии) отчество, должность представителя, документ,  на  основании

которого указанное лицо действует);

     о физическом лице - фамилия,  имя  и  (при  наличии)   отчество, год

рождения, документ, удостоверяющий личность, ИНН, место жительства.

     <3> Указываются положения статьи 39.3 Земельного кодекса  Российской

Федерации,   являющиеся   основанием   для   предоставления   Участка   в

собственность без проведения торгов.

     <4> Указывается  в  случае,  если  на  Участке  расположены  объекты

капитального строительства.