Приложение N 3. Форма договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

Приложение N 3
к Административному регламенту
Предоставление в собственность,
аренду, постоянное (бессрочное)
пользование, безвозмездное пользование земельного
участка, находящегося в муниципальной
собственности, без проведения торгов"

                       Форма договора 

            аренды земельного участка, находящегося

    в государственной или муниципальной собственности,

                    без проведения торгов

                           Договор

               аренды земельного участка N _______

___________________________                      "__" ___________ 20__ г.

    (место заключения)

________________________________________________________________________,

                         (наименование органа)

в лице _________________________________________________________________,

                       (указать уполномоченное лицо)

действующего на основании ______________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Сторона 1",и ____________________________________

__________________________________ <6>, именуемый в  дальнейшем  "Сторона

2",  вместе  именуемые   "Стороны",   заключили   настоящий   Договор   о

нижеследующем (далее - Договор):

     1. Предмет Договора

     1.1. По настоящему Договору Сторона 1 обязуется предоставить Стороне

2 за  плату  во  временное  владение  и  пользование  земельный  участок,

именуемый   в   дальнейшем   "Участок",    расположенный    по    адресу:

________________________,  площадью   _______________(__________________)

кв.   м   с   кадастровым   номером   ____________,      категория земель

"_____________",  вид  разрешенного  использования   земельного   участка

"_____________".

     1.2.       Участок                      предоставляется на основании

_________________________________ <7>.

     1.3. Участок предоставляется  для  использования  в   соответствии с

видом его разрешенного использования.

     1.4. На Участке находятся следующие объекты  недвижимого  имущества:

__________________________ <8>.

     1.5.  В  отношении  Участка  установлены  следующие    ограничения и

обременения:

     ____________________________________________________________________

_____.

     Части  Участка,  в  отношении  которых  установлены    ограничения и

обременения, отображены в выписке  из  Единого  государственного  реестра

недвижимости <9>.

     2. Срок договора

     2.1.  Настоящий  договор  заключается  на  срок  ________   с   "__"

__________ 20__ года по "__" ___________ 20__ года <10>.

     2.2. Земельный участок считается переданным Стороной 1 Стороне  2  и

принятым Стороной 2 с момента подписания акта приема-передачи Участка.

     Договор  считается  заключенным  с  момента  передачи   Участка. Акт

приема-передачи  Участка   подписывается   одновременно   с   подписанием

настоящего договора.

     2.3. Договор подлежит государственной  регистрации  в  установленном

законодательством Российской Федерации порядке в  органе,  осуществляющем

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (далее  -  орган

регистрации прав) <11>.

     3. Арендная плата

     3.1. Размер годовой арендной платы за арендованный земельный участок

составляет __________(__________) рублей в __________  (указать  период).

Размер арендной платы определен в приложении к Договору, которое является

неотъемлемой частью Договора.

     3.2. Арендная плата вносится Стороной 2  не  позднее  числа  каждого

(указать период) путем перечисления указанной  в  пункте  3.1  настоящего

Договора    суммы    перечисляется    по            реквизитам Стороны 1:

_____________________________________.

     3.3. Размер арендной платы пересматривается в случаях, обусловленных

нормативными актами Российской Федерации, Красноярского края.

     Изменение в одностороннем  порядке  арендодателем  годового  размера

арендной платы за земельный участок производится ежегодно,  но  не  ранее

чем через год после заключения договора  аренды  земельного   участка, на

размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном

бюджете  на  очередной  финансовый  год  и  плановый  период    на начало

соответствующего финансового года, начиная с года, следующего за годом, в

котором заключен договор аренды.

     Изменение в одностороннем  порядке  арендодателем  годового  размера

арендной платы за земельный участок  в  связи  с  изменением  кадастровой

стоимости  земельного  участка.  При   этом   арендная     плата подлежит

перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором

произошло изменение кадастровой  стоимости  земельного  участка.  В  этом

случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году,

в  котором  произведен  перерасчет  размера  арендной  платы  в  связи  с

изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

     3.4. Обязательства по  оплате  по  Договору  считаются  исполненными

после внесения Стороной 2 арендной  платы  в  полном  объеме  за  период,

установленный пунктом 3.1 Договора.  При  внесении  Стороной  2  арендной

платы  не  в  полном  объеме,  размер  которого  установлен   пунктом 3.1

Договора, обязательства Договора считаются неисполненными.

     Датой исполнения обязательств по внесению  арендной  платы  является

дата ______________.

     4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Сторона 1 имеет право:

     4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель  Стороной

2.

     4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его

осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

     4.1.3.  Требовать  досрочного  прекращения   Договора   в   случаях,

установленных законодательством Российской Федерации.

     4.1.4.  На  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением   качества

участка   и   экологической   обстановки   в   результате   хозяйственной

деятельности Стороны 2,  а  также  по  иным  основаниям,  предусмотренным

законодательством Российской Федерации.

     4.2. Сторона 1 обязана:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.2.2.  Своевременно  производить  перерасчет   арендной     платы и

своевременно информировать об этом Сторону 2.

     4.3. Сторона 2 имеет право:

     4.3.1. Использовать в установленном порядке Участок в соответствии с

законодательством Российской Федерации.

     4.3.2. Сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права  и

обязанности  по  настоящему  Договору  третьим   лицам   при   письменном

уведомлении Стороны 1, если иное  не  установлено  федеральными  законами

<12>.

     4.3.3.  Осуществлять  другие   права   на   использование   Участка,

предусмотренные законодательством Российской Федерации.

     4.4. Сторона 2 обязана:

     4.4.1. Использовать Участок в соответствии с целью и  условиями  его

предоставления.

     4.4.2.  Своевременно  производить   арендные   платежи     за землю,

установленные разделом 3 Договора.

     4.4.3.   Соблюдать   требования    земельного    и    экологического

законодательства,  не  допускать   действий,   приводящих   к   ухудшению

качественных характеристик Участка.

     4.4.4. Проводить работы по рекультивации Участка  в   соответствии с

законодательством Российской Федерации <13>.

     4.4.5.  Обеспечить   Стороне   1   (ее   законным   представителям),

представителям   органов   государственного    земельного    надзора    и

муниципального земельного контроля доступ на участок по их требованию.

     4.4.6. При прекращении Договора передать Участок Стороне 1  по  Акту

приема-передачи в срок ______________.

     5. Ответственность Сторон

     5.1. За неисполнение или ненадлежащее  исполнение  условий  Договора

Стороны несут ответственность в соответствии с Договором, предусмотренную

законодательством Российской Федерации.

     5.2.  За  нарушение  срока  внесения  арендной  платы  по  Договору,

Арендатор выплачивает  Арендодателю  пени  из  расчета  0,1%  от  размера

невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

     5.3. Ответственность Сторон за нарушение условий Договора, вызванное

действием     обстоятельств     непреодолимой     силы,      регулируется

законодательством Российской Федерации.

     6. Рассмотрение споров

     6.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются

в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     7. Расторжение Договора

     7.1. Стороны вправе  требовать  досрочного  расторжения   Договора в

случаях,   предусмотренных   действующим   законодательством   Российской

Федерации.

     7.2. Договор может быть расторгнут  по  требованию   Арендодателя по

решению  суда  на  основании  и  в  порядке,  установленном   гражданским

законодательством.

     7.3. Условия настоящего договора в  части  размера  арендной  платы,

обусловленные правовым актом Российской  Федерации,  Красноярского  края,

органа местного самоуправления, изменяются Арендодателем автоматически  в

бесспорном  в  одностороннем  порядке  с  момента       вступления в силу

соответствующего правового акта.

     7.4. Договор прекращает свое действие в связи со смертью арендатора.

     8. Заключительные положения

     8.1.  Любые   изменения   и   дополнения   к     настоящему Договору

действительны при условии,  если  они  совершены  в  письменной   форме и

подписаны Сторонами.

     8.2. Во всем остальном, что не  предусмотрено  настоящим  Договором,

Стороны   руководствуются   действующим   законодательством    Российской

Федерации.

     8.3. Настоящий Договор составлен в  3  (трех)  экземплярах,  имеющих

равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для органа

регистрации прав.

     8.4. Приложение:

     9. Реквизиты и подписи Сторон

-----------------------------

ГАРАНТ:

Нумерация сносок приводится в соответствии с источником

     <6> Указывается информация о стороне - участнике  договора,  которой

предоставляется земельный участок:

     о юридическом лице -  наименование  организации,  ИНН,  ОГРН,  адрес

(местонахождения), лицо, действующее от имени организации (фамилия, имя и

(при наличии) отчество, должность представителя, документ,  на  основании

которого указанное лицо действует);

     о физическом лице - фамилия,  имя  и  (при  наличии)   отчество, год

рождения, документ, удостоверяющий личность, ИНН, место жительства.

     <7> Указываются положения статьи 39.6 Земельного кодекса  Российской

Федерации, являющиеся основанием для предоставления Участка в аренду  без

проведения торгов.

     <8> Указывается  в  случае,  если  на  Участке  расположены  объекты

капитального строительства.

     <12> Если договор аренды заключен на срок менее 5  лет  вместо  слов

"при письменном уведомлении" указываются слова "при письменном согласии".

     <13> Указывается, если Участок предоставляется для проведения работ,

связанных с пользованием недрами.

     <14> Указывается,  если  Участок  расположен  в  границах  береговой

полосы водного объекта общего пользования.