Приложение 1. Проект планировки территории части производственной зоны N 38 "Кунцево"

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 19 июня 2023 г. N 1106-ПП

Проект планировки территории части производственной зоны N 38 "Кунцево"

1. Положение о планировке территории

1.1. Пояснительная записка

Территория в границах подготовки проекта планировки территории площадью 19,0 га расположена в районе Кунцево города Москвы и ограничена:

- с севера - земельными участками ЗАО "Хлебозавод N 22", ГБПОУ "Московский образовательный комплекс Запад" и объектом гаражного назначения;

- с востока - Бобруйской улицей;

- с юга - земельными участками АО "ДОК N 5";

- с запада - особо охраняемой природной территорией регионального значения "Природно-исторический парк "Москворецкий".

Проектируемая территория подлежит комплексному развитию территории нежилой застройки (далее - КРТ) в соответствии с решением о КРТ, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 31 мая 2021 г. N 724-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной в производственной зоне N 38 "Кунцево".

Транспортное обслуживание проектируемой территории осуществляется по Молодогвардейской улице (магистральная улица общегородского значения 2 класса) и Бобруйской улице (магистральная улица районного значения).

Обслуживание проектируемой территории скоростным внеуличным транспортом осуществляется Арбатско-Покровской линией метрополитена, ближайшая станция "Молодежная" и Первой линией Московского центрального диаметра, ближайшая станция "Рабочий Поселок".

В границах подготовки проекта планировки территории расположены объекты административно-производственного назначения.

Проектом планировки территории предусматривается освобождение территории в установленном законом порядке с последующим строительством объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью - 610,08 тыс. кв. м, включая жилую застройку - 596,83 тыс. кв. м, нежилую застройку - 13,25 тыс. кв. м (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- высотного общественно-жилого градостроительного комплекса N 1 (далее - ВГК) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе помещения дошкольной образовательной организации на 100 мест, с подземным гаражом с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" на 4 661 место в период мобилизации и военное время, суммарной поэтажной площадью 126,44 тыс. кв. м (зона N 1.1);

- ВГК N 2 в составе: многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, с подземным гаражом с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" на 3 760 мест в период мобилизации и военное время, с установкой электросирены региональной системы оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях на кровле здания, суммарной поэтажной площадью 114,50 тыс. кв. м (зона N 2.1); многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, с подземным гаражом суммарной поэтажной площадью 114,24 тыс. кв. м (зона N 3.1); объекта торговли и общественного питания суммарной поэтажной площадью 0,84 тыс. кв. м (зона N 8.1); объекта торговли и общественного питания суммарной поэтажной площадью 0,83 тыс. кв. м (зона N 9.1);

- ВГК N 3 в составе: многоквартирного дома с подземным гаражом суммарной поэтажной площадью 85,33 тыс. кв. м (зона N 4.1); здания образовательной организации (дошкольное образование) на 350 мест суммарной поэтажной площадью 6,22 тыс. кв. м (зона N 5.1);

- многоквартирного жилого дома с подземным гаражом суммарной поэтажной площадью 156,32 тыс. кв. м в рамках реализации Программы реновации в городе Москве (зона N 6.1);

- здания образовательной организации (дополнительное образование) суммарной поэтажной площадью 5,00 тыс. кв. м (зона N 7.1).

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию транспортного обслуживания территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- строительство трех проектируемых проездов - улиц местного значения общей протяженностью 0,78 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участки N 14, 15, 16);

- реконструкция магистральной улицы общегородского значения 2 класса Молодогвардейской улицы с расширением проезжей части в существующих красных линиях для организации въезда/выезда с территории жилых объектов с переносом существующего остановочного пункта "Молодогвардейская улица" протяженностью 0,60 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участки N 17, 34).

Число организуемых парковок (парковочных мест) принять равным в соответствии с действующими нормативами.

Вместительность парковок в границах улично-дорожной сети определяется на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами.

Предложения по обслуживанию проектируемой территории наземным городским пассажирским транспортом с учетом корректировки существующих маршрутов и организации новых с указанием частоты движения и расчета выпуска подвижного состава на маршруты с уточнением мест размещения остановок разрабатываются при реализации проекта.

Размещение остановок наземного городского пассажирского транспорта предусматривается в границах красных линий улично-дорожной сети в соответствии с действующими нормативами.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию инженерного обеспечения территории (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

1) водоснабжение: прокладка водопроводных сетей Д=250 мм общей протяженностью 1,76 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

2) канализование:

- прокладка самотечных канализационных сетей Д=200-300 мм общей протяженностью 1,51 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- санация участка канализационного коллектора Д=400 мм протяженностью 0,15 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

3) дождевая канализация: прокладка самотечных сетей дождевой канализации Д=400-1000 мм общей протяженностью 2,0 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

4) теплоснабжение: прокладка тепловых сетей 2 х Ду 300 мм - 2 х Ду 50 мм общей протяженностью 0,96 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

5) электроснабжение:

- строительство 9 трансформаторных подстанций (далее - ТП) (зоны N 1.1, 2.1, 3.1, 4.1, 6.1);

- строительство двух распределительных пунктов, совмещенных с трансформаторными подстанциями (далее - РТП) 10 кВ, суммарной поэтажной площадью 0,10 тыс. кв. м (зоны N 11.1 и 12.1);

- реконструкция двух распределительных пунктов (далее - РП) суммарной поэтажной площадью 0,10 тыс. кв. м (зона N 10.1) и суммарной поэтажной площадью 0,06 тыс. кв. м (зона N 13.1);

- прокладка питающих и распределительных кабельных линий напряжением 10 кВ общей протяженностью 20,1 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

6) газоснабжение: установка защитного футляра для сети газоснабжения Ду 350 мм Р0,3 МПа для возможности прохода и проезда протяженностью 0,18 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (зона N 6.1);

7) телефонизация:

- прокладка 8-отверстной телефонной канализации с прокладкой волоконно-оптического кабеля (далее - ВОК) протяженностью 1,1 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- прокладка 4-отверстной телефонной канализации с прокладкой ВОК протяженностью 1,1 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- защитные мероприятия по сохранению существующей 8-отверстной телефонной канализации протяженностью 0,5 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

Мероприятия по инженерному обеспечению территории (в том числе по перекладке, переустройству и реконструкции существующих сетей с сохранением обеспечения потребителей) и параметры инженерных коммуникаций уточняются на последующих стадиях проектирования в соответствии с техническими условиями эксплуатирующих организаций на присоединение планируемых объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи.

На следующей стадии проектирования необходимо предусмотреть мероприятия, направленные на сохранность и эксплуатационную надежность существующих инженерных коммуникаций или вынос объектов инженерной инфраструктуры, попадающих в зону проведения работ.

В целях реализации планировочных решений потребуется осуществить мероприятия по освобождению территории в установленном законом порядке.

В целях реализации мероприятий проекта планировки территории потребуется осуществить мероприятия по охране окружающей среды (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- разработку проектов сокращения санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) для планируемых к размещению жилых и нежилых объектов капитального строительства (участки N 1-7) от объектов:

- ЗАО "Хлебозавод N 22", расположенного по адресу: улица Академика Павлова, д. 4;

- АО "ДОК N 5", расположенного по адресу: Молодогвардейская улица, д. 61;

- здания автобазы, расположенного по адресу: улица Боженко, вл.3;

- завода ООО "Кунцево-Электро", расположенного по адресу: Молодогвардейская улица, д. 52.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по благоустройству территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- благоустройство и озеленение участков природных и озелененных территорий общей площадью 1,47 га (участки N 19-30);

- благоустройство и озеленение внутриквартальных территорий, в том числе пешеходных зон, внутриквартальных проездов с устройством велодорожек и мест парковки автомобилей общей площадью 0,26 га (участки N 18, 31-33).

1.2. Таблица "Участки территории и зоны планируемого размещения объектов капитального строительства" к чертежу "Планировочная организация территории"

Участки территории		Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства		Наименование объекта	Характеристики размещаемых объектов капитального строительства			Примечание, емкость/мощность
N участка на чертеже	Площадь участка, га	N зоны на чертеже	Площадь зоны, га		Суммарная поэтажная площадь, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-места
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	2,51	1.1	2,51	ВГК N 1, в том числе:	126,44	Технические помещения, гараж	Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами	Дошкольная образовательная организация - 100 мест. Приспособление гаража под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" - 4661 место
				- жилая часть	113,89
				- нежилая часть, в том числе:	12,55
				помещения дошкольной образовательной организации	3,00
				помещения торговли и общественного питания	не менее 0,19
				помещения культуры и досуга	не менее 0,28
				помещения бытового обслуживания	не менее 0,19
				помещения городских служб	не менее 0,15
2	1,69	2.1	1,69	Многоквартирный дом в составе ВГК N 2, в том числе:	114,50	Технические помещения, гараж	Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами	Приспособление гаража под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" -3760 мест. Установка электросирены оповещения на кровле здания
				- жилая часть	103,50
				- нежилая часть, в том числе:	11,00
				физкультурно-оздоровительный комплекс	не менее 2,00
				помещения торговли и общественного питания	не менее 0,19
				помещения культуры и досуга	не менее 0,29
				помещения бытового обслуживания	не менее 0,19
				помещения городских служб	не менее 0,18
3	1,61	3.1	1,61	Многоквартирный дом в составе ВГК N 2, в том числе:	114,24	Технические помещения, гараж	Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами	Емкость подземного гаража определяется на последующей стадии проектирования
				- жилая часть	103,92
				- нежилая часть, в том числе:	10,32
				помещения торговли и общественного питания	не менее 0,20
				помещения культуры и досуга	не менее 0,29
				помещения бытового обслуживания	не менее 0,19
				помещения городских служб, в том числе:	не менее 0,19
				молочно-раздаточный пункт	не менее 0,10
4	1,14	4.1	1,14	Многоквартирный дом в составе ВГК N 3, в	85,33	Технические помещения, гараж	Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами	Емкость подземного гаража определяется на последующей стадии проектирования
				том числе:
				- жилая часть	81,81
				- нежилая часть	3,52
5	1,12	5.1	1,12	Здание образовательной организации в составе ВГК N 3	6,22	Технические помещения	Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами	Дошкольное образование - 350 мест
6	4,23	6.1	4,05	Многоквартирные дома, в том числе:	156,32	Технические помещения	Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами	Емкость подземного гаража определяется на последующей стадии проектирования
				- жилая часть	146,85
				- нежилая часть	9,47
7	0,50	7.1	0,50	Здание образовательной организации	5,00	Технические помещения	Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами	Дополнительное образование
8	0,06	8.1	0,06	Объект торговли и общественного питания в составе ВГК N 2	0,84	Технические помещения	Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами	-
9	0,06	9.1	0,06	Объект торговли и общественного питания в составе ВГК N 2	0,83	Технические помещения	Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами	-
10	0,03	10.1	0,03	РП	0,10	В соответствии с технологическими требованиями	-	-
11	0,04	11.1	0,04	РТП	0,10	В соответствии с технологическими требованиями	-	-
12	0,02	12.1	0,02	РТП	0,10	В соответствии с технологическими требованиями	-	-
13	0,06	13.1	0,06	РП	0,06	В соответствии с технологическими требованиями	-	Суммарная поэтажная площадь существующего объекта капитального строительства - 0,09 тыс. кв. м
14	0,23	-	-	-	-	-	-	-
15	0,72	-	-	-	-	-	-	-
16	0,22	-	-	-	-	-	-	-
17	3,02	-	-	-	-	-	-	-
18	0,13	-	-	-	-	-	-	-
19	0,30	-	-	-	-	-	-	-
20	0,21	-	-	-	-	-	-	-
21	0,19	-	-	-	-	-	-	-
22	0,02	-	-	-	-	-	-	-
23	0,04	-	-	-	-	-	-	-
24	0,04	-	-	-	-	-	-	-
25	0,02	-	-	-	-	-	-	-
26	0,04	-	-	-	-	-	-	-
27	0,04	-	-	-	-	-	-	-
28	0,27	-	-	-	-	-	-	-
29	0,09	-	-	-	-	-	-	-
30	0,21	-	-	-	-	-	-	-
31	0,02	-	-	-	-	-	-	-
32	0,07	-	-	-	-	-	-	-
33	0,04	-	-	-	-	-	-	-
34	0,01	-	-	-	-	-	-	-

1.3. Положения об очередности планируемого развития территории

Реализация мероприятий проекта планировки территории предусматривается в один этап.

Строительство объектов капитального строительства (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"):

- ВГК N 1 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе помещения дошкольной образовательной организации на 100 мест, с подземным гаражом с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" на 4 661 место в период мобилизации и военное время (зона N 1.1);

- ВГК N 2 в составе: многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, с подземным гаражом с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" на 3760 мест в период мобилизации и военное время, с установкой электросирены региональной системы оповещения на кровле здания (зона N 2.1); многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, с подземным гаражом (зона N 3.1); объекта торговли и общественного питания (зона N 8.1); объекта торговли и общественного питания (зона N 9.1);

- ВГК N 3 в составе: многоквартирного дома с подземным гаражом (зона N 4.1); здания образовательной организации (дошкольное образование) на 350 мест (зона N 5.1);

- многоквартирного жилого дома с подземным гаражом в рамках реализации Программы реновации в городе Москве (зона N 6.1);

- здания образовательной организации (дополнительное образование) (зона N 7.1).

Развитие транспортного обеспечения территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"):

- строительство трех проектируемых проездов - улиц местного значения (участки N 14, 15, 16);

- реконструкция магистральной улицы общегородского значения 2 класса Молодогвардейской улицы (участки N 17, 34).

Развитие инженерного обеспечения территории (N зоны планируемого размещения объектов капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"):

1) водоснабжение: прокладка водопроводных сетей;

2) канализование:

- прокладка самотечных канализационных сетей;

- санация участка канализационного коллектора;

3) дождевая канализация: прокладка самотечных сетей дождевой канализации;

4) теплоснабжение: прокладка тепловых сетей;

5) электроснабжение:

- строительство 9 ТП (зоны N 1.1, 2.1, 3.1, 4.1, 6.1);

- строительство двух РТП (зоны N 11.1 и 12.1);

- реконструкция двух РП (зоны N 10.1, 13.1);

- прокладка питающих и распределительных кабельных линий;

6) газоснабжение: установка защитного футляра для сети газоснабжения (зона N 6.1);

7) телефонизация:

- прокладка 8-отверстной телефонной канализации с прокладкой ВОК;

- прокладка 4-отверстной телефонной канализации с прокладкой ВОК;

- защитные мероприятия по сохранению существующей 8-отверстной телефонной канализации;

8) радиофикация: установка радиоточек, в том числе для многоквартирного дома в рамках реализации Программы реновации в городе Москве.

Мероприятия по охране окружающей среды (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- разработка проектов сокращения СЗЗ для планируемых к размещению жилых и нежилых объектов капитального строительства (участки N 1-7) от объектов:

- ЗАО "Хлебозавод N 22", расположенного по адресу: улица Академика Павлова, д. 4;

- АО "ДОК N 5", расположенного по адресу: Молодогвардейская улица, д. 61;

- здания автобазы, расположенного по адресу: улица Боженко, вл. 3;

- завода ООО "Кунцево-Электро", расположенного по адресу: Молодогвардейская улица, д. 52.

Мероприятия по благоустройству территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- благоустройство и озеленение участков природных и озелененных территорий (участки N 19-30);

- благоустройство и озеленение внутриквартальных территорий, в том числе пешеходных зон, внутриквартальных проездов с устройством велодорожек и мест парковки автомобилей (участки N 18, 31-33).

1.4. Чертеж "Планировочная организация территории"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

2. Проект межевания территории

2.1. Пояснительная записка

Границы подготовки проекта межевания территории площадью 19,00 га совпадают с границами подготовки проекта планировки территории.

Проектом межевания территории предусматривается образование 34 земельных участков (N участка на чертеже "План межевания территории"), в том числе:

- 5 земельных участков жилых зданий (участки N 1, 2, 3, 4, 6);

- двух земельных участков зданий образовательных организаций (участки N 5, 7);

- 6 земельных участков нежилых зданий и сооружений (участки N 8, 9, 10, 11, 12, 13);

- трех земельных участков общественных территорий (участки N 31, 32, 33);

- 18 земельных участков территорий общего пользования (участки N 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 34).

Характеристика земельных участков территории представлена в таблице "Характеристика земельных участков территории" и на чертеже "План межевания территории" настоящего приложения.

Для реализации планировочных решений, предусмотренных проектом планировки территории, потребуется осуществить изъятие земельных участков в установленном законом порядке в соответствии с чертежом "План межевания территории".

2.2. Таблица "Характеристика земельных участков территории" к чертежу "План межевания территории"

Назначение территории	N земельного участка на чертеже		Адресные ориентиры (при наличии)	Площадь земельного участка, га		Площадь публичных сервитутов, га	Площадь частей образуемых земельных участков, в отношении которых предполагается изъятие в установленном законом порядке для государственных или муниципальных нужд, га	Примечание
1	2		3	4		5	6	7
Территории участков жилых зданий	1		город Москва, Молодогвардейская улица, 58сЗ	2,51		-	-	Использование подземного пространства - 2,31 га (за исключением территории под прогулочными площадками и помещениями встроенно-пристроенного объекта образования). Площадь участка для организации прогулочных и физкультурных площадок, а также хозяйственной зоны встроенно-пристроенного объекта образования - не менее 0,20 га
	2		город Москва, Молодогвардейская улица, 54с5	1,69		-	-	Использование подземного пространства - 1,69 га
	3		город Москва, Молодогвардейская улица, 54с5	1,61		-	-	Использование подземного пространства - 1,61 га
	4		город Москва, Молодогвардейская улица, 54с7	1,14		-	-	Использование подземного пространства -1,14 га
	6		город Москва, Молодогвардейская улица, 54с19	4,23		-	-	-
Итого: территории участков жилых зданий				11,18
Территории участков нежилых зданий и сооружений, зданий образовательных организаций	5		город Москва, Молодогвардейская улица, 54с10	1,12		-	-	-
	7		город Москва, Молодогвардейская улица, 54с18	0,50		-	-	-
	8		город Москва, Молодогвардейская улица, 54с5	0,06		-	-	-
	9		город Москва, Молодогвардейская улица, 54с5	0,06		-	-	-
	10		город Москва, Молодогвардейская улица, 54с26	0,03		-	-	-
	11		город Москва, Молодогвардейская улица, 58с7	0,04		-	-	-
	12		город Москва, Молодогвардейская улица, 58с13	0,02		-	-	-
	13		-	0,06		-	-	-
Итого: территории участков нежилых зданий и сооружений, зданий образовательных организаций				1,89
Территории общего пользования	14	14.1	-	0,23	0,228	-	0,228 га (часть 77:07:0004003:93)	-
		14.2	-		0,002	-	0,002 га (часть 77:07:0004003:21)	-
	15	15.1	-	0,72	0,03	-	0,03 га (часть 77:07:0004003:93)	-
		15.2	-		0,62	-	0,62 га (часть 77:07:0004003:21)	-
		15.3	-		0,04	-	0,04 га (часть 77:07:0004003:1002)	-
		15.4	-		0,03	-	-	-
	16		-	0,22		-	0,22 га (часть 77:07:0004003:21)	-
	17		-	3,02		-	-	-
	18		-	0,13		-	0,13 га (часть 77:07:0004003:21)	-
	19		город Москва, Молодогвардейская улица, 58с 18	0,30		-	-	-
	20		-	0,21		-	-	-
	21		-	0,19		-	-	-
	22		-	0,02		-	-	-
	23		-	0,04		-	-	-
	24		-	0,04		-	-	-
	25		-	0,02		-	-	-
	26		-	0,04		-	-	-
	27		-	0,04		-	-	-
	28		-	0,27		-	-	-
	29		-	0,09		-	-	-
	30		-	0,21		-	-	-
	34		-	0,01		-	-	-
Итого: территории общего пользования				5,80
Общественные территории	31		город Москва, Молодогвардейская улица, 54	0,02		-	-	-
	32		-	0,07		-	-	-
	33		-	0,04		-	-	-
Итого: участков общественных территорий				0,13
Всего:				19,00

2.3. Чертеж "План межевания территории"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader