Приложение 2

ГАРАНТ:

Нумерация приложений приводится в соответствии с источником

Приложение 2

к приказу управления

Ставропольского края по сохранению

и государственной охране объектов

культурного наследия

от 26 июня 2013 г. N 577

"Приложение 2

к приказу управления

Ставропольского края по сохранению

и государственной охране объектов

культурного наследия

от 08 июля 2023 г. N 571

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом Щербинина, в котором располагались помещения Ставропольского военного госпиталя", начало XIX века, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Дзержинского, д. 181 (литеры "А", "а1", "а2")

I. Охранная зона - ОЗ

1. Разрешается:

1.1. В соответствии с документацией, согласованной органом исполнительной власти Ставропольского края, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, установка надписей и обозначений, содержащих информацию об объекте культурного наследия.

1.2. Хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование объекта культурного наследия в целях туризма, науки, культуры, просвещения.

1.3. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия.

1.4. Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) подземным способом.

1.5. Капитальный ремонт и реконструкция существующих дорог без изменения существующего профиля, в том числе реконструкция дорожного покрытия ул. Дзержинского и ул. Ломоносова с организацией системы водоотведения.

1.6. Проведение комплекса мероприятий по содержанию зеленых насаждений и уходу за ними, в том числе: сохранение состава пород зеленых насаждений; санитарные и реконструктивные рубки существующих угнетенных зеленых насаждений с последующей посадкой зеленых насаждений тех же пород; кронирование с учетом благоприятного визуального восприятия объекта культурного наследия; разбивка газонов и цветников.

1.7. Проведение работ по благоустройству при обязательном сохранении характера рельефа: установка отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды; организация ночной подсветки объекта культурного наследия; установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны); установка средств ориентирующей информации высотой не более 2,0 м. и площадью информационного поля не более 1,0 кв. м; установка малых архитектурных форм; устройство пешеходных площадок, тротуаров; применение серой цветовой гаммы для объектов благоустройства; использование строительных материалов с матовой поверхностью.

1.8. Размещение, не противоречащих условиям зрительного восприятия объекта культурного наследия, временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление.

2. Запрещается:

2.1. Возведение объектов капитального строительства, некапитальных строений и сооружений.

2.2. Размещение наземных устройств и сооружений систем инженерно-технического обеспечения: базовые станции сотовой связи, телевизионных и радиоантенн, вышек сотовой связи.

2.3. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку.

2.4. Проведение работ, создающих угрозы повреждения, разрушения, и уничтожения, угрозы пожара объекта культурного наследия, элементов природной среды, приводящих в том числе к замусориванию территории.

2.5. Прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, воздушных линий электропередач, кроме временных, необходимых для проведения работ по сохранению объектов культурного наследия.

2.6. Размещение всех видов рекламных конструкций.

2.7. Размещение площадок для сбора твердых коммунальных отходов;

2.8. Размещение наземных автомобильных стоянок по ул. Дзержинского в створе с объектом культурного наследия.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N 11/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (далее - классификатор), в охранной зоне предусматриваются следующие виды разрешенного использования земельных участков:

1. Отдых (рекреация) (код 5.0 классификатора). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1-5.5 классификатора;

2. Стоянки транспорта общего пользования (код 7.2.3 классификатора);

3. Историко-культурная деятельность (код 9.3 классификатора);

4. Благоустройство территории (код 12.0.2 классификатора).

II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - ЗРЗ-1 (контур 1, контур 2)

1. Разрешается:

1.1. На участках, непосредственно связанных с территорией объекта культурного наследия, осуществление изыскательских, проектных, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия.

1.2. Демонтаж, эксплуатация, капитальный ремонт, реконструкция объектов, не представляющих ценности, в соответствии с установленными регламентами.

1.3. Снижение негативного воздействия объекта современной застройки, диссонирующий с характером историко-градостроительной среды (объект капитального строительства по ул. Дзержинского, 181а), путем устройства и поддержания в надлежащем виде экранирующих зеленых насаждений и кустарников.

1.4. Сохранение, эксплуатация, капитальный ремонт, реконструкция с сохранением и восстановлением градостроительных, объемно-пространственных, архитектурно-стилистических характеристик, формирующих исторически достоверный внешний облик исторически ценных градоформирующих объектов (г. Ставрополь, ул. Дзержинского, д. 179; г. Ставрополь, ул. Дзержинского, д. 185; г. Ставрополь, ул. Дзержинского, д. 154/ул. Ломоносова, д. 1).

1.5. Возведение новых объектов капитального строительства, ремонт и реконструкция осуществляется в соответствии со следующими требованиями: архитектурное решение объекта нового строительства, ориентированное на создание нейтрального либо соподчиненному фону объекту культурного наследия; архитектурно-стилевое решение: нейтральное стилистическое решение; допускается умеренное заимствование исторических элементов декора; максимальная высота объекта нового строительства или объекта реконструкции - 11,0 м до конька кровли от средней отметки участка размещения; этажность строений не более 3-х этажей; процент застройки участка не выше 40%; использование основных отделочных материалов: для фасадов - штукатурка с окраской, природный известняк, песчаник; для кровель - металлические не профилированные листы; разрешается применение современных отделочных материалов, аналогичных традиционным или имитирующих их; цветовые решения: для оштукатуренных фасадов сложные цвета серой, молочно-белой, бежевой цветовой гаммы; для кровли оттенки зеленого, серого цветов.

1.6. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия.

1.7. Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) подземным способом.

1.8. Установка просматриваемых ограждений высотой до 1,8 м.

1.9. Озеленение: разбивка газонов и цветников, посадка деревьев и кустарников.

2. Запрещается:

2.1. Размещение базовых станций сотовой связи, телевизионных и радиоантенн, вышек сотовой связи.

2.2. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку.

2.3. Проведение работ, создающих угрозы повреждения, разрушения, и уничтожения, угрозы пожара объекта культурного наследия, приводящих в том числе к замусориванию территории.

2.4. При реконструкции и ремонте существующих строений использование: в отделке фасадов материалов с глянцевой поверхностью, фрагментарная отделка фасадов; строительных материалов: керамогранит, сайдинг, алюкобонд, фасадные панели (за исключением панелей, имитирующих традиционные материалы); кровельных материалов: профнастил; размещение на фасадах, обращенных в сторону объекта культурного наследия и/или на ул. Дзержинского, телеантенн, тарелок спутниковой связи, кондиционеров.

2.5. Установка по границам земельных участков: глухих (непросматриваемых) ограждений; ограждений высотой более 1,8 м.

2.6. Возведение, ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с нарушением установленных параметров.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 г. N 11/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (далее - классификатор), в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности (3PЗ1) предусматриваются следующие виды разрешенного использования земельных участков:

1. Жилая застройка (код 2.0 классификатора). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1-2.3, 2.5-2.7.1 классификатора;

2. Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2 классификатора);

3. Общественное использование объектов капитального строительства (код 3.0 классификатора). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1-3.10.2 классификатора;

4. Общественное питание (код 4.6 классификатора);

5. Гостиничное обслуживание (код 4.7 классификатора);

6. Отдых (рекреация) (код 5.0 классификатора). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1-5.5 классификатора;

7. Деятельность по особой охране и изучению природы (код 9.0 классификатора);

8. Историко-культурная деятельность (код 9.3 классификатора);

9. Благоустройство территории (код 12.0.2 классификатора).

III. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - ЗРЗ-2

1. Разрешается:

1.1. Осуществление изыскательских, проектных, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия.

1.2. Демонтаж, эксплуатация, капитальный ремонт, реконструкция объектов, не представляющих ценности, без увеличения параметров надземной высоты.

1.3. Использование (содержание и эксплуатация) объекта капитального строительства по ул. Дзержинского, 181а (здание общей высотой 33.48 м., где подземная высота (глубина) - 9.2 м. и надземная высота + 24.28 м.).

1.4. Ремонт и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ или проекта обеспечения сохранности объекта культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия Ставропольского края.

1.5. Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых инженерных коммуникаций подземным способом.

1.6. Озеленение: разбивка газонов и цветников, посадка деревьев и кустарников.

2. Запрещается:

2.1. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку.

2.2. Реконструкция объекта капитального строительства по ул. Дзержинского, 181а, связанная с увеличением параметров надземной высоты.

2.3. Проведение работ, создающих угрозы повреждения, разрушения, и уничтожения, угрозы пожара объекта культурного наследия, приводящих в том числе к замусориванию территории.

2.4. Строительство объектов капитального строительства.

2.5. Ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с нарушением установленных параметров.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (далее - классификатор), в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности (3PЗ2) предусматриваются следующие виды разрешенного использования земельных участков:

1. Жилая застройка (код 2.0 классификатора). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1-2.3, 2.5-2.7.1 классификатора;

2. Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2 классификатора);

3. Общественное использование объектов капитального строительства (код 3.0 классификатора). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1-3.10.2 классификатора;

4. Общественное питание (код 4.6 классификатора);

5. Гостиничное обслуживание (код 4.7 классификатора);

6. Отдых (рекреация) (код 5.0 классификатора). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1-5.5 классификатора;

7. Деятельность по особой охране и изучению природы (код 9.0 классификатора);

8. Историко-культурная деятельность (код 9.3 классификатора);

9. Благоустройство территории (код 12.0.2 классификатора)."