Приложение 7

Приложение 7

к приказу управления

Ставропольского края по сохранению

и государственной охране объектов

культурного наследия

от 26 июня 2023 г. N 577

"Приложение 7

к приказу управления

Ставропольского края по сохранению

и государственной охране объектов

культурного наследия

от 08 июля 2023 г. N 571

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Дом Щербинина, в котором располагались помещения Ставропольского военного госпиталя", начало XIX века, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Дзержинского, д. 181 (литеры "А", "а1", "а2")

I. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - ЗРЗ-1 (контур 1, контур 2)

1. Разрешается:

1.1. На участках, непосредственно связанных с территорией объекта культурного наследия, осуществление изыскательских, проектных, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия.

1.2. Демонтаж, эксплуатация, капитальный ремонт, реконструкция объектов, не представляющих ценности, в соответствии с установленными регламентами.

1.3. Снижение негативного воздействия объекта современной застройки, диссонирующий с характером историко-градостроительной среды (объект капитального строительства по ул. Дзержинского, 181а), путем устройства и поддержания в надлежащем виде экранирующих зеленых насаждений и кустарников.

1.4. Сохранение, эксплуатация, капитальный ремонт, реконструкция с сохранением и восстановлением градостроительных, объемно-пространственных, архитектурно-стилистических характеристик, формирующих исторически достоверный внешний облик исторически ценных градоформирующих объектов (г. Ставрополь, ул. Дзержинского, д. 179; г. Ставрополь, ул. Дзержинского, д. 185; г. Ставрополь, ул. Дзержинского, д. 154/ул. Ломоносова, д. 1).

1.5. Возведение новых объектов капитального строительства, ремонт и реконструкция осуществляется в соответствии со следующими требованиями:

архитектурное решение объекта нового строительства, ориентированное на создание нейтрального либо соподчиненному фону объекту культурного наследия;

архитектурно-стилевое решение:

нейтральное стилистическое решение;

допускается умеренное заимствование исторических элементов декора;

максимальная высота объекта нового строительства или объекта реконструкции - 11,0 м до конька кровли от средней отметки участка размещения;

этажность строений не более 3-х этажей;

процент застройки участка не выше 40%;

использование основных отделочных материалов:

для фасадов - штукатурка с окраской, природный известняк, песчаник;

для кровель - металлические не профилированные листы;

разрешается применение современных отделочных материалов, аналогичных традиционным или имитирующих их;

цветовые решения:

для оштукатуренных фасадов сложные цвета серой, молочно-белой, бежевой цветовой гаммы;

для кровли оттенки зеленого, серого цветов.

1.6. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия.

1.7. Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) подземным способом.

1.8. Установка просматриваемых ограждений высотой до 1,8 м.

1.9. Озеленение: разбивка газонов и цветников, посадка деревьев и кустарников.

2. Запрещается:

2.1. Размещение базовых станций сотовой связи, телевизионных и радиоантенн, вышек сотовой связи.

2.2. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку.

2.3. Проведение работ, создающих угрозы повреждения, разрушения, и уничтожения, угрозы пожара объекта культурного наследия, приводящих в том числе к замусориванию территории.

2.4. При реконструкции и ремонте существующих строений использование: в отделке фасадов материалов с глянцевой поверхностью, фрагментарная отделка фасадов; строительных материалов: керамогранит, сайдинг, алюкобонд, фасадные панели (за исключением панелей, имитирующих традиционные материалы); кровельных материалов: профнастил; размещение на фасадах, обращенных в сторону объекта культурного наследия и/или на ул. Дзержинского, телеантенн, тарелок спутниковой связи, кондиционеров.

2.5. Установка по границам земельных участков: глухих (непросматриваемых) ограждений; ограждений высотой более 1,8 м.

2.6. Возведение, ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с нарушением установленных параметров.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 г. N 11/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (далее - классификатор), в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности (3PЗ1) предусматриваются следующие виды разрешенного использования земельных участков:

1. Жилая застройка (код 2.0 классификатора). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1-2.3, 2.5-2.7.1 классификатора;

2. Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2 классификатора);

3. Общественное использование объектов капитального строительства (код 3.0 классификатора). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1 - 3.10.2 классификатора;

4. Общественное питание (код 4.6 классификатора);

5. Гостиничное обслуживание (код 4.7 классификатора);

6. Отдых (рекреация) (код 5.0 классификатора). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1-5.5 классификатора;

7. Деятельность по особой охране и изучению природы (код 9.0 классификатора);

8. Историко-культурная деятельность (код 9.3 классификатора);

9. Благоустройство территории (код 12.0.2 классификатора).

II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - ЗРЗ-2

1. Разрешается:

1.1. Осуществление изыскательских, проектных, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия.

1.2. Демонтаж, эксплуатация, капитальный ремонт, реконструкция объектов, не представляющих ценности, без увеличения параметров надземной высоты.

1.3. Использование (содержание и эксплуатация) объекта капитального строительства по ул. Дзержинского, 181а (здание общей высотой 33.48 м., где подземная высота (глубина) - 9.2 м. и надземная высота + 24.28 м.).

1.4. Ремонт и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ или проекта обеспечения сохранности объекта культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия Ставропольского края.

1.5. Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых инженерных коммуникаций подземным способом.

1.6. Озеленение: разбивка газонов и цветников, посадка деревьев и кустарников.

2. Запрещается:

2.1. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку.

2.2. Реконструкция объекта капитального строительства по ул. Дзержинского, 181а, связанная с увеличением параметров надземной высоты.

2.3. Проведение работ, создающих угрозы повреждения, разрушения, и уничтожения, угрозы пожара объекта культурного наследия, приводящих в том числе к замусориванию территории.

2.4. Строительство объектов капитального строительства.

2.5. Ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с нарушением установленных параметров.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (далее - классификатор), в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности (3PЗ2) предусматриваются следующие виды разрешенного использования земельных участков:

1. Жилая застройка (код 2.0 классификатора). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1-2.3, 2.5-2.7.1 классификатора;

2. Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2 классификатора);

3. Общественное использование объектов капитального строительства (код 3.0 классификатора). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1 - 3.10.2 классификатора;

4. Общественное питание (код 4.6 классификатора);

5. Гостиничное обслуживание (код 4.7 классификатора);

6. Отдых (рекреация) (код 5.0 классификатора). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1-5.5 классификатора;

7. Деятельность по особой охране и изучению природы (код 9.0 классификатора);

8. Историко-культурная деятельность (код 9.3 классификатора);

9. Благоустройство территории (код 12.0.2 классификатора).

I. Охранная зона (индекс зоны - ОЗ)

1.1. Координаты характерных точек границ охранной зоны:

Сведения о местоположении границы объекта землеустройства
Система координат МСК-26, зона 1
Сведения о характерных точках границ объекта землеустройства
Обозначение характерных точек границ	Координаты характерных точек, м		Метод определения координат и средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	X	Y
1	476946.26	1316313.68	Аналитический метод. Mt=0,1	-
2	476957.55	1316358.41	Аналитический метод. Mt=0,1	-
3	476965.23	1316392.65	Аналитический метод. Mt=0,1	-
4	476968.14	1316403.26	Аналитический метод. Mt=0,1	-
5	476978.21	1316447.42	Аналитический метод. Mt=0,1	-
6	476940.72	1316456.49	Аналитический метод. Mt=0,1	-
7	476936.19	1316434.94	Аналитический метод. Mt=0,1	-
8	476927.22	1316399.10	Аналитический метод. Mt=0,1	-
9	476904.15	1316402.78	Аналитический метод. Mt=0,1	-
10	476903.13	1316396.23	Аналитический метод. Mt=0,1	-
11	476891.31	1316375.31	Аналитический метод. Mt=0,1	-
12	476906.80	1316373.04	Аналитический метод. Mt=0,1	-
13	476920.26	1316370.81	Аналитический метод. Mt=0,1	-
14	476914.47	1316347.74	Аналитический метод. Mt=0,1	-
15	476913.18	1316347.92	Аналитический метод. Mt=0,1	-
16	476908.51	1316323.11	Аналитический метод. Mt=0,1	-
17	476922.34	1316320.45	Аналитический метод. Mt=0,1	-
1	476946.26	1316313.68	Аналитический метод. Mt=0,1	-

1.2. Текстовое описание границ охранной зоны:

Прохождение границы		Описание прохождения границы
от точки	до точки
1	5	На северо-восток параллельно красной линии нечетной (северной) стороне ул. Дзержинского через точки 2, 3, 4
5	6	Далее поворот на 90 градусов по ходу часовой стрелки и пересечение ул. Дзержинского до границы земельного участка 26:12:030102:17
6	8	Далее поворот на 90 градусов по ходу часовой стрелки и далее на юго-запад по границе земельного участка 26:12:030102:17 через точку 7
8	9	Далее поворот на 90 градусов против хода часовой стрелки и далее на юг по границе земельного участка 26:12:030102:17
9	10	Далее поворот на 90 градусов по ходу часовой стрелки и на запад по границе земельного участка 26:12:030102:41
10	11	Далее пересекает ул. Ломоносова от угла земельного участка 26:12:030102:41 до угла земельного участка 26:12:030101:22
11	13	Далее на север по границе земельного участка 26:12:030101:22 через точку 12
13	14	Далее поворот на 90 градусов против хода часовой стрелки на запад по границе земельного участка 26:12:030101:22
14	15	Далее на юг по границам земельных участков 26:12:030101:11 и 26:12:030101:22
15	16	Далее поворот на 90 градусов по ходу часовой стрелки и на запад по границе земельного участка 26:12:030101:11
16	1	Далее поворот на 90 градусов по ходу часовой стрелки, далее на север по границе земельного участка 26:12:030101:11 через точку 17, далее пересекает ул. Дзержинского на север до точки 1. Контур замыкается

II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (индекс зоны - ЗРЗ-1 (контур 1, контур 2))

2.1. Координаты характерных точек границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности:

Сведения о местоположении границы объекта землеустройства
Система координат МСК-26, зона 1
Сведения о характерных точках границ объекта землеустройства
Обозначение характерных точек границ	Координаты характерных точек, м		Метод определения координат и средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	X	Y
3PЗ1 (контур 1)
1	477023.91	1316297.35	Аналитический метод. Mt=0,1	-
2	477026.12	1316317.95	Аналитический метод. Mt=0,1	-
3	477029.60	1316347.38	Аналитический метод. Mt=0,1	-
4	477033.72	1316346.73	Аналитический метод. Mt=0,1	-
5	477035.32	1316354.94	Аналитический метод. Mt=0,1	-
6	477000.22	1316360.60	Аналитический метод. Mt=0,1	-
7	476999.04	1316351.80	Аналитический метод. Mt=0,1	-
8	476988.62	1316352.42	Аналитический метод. Mt=0,1	-
9	476957.55	1316358.41	Аналитический метод. Mt=0,1	-
10	476946.26	1316313.68	Аналитический метод. Mt=0,1	-
11	476947.50	1316313.50	Аналитический метод. Mt=0,1	-
12	476978.86	1316305.32	Аналитический метод. Mt=0,1	-
13	476986.61	1316303.48	Аналитический метод. Mt=0,1	-
14	477000.82	1316300.61	Аналитический метод. Mt=0,1	-
1	477023.91	1316297.35	Аналитический метод. Mt=0,1	-
3PЗ1 (контур 2)
15	477041.09	1316383.43	Аналитический метод. Mt=0,1	-
16	477041.94	1316387.63	Аналитический метод. Mt=0,1	-
17	477038.93	1316388.26	Аналитический метод. Mt=0,1	-
18	477048.85	1316425.45	Аналитический метод. Mt=0,1	-
19	477038.72	1316428.17	Аналитический метод. Mt=0,1	-
20	477013.17	1316432.43	Аналитический метод. Mt=0,1	-
21	477009.41	1316434.03	Аналитический метод. Mt=0,1	-
22	477008.46	1316434.52	Аналитический метод. Mt=0,1	-
23	477002.60	1316435.48	Аналитический метод. Mt=0,1	-
24	476998.41	1316436.14	Аналитический метод. Mt=0,1	-
25	476998.47	1316439.83	Аналитический метод. Mt=0,1	-
26	476997.65	1316441.29	Аналитический метод. Mt=0,1	-
27	476987.51	1316444.81	Аналитический метод. Mt=0,1	-
28	476978.21	1316447.42	Аналитический метод. Mt=0,1	-
29	476968.14	1316403.26	Аналитический метод. Mt=0,1	-
30	477001.15	1316393.87	Аналитический метод. Mt=0,1	-
31	477000.69	1316392.04	Аналитический метод. Mt=0,1	-
15	477041.09	1316383.43	Аналитический метод. Mt=0,1	-

2.2. Текстовое описание границ зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности:

Прохождение границы		Описание прохождения границы
от точки	до точки
3PЗ1 (контур 1)
1	3	На северо-восток по границе земельного участка 26:12:022218:25 через точку 2
3	4	Далее поворот на 90 градусов против хода часовой стрелки и далее на север по границе земельного участка 26:12:022218:25
4	5	Далее поворот на 90 градусов по ходу часовой стрелки и 5.29 м. в восточном направлении
5	6	Далее поворот на 90 градусов по ходу часовой стрелки и далее 35.56 м. в южном направлении
6	7	Далее поворот на 90 градусов по ходу часовой стрелки и далее 8.88 м. в западном направлении
7	9	Далее в южном направлении 42.08 м. через точку 8
9	10	Далее поворот на 90 градусов по ходу часовой стрелки и далее параллельно красной линии нечетной (северной) стороне ул. Дзержинского
10	11	Далее поворот на 90 градусов по ходу часовой стрелки и далее 1.25 м. в северном направлении
11	1	Далее поворот на север по границе земельного участка 26:12:022218:33 через точки 12, 13, 14. Контур замыкается. 3PЗ1 (контур 2)
15	16	Далее 4.28 м. в восточном направлении
16	17	Далее поворот на 90 градусов по ходу часовой стрелки и далее 3.08 м. в южном направлении
17	18	Далее поворот на 90 градусов против хода часовой стрелки и далее 38.30 м. в восточном направлении
18	28	Далее поворот на 90 градусов по ходу часовой стрелки и далее в южном направлении по границе земельного участка 26:12:022218:116
28	29	Далее поворот на 90 градусов по ходу часовой стрелки и далее параллельно красной линии нечетной (северной) стороне ул. Дзержинского вдоль дома N 179
29	30	Далее поворот на 90 градусов по ходу часовой стрелки и далее 34.32 м. в северном направлении
30	31	Далее поворот на 90 градусов против хода часовой стрелки и далее 1.89 м. в западном направлении
31	15	Далее поворот на 90 градусов по ходу часовой стрелки и далее на север по границе земельного участка 26:12:022218:156. Контур замыкается

III. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (индекс зоны - ЗРЗ-2)

3.1. Координаты характерных точек границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности:

Сведения о местоположении границы объекта землеустройства
Система координат МСК-26, зона 1
Сведения о характерных точках границ объекта землеустройства
Обозначение характерных точек границ	Координаты характерных точек, м		Метод определения координат и средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	X	Y
1	477035.32	1316354.94	Аналитический метод. Mt=0,1	-
2	477036.51	1316360.82	Аналитический метод. Mt=0,1	-
3	477038.94	1316372.80	Аналитический метод. Mt=0,1	-
4	477041.09	1316383.43	Аналитический метод. Mt=0,1	-
5	477000.69	1316392.04	Аналитический метод. Mt=0,1	-
6	476994.60	1316367.66	Аналитический метод. Mt=0,1	-
7	477001.01	1316366.53	Аналитический метод. Mt=0,1	-
8	477000.22	1316360.60	Аналитический метод. Mt=0,1	-
1	477035.32	1316354.94	Аналитический метод. Mt=0,1	-

3.2. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности:

Прохождение границы		Описание прохождения границы
от точки	до точки
1	3	Далее в восточном направлении по границе земельного участка 26:12:022218:145 через точку 2
3	4	Далее 10.85 м. в восточном направлении
4	5	Далее поворот на 90 градусов по ходу часовой стрелки и далее в южном направлении по границе земельного участка 26:12:022218:156
5	6	Далее поворот на 90 градусов по ходу часовой стрелки и далее 25.13 м. в западном направлении
6	7	Далее поворот на 90 градусов по ходу часовой стрелки и далее 6.51 м. в северном направлении
7	8	Далее поворот на 90 градусов против хода часовой стрелки и далее 5.98 м в западном направлении
8	1	Далее поворот на 90 градусов по ходу часовой стрелки и в северном направлении по границе земельного участка 26:12:022218:156. Контур замыкается."