Статья 21. Градостроительный регламент зоны многофункциональной застройки (ОЖ)

Статья 21. Градостроительный регламент зоны многофункциональной застройки (ОЖ)

Информация об изменениях:

Часть 1 изменена. - Решение Гуковской городской Думы Ростовской области от 26 января 2023 г. N 180

См. предыдущую редакцию

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

N п.п.	Наименование основного вида разрешённого использования			Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и осуществляемые совместно с ними
	код вида ЗУ	земельного участка	объектов капитального строительства	земельных участков	объектов капитального строительства
I	II	III	IV	V	VI
1.	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Жилой дом многоквартирный малой этажности	- размещение спортивных и детских площадок; - размещение площадок для отдыха; - объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, общей площадью не более 15% общей площади помещений дома	Не устанавливаются
2.	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Жилой дом многоквартирный средней этажности	- размещение спортивных и детских площадок; - размещение площадок для отдыха; - размещение подземных гаражей и автостоянок; - объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, общей площадью не более 20% общей площади помещений дома	Не устанавливаются
3.	2.7.1	Хранение автотранспорта	- отдельно стоящий гараж; - пристроенный гараж; - подземный гараж	Не устанавливаются	Не устанавливаются
4.	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	- котельные, водозаборы, - очистные сооружения, насосные станции, водопроводы; - линии электропередач, трансформаторные подстанции; - газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации; - стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники	Не устанавливаются	Не устанавливаются
5.	3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	- административное здание, предназначенное для размещения сотрудников коммунальной службы и (или) приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	Не устанавливаются	Не устанавливаются
6.	3.2.2	Оказание социальной помощи населению	- здания, предназначенные для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб; - здания общественных некоммерческих организаций, фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам	Не устанавливаются	Не устанавливаются
7.	3.2.3	Оказание услуг связи	- здания, предназначенные для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	Не устанавливаются	Не устанавливаются
8.	3.2.4	Общежития	- здание общежития, предназначенное для проживания граждан на время их работы, службы или обучения	Не устанавливаются	Не устанавливаются
9.	3.3	Бытовое обслуживание	Здания для оказания населению или организациям бытовых услуг: - мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро	Не устанавливаются	Не устанавливаются
10.	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Здания, предназначенные для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи: - поликлиники; - фельдшерские пункты; - пункты здравоохранения; - центры матери и ребенка; - диагностические центры; - молочные кухни; - станции донорства крови; - клинические лаборатории	Не устанавливаются	Не устанавливаются
11.	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	- детские ясли, детские сады, - школы, лицеи, гимназии; - художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению; - спортивные сооружения, предназначенные для занятия обучающихся физической культурой и спортом	Не устанавливаются	Не устанавливаются
12.	3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	- профессиональные технические училища, колледжи; - художественные, музыкальные училища; - общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению; - спортивные сооружения	Не устанавливаются	Не устанавливаются
13.	3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	- музеи, выставочные залы, - дома культуры, библиотеки	Не устанавливаются	Не устанавливаются
14.	3.8.1	Государственное управление	- здания для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, суда; - здания организаций, оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги	Не устанавливаются	Не устанавливаются
15.	4.1	Деловое управление	- объекты управленческой деятельности, не связанные с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг; - объекты управленческой деятельности для совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	Не устанавливаются	Не устанавливаются
16.	4.4	Магазин	- объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров	Не устанавливаются	Не устанавливаются
17.	4.5	Банковская и страховая деятельность	- объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и (или) страховые услуги	Не устанавливаются	Не устанавливаются
18.	4.6	Общественное питание	- здания общественного питания, рестораны, кафе, столовые, закусочные	Не устанавливаются	Не устанавливаются
19.	4.7	Гостиничное обслуживание	- гостиницы, и иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания	Не устанавливаются	Не устанавливаются
20.	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	- спортивные клубы, спортивные залы, бассейны; - физкультурно-оздоровительные комплексы в зданиях и сооружениях	Не устанавливаются	Не устанавливаются
21.	5.1.3	Площадки для занятий спортом	- физкультурная площадка; - беговые дорожки; - поле для спортивной игры	Не устанавливаются	Не устанавливаются
22.	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	- объекты органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб; - объекты гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	Не устанавливаются	Не устанавливаются
23.	3.4.2.	Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-	Не устанавливаются	Не устанавливаются

2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков не установлены.

Информация об изменениях:

Часть 3 изменена. - Решение Гуковской городской Думы Ростовской области от 26 января 2023 г. N 180

См. предыдущую редакцию

3. В соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент устанавливает следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

N п.п.	Код вида ЗУ	Наименование основного вида разрешённого использования земельного участка	Площадь земельного участка, кв. м		Площадь застройки в % от площади земельного участка
			мин.	макс.	мин.	макс.
I	II	III	IV	V	VI	VII
1.	3.3, 3.4.2, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 5.1.2	(наименование определяется кодом)	не подлежит установлению	3000	30%	80%

4. В соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент устанавливает следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п.п.	Наименование основного вида разрешённого использования объекта капитального строительства	Высота ограждений между смежными земельными участками, метр		Высота ограждений между земельным участком и территорией общего пользования, метр		Этажность (количество наземных этажей		Отступ от границ земельных участков, метр	Отступ линии застройки от красной линии, метр
		мин.	макс.	мин.	макс.	мин.	макс.	мин.	улиц	проездов
I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI
1.	Жилой дом многоквартирный малой этажности	не подлежит установлению	2,0	не подлежит установлению	2,0	1	4	3	5	3
2.	Жилой дом многоквартирный средней этажности	не подлежит установлению	2,0	не подлежит установлению	2,0	5	5 (включая мансардный этаж)	3	5	3
3.	Жилой дом блокированной застройки	не подлежит установлению	2,0	не подлежит установлению	2,0	1	3 (включая мансардный этаж	3	5	3
4.	Нежилые строения различных видов	не подлежит установлению	2,5	не подлежит установлению	2,5	не подлежит установлению	5	1	5	3

Параметры объектов торговли

N п.п.	Наименование основного вида разрешённого использования объекта капитального строительства	Площадь торгового зала, кв. м		Общая площадь объекта (-тов) обслуживания жилой застройки при их размещении во встроенных, пристроенных и во встроенно-пристроенных помещениях жилого дома в зависимости от общей площади помещений жилого дома в %.
		мин.	макс.	Вид использования земельного участка
				Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Среднеэтажная жилая застройка
I	II	III	IV	V	VI
1.	Объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров (отдельно стоящий магазин)	18	5000	не подлежит установлению	не подлежит установлению
2.	Объект капитального строительства, предназначенный для обслуживания жилой застройки (пристроенный)	18	200	15%	20%
3.	Объект капитального строительства, предназначенный для обслуживания жилой застройки (встроенный)	10	200	15%	20%
4.	Объект капитального строительства, предназначенный для обслуживания жилой застройки (встроенно-пристроенный)	10	200	15%	20%

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 40 настоящих Правил.