Статья 18. Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)

Статья 18. Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

N п.п.	Наименование основного вида разрешённого использования			Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и осуществляемые совместно с ними
	код вида ЗУ	земельного участка	объектов капитального строительства	земельных участков	объектов капитального строительства
I	II	III	IV	V	VI
1.	2.1	Индивидуальное жилищное строительство	Жилой дом индивидуальный	- для размещения гаража; - для размещения хозяйственной постройки; - для выращивания сельскохозяйственных культур.	- летняя кухня; - гараж; - хозяйственная постройка; - баня; - теплица; - надворный туалет; - строения для птицы и мелких домашних животных, не требующих выпаса.
2.	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Жилой дом многоквартирный малой этажности	- размещение спортивных и детских площадок; - размещение площадок для отдыха; - объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, общей площадью не более 15% общей площади помещений дома	Не устанавливаются
3.	2.3	Блокированная жилая застройка	Жилой дом блокированной застройки	- размещение спортивных и детских площадок; - размещение площадок для отдыха; - для размещения гаража; - для хозяйственной постройки.	- летняя кухня; - гараж; - хозяйственное строение; - строения для птицы и мелких домашних животных, не требующих выпаса.
4.	2.7.1	Хранение автотранспорта	- отдельно стоящий гараж; - пристроенный гараж	Не устанавливаются	Не устанавливаются
5.	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	- котельные, водозаборы, - очистные сооружения, насосные станции, водопроводы; - линии электропередач, трансформаторные подстанции; - газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации; - стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники	Не устанавливаются	Не устанавливаются
6.	3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	- административное здание, предназначенное для размещения сотрудников коммунальной службы и (или) приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	Не устанавливаются	Не устанавливаются
7.	3.2.2	Оказание социальной помощи населению	- здания, предназначенные для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб; - здания общественных некоммерческих организаций, фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам	Не устанавливаются	Не устанавливаются
8.	3.2.3	Оказание услуг связи	Здания, предназначенные для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	Не устанавливаются	Не устанавливаются
9.	3.3	Бытовое обслуживание	Здания для оказания населению или организациям бытовых услуг: - мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро	Не устанавливаются	Не устанавливаются
10.	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Здания, предназначенные для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи: - поликлиники; - фельдшерские пункты; - пункты здравоохранения; - центры матери и ребенка; - диагностические центры; - молочные кухни; - станции донорства крови; - клинические лаборатории	Не устанавливаются	Не устанавливаются
11.	3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	- здания, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах; - здания для размещения станций скорой помощи	Не устанавливаются	Не устанавливаются
12.	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	- детские ясли, детские сады, - школы, лицеи, гимназии; - художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению; - спортивные сооружения, предназначенные для занятия обучающихся физической культурой и спортом	Не устанавливаются	Не устанавливаются
13.	3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	- профессиональные технические училища, колледжи; - художественные, музыкальные училища; - общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению; - спортивные сооружения	Не устанавливаются	Не устанавливаются
14.	3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	- музеи, выставочные залы, - дома культуры, библиотеки	Не устанавливаются	Не устанавливаются
15.	3.8.1	Государственное управление	- здания для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, суда; - здания организаций, оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги	Не устанавливаются	Не устанавливаются
16.	4.4	Магазин	- объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров	Не устанавливаются	Не устанавливаются
17.	4.6	Общественное питание	- здания общественного питания, рестораны, кафе, столовые, закусочные	Не устанавливаются	Не устанавливаются
18.	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	- спортивные клубы, спортивные залы, бассейны; - физкультурно-оздоровительные комплексы в зданиях и сооружениях	Не устанавливаются	Не устанавливаются
19.	5.1.3	Площадки для занятий спортом	- физкультурная площадка; - беговые дорожки; - поле для спортивной игры	Не устанавливаются	Не устанавливаются
20.	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	- объекты органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб; - объекты гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	Не устанавливаются	Не устанавливаются

2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов в таблице приводится в соответствии с источником

N п.п.	Наименование условно разрешённого вида использования			Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними
	код вида ЗУ	земельного участка	объектов капитального строительства	земельных участков	объектов капитального строительства
I	II	III	IV	V	VI
1.	3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	Здания и сооружения, предназначенные для совершения религиозных обрядов и церемоний	Не устанавливаются	Не устанавливаются
2.	3.10	Ветеринарное обслуживание	- здание для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека	Не устанавливаются	Не устанавливаются
4.	4.5	Банковская и страховая деятельность	- объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций оказывающих банковские и (или) страховые услуги	Не устанавливаются	Не устанавливаются
6.	4.7	Гостиничное обслуживание	- гостиницы, и иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания	Не устанавливаются	Не устанавливаются
7.	4.9.1.3	Автомобильные мойки	- автомобильная мойка	- магазины сопутствующей торговли	- магазин сопутствующей торговли
8.	4.9.1.4	Ремонт автомобилей	- мастерская по ремонту и обслуживанию автомобилей; - объект дорожного сервиса	- магазины сопутствующей торговли	- магазин сопутствующей торговли

3. В соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент устанавливает следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

N п.п.	Код вида ЗУ	Наименование основного вида разрешённого использования земельного участка	Площадь земельного участка, кв. м		Площадь застройки в % от площади земельного участка
			мин.	макс.	мин.	макс.
I	II	III	IV	V	VI	VII
1.	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	300	2000	не подлежит установлению	60%
2.	3.3, 4.4, 4.6, 4.5, 4.7, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 5.1.2	(наименование определяется кодом)	не подлежит установлению	3000	30%	80%

4. В соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент устанавливает следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п.п.	Наименование основного вида разрешённого использования объекта капитального строительства	Высота ограждений между смежными земельными участками, метр		Высота ограждений между земельным участком и территорией общего пользования, метр		Этажность (количество наземных этажей		Отступ от границ земельных участков, метр	Отступ линии застройки от красной линии, метр
		мин.	макс.	мин.	макс.	мин.	макс.	мин.	улиц	проездов
I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI
1.	Индивидуальный жилой дом	не подлежит установлению	2,0	не подлежит установлению	2,0	1	3	3	5	3
2.	Жилой дом многоквартирный малой этажности	не подлежит установлению	2,0	не подлежит установлению	2,0	1	4 (включая мансардный этаж)	3	5	3
3.	Жилой дом блокированной застройки	не подлежит установлению	2,0	не подлежит установлению	2,0	1	3 (включая мансардный этаж	3	5	3
4.	Нежилые строения различных видов	не подлежит установлению	2,5	не подлежит установлению	2,5	не подлежит установлению	3	1	5	3

Параметры объектов обслуживания жилой застройки

N п.п.	Наименование основного вида разрешённого использования объекта капитального строительства	Площадь торгового зала (рабочего помещения), кв. м		Общая площадь объекта (-тов) обслуживания жилой застройки при их размещении во встроенных, пристроенных и во встроенно-пристроенных помещениях жилого дома в зависимости от общей площади помещений жилого дома в %.
		мин.	макс.	Вид использования земельного участка
				Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Среднеэтажная жилая застройка
I	II	III	IV	V	VI
1.	Объект капитального строительства, предназначенный обслуживания жилой застройки (отдельно стоящий)	18	200	не подлежит установлению	не подлежит установлению
2.	Объект капитального строительства, предназначенный для обслуживания жилой застройки (пристроенный)	18	200	15%	20%
3.	Объект капитального строительства, предназначенный для обслуживания жилой застройки (встроенный)	10	200	15%	20%
4.	Объект капитального строительства, предназначенный для обслуживания жилой застройки (встроенно-пристроенный)	10	200	15%	20%

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 40 настоящих Правил.