Статья 40. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 40. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зонах, градостроительного зонирования территорий отображенных на картах Правил определяются градостроительными регламентами, определенными статьями 18-39 настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зонах, с особыми условиями использования территорий, отображенных на картах Правил, определяются действующим законодательством Российской Федерации в части имеющей отношение к конкретному виду зоны с особыми условиями использования территории и связанными с этими режимами землепользования и застройки.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, отображенных картах Правил, определяются действующим законодательством Российской Федерации в части касающейся охраны памятников истории и культуры и связанными с этими режимами землепользования и застройки.

4. При застройке земельного участка и (или) его использовании, при новом строительстве, реконструкции и (или) эксплуатации существующего объекта капитального строительства и объектов вспомогательных к основному виду использования объекта капитального строительства собственник обязан соблюдать нормы и требования: правил пожарной безопасности; СП, СНиП, СанПиН.

5. Застройка земельного участка и (или) его использование, при новом строительстве, реконструкции и (или) эксплуатации существующего объекта капитального строительства и объектов вспомогательных к основному виду использования объекта капитального строительства осуществляется с учётом утверждённых в законном порядке программ мероприятий:

- гражданской обороны;

- антитеррористических мероприятий;

- обеспечения охраны Государственной границы;

- привлечения населения к охране Государственной границы;

- обеспечения безопасности по защите от природных и техногенных опасностей.

6. Основной вид разрешённого использования земельного участка предоставляемого для размещения предприятия, которое образует санитарно-защитную зону, определяется на основании СанПиН "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

При определении вида использования земельного участка следует руководствоваться размером санитарно-защитной зоны.

7. Основной вид разрешённого использования объектов капитального строительства и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и осуществляемые совместно с ними для таких предприятий определяются на основании применяемой технологии, СП, СНиП, СанПиН, требований и норм правил пожарной безопасности.

8. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.

9. При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатации объектов капитального строительства, право собственности, на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка определяются с учетом фактического землепользования и границ смежных земельных участков без учета предельных минимальных (максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящим градостроительным регламентом.

10. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на участки меньшего размера может быть осуществлено при условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимых в установленном законом порядке.

11. Не установленные настоящим регламентом вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и осуществляемые совместно с ними определяются на основании применяемой технологии, СП, СНиП, СанПиН, требований и норм правил пожарной безопасности.

12. При определении места допустимого размещения объекта капитального строительства, на который градостроительным регламентом не наложено ограничение в части места его размещения на земельном участке, предусматривать минимальный отступ от границ земельного участка не менее 1 м, для устройства отмостки и (или) технического обслуживания объекта, с учетом требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

13. При определении места допустимого размещения объектов вспомогательного вида разрешенного использования, допустимых только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования объектов капитального строительства, на которые градостроительным регламентом не наложены ограничения в части места его размещения на земельном участке, предусматривать минимальный отступ от границы земельного участка не менее 1 м, для устройства отмостки или технического обслуживания объекта, с учетом требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

14. Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящих Правилах, допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию в пределах любых территориальных зон:

линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, декоративного и защитного озеленения, наземных открытых автостоянок при зданиях, размещение памятников, площадок для сбора ТКО, общественных туалетов, улиц, площадей, аллей, рекламных конструкций (кроме территориальных зон Р-1, Р-2, ОС, С-1, С-2) если федеральным законом не установлено иное.

15. Строения для мелких домашних животных и птицы разрешается размещать на приусадебных участках при условии, что они не требуют выпаса. Их размещение не сопровождается формированием санитарно-защитной зоны. Предусмотрена утилизация навоза и помёта и иных отходов, связанных с их содержанием.

16. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.