Статья 13. Состав градостроительных регламентов

Статья 13. Состав градостроительных регламентов

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются для всей территории города Гуково с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования города Гуково;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки, указанные в части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

5. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Действие градостроительного регламента не зависит от формы собственности.

6. Градостроительный регламент состоит из следующей информации, отображаемой в табличной и (или) текстовой форме:

1) разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Виды разрешенного использования в составе градостроительного регламента приводятся в соответствии с Классификатором видов разрешённого использования земельных участков (далее - Классификатор) и оформлены в виде таблицы.

Первый слева столбец таблицы, обозначенный римской цифрой "I" содержит номер строки градостроительного регламента.

Второй слева столбец таблицы, обозначен римской цифрой "II" с указанием кода основного вида разрешённого использования земельного участка, установленного Классификатором.

Третий слева столбец таблицы, обозначен римской цифрой "III" и содержит наименование основного вида разрешённого использования земельного участка соответствующее его коду, указанному в столбце "II".

Четвёртый слева столбец таблицы обозначен римской цифрой "IV" и содержит основной вид разрешённого использования объекта капитального строительства, который соответствует основному виду разрешённого использования земельного участка, указанному в столбце "III".

Пятый слева столбец таблицы обозначен римской цифрой "V" и содержит наименование вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков, допустимых только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования (указаны в столбце "III") и осуществляемые совместно с ними.

Шестой слева столбец таблицы, обозначен римской цифрой "VI" и содержит наименования вспомогательных видов разрешенного использования объектов капитального строительства, допустимых только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства (указаны в столбце "IV") и осуществляемые совместно с ними.

8. Виды разрешённого использования применяются с учётом положений статьи 40 настоящих Правил.

9. Ограничения видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, в составе градостроительного регламента указываются применительно ко всей территориальной зоне, если в её пределах распространяется действие зон с особыми условиями использования территорий.