Приложение 1. Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования - Алешинское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области

Приложение 1
к решению
Совета депутатов
Алешинского сельского поселения
от 31 мая 2023 г. N 91

Положение
о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования - Алешинское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области

I. Общие положения

Настоящее Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования - Алешинское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области (далее - Положение), разработано в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 41, 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и определяет порядок исчисления и сроки платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области.

II. Порядок определения размера платы за наем

2.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования - Алешинское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области (далее - плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

2.2. Плата за наем жилого помещения начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде муниципального образования - Алешинское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области.

2.3. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

2.4. Размер платы за наем жилого помещения, определяется по формуле:

Пнj=НбKjКсПj, где:

Пнj - размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования - Алешинское сельского поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Kj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь жилого помещения, находящегося в пользовании нанимателем по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области(кв. м).

2.5. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

НБ=СРс0,001, где:

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Рязанской области.

Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Рязанской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) (по всем типам квартир).

В случае отсутствия указанной информации по Рязанской области используется средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Центральному федеральному округу (по всем типам квартир).

2.6. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

Kj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам:

, где:

K _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К _x - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (учитывающий срок эксплуатации многоквартирного дома);

К _y - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К _z - коэффициент, месторасположение дома.

Значения показателей Кx, Кy, Кz оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

Значения коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома:

Коэффициенты	Потребительские качества жилого помещения	Значение коэффициента
Кx	Капитальность (материал стен дома)
	кирпичный, монолитный	1,3
	блочный, крупнопанельный	1,0
	смешанный или деревянный	0,8
Кy	Благоустройство жилого помещения
	благоустроенные	1,3
	частично-благоустроенные	1,0
	неблагоустроенные	0,8
Кz	Месторасположение дома
	Дома, расположенные в административном центре городского поселения	1,3
	Дома, расположенные в административном центре сельского поселения	1,0
	Дома, расположенные в иных населенных пунктах поселения	0,8

Степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома (далее - жилые дома) - качественная характеристика многоквартирного дома или жилого дома, определяемая наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем.

Жилые дома, имеющие все виды благоустройства (благоустроенные) - дома, имеющие централизованное водоснабжение, водоотведение, централизованное и индивидуальное газовое отопление, электроснабжение, газоснабжение).

Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства (частично-благоустроенные) - дома, в которых отсутствует один из видов благоустройства.

Неблагоустроенные жилые дома - дома, в которых имеется печное отопление и (или) отсутствует централизованное водоснабжение, водоотведение.

2.7. Установить величину коэффициента соответствия платы за наем жилого помещения(Кс), предоставленного по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования - Алешинское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области для всех категорий граждан - 0,15.

2.8. Плата за наем жилого помещения не взимается:

- в домах, признанных в установленном порядке аварийными или непригодными для проживания;

- в квартирах (комнатах), признанных в установленном порядке непригодными для проживания.

В плату за наем жилого помещения НДС не включается.

III. Порядок и сроки внесения платы за наем жилого помещения.

3.1. Обязанность по внесению платы за наем жилого помещения, возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма жилого помещения или договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования - Алешинское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области

3.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Плата за наем жилого помещения вносится через уполномоченную наймодателем жилого помещения организацию, которая представляет нанимателю платежные документы.

Сведения об уполномоченной организации доводятся наймодателем при заключении договора с нанимателем.

Об изменении уполномоченной организации наймодатель обязан в течение десяти календарных дней уведомить нанимателя любым возможным способом, подтверждающим факт уведомления.

3.3. Граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем жилого помещения (должники), обязаны уплачивать наймодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

3.4. Уполномоченная наймодателем жилого помещения организация перечисляет собранные средства в бюджет Алешинского сельского поселения по реквизитам, указанным в муниципальном контракте на оказание услуг по централизованной обработке и приему платежей населения за наем муниципальных жилых помещений.