Приложение. Положение о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Обнинск" коммерческого использования

Приложение
к решению городского Собрания
"Об утверждении Положения "О
предоставлении жилых помещений
муниципального жилищного фонда
муниципального образования "Город
Обнинск" коммерческого использования"
от 27 июня 2023 N 05-42

Положение
о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Обнинск" коммерческого использования

I. Общие положения

1. Настоящее Положение принято в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Уставом муниципального образования "Город Обнинск" и определяет условия и порядок предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Обнинск" по договорам коммерческого найма.

2. Коммерческий наем жилого помещения представляет собой срочное возмездное владение и пользование на договорной основе жилым помещением, отнесенным к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования соответствующим постановлением Администрации города Обнинска.

3. Владение и пользование гражданином жилым помещением, отнесенным к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, осуществляется на основании договора коммерческого найма жилого помещения, заключаемого в письменной форме между наймодателем - Администрацией города Обнинска (либо управомоченным ей лицом) и нанимателем (гражданином из категории, указанной в настоящем Положении).

4. Объектом договора коммерческого найма может быть пригодное для постоянного проживания жилое помещение в виде отдельной квартиры или комнаты.

5. Наниматель, получивший жилое помещение на основании договора коммерческого найма, не вправе осуществлять его приватизацию, обмен, передачу его в поднаем.

II. Условия предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма

6. Правом на получение жилого помещения на условиях договора коммерческого найма обладают не имеющие на праве собственности либо ином законном основании на территории муниципального образования "Город Обнинск" пригодного для проживания жилого помещения сотрудники территориального органа МВД России по Калужской области на территории города Обнинска, осуществляющие служебную деятельность по обеспечению охраны общественного порядка.

7. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения на условиях договора коммерческого найма гражданин, входящий в категорию, указанную в пункте 6 настоящего Положения (далее также - заявитель), предоставляет в Администрацию города Обнинска следующие документы:

- личное письменное заявление в произвольной форме с указанием всех членов семьи, которые будут постоянно проживать вместе с заявителем, а также предполагаемого срока договора коммерческого найма жилого помещения;

- согласие на обработку персональных данных заявителя, а также членов семьи, которые будут постоянно проживать совместно с заявителем;

- ходатайство работодателя, с которым гражданин состоит в трудовых отношениях, о предоставлении жилого помещения;

- заверенные копия приказа (распоряжения) о приеме на работу заявителя и копия трудового договора с заявителем;

- копия паспорта либо иного документа, удостоверяющего личность заявителя, а также членов семьи, которые будут постоянно проживать вместе с заявителем;

- иные документы, подтверждающие наличие у заявителя права пользования жилым помещением.

8. В течение 10 (десяти) рабочих дней после подачи заявления созданная в Администрация города Обнинска комиссия по рассмотрению заявления о предоставлении гражданину жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Обнинск" на условиях договора коммерческого найма (далее - комиссия) рассматривает поданное заявление, при необходимости самостоятельно запрашивает у заявителя, а также в порядке межведомственного информационного взаимодействия с федеральными органами исполнительной власти иные необходимые документы, в том числе выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на жилые помещения заявителя.

Комиссия состоит из 7 участников. Состав комиссии утверждается постановлением Администрации города Обнинска.

9. Работа комиссии осуществляется в форме заседаний. Подготовку и организацию проведения заседаний комиссии осуществляет секретарь.

Решение о проведении заседания комиссии принимается ее председателем. Председатель руководит работой комиссии. Поручения, требующие оперативного выполнения, могут ставиться председателем комиссии ее участникам в период между проведением заседаний.

10. Заседание комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют более половины ее участников. Формой участия в работе комиссии является личное присутствие.

11. Комиссия рассматривает представленное заявление на соответствие требованиям настоящего Положения, в том числе оценивает обоснованность предполагаемого срока договора коммерческого найма, указанного заявителем, и по итогам рассмотрения при отсутствии обстоятельств, указанных в пункте 12 настоящего Положения, принимает решение о рекомендации Администрации города Обнинска принять решение о предоставлении гражданину жилого помещения на условиях договора коммерческого найма.

В случае несоответствия заявления требованиям законодательства и настоящего Положения по одному из оснований, указанных в пункте 12 настоящего Положения, комиссия принимает решение о рекомендации Администрации города Обнинска принять решение об отказе в предоставлении гражданину жилого помещения на условиях договора коммерческого найма.

12. Основаниями для принятия решения об отказе в предоставлении гражданину жилого помещения на условиях договора коммерческого найма являются:

- отсутствие в муниципальном жилищном фонде муниципального образования "Город Обнинск" коммерческого использования свободных жилых помещений;

- предоставление заявителем неполного комплекта документов, указанных в настоящем разделе;

- недостоверность содержащейся в документах, указанных в настоящем разделе, информации;

- установленный факт наличия у заявителя либо члена его семьи, указанного в заявлении, на праве собственности либо ином законном основании жилого помещения на территории муниципального образования "Город Обнинск", пригодного для проживания.

При наличии одного из указанных оснований для отказа поданное заявление в течение 3 (трех) рабочих дней возвращается Администрацией города Обнинска заявителю с письменным обоснованием причин отказа.

Решения комиссии принимаются простым большинством голосов ее участников, присутствующих на заседании. В случае равенства голосов решающим является голос председателя. В случае несогласия участника комиссии с принимаемым решением он имеет право на приобщение особого мнения, выражаемого в письменной форме.

13. Принимаемые на заседаниях комиссии решения оформляются протоколом, который изготавливается секретарем не позднее 3 (трех) рабочих дней, следующих за днем заседания комиссии, и подписывается председателем комиссии и секретарем.

14. С учетом решения комиссии о рекомендации Администрации города Обнинска принять решение о предоставлении гражданину жилого помещения на условиях договора коммерческого найма, Администрацией города Обнинска в течение 3 (трех) рабочих дней с даты оформления соответствующего протокола принимается решение в форме постановления Администрации города Обнинска о предоставлении заявителю из муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Обнинск" жилого помещения на условиях договора коммерческого найма (решение о предоставлении жилого помещения).

15. О принятом решении Администрация города Обнинска в письменной форме уведомляет заявителя в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты принятия решения.

16. Указанное в пункте 14 настоящего Положения постановление Администрации города Обнинска является основанием для заключения между наймодателем и заявителем договора коммерческого найма жилого помещения.

III. Порядок предоставления и использования жилого помещения на условиях договора коммерческого найма

17. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается между сторонами, указанными в пункте 3 настоящего Положения, в срок не позднее 10 дней, со дня вступления в силу постановления Администрации города Обнинска, указанного в пункте 14 настоящего Положения, и вступает в силу со дня подписания сторонами.

Жилое помещение передается по акту приема-передачи. Типовая форма договора коммерческого найма жилого помещения установлена в приложении к настоящему Положению.

В случае передачи жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление, договор коммерческого найма сохраняет свое действие.

18. Срок договора коммерческого найма, установленный в постановлении Администрации города Обнинска, указанном в пункте 14 настоящего Положения, не может превышать 3 (трех) лет. Заключение договора на новый срок осуществляется в порядке, указанном в разделе II настоящего Положения.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора коммерческого найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

19. В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем в качестве членов его семьи. Вселение в жилое помещение членов семьи нанимателя, а также иных граждан осуществляется по правилам статьи 679 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

20. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

21. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги.

22. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном (до трех месяцев подряд) отсутствии нанимателя. При этом наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие платежи, если иное не установлено нормами действующего законодательства.

23. Если наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за пользование жилым помещением за все время просрочки.

24. Наниматель не вправе производить переустройство, перепланировку, реконструкцию жилого помещения без письменного разрешения наймодателя. В случае получения такого разрешения переустройство, перепланировка, реконструкция осуществляются в порядке, установленном законодательством.

25. Наниматель обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

26. Наниматель обязан обеспечивать наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и техническую эксплуатацию соответствующего многоквартирного жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

27. Наниматель имеет также иные права и несет иные обязанности в соответствии с гражданским и жилищным законодательством, а также договором коммерческого найма жилого помещения.

28. Наймодатель обязан предоставить свободное жилое помещение нанимателю, соответствующее условиям коммерческого найма и его назначению, и обеспечить нанимателю свободный доступ в жилое помещение.

29. Наймодатель в заранее согласованное с нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.

30. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в коммерческий наем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора коммерческого найма или были заранее известны нанимателю либо должны были быть обнаружены нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.

31. Капитальный ремонт сданного в коммерческий наем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором коммерческого найма жилого помещения.

32. Наймодатель имеет иные права и несет иные обязанности в соответствии с гражданским и жилищным законодательством и договором коммерческого найма жилого помещения.

33. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

34. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в размере, равном размеру платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "Город Обнинск", устанавливаемом постановлением Администрации города Обнинска.

Размер платы за коммерческий наем корректируется (но не чаще 1 (одного) раза в год) в случае внесения изменений в настоящее Положение либо в случае принятия иного муниципального нормативного правового акта, устанавливающего либо изменяющего порядок или условия определения размера платы за наем. Такое изменение происходит с момента вступления в законную силу соответствующего муниципального нормативного правового акта и не требует внесения изменений в заключенный договор коммерческого найма.

35. Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления нанимателя об изменении наймодателем платы за коммерческий наем жилого помещения определяются договором коммерческого найма жилого помещения. Все виды льгот на плату за наем жилого помещения на нанимателя по договору коммерческого найма не распространяются.

36. Размер и сроки внесения платы за содержание жилого помещения, а также коммунальные услуги устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

IV. Изменение, расторжение и прекращение договора коммерческого найма

37. Договор коммерческого найма может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время в период его действия.

Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон договора, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

38. Наниматель вправе расторгнуть договор коммерческого найма с согласия членов своей семьи, письменно предупредив наймодателя за три месяца. При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор коммерческого найма считается расторгнутым со дня выезда.

39. По требованию наймодателя договор коммерческого найма расторгается в судебном порядке в следующих случаях:

- использование нанимателем жилого помещения не по назначению;

- разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или членами его семьи;

- систематическое нарушение нанимателем или членами его семьи прав и законных интересов соседей;

- невнесение нанимателем платы за жилое помещение в течение более шести месяцев.

40. Договор коммерческого найма прекращается в связи:

- со смертью нанимателя;

- с утратой (разрушением) жилого помещения;

- с окончанием срока действия договора коммерческого найма;

- с неиспользованием жилого помещения более трех месяцев подряд;

- с утратой нанимателем оснований для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма, предусмотренных пунктом 6 настоящего Положения (прекращение соответствующих трудовых отношений);

- обеспечением нанимателя жилым помещением за счет бюджетных ассигнований федерального бюджета посредством предоставления служебного жилого помещения или жилого помещения в собственность либо единовременной социальной выплаты на его приобретение в порядке и на условиях, предусмотренных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также приобретением жилого помещения по иным основаниям.

41. В случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, должны в пятидневный срок освободить данное жилое помещение и передать его наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения со всеми неотделимыми улучшениями, погасить задолженность по всем обязательствам, вытекающим из договора коммерческого найма, а также оплатить стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта либо произвести его в согласованные с наймодателем сроки.

В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора коммерческого найма, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.