Приложение N 1. Типовой договор коммерческого найма жилого помещения

Приложение N 1
к Положению о предоставлении
жилых помещений муниципального
жилищного фонда муниципального
образования "Город Обнинск"
коммерческого использования

         Типовой договор коммерческого найма жилого помещения

              N________ от "___"_______________ 20____ г.

     Администрация            города        Обнинска        в        лице

________________________________________________________________________,

     действующего    на   основании  _______________________  (либо  иное

управомоченное  лицо),  именуемый  в  дальнейшем  "Наймодатель",  с одной

стороны,                и                гражданин            (гражданка)

________________________________________________________________________,

     именуемый  (ая)  в  дальнейшем  "Наниматель",  с  другой стороны, на

основании  постановления  Администрации  города Обнинска от______________

N____________ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                         1. Предмет договора

     1.1.   Наймодатель  передает  Нанимателю  во  временное  владение  и

пользование    жилое   помещение  (квартира  /  комната),  находящееся  в

муниципальной  собственности на основании свидетельства о государственной

регистрации    права    от    _________________,   запись  регистрации  N

_________________,    включенное    в    муниципальный    жилищный   фонд

коммерческого    использования,   состоящее  из__________  комнат,  общей

площадью  _________  кв. метров,  в том числе жилой площадью ____________

кв. м.,                расположенное                по            адресу:

____________________________________________________________,         для

временного проживания в нем.

     Наниматель  не  вправе  осуществлять  приватизацию жилого помещения,

обмен жилого помещения, а также передачу жилого помещения в поднаем.

     1.2.    Срок    найма    жилого    помещения    устанавливается    с

"____"___________ 20____ г. по "___"_____________ 20__ г.

     1.3.  Совместно  с  Нанимателем  в жилое помещение в качестве членов

семьи вселяются граждане:

N п/п	Фамилия, имя, отчество	Год рождения	Родственные отношения

     1.4.    Временное    отсутствие   Нанимателя  и  граждан,  постоянно

проживающих  с Нанимателем, не влечет изменения их прав и обязанностей по

настоящему Договору.

                    2. Права и обязанности Нанимателя

     2.1. Наниматель имеет право:

     2.1.1.  На использование жилого помещения для временного проживания,

в том числе гражданами, указанными в пункте 1.3 настоящего Договора.

     2.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

     2.1.3.  На  расторжение  с согласия членов своей семьи в любое время

настоящего Договора, предупредив об этом Наймодателя за три месяца.

     2.1.4.    На  сохранение  права  пользования  жилым  помещением  при

передаче    этого  помещения  в  хозяйственное  ведение  или  оперативное

управление.

     2.1.5.      Наниматель    имеет    иные    права,    предусмотренные

законодательством  Российской  Федерации  и  Положением  о предоставлении

жилых    помещений    муниципального    жилищного   фонда  муниципального

образования "Город Обнинск" коммерческого использования.

     2.2. Наниматель обязан:

     2.2.1.  Использовать  жилое  помещение  по  назначению и в пределах,

установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

     2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

     2.2.3.   Обеспечивать  сохранность  и  надлежащее  состояние  жилого

помещения.

     2.2.4.  Не  осуществлять самовольное переустройство, перепланировку,

реконструкцию жилого помещения.

     2.2.5. Проводить текущий ремонт жилого помещения.

     2.2.6.    Своевременно    (ежемесячно)  с  момента  подписания  акта

приема-передачи    в   срок  до  десятого  числа  месяца,  следующего  за

расчетным,   вносить  плату  за  пользование  (коммерческий  наем)  жилым

помещением    в  соответствии  с  выставляемыми  платежными  документами.

Несвоевременное  внесение платы за коммерческий наем влечет взимание пени

в  размере  1/300  ставки  рефинансирования Центрального банка Российской

Федерации за каждый день просрочки.

     2.2.7.  Своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные

услуги.  Обязанность  вносить  плату  за  жилое  помещение и коммунальные

услуги   возникает  с  момента  подписания  акта  приема-передачи  жилого

помещения.  Плата за жилищно-коммунальные услуги осуществляется в порядке

и сроки, установленные жилищным законодательством.

     2.2.8.  В  соответствии  с  заранее  согласованными датой и временем

предоставлять  жилое  помещение для осмотра представителям Наймодателя, в

целях  контроля за исполнением настоящего Договора, использованием жилого

помещения    в  соответствии  с  целевым  назначением,  для  осмотра  его

технического  состояния,  а  также  организациям, осуществляющим ремонт и

техническую  эксплуатацию  соответствующего  многоквартирного жилого дома

(управляющая организация), в целях осуществления их полномочий.

     2.2.9.    При    обнаружении  неисправностей  жилого  помещения  или

санитарно-технического    и   иного  оборудования,  находящегося  в  нем,

немедленно    принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и  в  случае

необходимости сообщать о них в соответствующую управляющую организацию.

     2.2.10.    Осуществлять    пользование  жилым  помещением  с  учетом

соблюдения   прав  и  законных  интересов  соседей,  требований  пожарной

безопасности,  санитарно-гигиенических,  экологических  и иных требований

законодательства.

     2.2.11.  В случае расторжения или прекращения договора коммерческого

найма  в  связи  с  истечением  срока  его  действия  в  пятидневный срок

освободить  данное  жилое  помещение  и  передать его Наймодателю по акту

приема-передачи  жилого  помещения  со  всеми  неотделимыми  улучшениями,

погасить  задолженность  по  всем  обязательствам, вытекающим из договора

коммерческого  найма,  а  также оплатить стоимость не произведенного им и

входящего  в  его  обязанности  текущего  ремонта  либо  произвести его в

согласованные с Наймодателем сроки.

     2.2.12.  Наниматель  обязан  в  2-недельный  срок  после  заключения

настоящего    Договора    уведомить    лицо,   осуществляющее  управление

многоквартирным  жилым  домом,  в котором находится предоставленное жилое

помещение,  о заключении с ним договора коммерческого найма и представить

в адрес Наймодателя копию такого уведомления.

     2.2.13.    Наниматель   жилого  помещения  несет  иные  обязанности,

предусмотренные  законодательством  Российской  Федерации  и Положением о

предоставлении    жилых    помещений    муниципального   жилищного  фонда

муниципального образования "Город Обнинск" коммерческого использования.

                     3. Права и обязанности Наймодателя

     3.1. Наймодатель имеет право:

     3.1.1.  Требовать  от  Нанимателя  своевременного  внесения платы за

коммерческий наем жилого помещения.

     3.1.2.  Изменять  размер платы за коммерческий наем жилого помещения

в  порядке,  предусмотренном  Положением о предоставлении жилых помещений

муниципального    жилищного    фонда  муниципального  образования  "Город

Обнинск"  коммерческого  использования, но не чаще 1 (одного) раза в год.

Письменное    уведомление   Нанимателя  об  изменении  размера  платы  за

коммерческий  наем  должно  осуществляться Наймодателем не менее чем за 1

(один) месяц до даты вступления в силу таких изменений.

     3.1.3.  Осуществлять  осмотр  жилого  помещения  в целях контроля за

исполнением   настоящего  Договора,  использованием  жилого  помещения  в

соответствии    с   целевым  назначением,  а  также  осмотр  технического

состояния жилого помещения.

     3.1.4.    Требовать    расторжения  настоящего  Договора  в  случаях

нарушения  Нанимателем  жилищного  законодательства  и условий настоящего

Договора.

     3.1.5.     Наймодатель    имеет    иные    права,    предусмотренные

законодательством  Российской  Федерации  и  Положением  о предоставлении

жилых    помещений    муниципального    жилищного   фонда  муниципального

образования "Город Обнинск" коммерческого использования.

     3.2. Наймодатель обязан:

     3.2.1.    Передать  Нанимателю  свободное  от  прав  третьих  лиц  и

пригодное    для    проживания  жилое  помещение,  обеспечить  Нанимателю

свободный доступ в жилое помещение.

     3.2.2.  Принять  в  установленные  настоящим  Договором  сроки жилое

помещение  у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом

2.2.11 настоящего Договора.

     3.2.3.    Осуществлять  капитальный  ремонт  сданного  внаем  жилого

помещения.

     3.2.4.    Наймодатель    несет   ины