Постановление администрации города-курорта Пятигорска Ставропольского края от 28 июня 2023 г. N 2220 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска, утвержденные постановлением администрации города Пятигорска от 09.11.2021 N 4244, с учетом внесенных в них изменений"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования города-курорта Пятигорска, Порядком организации и проведения общественных обсуждений, публичных слушаний на территории муниципального образования города-курорта Пятигорска по проектам документов в области градостроительной деятельности, утверждённым решением Думы города Пятигорска от 29 ноября 2018 г. N 43-30 РД, с учетом протоколов публичных слушаний от 19 июня 2023 года N 3, 4 и от 20 июня 2023 года N 5, 6, заключения Комиссии по организации и проведению публичных слушаний по проектам документов в области градостроительной деятельности на территории муниципального образования города-курорта Пятигорска о результатах публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска от 20 июня 2023 года, - постановляю:

1. Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска, утвержденные постановлением администрации города Пятигорска от 09.11.2021 N 4244, с учетом ранее внесенных изменений постановлениями администрации города Пятигорска от 14.12.2021 N 4698, от 13.04.2022 N 1156, от 29.08.2022 N 3305, решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 16.03.2022 N 2а-684/2022, следующие изменения:

1.1. Статью 11 Правил землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска (далее - ПЗЗ) дополнить пунктом 2.1 следующего содержания:

"2.1. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов. Предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данном случае осуществляется без рассмотрения на общественных обсуждениях.";

1.2. В абзаце 1 пункта 2 статьи 15 ПЗЗ после слова "Комиссию" дополнить словами "по разработке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска (далее - Комиссия)" ;

1.3. В пункте 4 статьи 16 ПЗЗ исключить слова "Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом" ;

1.4. В пункте 1.1 "Ж-1" Для индивидуального жилищного строительства статьи 20 части III ПЗЗ в градостроительных регламентах основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнить строкой "Улично-дорожная сеть" следующего содержания:

"Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

12.0.1";

1.5. В пункте 1.1 "Ж-1" Для индивидуального жилищного строительства статьи 20 части III ПЗЗ в Предельных (минимальные и (или) максимальные) размерах земельных участков и предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в части 2 "Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений" абзац 8 дополнить словами ", по красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме дошкольных образовательных организаций" ;

1.6. В пункте 1.2 "Ж-2" Малоэтажная многоквартирная жилая застройка статьи 20 части III ПЗЗ в градостроительных регламентах основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнить строкой "Площадки для занятий спортом" следующего содержания:

"Площадки для занятий спортом

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

5.1.3";

1.7. В пункте 1.2 "Ж-2" Малоэтажная многоквартирная жилая застройка статьи 20 части III ПЗЗ в Предельных (минимальные и (или) максимальные) размерах земельных участков и предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1.7.1. В части 1 "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь" абзац 3 дополнить кодом 5.1.3;

1.7.2. Часть 2 "Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений" :

абзац 3 дополнить словами ", по красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме дошкольных образовательных организаций" ;

абзац 6 дополнить кодом 5.1.3;

после абзаца 11 дополнить абзацем следующего содержания:

"по красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме дошкольных образовательных организаций;";

1.7.3. В части 3 "Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений" абзац 5 дополнить кодом 5.1.3;

1.7.4. В части 4 "Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка" абзац 4 дополнить кодом 5.1.3.

1.8. В пункте 1.3 "Ж-3" Среднеэтажная жилая застройка статьи 20 части III ПЗЗ в градостроительных регламентах основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнить строкой "Площадки для занятий спортом" следующего содержания:

"Площадки для занятий спортом

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

5.1.3";

1.9. В пункте 1.3 "Ж-3" Среднеэтажная жилая застройка статьи 20 части III ПЗЗ в Предельных (минимальные и (или) максимальные) размерах земельных участков и предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1.9.1. В части 2 "Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений":

после абзацев 5 и 11 дополнить абзацами следующего содержания:

"по красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме дошкольных образовательных организаций;";

после слов "для объектов с кодом 2.1.1 - 6 м" дополнить словами ", по красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме дошкольных образовательных организаций";

1.9.2. В части 3 "Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений" абзац 7 дополнить кодом 5.1.3;

1.9.3. В части 4 "Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка" после абзаца 8 дополнить абзацем следующего содержания:

"для объектов с кодами 5.1.3 - не подлежит установлению;".

1.10. В пункте 1.4 "Ж-4" Многоэтажная жилая застройка статьи 20 части III ПЗЗ в градостроительных регламентах основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнить строкой "Площадки для занятий спортом" следующего содержания:

"Площадки для занятий спортом

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

5.1.3";

1.11. В пункте 1.4 "Ж-4" Многоэтажная жилая застройка статьи 20 части III ПЗЗ в Предельных (минимальные и (или) максимальные) размерах земельных участков и предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1.11.1 В части 2 "Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений":

после абзацев 5 и 11 дополнить абзацами следующего содержания:

"по красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме дошкольных образовательных организаций;";

1.11.2 В части 3 "Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений" абзац 6 дополнить кодом 5.1.3;

1.11.3. В части 4 "Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка" после абзаца 8 дополнить абзацем следующего содержания:

"для объектов с кодами 5.1.3 - не подлежит установлению;".

1.12. В пункте 1.5 "Ж-5" Зона реконструкции существующей жилой застройки статьи 20 части III ПЗЗ в градостроительных регламентах основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнить строкой "Площадки для занятий спортом" следующего содержания:

"Площадки для занятий спортом

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

5.1.3";

1.13. В пункте 1.5 "Ж-5" Зона реконструкции существующей жилой застройки статьи 20 части III ПЗЗ в Предельных (минимальные и (или) максимальные) размерах земельных участков и предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1.13.1. В части 1 "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь" абзац 6 дополнить кодом 5.1.3;

1.13.2. Часть 2 "Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений":

абзац 4 дополнить словами ", по красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме дошкольных образовательных организаций";

абзац 5 дополнить кодом 5.1.3;

после абзацев 9 и 12 дополнить абзацами следующего содержания:

"по красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме дошкольных образовательных организаций;";

1.13.3. В части 3 "Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений" абзац 10 дополнить кодом 5.1.3;

1.13.4. В части 4 "Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка" абзац 5 дополнить кодом 5.1.3;

1.14. Абзац 5 части 3 "Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений" пункта 2.1 "Од" Предпринимательство статьи 20 части III ПЗЗ изложить в следующей редакции:

"для объектов с кодом 4.7 - 12 надземных этажей;";

1.15. В части 3 "Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений" пункта 2.2 "Ос" Общественное использование объектов капитального строительства статьи 20 части III ПЗЗ в предельных (минимальные и (или) максимальные) размерах земельных участков и предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1.15.1. Абзац 5 изложить в следующей редакции:

"для объектов с кодом 4.7 - 12 надземных этажей;";

1.15.2. После абзаца 5 добавить абзац следующего содержания:

"для объектов с кодом 9.2.1 - 8 надземных этажей;";

1.16. В пункте 6.1. "Р-1" Зона отдыха (парки, скверы) статьи 20 части III ПЗЗ в градостроительных регламентах основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.16.1. Дополнить строкой "Питомники" следующего содержания:

"Питомники

Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

1.17";

1.16.2. Исключить вид "Недропользование";

1.17. В пункте 6.3. "Р-2" Рекреация (городские леса) статьи 20 части III ПЗЗ в градостроительных регламентах в основных видах разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства исключить вид "Недропользование":

1.18. В пункте 6.4. "Р-3" Курортная деятельность статьи 20 части III ПЗЗ в градостроительных регламентах в основных видах разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства исключить вид "Недропользование":

1.19. В пункте 6.4. "Р-3" Курортная деятельность статьи 20 части III ПЗЗ в Предельных (минимальные и (или) максимальные) размерах земельных участков и предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1.19.1. В части 3 "Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений":

в абзаце 3 исключить код "6.1";

после абзаца 3 добавить абзац следующего содержания:

"для объектов с кодом 9.2.1 - 8 надземных этажей;";

1.19.2. В части 4 "Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка" в абзаце 4 исключить код "6.1" ;

1.20. В пункте 6.5. "Р-3/1" Курортная деятельность и существующая жилая застройка статьи 20 части III ПЗЗ в градостроительных регламентах в основных видах разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства исключить вид "Недропользование";

1.21. В пункте 6.5. "Р-3/1" Курортная деятельность и существующая жилая застройка статьи 20 части III ПЗЗ в Предельных (минимальные и (или) максимальные) размерах земельных участков и предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1.21.1. В части 2 "Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений" абзац 4 дополнить словами ", по красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме дошкольных образовательных организаций" ;

1.21.2. В части 3 "Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений" :

в абзаце 5 исключить код "6.1" ;

1.21.3. В части 4 "Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка" в абзаце 5 исключить код "6.1" ;

1.22. На Карте градостроительного зонирования муниципального образования города-курорта Пятигорска земельные участки с кадастровыми номерами 26:33:240208:50, 26:33:240301:850, 26:33:240215:39 отобразить в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, согласно приложению 1 к настоящему постановлению.

1.23. На Карте зон с особыми условиями использования территории муниципального образования города-курорта Пятигорска, отображающей границы территорий объектов культурного наследия, нанести объекты, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Пятигорска Марченко С.А.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава города Пятигорска

Д.Ю. Ворошилов