Приложение. Границы зон охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание мужской классической гимназии", расположенного по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Преображенская, 78

Приложение

Утверждены

распоряжением Правительства

Белгородской области

от 12 сентября 2022 г. N 653-рп

Границы зон охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание мужской классической гимназии", расположенного по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Преображенская, 78

1. Охранная зона объекта культурного наследия

Для объекта культурного наследия устанавливается охранная зона (далее - ОЗ), состоящая из двух участков (ОЗ-1, ОЗ-2).

1.1. Описание границ участка ОЗ-1

Граница участка ОЗ-1 представляет собой замкнутый контур и проходит по часовой стрелке следующим образом: от точки 1 в северо-восточном направлении по границе территории объекта культурного наследия через точки 2 - 4 к точке 5 и далее в северо-восточном направлении к точке 6, затем в юго-восточном направлении, пересекая ул. Попова через точку 7 к точке 8. От точки 8 в юго-западном направлении через точки 9 - 11 к точке 12, затем в юго-восточном направлении через точку 13 к точке 14 и далее, пересекая ул. Преображенскую, в юго-западном направлении к точке 15. От точки 15 по краю проезжей части через точки 16 - 23 к точке 24 и далее, пересекая ул. Попова, к точке 25. От точки 25 по краю проезжей части через точки 26 - 32 к точке 33 и далее в северо-восточном направлении к точке 34. От точки 34 в общем юго-восточном направлении через точки 35 - 43 к исходной точке 1.

1.2. Координаты поворотных точек границы участка ОЗ-1

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	X	Y
1	395247.63	1328400.99
2	395273.54	1328406.06
3	395273.98	1328402.97
4	395288.27	1328405.56
5	395288.15	1328406.22
6	395334.67	1328414.98
7	395332.05	1328427.31
8	395329.62	1328442.06
9	395285.51	1328433.84
10	395280.61	1328432.77
11	395241.76	1328425.41
12	395239.51	1328425.20
13	395239.27	1328427.43
14	395233.15	1328462.95
15	395214.14	1328459.40
16	395214.89	1328455.53
17	395216.07	1328450.55
18	395219.84	1328430.22
19	395219.78	1328425.44
20	395217.71	1328421.79
21	395214.64	1328419.72
22	395212.45	1328419.30
23	395209.73	1328418.77
24	395189.76	1328414.90
25	395192.56	1328400.47
26	395212.23	1328403.97
27	395217.08	1328404.84
28	395219.22	1328404.34
29	395222.04	1328402.98
30	395224.64	1328400.17
31	395225.48	1328398.12
32	395226.59	1328393.35
33	395256.41	1328238.37
34	395278.48	1328242.62
35	395270.87	1328282.95
36	395263.77	1328320.04
37	395262.96	1328323.33
38	395260.83	1328331.99
39	395259.79	1328331.90
40	395257.25	1328346.93
41	395255.14	1328346.57
42	395250.34	1328373.34
43	395252.48	1328373.72

1.3. Описание границ участка ОЗ-2

Граница участка ОЗ-2 представляет собой замкнутый контур и проходит по часовой стрелке следующим образом: от точки 35 в юго-восточном направлении через точку 36 к точке 37, затем в общем северо-восточном направлении по границе территории объекта культурного наследия и зоне охраняемого природного ландшафта через точки 44 - 53 к точке 54. От точки 54 в северо-западном направлении к точке 55, затем в юго-западном направлении через точки 56, 57 к точке 58 и далее в северо-западном направлении к точке 59. От точки 59 в юго-западном направлении к исходной точке 35.

1.4. Координаты поворотных точек границы участка ОЗ-2

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	X	Y
35	395270.87	1328282.95
36	395263.77	1328320.04
37	395262.96	1328323.33
44	395285.81	1328327.51
45	395289.23	1328328.39
46	395299.00	1328331.65
47	395295.71	1328348.16
48	395301.33	1328349.28
49	395300.97	1328351.10
50	395303.05	1328351.49
51	395305.13	1328341.34
52	395305.82	1328335.60
53	395312.50	1328341.34
54	395321.17	1328344.24
55	395323.68	1328330.89
56	395 307.19	1328327.44
57	395294.03	1328324.69
58	395286.70	1328323.43
59	395293.43	1328287.01

1.5. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах участков ОЗ

Разрешается:

- хозяйственная деятельность, направленная на обеспечение сохранности объекта культурного наследия;

- применение специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды, включающей ценный объект историко-градостроительной среды (для участка ОЗ-2) "Дом Леонтьева", начало XIX века, расположенный по адресу: ул. Преображенская, 80, по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия Белгородской области на основании комплексных историко-архитектурных исследований и по специально выполненным проектам;

- сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов;

- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

- использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режимов, не противоречащим установленным режимам и параметрам;

- проведение работ по благоустройству территории:

а) озеленение - разбивка газонов и цветников, посадка новых деревьев при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

б) организация ночной подсветки объекта культурного наследия на основании специальных проектов;

в) установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны);

г) использование в покрытии пешеходных зон натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения;

д) для участка ОЗ-1: устройство и реконструкция уличного освещения;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, указателей расположения туристских ресурсов и социальных объектов;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ;

- ремонт и реконструкция существующих элементов улично-дорожной сети;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности объекта культурного наследия;

- устройство сооружений водоотведения с целью недопущения попадания ливневых и талых вод на территорию объекта культурного наследия;

- сохранение и организация проездов, проходов, необходимых для обеспечения функционирования объектов, расположенных в границах территорий охранной зоны объекта культурного наследия и смежных участков;

- сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

- осуществление деятельности по популяризации объектов культурного наследия, в том числе деятельности, направленной на развитие культурно-познавательного туризма;

- организация открытых парковок.

Запрещается:

- строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

- возведение ограждений (кроме временных ограждений участков производства работ, разрешенных в охранной зоне), не представляющих собой восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды, а также современных сплошных (глухих) ограждений из неисторических строительных материалов (профилированный металлический лист, пеноблок, силикатный кирпич и др.), затрудняющих восприятие объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении;

- организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территории объекта культурного наследия;

- размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

- размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, построек и объектов (временных построек, киосков и иных сооружений), нарушающих благоприятное зрительное восприятие объекта культурного наследия;

- применение технологий строительных и иных работ, оказывающих динамические воздействия на грунты, создающих вибрационные нагрузки при проведении земляных, землеустроительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, а также при капитальном ремонте и реконструкции существующих строений.

2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Для объекта культурного наследия устанавливается зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее - ЗРЗ), состоящая из двух участков (ЗРЗ подзона 1, ЗРЗ подзона 2).

2.1. Описание границ участка ЗРЗ, подзона 1

Граница участка ЗРЗ, подзона 1, представляет собой замкнутый контур и проходит по часовой стрелке следующим образом: от точки 55 в юго-восточном направлении через точки 56, 57 к точке 58, затем в северо-западном направлении через точку 59 к точке 71. От точки 71 в общем северо-восточном направлении через точки 72 - 74 к точке 75 и далее в юго-восточном направлении к исходной точке 55.

2.2. Координаты поворотных точек границы участка ЗРЗ, подзона 1

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	Координата X	Координата Y
55	395323.68	1328330.89
56	395307.19	1328327.44
57	395294.03	1328324.69
58	395286.70	1328323.43
59	395293.43	1328287.01
71	395296.24	1328271.41
72	395301.55	1328271.72
73	395316.54	1328274.69
74	395315.83	1328278.28
75	395334.23	1328281.92

2.3. Описание границ участка ЗРЗ, подзона 2

Граница участка ЗРЗ, подзона 2, представляет собой замкнутый контур и проходит по часовой стрелке следующим образом: от точки 76 в юго-восточном направлении к точке 77 и далее в общем юго-западном направлении через точки 78 - 80 к точке 14. От точки 14 в северо-западном направлении через точку 13 к точке 12 и далее в северо-восточном направлении через точки 11, 10, 9, 8 к точке 76.

2.4. Координаты поворотных точек границы участка ЗРЗ, подзона 2

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	X	Y
76	395335.07	1328443.33
77	395329.38	1328475.40
78	395284.79	1328467.88
79	395274.56	1328465.16
80	395269.95	1328469.21
14	395233.15	1328462.95
13	395239.27	1328427.43
12	395239.51	1328425.20
11	395241.76	1328425.41
10	395280.61	1328432.77
9	395285.51	1328433.84
8	395329.62	1328442.06

2.5. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах участков ЗРЗ

Разрешается:

- использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режимов, не противоречащим установленным режимам и параметрам;

- капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства;

- строительство объектов капитального и некапитального строительства с высотными параметрами: от существующего уровня земли до верхней отметки конька скатной крыши здания - не более 19,5 метра, до парапета плоской крыши - 18,5 метра;

- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

- снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений путём использования в отделке фасадов традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием неярких оттенков;

- благоустройство территории;

- размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

- организация открытых парковок;

- установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации, афишных тумб с элементами исторической стилизации;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

- размещение памятников, памятных знаков, иной историко-культурной информации;

- капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической пожарной безопасности.

Запрещается:

- при реконструкции и новом строительстве объектов капитального строительства применение диссонансных по отношению к объекту культурного наследия объёмно-пространственных и архитектурных решений, в том числе использование ярких цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга, вентилируемых фасадов, пластика и искусственных материалов в отделке фасадов, применение сплошного остекления фасадов;

- создание фона, неблагоприятного для восприятия объекта культурного наследия;

- размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

- установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

- прокладка сетей теплоснабжения, газоснабжения надземным способом, а также по фасадам зданий;

- проведение земляных работ, за исключением посадки деревьев и кустарников, без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в установленном законодательством порядке.

3. Зона охраняемого природного ландшафта

Для объекта культурного наследия устанавливается Зона охраняемого природного ландшафта (далее - ЗОПЛ), состоящая из одного участка.

3.1. Описание границ участка ЗОПЛ

Граница участка ЗОПЛ представляет собой замкнутый контур и проходит по часовой стрелке следующим образом: от точки 52 в общем северо-восточном направлении через точки 53 - 62 к точке 63 и далее в юго-восточном направлении через точки 63 - 66 к точке 6. От точки 6 в юго-западном направлении к точке 5 и далее в общем северо-западном направлении по границе территории объекта культурного наследия через точки 4, 67 - 70 к точке 49 и далее через точки 50, 51 к исходной точке 52.

3.2. Координаты поворотных точек границы участка ЗОПЛ

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	X	Y
52	395305.82	1328335.60
53	395312.50	1328341.34
54	395321.17	1328344.24
60	395342.27	1328347.99
61	395343.76	1328349.29
62	395344.52	1328351.03
63	395345.83	1328361.75
64	395341.71	1328384.92
65	395339.46	1328397.58
66	395336.01	1328413.84
6	395334.67	1328414.98
5	395288.15	1328406.22
4	395288.27	1328405.56
67	395290.92	1328390.76
68	395297.24	1328388.32
69	395297.33	1328383.09
70	395294.26	1328382.27
49	395300.97	1328351.10
50	395303.05	1328351.49
51	395305.13	1328341.34

3.3. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах в границах участка ЗОПЛ

Разрешается:

- использование земельных участков в соответствии со сложившимся зонированием;

- хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия в рамках основных и вспомогательных видов разрешённого использования;

- проведение мероприятий, направленных на сохранение и воссоздание элементов историко-природного ландшафта, особенностей рельефа, гидрографии, выявление исторических трасс дорог, тропинок, аллей;

- сохранение и восстановление характерных параметров исторических ландшафтов, характерного соотношения открытых и закрытых пространств, насаждений традиционных пород, формирующих виды и панорамы контуров исторического парка и сада;

- устройство пешеходных и велосипедных дорожек, смотровых площадок, установка малых архитектурных форм, информационных и памятных знаков, иной историко-культурной информации по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

- нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации, по специальным проектам;

- размещение осветительного оборудования, отвечающего характеристикам историко-архитектурной среды;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

- проведение научных исследований;

- проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя.

Запрещается:

- возведение временных построек, киосков, навесов;

- строительство объектов капитального строительства;

- перевод земель в другие категории и изменение разрешенного вида использования с целью использования земельных участков для различных видов строительства;

- самовольная посадка и вырубка деревьев;

- устройство высоких (более 1,5 м) сплошных ограждений, нарушающих ландшафт, основные видовые связи, трассы панорамного обзора территории объекта культурного наследия;

- установка временных сооружений, "агрессивных" по форме, пластике и цвету, вносящих диссонанс в ландшафт и визуальные панорамы;

- применение ядохимикатов, удобрений, загрязнение территории нечистотами, мусором, навозом, промышленными отходами;

- проведение всех видов земляных работ без предварительного археологического обследования;

- высадка кустарниковой и древесной растительности, закрывающей обзор объекта культурного наследия.

4. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия "Здание мужской классической гимназии", расположенного по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Преображенская, 78