Статья 4. Использование объектов недвижимости, несоответствующих Правилам

Статья 4. Использование объектов недвижимости, несоответствующих Правилам

1. Земельные участки и прочно связанные с ними объекты капитального строительства, указанные в статье 3 Правил, а также ставшие несоответствующими Правилам после внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, согласно ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, установленным настоящими Правилами для территориальной зоны, в которой расположены такие земельные участки и объекты капитального строительства, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

2. Согласно ч. 9, ч. 10 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция указанных в п. 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

В случае, если использование указанных в п. 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

3. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

Площадь и строительный объем объектов капитального строительства, виды использования которых не содержатся в списке разрешенных для соответствующей зоны, не могут быть увеличены. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, иными нормативами и стандартами безопасности, охраны здоровья людей.

Объекты капитального строительства, несоответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются, ремонтируются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам.

Не соответствующий настоящим Правилам вид разрешенного использования недвижимости может быть изменен только на вид разрешенного использования, предусмотренный настоящими Правилами для территориальной зоны, в границах которой расположен такой объект.

Несоответствующий настоящим Правилам объект капитального строительства, находящийся в состоянии значительного разрушения, не может быть перестроен кроме как в соответствии с разрешенными видами использования и параметрами разрешенного строительства, предусмотренными настоящими Правилами для территориальной зоны, в границах которой расположен такой объект.