Приложение 3

Приложение 3
к постановлению администрации
городского округа Фрязино
от 20.06.2023 N 564

"Приложение 5

                           ДОГОВОР

            КУПЛИ-ПРОДАЖИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

                    С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА

г. _________________________                   "__" ____________ 20___ г.

                      1. Стороны договора

     Администрация   городского  округа  Фрязино,  ИНН__,  ОГРН__,  адрес

местонахождения:_______,             именуемая        в        дальнейшем

Продавец-Залогодержатель,    в    лице   _____________,  действующего  на

основании ___________, с одной стороны, и:

для юридических лиц:

Покупатель-Залогодатель ________________________________________________,

                            (наименование юридического лица)

 ИНН __________, КПП__________, внесенный в Единый государственный реестр

 юридических лиц за основным государственным регистрационным номером

(ОГРН) __________, _____________________________________________________,

                          (дата и место гос. регистрации)

адрес местонахождения_________ в лице ___________________________________

_________________________________________________________________________

     (ФИО руководителя или его представителя по доверенности)

действующего на основании Устава (доверенности N ______ от ____________);

для физических лиц:

Покупатель-Залогодатель ________________________________________________,

                                          (ФИО)

 паспорт ____________________, выдан ___________________________________,

                                            (кем и когда выдан)

проживающий по адресу: _________________________________________________,

с  другой   стороны,   вместе   именуемые   "Стороны",  учитывая условия,

оговоренные в п. 2 договора, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                   2. Основания для заключения договора

     2.1.  Федеральный  закон  от  22.07.2008  N 159-ФЗ  "Об особенностях

отчуждения    движимого    и    недвижимого   имущества,  находящегося  в

государственной    или    в  муниципальной  собственности  и  арендуемого

субъектами  малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений

в  отдельные  законодательные  акты Российской Федерации", решение Совета

депутатов  ______________________  от  ___________  N ___ "О приватизации

муниципального  имущества",  протокол  от  ________  N  ______  заседания

Координационного  совета ___________по вопросам отчуждения муниципального

имущества, арендуемого субъектами малого и среднего бизнеса.

     2.2.  Покупатель  подтвердил  его  соответствие условиям отнесения к

категории  субъектов  малого предпринимательства, установленным статьей 4

Федерального  закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего

предпринимательства в Российской Федерации".

     2.3.  Имущество,  являющееся  предметом настоящего договора, на день

подачи   заявления  находится  у  Покупателя-Заллогодателя  во  временном

пользовании  (аренде)  непрерывно  в  течение __________ в соответствии с

договором аренды имущества N ___ от ____________.

     2.4.  Отсутствует  задолженность  по  арендной  плате  за имущество,

неустойкам  (штрафам,  пеням)  на  день  подачи  заявления  о  реализации

преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

     2.5.  Приобретаемое  имущество  не  включено  (включено)  в Перечень

муниципального  имущества  городского  округа Фрязино, свободного от прав

третьих    лиц   (за  исключением  права  хозяйственного  ведения,  права

оперативного  управления,  а  также имущественных прав субъектов малого и

среднего    предпринимательства),  предусмотренный  частью  4  статьи  18

Федерального  закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего

предпринимательства в Российской Федерации", утвержденный ____________.

     2.6.  Сведения о Покупателе-Залогодателе на день заключения договора

не    исключены    из    единого  реестра  субъектов  малого  и  среднего

предпринимательства.

                          3. Предмет договора

     3.1.  Продавец-Залогодержатель  продает,  а  Покупатель-Залогодатель

покупает    следующее  муниципальное  имущество:  ______________________,

находящееся  в  собственности  муниципального образования городской округ

Фрязино  Московской области, расположенное по адресу: Московская область,

г. Фрязино, д. ____, именуемое далее "Имущество".

     3.2.    Имущество   принадлежит  Продавцу-Залогодержателю  на  праве

собственности   на  основании  ______________________________,  о  чем  в

Едином  государственном  реестре  прав на недвижимое имущество и сделок с

ним  __________  года  сделана  запись  регистрации N _________ (в случае

продажи недвижимого имущества).

     3.3.    Продавец-Залогодержатель   гарантирует,  что  до  совершения

настоящего  договора  указанное  в  п. 3.1  Имущество  никому  другому не

продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит.

               4. Цена и порядок расчетов за Имущество

     4.1.    Цена    продажи  Имущества  равна  его  рыночной  стоимости,

определенной  в  отчете  об  определении рыночной стоимости от ________ N

____, и составляет _________ рублей без учета НДС.

     4.2.   Оплата  Имущества  осуществляется  на  основании  письменного

заявления  Покупателя-Залогодателя  в рассрочку на _______ года с момента

заключения договора до ___________ года.

     4.3.   Покупатель-Залогодатель  уплачивает  Продавцу-Залогодержателю

указанную в п. 4.1 настоящего договора сумму в следующем порядке:

     4.3.1.  Первый  платеж  составляет  ________ рубля и перечисляется в

течение 10 (десяти) рабочих дней с даты заключения настоящего договора.

     Датой   платежа  считается  дата  поступления  денежных  средств  на

расчетный счет Продавца-Залогодержателя.

     4.3.2.  На  сумму  денежных  средств  ________рублей предоставляется

рассрочка  и  производится  начисление процентов исходя из ставки, равной

одной    трети  ставки  рефинансирования  Центрального  банка  Российской

Федерации,  действующей  на  _________  20____  г. - дату опубликования в

газете "_________________________" объявления о продаже Имущества.

     4.3.3.  Сумма  процентов, начисленных на основной долг, определяется

следующим образом:

     О x D x 1/3 ставки рефинансирования (%)

Пр = --------------------------------------,

                      365

     где:

     Пр - сумма процентов;

     О - остаток задолженности по основному долгу;

     D - фактическое количество календарных дней между платежами;

     365 - фактические дни в году.

     4.3.4.  Покупатель-Залогодатель  осуществляет  платежи  в  сроки и в

размере  в  соответствии с графиком платежей (приложение 1 к договору) на

расчетный    счет  Продавца-Залогодержателя:  р/с  ________________,  БИК

____________,  ИНН __________, КПП ____________. Сумма ежемесячной оплаты

включает  в  себя  сумму  платежа  в  погашение  долга  и сумму платежа в

погашение процентов.

     Покупатель-Залогодатель    считается    исполнившим    свои  текущие

обязательства  в  полном объеме и в срок при условии поступления денежных

средств  на  расчетный  счет  Продавца-Залогодержателя  не  позднее  даты

платежа в соответствии с графиком платежей (приложение 1 к договору).

     4.4.  В  случае  неуплаты стоимости Имущества в сроки, установленные

графиком  платежей  (приложение  1  к  договору), Покупатель-Залогодатель

уплачивает   Продавцу-Залогодержателю  пеню,  устанавливаемую  в  размере

одной  трехсотой  ставки  рефинансирования  Центрального банка Российской

Федерации,  действующей  на  день  выполнения денежного обязательства, от

неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

     4.5.    Оплата  приобретаемого  в  рассрочку  Имущества  может  быть

осуществлена  Покупателем-Залогодателем  досрочно  на  основании  решения

Покупателя-Залогодателя.

     При        досрочном        погашении    части    основного    долга

Покупатель-Залогодатель    производит    ежемесячную   оплату  процентов,

начисленных на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу.

     4.6.  Суммы,  поступающие  в счет оплаты приобретаемого Имущества по

настоящему  договору, направляются в независимости от назначения платежа,

указанного в платежном документе, в следующей очередности:

     4.6.1. На уплату неустойки.

     4.6.2. На уплату процентов.

     4.6.3. На погашение основного долга.

     4.7.    Стороны    договорились    ежеквартально   проводить  сверку

взаиморасчетов по настоящему договору.

                     5. Срок действия договора

     5.1.  Настоящий  договор  вступает  в  силу с момента его подписания

Сторонами и прекращает свое действие:

     - исполнение Сторонами своих обязательств по настоящему договору;

     - расторжение настоящего договора;

     -  по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством

и настоящим договором.

                     6. Передача Имущества

     6.1.        Передача        Имущества     Продавцом-Залогодержателем

Покупателю-Залогодателю  осуществляется по акту приема-передачи в течение

10  (десяти) дней после поступления денежных средств в размере, указанном

в п. 4.3.1 настоящего договора, на счет Продавца-Залогодержателя.

     6.2.    Право   собственности  на  Имущество,  являющееся  предметом

настоящего    договора    и    указанное    в    п. 3.1,    возникает   у

Покупателя-Залогодателя  с  момента  государственной регистрации перехода

права собственности (в случае продажи недвижимого имущества).

     6.3.  До  момента  полной  оплаты  Имущество  находится  в  залоге у

Продавца-Залогодержателя.

     Полная   уплата  Покупателем-Залогодателем  цены  продажи  Имущества

подтверждается  выпиской  со счета Продавца-Залогодержателя о поступлении

средств в сумме цены продажи Имущества и платежей в погашение процентов.

     6.4.    Покупатель-Залогодатель   несет  все  расходы,  связанные  с

оформлением  перехода  права собственности на Имущество, в соответствии с

действующим законодательством (в случае продажи недвижимого имущества).

     Настоящие   расходы  не  включаются  в  сумму,  указанную  в  п. 4.1

настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

     6.5.   До  момента  выполнения  Покупателем-Залогодателем  залоговых

обязательств  Покупатель-Залогодатель не вправе распоряжаться Имуществом.

После  передачи  Имущества  по  акту  приема-передачи  ответственность за

сохранность  Имущества,  равно  как  и  риск  случайной  порчи или гибели

Имущества несет Покупатель-Залогодатель.

                     7. Права и обязанности Сторон

     7.1. Продавец-Залогодержатель обязан:

     7.1.1.    Передать   Покупателю-Залогодателю  Имущество,  являющееся

предметом настоящего договора и указанное в п. 3.1 настоящего договора.

     7.1.2.  При  изменении реквизитов письменно своевременно уведомить о

таком изменении Покупателя-Залогодателя.

     7.2. Покупатель-Залогодатель обязан:

     7.2.1.    Оплатить    выкупленное    Имущество  в  полном  объеме  в

соответствии  с  пп.  4.1 и 4.3.4 в срок, установленный п. 4.2 настоящего

договора.

     7.2.2.  В  срок  не  более  чем  тридцать  дней  с  момента передачи

Имущества  по  акту  приема-передачи  обратиться  в орган, осуществляющий

государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

для    государственной    регистрации  перехода  права  собственности  на

приобретаемое    по  настоящему  договору  Имущество  (в  случае  продажи

недвижимого имущества).

     7.2.3.   В  пятидневный  срок  со  дня  государственной  регистрации

перехода  к  Покупателю-Залогодателю  права  собственности  на  Имущество

представить       Продавцу-Залогодержателю    копию    свидетельства    о

государственной  регистрации  права собственности Покупателя-Залогодателя

на Имущество (в случае продажи недвижимого имущества).

     7.2.4.  Письменно  своевременно  уведомлять Продавца-Залогодержателя

об  изменении  своих почтовых и банковских реквизитов. В противном случае

все  извещения,  уведомления,  повестки  и другие документы, направленные

Покупателю-Залогодателю  по  реквизитам,  указанным в договоре, считаются

врученными Покупателю-Залогодателю.

     7.2.5.  В  течение  семи  календарных  дней после ежемесячной оплаты

стоимости    Имущества  представить  Продавцу-Залогодержателю  документы,

подтверждающие оплату.

     7.2.6.  После  передачи  Имущества  по акту приема-передачи взять на

себя  ответственность  за  Имущество, а также все расходы и обязательства

по  сохранности,  эксплуатации,  оплате  коммунальных  и  других услуг по

содержанию  Имущества,  а  также  заключить  соответствующие  договоры  с

эксплуатирующими организациями.

     7.2.7.  Застраховать  в  установленном  законодательством  порядке в

двухнедельный  срок  со  дня  подписания настоящего договора Имущество за

свой  счет  и  на  его  полную  стоимость  на весь срок договора в пользу

Продавца-Залогодержателя.    Копию    страхового    полиса    представить

Продавцу-Залогодержателю  в  пятидневный  срок со дня заключения договора

страхования.

     7.3.  Обязанности  Сторон,  не  урегулированные настоящим договором,

устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

                      8. Ответственность Сторон

     8.1.  Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее

исполнение    настоящего    договора    в    соответствии  с  действующим

законодательством.

                9. Изменение и расторжение договора

     9.1. Изменения настоящего договора возможны по соглашению Сторон.

     9.2.  Настоящий  договор может быть расторгнут в судебном порядке по

основаниям,  установленным  действующим  законодательством, в том числе в

связи с:

     -  неоплатой ежемесячной суммы полностью и процентов, начисленных на

сумму  основного  долга,  указанных  в графике (приложение 1 к договору),

более двух раз подряд в течение двенадцати месяцев;

     -  неполной оплатой части ежемесячной суммы и процентов, начисленных

на  сумму основного долга, указанных в графике (приложение 1 к договору),

более двух раз подряд в течение двенадцати месяцев;

     -  оплатой  с  нарушением сроков и размера процентов, начисленных на

сумму    основного   долга,  установленных  в  графике  (приложение  1  к

договору),  более  двух  раз подряд в течение двенадцати месяцев, которое

признается существенным нарушением данного договора.

     9.3.    В    случае    расторжения    настоящего  договора  по  вине

Покупателя-Залогодателя    уплаченная    Покупателем-Залогодателем  сумма

денежных средств Продавцом-Залогодержателем не возвращается.

                        10. Прочие условия

     10.1.    Все   споры  и  разногласия,  которые  могут  возникнуть  в

результате  неисполнения  или  ненадлежащего исполнения Сторонами условий

договора,  разрешаются  путем  переговоров  между  Сторонами,  а в случае

недостижения согласия - Арбитражным судом Московской Области.

     10.2.  Все  изменения  и  дополнения к настоящему договору считаются

действительными,  если  они  совершены  в  письменной  форме  и подписаны

уполномоченными представителями Сторон.

     10.3    Договор   аренды  между  Сторонами  расторгается  с  момента

государственной регистрации перехода права собственности на Имущество.

     10.4.  Настоящий  договор  составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих

равную    юридическую    силу,    один    из    которых    находится    у

Продавца-Залогодержателя,  второй - у Покупателя-Залогодателя, третий - в

Управлении  Федеральной  службы  государственной  регистрации, кадастра и

картографии по Московской области.

                     11. Реквизиты Сторон

Продавец-Залогодержатель: ________________________.

Адрес: ___________________________________________.

Банковские реквизиты: _____________________________.

Покупатель-Залогодатель: __________________________.

Адрес: ___________________________________________.

Банковские реквизиты: _____________________________.

                         Подписи Сторон

От Продавца-Залогодержателя:    Покупатель-Залогодатель:

_______________________________ _______________________________

М.П.                            М.П.

Приложение 1
к договору купли-продажи
от _______ 20__ г. N ____

                           График платежей

     - цена продажи имущества составляет __________ рублей без учета НДС;

     -  первый платеж составляет _______ рубля, срок платежа в течение 10

(десяти) рабочих дней с даты заключения договора.

Дата платежа

Остаток задолженности

Сумма платежа в погашение долга

Сумма платежа в погашение процента (%)

Итого взнос

+----------------+

|                |

+----------------+

+----------------+

|                |

+----------------+

     Итого

+----------------+

|                |

+----------------+

Подписи сторон:

От Продавца-Залогодержателя:                     Покупатель-Залогодатель:

__________________                               ________________________

М.П.                                             М.П.

                                   АКТ

        приема-передачи муниципального имущества: _________________,

            расположенного по адресу: Московская область,

                  г. Фрязино, ул. ____________, д. ___

г. _________________________                         "__" ____________ г.

     Администрация   городского  округа  Фрязино,  ИНН__,  ОГРН__,  адрес

местонахождения:_______,             именуемая        в        дальнейшем

Продавец-Залогодержатель,    в    лице   _____________,  действующего  на

основании ___________, с одной стороны, и:

для юридических лиц:

Покупатель-Залогодатель _________________________________________________

_________________________________________________________________________

                    (наименование юридического лица)

ИНН  _______,    КПП_____   внесенный  в  Единый  государственный  реестр

юридических  лиц  за  основным  государственным  регистрационным  номером

(ОГРН) __________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

                    (дата и место гос. регистрации)

адрес местонахождения____ в лице ________________________________________

_________________________________________________________________________

        (ФИО руководителя или его представителя по доверенности)

действующего на основании Устава (доверенности N ______ от ____________);

для физических лиц:

Покупатель-Залогодатель _________________________________________________

_________________________________________________________________________

                               (ФИО)

паспорт ____________________, выдан _____________________________________

________________________________________________________________________,

                       (кем и когда выдан)

проживающий по адресу: _________________________________________________,

с  другой  стороны,  вместе  именуемые  "Стороны",  учитывая    основание

для  передачи  имущества - договор купли-продажи муниципального имущества

с  рассрочкой  платежа  от  ____  N  __,  заключенный  в  соответствии со

следующим:

     1.   Федеральный  закон  от  22.07.2008  N 159-ФЗ  "Об  особенностях

отчуждения    движимого    и    недвижимого   имущества,  находящегося  в

государственной    или    в  муниципальной  собственности  и  арендуемого

субъектами  малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений

в  отдельные  законодательные  акты Российской Федерации", решение Совета

депутатов  ______________________  от  ___________  N ___ "О приватизации

муниципального  имущества",  протокол  от  ________  N  ______  заседания

Координационного  совета ___________по вопросам отчуждения муниципального

имущества, арендуемого субъектами малого и среднего бизнеса.

     2.  Покупатель  подтвердил  его  соответствие  условиям  отнесения к

категории  субъектов  малого предпринимательства, установленным статьей 4

Федерального  закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего

предпринимательства в Российской Федерации".

     3.  Имущество,  являющееся  предметом  настоящего  договора, на день

подачи    заявления  находится  у  покупателя  во  временном  пользовании

(аренде)  непрерывно  в  течение  ___________  в соответствии с договором

аренды имущества N ___ от ____________.

     4.   Отсутствует  задолженность  по  арендной  плате  за  имущество,

неустойкам  (штрафам,  пеням)  на  день  подачи  заявления  о  реализации

преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

     5.   Приобретаемое  имущество  не  включено  (включено)  в  Перечень

муниципального  имущества  городского  округа Фрязино, свободного от прав

третьих    лиц   (за  исключением  права  хозяйственного  ведения,  права

оперативного  управления,  а  также имущественных прав субъектов малого и

среднего    предпринимательства),  предусмотренный  частью  4  статьи  18

Федерального  закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего

предпринимательства в Российской Федерации", утвержденный ____________.

     6.  Сведения  о  Покупателе на день заключения договора не исключены

из единого   реестра   субъектов малого  и среднего  предпринимательства,

составили настоящий акт о нижеследующем:

     Администрация      городского    округа    Фрязино    передает,    а

________________   принимает  ______________,  расположенное  по  адресу:

Московская  область,  г. Фрязино, ул. ____________, д. ___, находящееся в

собственности    муниципального    образования  городской  округ  Фрязино

Московской области, именуемое далее "Имущество".

     Цена  продажи Имущества равна его рыночной стоимости, определенной в

отчете  об  определении  рыночной  стоимости  от  _________  N  _____,  и

составляет _______ без учета НДС.

     Претензий  у  Покупателя-Залогодержателя  к Продавцу-Залогодателю, а

также предмету сделки - ________________ не имеется.

     Настоящий   передаточный  акт  составлен  в  3  (трех)  экземплярах,

имеющих  равную  юридическую  силу,  и находится у Сторон по договору и в

Управлении  Федеральной  службы  государственной  регистрации, кадастра и

картографии по Московской области.

Подписи Сторон

От Продавца-Залогодержателя:             Покупатель-Залогодатель:

_______________________________          ________________________________

М.П.                                     М.П.