Приложение. Проект планировки территории поселения Десеновское города Москвы, вблизи деревни Яковлево

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 29 июня 2023 г. N 1223-ПП

Проект
планировки территории поселения Десеновское города Москвы, вблизи деревни Яковлево

1. Положение о планировке территории

1.1. Пояснительная записка

Территория в границах подготовки проекта планировки территории площадью 21,77 га расположена в поселении Десеновское города Москвы и ограничена:

- с севера - Новотроицким шоссе;

- с востока - территорией деревни Яковлево;

- с юга - Лесной улицей, Школьной улицей и рекой Плёсенкой;

- с запада - территориями деревни Яковлево и коттеджного поселка "Росинка".

Транспортное обслуживание проектируемой территории осуществляется по Новотроицкому шоссе - магистральной улице районного значения.

Проектируемая территория подлежит комплексному развитию территории жилой застройки (далее - КРТ) в соответствии с решением о КРТ, утвержденным постановлением Правительства Москвы 27 апреля 2022 г. N 775-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП".

В настоящее время рассматриваемая территория не обслуживается скоростным внеуличным транспортом. Обслуживание проектируемой территории скоростным внеуличным транспортом предусмотрено по проектируемой Троицкой линии метрополитена, ближайшая станция "Ватутинки".

В границах подготовки проекта планировки территории расположены индивидуальные жилые дома, основная часть территории свободна от застройки.

В границах подготовки проекта планировки территории расположены: технические зоны инженерных коммуникаций и сооружений, зона внеуличного пешеходного перехода, зона транспортных коммуникаций.

Проектом планировки территории предусматривается строительство объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью 71,03 тыс. кв.м, включая жилую застройку - 63,85 тыс. кв.м, нежилую застройку - 7,18 тыс. кв.м (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, с подвалом в корпусе N 3, с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" на 1250 мест в период мобилизации и военное время, с установкой электросирены региональной системы оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях на кровле проектируемого здания (корпус N 5), трансформаторной подстанции (далее - ТП), суммарной поэтажной площадью 46,21 тыс. кв.м (зона N 1.1);

- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, с установкой электросирены региональной системы оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях на кровле проектируемого здания (корпус N 13), ТП, суммарной поэтажной площадью 17,88 тыс. кв.м (зона N 2.1);

- объекта образования на 250 мест (общее образование на 150 мест и дошкольное образование на 100 мест) суммарной поэтажной площадью 6,67 тыс. кв.м (зона N 3.1);

- котельной суммарной поэтажной площадью 0,15 тыс. кв.м (зона N 4.1);

- распределительного пункта с трансформаторной подстанцией (далее - РТП) суммарной поэтажной площадью 0,12 тыс. кв.м (зона N 5.1);

- подземного локального очистного сооружения поверхностного стока (далее - ЛОС) (зона N 10.1);

- трансформаторных подстанций суммарной поэтажной площадью 0,24 тыс. кв.м (зоны N 1.1, 2.1).

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию транспортного обслуживания территории (N участка на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- реконструкция участка Новотроицкого шоссе на пересечении с проектируемым проездом - магистральной улицы районного значения с переносом остановочного пункта наземного городского пассажирского транспорта (далее - НГПТ) с переменной шириной в красных линиях - 105,00 - 183,46 м, протяженностью 0,23 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участок N 8);

- строительство проектируемого проезда - улицы местного значения с устройством разворотной площадки и остановочного пункта НГПТ без организации заездного кармана в ширине красных линий - 25 м, протяженностью 0,24 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (зона N 7).

Число организуемых парковок (парковочных мест) принять равным в соответствии с действующими нормативами.

Вместительность парковок в границах улично-дорожной сети определяется на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами.

Предложения по обслуживанию проектируемой территории наземным городским пассажирским транспортом с учетом корректировки существующих маршрутов и организации новых с указанием частоты движения и расчета выпуска подвижного состава на маршруты с уточнением мест размещения остановок разрабатываются при реализации проекта (при необходимости).

Размещение планируемых остановок наземного городского пассажирского транспорта выполняется в границах красных линий, обозначающих границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы, в соответствии с действующими нормативами.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию инженерного обеспечения территории (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

1) дождевая канализация:

- прокладка закрытой сети дождевой канализации Д=800-1000 мм общей протяженностью 0,4 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- строительство ЛОС (параметры определяются на последующей стадии проектирования) (зона N 10.1);

2) теплоснабжение: строительство котельной (зона N 4.1);

3) электроснабжение:

- строительство двух ТП (зоны N 1.1, 2.1);

- строительство РТП (зона N 5.1);

4) газоснабжение:

- прокладка газопровода высокого давления Д=100 мм общей протяженностью 0,16 км (уточняется на последующих стадиях проектирования).

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию систем инженерно-технического обеспечения, в том числе прокладка новых квартальных сетей.

Мероприятия по инженерному обеспечению территории (в том числе по перекладке, переустройству и реконструкции существующих сетей с сохранением обеспечения потребителей) и параметры инженерных коммуникаций уточняются на последующих стадиях проектирования в соответствии с техническими условиями эксплуатирующих организаций на присоединение планируемых объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи.

На следующей стадии проектирования необходимо предусмотреть мероприятия, направленные на сохранность и эксплуатационную надежность существующих инженерных коммуникаций или вынос объектов инженерной инфраструктуры, попадающих в зону проведения работ.

В целях реализации мероприятий проекта планировки территории потребуется осуществить мероприятие по охране окружающей среды: сокращение санитарно-защитной зоны для планируемой к размещению котельной (участок N 4 на чертеже "Планировочная организация территории").

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по охране окружающей среды (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- сокращение санитарно-защитной зоны для планируемой к размещению котельной (зона N 4.1);

- сокращение санитарно-защитной зоны для планируемого к размещению ЛОС (участок N 10).

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по благоустройству территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе благоустройство и озеленение внутриквартальных территорий, в том числе пешеходных зон, внутриквартальных проездов и мест парковки автомобилей, площадью 3,49 га (участки N 6, 9, 11, 12, 13, 14).

Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой территории должно осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории в соответствии с требованиями, установленными статьями 5.1, 28, 30, 31, 32, 33, 36, 40, 45 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" к осуществлению деятельности в границах земельных участков, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объекта культурного наследия.

1.2. Таблица "Участки территории и зоны планируемого размещения объектов капитального строительства"
к чертежу "Планировочная организация территории"

Участки территории		Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства		Наименование объекта		Характеристики размещаемых объектов капитального строительства
N участка на чертеже	Площадь участка, га	N зоны на чертеже	Площадь зоны, га			Суммарная поэтажная площадь, тыс. кв. м		Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-места	Примечание, емкость/мощность
1	2	3	4	5		6		7	8	9
1	6,55	1.1	6,55	Многоквартирные дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, ТП, в том числе:		46,21		Технические помещения, подвал	Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующим и нормативами	Приспособление подвала под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие" установка электросирены оповещения на кровле многоквартирного дома
				жилая часть		45,19
				нежилая часть, в том числе:		0,90
				- помещения предприятий торговли;		Не менее 0,37
				- помещения культуры и досуга;		Не менее 0,21
				- помещения предприятий общественного питания;		Не менее 0,16
				- помещения для размещения городских служб (молочнораздаточный пункт)		Не менее 0,13
				ТП		0,12
2	1,09	2.1	1.09	Многоквартирные дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, ТП, в том числе:		17,88		Технические помещения	Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами	Установка электросирены оповещения на кровле многоквартирного дома
				жилая часть		17.12
				нежилая часть, в том числе:		0,64
				- помещения предприятий бытового обслуживания;		Не менее 0,14
				- помещения для занятия спортом;		Не менее 0,11
				- помещения объектов дополнительного образования		Не менее 0,39
				ТП		0.12
3	0,97	3.1	0,97		Объект образования, в том числе: - общее образование; - дошкольное образование		6,67	Технические помещения		250 мест, в том числе: 150 мест - общее образование; 100 мест - дошкольное образование
4	0,00	4 1	0,09		Котельная		0,15	В соответствии с технологическими требованиями
5	0,02	5.1	0,01		РТП		0,12	В соответствии с технологическими требованиями
б	0,85				-		-	-	-	-
7	0,39						Уточняется на последующих стадиях проектирования	-	-	-
8	3,52						Уточняется на последующих стадиях проектирования	-	-	-
9	0,09	-	-		-		-	-	-	-
10	0,20				ЛОС		Определяется на последующих стадиях проектирования	В соответствии с технологическими требованиями	-	-
11	0,59	-	-		-		-	-	-	-
12	1,56	-	-		-		-	-	-	-
13	0,32	-	-		-		-	-	-	-
14	0,08	-	-		-		-	-	-	-

1.3. Таблица "Положения об очередности планируемого развития территории"

N п/п	Наименование мероприятия (номера участка территории, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории")	Единицы измерения	Всего	Этапы реализации
				1	2
1	2	3	4	5	6
1	Строительство объектов капитального строительства:	тыс. кв. м	71,03	53,15	17,88
1.1	Объекты жилого назначения, в том числе:	тыс. кв. м	63,85	46,09	17,76
1.1.1	Многоквартирные дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (зона N 1.1)	тыс. кв. м	46,09	46,09	-
1.1.2	Многоквартирные дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (зона N 2.1)	тыс. кв. м	17,76	-	17,76
1.2	Объекты нежилого назначения, в том числе:	тыс. кв. м	7,18	7,06	0,12
1.2.1	ТП (зона N 1.1)	тыс. кв. м	0,12	0,12	-
1.2.2	ТП (зона N 2.1)	тыс. кв. м	0,12	-	0,12
1.2.3	Объект образования на 250 мест (общее образование на 150 мест, дошкольное образование на 100 мест) (зона N 3.1)	тыс. кв. м	6,67	6,67	-
1.2.4	Котельная (зона N 4.1)	тыс. кв. м	0,15	0,15	-
1.2.5	РТП (зона N 5.1)	тыс. кв. м	0,12	0,12	-
1.2.6	ЛОС (участок N 10)	тыс. кв. м	Определяются на последующих стадиях проектирования	Определяются на последующих стадиях проектирования	-
2	Развитие транспортного обеспечения территории:
2.1	Магистральные улицы, в том числе:	км	0,23 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,23 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-
2.1.1	Реконструкция участка Новотроицкого шоссе на пересечении с проектируемым проездом с переносом остановочного пункта НГПТ (участок N 8)	км	0,23 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,23 (уточняется на последующих стадиях проектирования)
2.2	Улицы местного значения, в том числе:	км	0,24 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,24 (уточняется на последующих стадиях проектирования)
2.2.1	Строительство проектируемого проезда с устройством разворотной площадки и остановочного пункта НГПТ без организации заездного кармана (участок N 7)	км	0,24 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,24 (уточняется на последующих стадиях проектирования)
3	Развитие инженерного обеспечения территории:
3.1.	Дождевая канализация, в том числе:
3.1.1	Прокладка закрытой сети дождевой канализации Д=800-1000 мм (участки N 10, 11, 12)	км	0,4 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,4 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-
3.1.2	Строительство ЛОС (участок N 10)	объект	1 (параметры уточняются на последующей стадии проектирования)	1 (параметры уточняются на последующей стадии проектирования)	-
3.2.	Теплоснабжение, в том числе:
3.2.1	Строительство котельной (участок N 4)	объект	1	1	-
3.3.	Электроснабжение, в том числе:
3.3.1	Строительство ТП (участки N 1, 2)	объект	2	1	1
3.3.2	Строительство РТП (участок N 5)	объект	1	1	-
3.4.	Газоснабжение, в том числе:
3.4.1	Прокладка газопровода высокого давления Д=100 мм	км	0,16	0,16	-
4	Мероприятия по охране окружающей среды:
4.1	Сокращение санитарно-защитной зоны для планируемой к размещению котельной (участок N 4)	объект	1	1	-
4.2	Сокращение санитарно-защитной зоны для планируемого к размещению ЛОС (участок N 10)	объект	1	1	-
5	Мероприятия по благоустройству территории:
5.1	Благоустройство и озеленение территории, в том числе пешеходных зон, внутриквартальных проездов и мест парковки автомобилей (участки N 6, 11, 12, 13, 14)	га	3,40	3,40	-
5.2	Благоустройство и озеленение территории общего пользования (участок N 9)	га	0,09	-	0,09

Чертеж "Планировочная организация территории"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

2. Проект межевания территории

2.1. Пояснительная записка

Территория проекта межевания ограничена:

- с севера - Новотроицким шоссе;

- с востока - территорией деревни Яковлево;

- с юга - Лесной улицей, Школьной улицей и рекой Плёсенкой;

- с запада - территориями деревни Яковлево и коттеджного поселка "Росинка".

Площадь территории подготовки проекта межевания территории составляет 19,28 га.

Проектом межевания территории предусматривается образование земельных участков (N участка на чертеже "План межевания территории"):

- трех земельных участков жилых зданий (участки N 1, 2, 23);

- 6 земельных участков нежилых зданий и сооружений (участки N 4, 5, 10, 20, 21, 22);

- одного участка зданий образовательных организаций (участок N 3);

- 9 земельных участков общественных территорий (участки N 6, 9, 11, 12, 13, 14, 17, 18, 19);

- 4 земельных участков территорий общего пользования (участки N 7, 8, 15, 16).

Характеристика земельных участков территории представлена в таблице раздела 2.2. "Характеристика земельных участков территории" и на чертеже "План межевания территории".

2.2. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к чертежу "План межевания территории"

Назначение территории	N земельного участка на чертеже		Адресные ориентиры (при наличии)	Площадь земельного участка, га		Площадь публичных сервитутов, га	Площадь частей образуемых земельных участков, в отношении которых предполагается изъятие в установленном законом порядке для государственных или муниципальных нужд, га	Примечание
1	2		3	4		5	6	7
Территории участков жилых зданий	1		г. Москва, поселение Десеновское, в районе деревни Яковлево	6,55		-	-	-
	2		г. Москва, поселение Десеновское, в районе деревни Яковлево	1,09		-	-	-
	23		г. Москва, поселение Десеновское, в районе деревни Яковлево	0,09		-	-	-
Итого: территории участков жилых зданий				7,73		-	-	-
Территории участков нежилых зданий и сооружений, объектов образования	3		г. Москва, поселение Десеновское, в районе деревни Яковлево	0,97		-	-	-
	4		г. Москва, поселение Десеновское, в районе деревни Яковлево	0,09		-	-	-
	5		г. Москва, поселение Десеновское, в районе деревни Яковлево	0,01		-	-	-
	10		г. Москва, поселение Десеновское, в районе деревни Яковлево, уч. N 173ю	0,20		-	-	-
	20		г. Москва, поселение Десеновское, в районе деревни Яковлево	0,001		-	-	-
	21		г. Москва, поселение Десеновское, в районе деревни Яковлево	0,001		-	-	-
	22		г. Москва, поселение Десеновское, в районе деревни Яковлево	0,001		-	-	-
Итого: территории участков нежилых зданий и сооружений, объектов образования				1,27		-	-	-
Территории общего пользования	7		г. Москва, поселение Десеновское, деревня Яковлево, з/у 1	0,39		-	-	0,39 часть земельного участка с кадастровым номером 77:17:0140218:1037
	8	8.1	г. Москва, поселение Десеновское, Новотроицкое шоссе	3,51	0,09	-	-	0,09 часть земельного участка с кадастровым номером 77:17:0140218:1037
		8.2			1,03	-	-	1,03 часть земельного участка с кадастровым номером 77:17:0140218:1037
		8.3			1,08	-	-	1,08 часть земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:3487
		8.4			1,30	-	-	-
		8.5			0,01	-	-	0,01 часть земельного участка с кадастровым номером 77:17:0140218:1037
	15		г. Москва, поселение Десеновское, деревня Яковлево, з/у 1	0,36		-	-	0,36 часть земельного участка с кадастровым номером 77:17:0140218:1037
	16		г. Москва, поселение Десеновское, деревня Яковлево, з/у 1	1,02		-	-	1,02 часть земельного участка с кадастровым номером 77:17:0140218:1037
Итого: территории общего пользования				5,28		-	-	-
Территории участков общественных территорий	6		г. Москва, поселение Десеновское, в районе деревни Яковлево	0,85		-	-	-
	9		г. Москва, поселение Десеновское, в районе деревни Яковлево	0,09		-	-	-
	11		г. Москва, поселение Десеновское, в районе деревни Яковлево, уч. N 173ю	0,59		-	-	-
	12		г. Москва, поселение Десеновское, в районе деревни Яковлево, Лесная улица	1,56		-	-	-
	13		г. Москва, поселение Десеновское, в районе деревни Яковлево	0,32		-	-	-
	14		г. Москва, поселение Десеновское, в районе деревни Яковлево	0,08		-	-	-
	17		г. Москва, поселение Десеновское, в районе деревни Яковлево	0,23		-	-	-
	18		г. Москва, поселение Десеновское, в районе деревни Яковлево	0,18		-	-	-
	19		г. Москва, поселение Десеновское, в районе деревни Яковлево	1,10		-	-	-
Итого: территории участков общественных территорий				5,00		-	-	-
Всего:				19,28		-	-	-

Чертеж "План межевания территории"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader