Приложение 1. Правила определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков

Приложение 1
к решению
Земского Собрания
Устюженского
муниципального округа
Вологодской области
от 06.06.2023 N 202

Правила
определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков

1. Правила определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков (далее - Правила) разработаны в соответствии с пунктом 14 статьи 39.11. Земельного кодекса Российской Федерации и основываются на основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582.

2. Настоящие Правила устанавливают порядок определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Устюженского муниципального округа Вологодской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

3. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков (далее - начальная цена) устанавливается за земельный участок в целом.

4. При проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, относящихся к категории земельных участков "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения", размер начальной цены устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - закон N 135-ФЗ).

5. При проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, относящихся к категории "земли населенных пунктов" и иных категорий земельных участков, размер начальной цены предмета аукциона устанавливается в следующем порядке:

- в случае если результаты государственной кадастровой оценки утверждены ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, начальная цена устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с законом N 135-ФЗ;

- в случае если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, начальная цена устанавливается в проценте кадастровой стоимости земельного участка, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 настоящих Правил.

6. В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации) начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка является размер первого арендного платежа, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с законом N 135-ФЗ.

7. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в случае, если кадастровая стоимость земельного участка не определена, устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с законом N 135-ФЗ.

8. Процент кадастровой стоимости земельного участка, применяемый при расчете начальной цены, определяется путем сложения минимального процента кадастровой стоимости, установленного пунктом 14 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, и процента кадастровой стоимости, устанавливаемого для каждого вида разрешенного использования земельного участка (классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержден Приказом Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.11.2021 N П/0412).