Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 12 сентября 2002 г. N КГ-А40/5996-02
ООО "Копия-Москва" и Компания "Авитек Индастриз О.О.О." предъявили Москомрегистрации иск о государственной регистрации договора купли-продажи долгосрочной аренды земельного участка от 29.06.01.
В качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора в деле участвовал Москомзем.
В исковом заявлении указывалось, что в соответствии с договором от 29.06.01 ООО "Копия-Москва" продало Компании "Авитек Индастриз О.О.О." право аренды 194 кв.м земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Беговая, вл. 1-А, стр. 8; однако Москомрегистрации отказала в государственной регистрации договора, ссылаясь при этом на то, что п. 2 ст. 615 ГК РФ не позволяет арендатору передавать права и обязанности в отношении части земельного участка.
Решением суда первой инстанции от 21.05.02 отказ в государственной регистрации спорного договора признан незаконным; Москомрегистрация обязана в 10-дневный срок со дня вступления решения в законную силу произвести регистрацию.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 19.07.02 решение оставлено без изменения со ссылкой на его законность и обоснованность.
В кассационной жалобе Москомрегистрации ставится вопрос об отмене судебных актов и отказе в иске.
Москомрегистрация считает, что ООО "Копия-Москва" не вправе было передавать Компании "Авитек Индастриз О.О.О." права и обязанности в отношении части земельного участка; суд неправильно применил нормы гражданского законодательства, относящиеся к замене кредитора в обязательстве.
В судебном заседании представитель Москомрегистрации поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.
Представители Компании "Авитек Индастриз О.О.О." и Москомзема выступили против жалобы.
ООО "Копия-Москва" ходатайствовало о рассмотрении дела без участия его представителя.
Изучив материалы дела и обсудив доводы представителей, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.
Мотивы следующие.
В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя в том числе передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
Судебными инстанциями установлено, что в соответствии с договором от 29.06.01 ООО "Копия-Москва" продало Компании "Авитек Индастриз О.О.О." право аренды 194 кв.м земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Бе
