Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 10 февраля 1998 г. N КГ-А40/115-98 Суд отказал в иске о признании недействительным договора о сдаче нежилых помещений в субаренду, поскольку основанием для его заключения послужило согласие надлежащего арендодателя

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 10 февраля 1998 г. N КГ-А40/115-98

ЗАО "Промышленно-строительная фирма "Импульс-М" обратилось в арбитражный суд с иском к ТОО "Рекорд", третьим лицам: Московской экспериментальной фабрике "Старт", Комитету по управлению имуществом Москвы о признании ничтожным договора аренды от 25.01.88, заключенного МЭФ "Старт" и кооперативом "Рекорд", в части передачи в аренду нежилого помещения площадью 332,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Известковый пер., дом 7/9.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.10.97, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 16.12.97, в удовлетворении иска отказано.

Суд счел требования истца о признании ничтожным договора аренды неподтвержденными материалами дела.

На указанные судебные акты истцом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и удовлетворении иска, поскольку судом нарушены нормы материального права.

В судебном заседании представитель истца поддержал свои требования по мотивам, изложенным в жалобе.

Представитель Москомимущества возражал против доводов истца и просил оставить решение и постановление без изменения.

Московская экспериментальная фабрика "Старт", надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своих представителей в суд не направила.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей истца и третьего лица, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены судебных актов.

Как следует из материалов дела, МЭФ "Старт" заключила с кооперативом "Рекорд" (правопреемник ТОО "Рекорд") договор от 25.01.88 о передаче в аренду нежилого помещения по Известковому пер., 7/9 площадью 332,1 кв.м основных средств и малоценного инвентаря.

АОЗТ "ПСФ "Импульс-М" обратилось с иском о признании названного договора ничтожным в части передачи в аренду нежилых помещений.

В качестве основания признания договора ничтожным истец ссылался на то, что Московская экспериментальная фабрика "Старт" не являлась собственником спорного помещения либо лицом, уполномоченным собственником на сдачу помещения в аренду, и не могла выступать надлежащим арендодателем.

Московская экспериментальная фабрика "Старт" по пошиву спортивной одежды занимала нежилое помещение площадью 332,1 кв.м, расположенное по адресу: Москва, Известковый пер., д. 7/9 на основании ордера отдела нежилых помещений Мосгорисполкома от 22.11.78 N 28814 и договора аренды от 01.01.90 N 13/130, заключенного с производственным жилищно-ремонтным объединением исполкома Таганского районного Совета народных депутатов.

И вправе была сдавать указанные помещения в субаренду с согласия арендодателя.

Оспариваемый договор от 25.01.88 в отношении нежилых помещений является договором субаренды, основанием для заключения которого послужило согласие надлежащего арендодателя - исполкома Бабушкинского районного Совета народных депутатов. Данные обстоятельства были предметом исследования и нашли отражение в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.97 N 1456/96.

Довод заявителя о нарушении пункта 5 Положения о порядке предоставления и учета нежилых помещений в городе Москве, утвержденного решением Мосгорисполкома от 15.12.81 N 3519, обоснованно не принят во внимание арбитражным судом, поскольку названным Положением регулируется порядок предоставления нежилых помещений в аренду.

Учитывая изложенное, арбитражный суд обоснованно отказал в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.10.97 и постановление апелляционной инстанции того же суда от 16.12.97 по делу N А40-27990/97-24-486 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.