Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27 февраля 2018 г. N Ф08-130/18 по делу N А32-23090/2017

г. Краснодар

27 февраля 2018 г.

Дело N А32-23090/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Мазуровой Н.С., судей Епифанова В.Е. и Мещерина А.И., при участии в судебном заседании от ответчика - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН 1042304982510) - Сергиенко И.Г. (доверенность от 15.12.2017), в отсутствие представителей истца - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" (ОГРН 1116325001682), ответчика - федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ОГРН 1027700485757), третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - общества с ограниченной ответственностью "Гарантия", извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, посредством размещения сведений в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.09.2017 (судья Куликов О.Б.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2017 (судьи Пономарева И.В., Еремина О.А., Новик В.Л.) по делу N А32-23090/2017, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" (далее - общество, УК "Центр") обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (в лице филиала по Краснодарскому краю; далее - кадастровая палата, орган кадастрового учета) и управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - управление Росреестра), в котором просило:

- признать реестровой ошибкой указание в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на земельный участок площадью 1 494 кв. м с кадастровым номером 23:49:0420019:21, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Эсто-Садок, N 106, в разделе "Сведения о частях земельного участка" сведений о части земельного участка - учетный номер части "1", площадь "108 кв. м" - иные ограничения (обременения) прав, актуальные,

- обязать управление Росреестра изменить статус записи, указанной в разделе ЕГРН "Сведения о частях земельного участка" на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420019:21, о части земельного участка - учетный номер части "1", площадь "108 кв. м" - иные ограничения (обременения) прав с "Актуальные" на "Погашенные" (уточненные требования; т. 1, л. д. 91 - 94, т. 2, л. д. 10 - 11).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечено общество с ограниченной ответственностью "Гарантия" (далее - ООО "Гарантия"; т. 1, л. д. 1 - 3).

Решением от 11.09.2017, оставленным без изменения апелляционным постановлением от 15.11.2017, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Судебные акты мотивированы следующим. На основании договора купли-продажи земельного участка от 02.12.2016 N 19А/16, заключенного с ООО "Гарантия", за обществом зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1 494 кв. м с кадастровым номером 23:49:0420019:21. В кадастровом паспорте земельного участка от 18.10.2012 отражены сведения об обременении части участка учетный номер 1 площадью 108 кв. м - занята объектом недвижимости "Жилой дом". В целях получения кредита под залог земельного участка истцом получена выписка об объекте недвижимости от 31.03.2017 на участок с кадастровым номером 23:49:0420019:21, в разделе 4.1 которой "Сведения о частях земельного участка" содержатся записи об обременениях: учетный номер части 1, площадь 108 кв. м - иные ограничения (обременения) прав, временные; весь участок - ипотека, общество с ограниченной ответственностью "Земский банк". На заявление от 11.04.2017 об актуализации кадастровых сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении спорного участка, обществом из кадастровой палаты получен ответ от 05.05.2017 об исключении из ЕГРН информации об обременениях участка в соответствии со сведениями, содержащимися в реестре прав. Обществом подано в кадастровую палату заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, в связи с наличием реестровой ошибки. Уведомлением от 18.04.2017 о приостановлении государственного кадастрового учета истцу разъяснено, что представленные им документы не подтверждают наличие реестровой ошибки, при этом из раздела 4.1 "Сведения о частях земельного участка" об ограничениях (обременениях) исключена информация об ипотеке земельного участка. В соответствии с частью 6 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости, Закон N 218-ФЗ), со дня вступления его в силу (01.01.2017) сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (далее - кадастр) считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН, и не требующими дополнительного подтверждения. Согласно части 2 статьи 7 Закона о регистрации недвижимости, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической форме, и состоит, в том числе из кадастра недвижимости, реестра прав на недвижимость, реестра границ. Пунктом 22 статьи 3.1 Порядка ведения ЕГРН (установлен приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943) регламентировано, что в записи кадастра недвижимости указываются дополнительные сведения об ограничениях права на земельный участок, обременениях данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, внесенные в кадастр до вступления в силу Закона N 218-ФЗ. Частью 3 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости реестровая ошибка определена как воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом. Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет; технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ; пункт 3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 N 1301 (далее - Положение об учете жилищного фонда). Процедура проведения технической инвентаризации объектов жилищного фонда установлена Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37 (далее - Инструкция N 37). Учету подлежат такие изменения, как изменения границ и внутренней ситуации земельного участка; возведение, восстановление, надстройка, реконструкция и снос зданий, сооружений (пункт 2.20 Инструкции N 37). Ссылаясь на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о частях земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420019:21, общество с заявлением от 11.04.2017 о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости не представило документов, подтверждающих наличие такой ошибки (часть 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ). В связи с данными обстоятельствами, государственный регистратор 18.04.2017 приостановил, а 21.07.2017 отказал заявителю в осуществлении государственного кадастрового учета в отношении участка с кадастровым номером 23:49:0420019:21. Сведения о части земельного участка общей площадью 108 кв. м, отраженные в разделе 4.1 сведений ЕГРН, внесены на основании технического паспорта от 07.05.2001; соответствующая информация о застройке участка имеется в материалах кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420019:21. Сведения, содержащиеся в разделе 4.1, не являются реестровой ошибкой, так как были внесены на основании технической документации. Истцом в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие отсутствие на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0420019:21 объекта недвижимости (отсутствует актуальная информация из БТИ о наличии либо отсутствии спорного объекта недвижимости на земельном участке на момент обращения с заявлением от 11.04.2017). Истцом не утрачена возможность устранения технической ошибки (часть 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ) в случае предоставления информации (акта обследования) БТИ об отсутствии на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0420019:21 объекта недвижимости. Судебные расходы по уплате государственной пошлины отнесены на истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Арбитражный процессуальный кодекс, Кодекс).

В кассационной жалобе общество просит решение от 11.09.2017 и апелляционное постановление от 15.11.2017 отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

По мнению подателя жалобы, в суде первой инстанции не были установлены факты государственного кадастрового учета жилого дома площадью 108 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0420019:21, государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, момент прекращения права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, если такое право было зарегистрировано в установленном законом порядке. В доказательство отсутствия на участке с кадастровым номером 23:49:0420019:21 объекта недвижимости, истцом при обращении с заявлением от 11.04.2017 была предоставлена выписка об объекте недвижимости от 31.03.2017 на земельный участок, в сведениях которой, графа "Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости" не заполнена. В суд была предоставлена выписка из ЕГРН от 15.08.2017, подтверждающая отсутствие сведений об объекте недвижимости - жилой дом, площадью 108 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Эсто-Садок, N 106. Суд апелляционной инстанции также не дал правовую оценку и не принял во внимание названные доказательства. В связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0420019:21, сведения об ограничениях (обременениях) прав, содержащиеся в разделе 4.1 сведений ЕГРН на часть земельного участка - учетный номер части "1", площадь "108 кв. м" - "Иные ограничения (обременения) прав. Временные", не могут содержаться и быть зарегистрированы в ЕГРН, данная запись является реестровой ошибкой. В суде не было установлено, что на спорном участке расположен объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 108 кв. м. Суды не истребовали доказательства о наличии либо отсутствии сведений ЕГРН на жилой дом, площадью 108 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0420019:21. В соответствии с Законом N 218-ФЗ государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Судами не принято во внимание, что предыдущий собственник ООО "Гарантия" приобретало земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.08.2011 N 160 без расположенных на участке строений и (или) сооружений; истец также приобретал в собственность земельный участок, свободный от строений и (или) сооружений. Исходя из пункта 22 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости (утвержден приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42, далее - Порядок ведения кадастра недвижимости), поступившие из органов технической инвентаризации сведения о жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0420019:21, должны были быть включены в кадастр недвижимости с одновременным присвоением кадастрового номера. Судами не применен Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", согласно пункту 11 статьи 25 которого, внесенные в кадастр сведения при учете части объекта недвижимости носят временный характер и утрачивают временный характер со дня государственной регистрации соответствующего ограничения (обременения) вещного права, либо аннулируются и исключаются из кадастра, если по истечении одного года со дня завершения учета этой части объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация соответствующего ограничения (обременения) вещного права. Указание судов на возможность истца самостоятельно устранить техническую ошибку, путем исключения из кадастра сведений об ограничениях части земельного участка, указанных в разделе 4.1 выписки об объекте недвижимости от 31.03.2017, на основании акта обследования, неприменимо в силу приказа Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке". Истец не является собственником объекта недвижимости - жилого дома, площадью 108 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Эсто-Садок, N 106, и не имеет правовых оснований для прекращения права собственности, исключения сведений кадастра недвижимости, содержащихся в ЕГРН на жилой дом, во внесудебном порядке. В апелляционном постановлении не указаны мотивы, по которым суд отклонил представленные истцом доказательства об отсутствии объекта недвижимости, под которым сформирована часть земельного участка, не применил пункт 11 статьи 25 Закона N 221-ФЗ, Порядок ведения кадастра. Установив в решении, что содержащиеся в разделе 4.1 ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420019:21 сведения не являются реестровой ошибкой, так как внесены на основании технической документации, и имеются в материалах кадастрового дела на участок, суды не приняли во внимание, что реестровая ошибка может возникнуть в ином порядке, который законодателем не уточнен. В рамках исковых требований истца, иной порядок возникновения реестровой ошибки, это нарушение порядка ведения кадастра, повлекшее противоречия в сведениях ЕГРН на спорный земельный участок.

Отзывы на кассационную жалобу в арбитражный суд округа не поступили.

УК "Центр" письменно заявлено ходатайство о проведении судебного разбирательства по кассационной жалобе в отсутствие его представителя, которое окружным судом рассмотрено и удовлетворено в порядке статей 156, 284 Арбитражного процессуального кодекса.

В судебном заседании представитель управления Росреестра просил кассационную жалобу истца отклонить.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее, а также соответствие выводов арбитражного суда первой и апелляционной инстанций о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав в открытом судебном заседании представителя одного из ответчиков, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа находит жалобу не подлежащей удовлетворению, по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судами, 27.01.2017 в ЕГРН зарегистрировано право собственности общества на земельный участок площадью 1494 кв. м с кадастровым номером 23:49:0420019:21, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Эсто-Садок, N 106 (т. 1, л. д. 28 - 43).

Основанием для регистрации права послужил договор купли-продажи земельного участка от 02.12.2016 N 19А/16, заключенный УК "Центр" (покупатель) с ООО "Гарантия" (продавец; т. 1, л. д. 20 - 22).

В договоре купли-продажи от 02.12.2016 отражено, что покупатель купил, а продавец продал по договору в собственность указанный в пункте 1.1 земельный участок площадью 1 494 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0420019:21, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения приусадебного хозяйства, свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать, за исключением обременений, указанных в пункте 1.3 договора (пункт 3.1); договор имеет силу передаточного акта, земельный участок, указанный в пункте 1.1 договора, передан до подписания договора, стороны претензий друг к другу не имеют (пункт 4.6).

На основании запроса Жалдака А.В., представляющего в настоящем деле интересы общества, 31.03.2017 кадастровой палатой была подготовлена выписка из ЕГРН об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером 23:49:0420019:21, в разделе 4.1 которой "Сведения о частях земельного участка" отражена информация о части участка (учетный номер 1) площадью 108 кв. м, в отношении которой имеются иные ограничения (обременения) прав, временного характера (т. 1, л. д. 28 - 43).

При этом в кадастровом паспорте от 18.10.2012 спорного участка с кадастровым номером 23:49:0420019:21 имелись сведения об иной площади данного участка (1 565 кв. м, вместо актуальной на 31.03.2017 площади - 1 494 кв. м), о характеристике обременения (учетный номер части участка 1, площадь 108 кв. м) - объект недвижимости: жилой дом, в качестве правообладателя участка назван Кузнецов А.Н. (продавец земельного участка по договору купли-продажи от 09.08.2011 обществу с ограниченной ответственностью "Гарантия"; т. 1, л. д. 44 - 48).

Ссылаясь на внесение в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки земельного участка в пользу ООО "Земский банк", и на отсутствие в ЕГРН по состоянию на 03.04.2017 сведений об ограничениях (обременениях) прав, имеющих временный характер, иных ограничениях прав, в подтверждение чего представлена копия уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН, общество (в лице представителя Жалдака А.В.) обратилось в орган кадастрового учета с заявлением об актуализации сведений кадастра недвижимости, содержащихся в ЕГРН, в части ограничений (обременений) прав на земельный участок (т. 1, л. д. 17).

Письмом от 05.05.2017 заявитель уведомлен об исключении из ЕГРН информации об обременениях на земельных участок с кадастровым номером 23:49:0420019:21 в соответствии со сведениями, содержащимися в реестре прав (т. 1, л. д. 18).

25.05.2017 общество обратилось в кадастровую палату с жалобой на действия территориального органа кадастрового учета, в которой просило провести актуализацию (нормализацию) сведений ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420019:21 по ранее поданному заявлению от 11.04.2017 по всем пунктам ограничений, содержащихся в разделе 4.1 выписки из ЕГРН от 31.03.2017, либо предоставить обоснованный отказ в проведении такой актуализации (т. 1, л. д. 102 - 106).

Решением кадастровой палаты от 21.07.2017 N 23/17-156158, по результатам рассмотрения представленных обществом документов отказано в учете изменений объекта недвижимости в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420019:21, поскольку представленные с заявлением от 11.04.2017 документы не подтверждают наличие такой ошибки (т. 1, л. д. 109 - 110).

Письмом от 24.07.2017 кадастровая палата дополнительно проинформировала общество об исправлении 04.07.2017 технической ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0420019:21, в том числе, об изменении статуса части участка с учетным номером 1 (занята объектом недвижимости "Жилой дом") на "актуальный" (т. 1, л. д. 107 - 108).

Не оспаривая какое-либо решение органа кадастрового учета или регистрирующего органа, УК "Центр" обратилась в арбитражный суд с настоящим иском о признании сведений ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420019:21 в части с учетным номером 1 площадью 108 кв. м "Иные ограничения (обременения) прав. Актуальные" реестровой ошибкой, и о возложении на управление Росреестра обязанности изменить статус соответствующей записи на "Погашенные".

При рассмотрении возникшего спора судебные инстанции обоснованно исходили из того, что в силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, с 01.01.2017 урегулирован статьей 61 Закона о регистрации недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 6 статьи 72 Закона о регистрации недвижимости, со дня вступления в силу этого Закона (01.01.2017) сведения ЕГРП и сведения кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН, и не требующими дополнительного подтверждения.

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

Исследовав и оценив представленные в обоснование заявленных требований и возражений против них доказательства, судебные инстанции пришли к выводу о том, что оспариваемые обществом сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420019:21 о наличии ограничений (обременений) прав в отношении его учетной части номер 1 площадью 108 кв. м, реестровой ошибкой не являются, внесены в кадастр недвижимости на основании документов, поступивших в 2010 году в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия из органов технической инвентаризации, подтверждены техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда (т. 1, л. д. 61 - 63), в связи с чем, в удовлетворении иска отказали.

Доводы жалобы о том, что в суде первой инстанции не были установлены факты государственного кадастрового учета жилого дома площадью 108 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0420019:21, государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, момент прекращения права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, если такое право было зарегистрировано в установленном законом порядке, государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а в доказательство отсутствия на участке с кадастровым номером 23:49:0420019:21 объекта недвижимости обществом предоставлены выписка об объекте недвижимости от 31.03.2017 на земельный участок с не заполненной графой "Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости", выписка из ЕГРН от 15.08.2017, не содержащая сведений об объекте недвижимости - жилой дом, окружным судом не принимаются.

Закреплено в частях 1, 2 статьи 69 Закона о регистрации недвижимости, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН, государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей; права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН, государственная регистрация таких прав в ЕГРН осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В силу части 4 статьи 69 Закона о регистрации недвижимости технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Содержащиеся в представленном кадастровой палатой в материалы настоящего дела копии технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный в Адлерском районе г. Сочи, с. Эсто-Садок, N 106, сведения о техническом учете названного объекта (по состоянию на 07.05.2001) и его принадлежности гражданам на основании нотариально удостоверенного договора дарения доли жилого дома, свидетельства о праве на наследство по завещанию, истцом не опровергнуты.

При наличии документов о ранее проведенном техническом учете жилого дома и о ранее возникших правах физических лиц на него, не подлежали дополнительному установлению в судебном порядке при рассмотрении настоящего спора с регистрирующим органом и органом кадастрового учета ни факт наличия объекта недвижимого имущества - жилого дома, площадью 108 кв. м, ни предмет купли-продажи по договору от 09.08.2011 N 160, заключенному предыдущим собственником спорного участка ООО "Гарантия" (покупатель) с гражданином Кузнецовым А.Н. (продавец).

Приведенные в жалобе аргументы о том, что содержащиеся в разделе 4.1 ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420019:21 сведения не являются реестровой ошибкой, так как внесены на основании технической документации, и имеются в материалах кадастрового дела на участок, но в рамках исковых требований реестровая ошибка возникла в связи с нарушением порядка ведения кадастра, несостоятельны, поскольку касаются одних и тех же сведений ЕГРН. Какие-либо действия органа кадастрового учета, в том числе при включении поступивших из органов БТИ сведений о жилом доме, расположенном на спорном участке (без одновременного присвоения кадастрового номера) в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса в рамках настоящего дела обществом не оспаривались и не соответствующими закону, нарушающими его права и законные интересы, судом не признаны.

Возражения заявителя относительно временных сведений кадастра подлежат отклонению, поскольку такой статус спорных сведений органом кадастрового учета признан ошибочным и исправлен (т. 1, л. д. 107 - 108, т. 2, л. д. 2).

Доводы жалобы об отсутствии у истца возможности самостоятельно устранить техническую ошибку, путем исключения из кадастра сведений об ограничениях части земельного участка, указанных в разделе 4.1 выписки об объекте недвижимости от 31.03.2017, на основании акта обследования, сами по себе о неправильном разрешении спора о реестровой ошибке не свидетельствуют.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения от 11.09.2017 и апелляционного постановления от 15.11.2017 по доводам кассационной жалобы не имеется. Судебные инстанции с достаточной полнотой установили имеющие значение для дела фактические обстоятельства, к которым верно применили нормы права, содержащиеся в обжалуемых актах выводы, основаны на исследованных судами доказательствах и переоценке судом кассационной инстанции не подлежат (статьи 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса).

Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов в любом случае (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлены.

Расходы по уплате государственной пошлины при подаче кассационной жалобы относятся на заявителя, оснований для их перераспределения между сторонами по правилам статьи 110 Кодекса не имеется.

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.09.2017 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2017 по делу N А32-23090/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок и в порядке, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Председательствующий

Н.С. Мазурова

Судьи

В.Е. Епифанов А.И. Мещерин