Вопрос: Будет ли предоставлена льгота по налогу на доходы в случае отсутствия расписки получателя денежных средств при покупке квартиры, если в договоре есть указание на передачу денег в момент его подписания?

Будет ли предоставлена льгота по налогу на доходы в случае отсутствия расписки получателя денежных средств при покупке квартиры, если в договоре есть указание на передачу денег в момент его подписания?

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним (в том числе и купля-продажа квартир) подлежат обязательной государственной регистрации, которая проводится учреждениями юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. До фактической передачи проданного объекта недвижимости покупателю и подписания сторонами передаточного акта или иного документа, подписанного обеими сторонами, договор продажи недвижимости не может считаться исполненным.

Таким образом, для получения имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, к договору купли-продажи жилья, зарегистрированному в установленном порядке, необходимо приложить в качестве документов, подтверждающих передачу денежных средств от покупателя к продавцу, передаточный акт или расписку, составленные в простой письменной форме.

В.М. Акимова,

государственный советник налоговой службы 3 ранга

12 ноября 2002 г.