Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Определение Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29 марта 2018 г. N Ф08-1517/18 по делу N А53-20488/2017

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"Суды установили, что на основании протокола от 20.09.2013 N 13 заседания Комиссии по рассмотрению заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества 01.08.2013 комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества N 116-13. Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает нежилое (встроенное) помещение, общей площадью 105,3 кв. м, расположенное на первом этаже шестнадцатиэтажного дома, литер А, кадастровый (условный) номер: 61-61-10/029/2005-377, по адресу: г. Волгодонск, проспект Строителей, 37. Сторонами подписан акт приема-передачи имущества. Срок аренды установлен с 01.10.2013 по 30.09.2018 (пункт 4.1 договора). В соответствии с пунктом 7.2.8.2 договора арендатор обязался заключить договор с управляющей (обслуживающей) организацией на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено арендуемое имущество, с оплатой услуг по данному договору в размере, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество собственника арендуемого помещения. Пунктом 8.4 договора предусмотрено, что за неисполнение обязанностей, перечисленных в пунктах 7.2.1 - 7.2.15 арендатор уплачивает неустойку в размере 1% месячной арендной платы за каждый день неисполнения обязанностей. Истцом рассчитан размер неустойки за период с 11.10.2013 по 17.05.2017. Удовлетворяя требования, суды руководствовались принципом свободы договора, гарантированным участникам гражданских правоотношений (статьи 1, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - Гражданский кодекс), а также обязанности лица исполнять надлежащим образом принятые на себя обязательства (статьи 309, 310 Гражданского кодекса). Ответчиком не исполнены условия, предусмотренные пунктом 7.2.8.2 договора. Размер неустойки за период составил 398 315 рублей 83 копейки. Расчет проверен судами и признан правильным. Обязательство по заключению договора с организацией добровольно принято арендатором при подписании договора аренды и участии в аукционе, требований об изменении или расторжении договора ответчиком не заявлялось. Договор аренды исполнялся сторонами длительное время. Ссылаясь на то, что бремя содержания общего имущества многоквартирного дома лежит по закону на собственнике имущества, ответчик не доказал, что условия договора оспорены им в установленном порядке. Требование истца подлежит удовлетворению на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса. Довод общества о пропуске истцом давностного срока по части требований апелляционным судом отклонен. Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Довод о пропуске срока исковой давности в суде первой инстанции ответчиком не заявлялся. По аналогичным основаниям судом апелляционной инстанции не принято заявление общества о применении к спорным отношениям статьи 333 Гражданского кодекса. Апелляционный суд также отметил, что ответчик надлежаще извещен о судебном процессе и изложил свою правовую позицию в отзыве на иск, не воспользовавшись при этом правом на заявление о пропуске срока исковой давности или о снижении размера неустойки.

...

производство по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Союз ветеранов Афганистана "Бастион" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 28.09.2017 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2017 по делу N А53-20488/2017 прекратить."