Приложение 1. Положение о предоставлении гражданам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Сельского поселения "Поселок Амдерма" Заполярного района Ненецкого автономного округа по договору найма

Приложение 1
к решению Совета депутатов
Сельского поселения
"Поселок Амдерма" Заполярного района
Ненецкого автономного округа
от 27.06.2023 N 7

Положение
о предоставлении гражданам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Сельского поселения "Поселок Амдерма" Заполярного района Ненецкого автономного округа по договору найма

1. Общие положения

1.1. Положение о предоставлении гражданам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Сельского поселения "Поселок Амдерма" Заполярного района Ненецкого автономного округа по договору найма (далее - Положение) разработано в целях рационального использования жилищного фонда Сельского поселения "Поселок Амдерма" Заполярного района Ненецкого автономного округа.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок формирования жилищного фонда коммерческого использования в Сельском поселении "Поселок Амдерма" Заполярного района Ненецкого автономного округа (далее - жилищный фонд коммерческого использования), порядок предоставления гражданам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.

1.3. Целью формирования жилищного фонда коммерческого использования является обеспечение конституционного права на жилище граждан путем развития договорных отношений в жилищной сфере.

1.4. Жилищный фонд коммерческого использования представляет собой совокупность жилых помещений жилищного фонда Сельского поселения "Поселок Амдерма" Заполярного района Ненецкого автономного округа, отнесенных в соответствии с настоящим Положением к жилым помещениям жилищного фонда коммерческого использования, предоставляемых гражданам на условиях срочного возмездного пользования на основании договора коммерческого найма жилого помещения.

1.5. Договор коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заключается в письменной форме согласно приложению к настоящему Положению в соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.6. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

1.7. Жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования предоставляется гражданам без учета нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной на территории Сельского поселения "Поселок Амдерма" Заполярного района Ненецкого автономного округа (далее - Сельское поселение).

1.8. Фактическая передача жилого помещения осуществляется по акту приема-передачи.

1.9. Регистрация нанимателя и членов его семьи в жилом помещении, предоставленном по договору коммерческого найма жилого помещения, осуществляется в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713.

2. Порядок включения жилых помещений в жилищный фонд коммерческого использования и исключения из указанного фонда

2.1. Доля жилищного фонда коммерческого использования для предоставления по договору коммерческого найма жилых помещений гражданам составляет 70% от муниципального жилищного фонда Сельского поселения.

2.2. В состав жилищного фонда коммерческого использования включаются жилые помещения в виде квартир, части квартир, комнат, жилых домов, части жилых домов (далее - жилые помещения).

Указанные в настоящем пункте жилые помещения должны отвечать требованиям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

2.3. Не допускается включение в жилищный фонд коммерческого использования жилых помещений, занятых по договорам социального найма, найма специализированного жилого помещения, расположенных в домах, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельного участка под строительство или реконструкцию объектов, или в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

2.4. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления Администрации Сельского поселения "Поселок Амдерма" Заполярного района Ненецкого автономного округа (далее - Администрация Сельского поселения).

2.5. Учет предоставленных и освобождающихся жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования осуществляет Администрация Сельского поселения.

3. Порядок и условия предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма жилых помещений

3.1. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам исходя из имеющихся свободных жилых помещений коммерческого использования.

3.2. Сторонами в договоре коммерческого найма жилого помещения являются Наймодатель и Наниматель. Наймодателем выступает Администрация Сельского поселения.

Нанимателем может быть любое дееспособное физическое лицо, законно находящееся на территории Российской Федерации.

3.3. Для получения жилых помещений коммерческого использования граждане обращаются с заявлением о предоставлении жилых помещений коммерческого использования по договору коммерческого найма (далее - Заявление) в Администрацию Сельского поселения.

Заявление должно содержать следующие сведения:

- фамилия, имя, отчество, сведения о месте жительства, почтовый адрес;

- номер контактного телефона;

- вид испрашиваемого жилого помещения (квартира, часть квартиры, комната, жилой дом, часть жилого дома);

- предполагаемый срок найма;

- количество граждан, подлежащих вселению в жилое помещение.

Заявление должно быть подписано заявителем.

К Заявлению о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору коммерческого найма должны быть приложены следующие документы:

3.3.1. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи.

3.3.2. Копии документов, подтверждающих состав семьи (свидетельства о рождении, свидетельства о заключении брака, решения об усыновлении (удочерении), судебного решения о признании членами семьи и иных документов.

Копии документов предоставляются с одновременным предоставлением оригинала.

В случае направления Заявления посредством почтовой связи все копии документов предоставляются нотариально заверенными.

3.4. Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются Администрацией Сельского поселения в течение 30 дней со дня их поступления в Администрацию Сельского поселения.

3.5. Решение о выделении либо об отказе в выделении жилого помещении гражданину принимается жилищной комиссией при Администрации Сельского поселения "Поселок Амдерма" Заполярного района Ненецкого автономного округа на очередном заседании и оформляется протоколом заседания жилищной комиссии.

На основании протокола заседания жилищной комиссии Администрация Сельского поселения издаёт постановление о предоставлении жилого помещения в коммерческий наём.

3.6. В течение пяти рабочих дней со дня издания постановления Администрации Сельского поселения о предоставлении жилого помещения в коммерческий наем, Администрации Сельского поселения заключает договор коммерческого найма жилого помещения.

Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным со дня его подписания наймодателем и нанимателем.

3.7. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения в коммерческий наем являются:

- предоставление документов, указанных в подпунктах 3.3.1, 3.3.2. настоящего Положения, не в полном объеме;

- отсутствие свободного жилого помещения для предоставления по договору найма;

- личное заявление гражданина об отказе от предоставления жилого помещения в коммерческий наем.

4. Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма

4.1. Права и обязанности Наймодателя.

4.1.1. Наймодатель обязан предоставить жилое помещение нанимателю по акту приема-передачи, соответствующее условиям договора коммерческого найма и его назначению, и обеспечить свободный доступ нанимателю в жилое помещение.

4.1.2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

4.1.3. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения Наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

4.2. Права и обязанности Нанимателя.

4.2.1. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания.

4.2.2. Наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и находящегося в нем имущества, содержать его в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу.

4.2.3. Наниматель обязан своевременно, в установленные договором сроки, вносить плату за наем жилого помещения, плату за содержание, текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

4.2.4. Наниматель обязан обеспечить беспрепятственный доступ в жилое помещение работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию многоквартирного дома, в котором располагается жилое помещение, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а также работникам Наймодателя в целях осуществления контроля за сохранностью и использованием жилых помещений, предоставленных по договору найма.

4.2.5. В случае освобождения Нанимателем помещения до истечения срока договора коммерческого найма или в связи с окончанием срока договора он обязан сдать жилое помещение в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по назначению, по акту приема-передачи не позднее 3-х календарных дней со дня истечения срока, а также оплатить задолженность по платежам за наем, содержанию, текущему ремонту жилого помещения и коммунальным услугам, образовавшуюся на момент сдачи помещения.

4.3. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия Наймодателя.

4.4. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью Нанимателя.

4.5. По истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок.

5. Оплата по договору коммерческого найма

5.1. Размер платы по договору коммерческого найма жилого помещения определяется на основании Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Сельского поселения "Поселок Амдерма" Заполярного района Ненецкого автономного округа, утвержденной решением Совета депутатов Сельского поселения "Поселок Амдерма" Заполярного района Ненецкого автономного округа от 27.06.2023 N 01.

5.2. Плата по договору коммерческого найма подлежит перечислению на счет Наймодателя в срок до 10 числа месяца, следующего за текущим месяцем.

5.3. Наниматель, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за наем жилого помещения обязан уплатить Наймодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90-а календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90-а календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

5.4. Платежи за наем вносятся независимо от факта фактического использования жилого помещения.

5.5. Оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома производится в установленном порядке на основании отдельных договоров, заключенных с организациями, предоставляющими данные услуги.

6. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма

6.1. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма допускается по соглашению сторон.

6.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя в следующих случаях:

6.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или его части) не по назначению.

6.2.2. Если Наниматель или другие граждане, за действия которых отвечает наниматель, умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение.

6.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в договоре, за шесть месяцев, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

6.2.4. Если Наниматель систематически нарушает обязательства по договору и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления письменного предупреждения о необходимости исполнения Нанимателем обязательства в течение месяца, в том числе устранения допущенных им нарушений.

6.4. Договор коммерческого найма, может быть, расторгнут по требованию Нанимателя при утрате надобности в использовании жилого помещения.

6.5. Наниматель обязан письменно, не позднее, чем за 3 месяца, уведомить Наймодателя о предстоящем освобождении жилого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора.