Постановление Администрации Березовского городского округа Свердловской области от 26 мая 2023 г. N 560 "Об утверждении положения о Порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Березовского городского округа"

В связи с необходимостью уточнения условий вселения граждан в жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности Березовского городского округа в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) для временного проживания, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом Березовского городского округа, в целях соблюдения жилищного законодательства администрация Березовского городского округа постановляет:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Березовского городского округа (прилагается).

2. Считать утратившим силу постановление главы Березовского городского округа от 03.12.2008 N 448 "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Березовского городского округа".

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Березовского городского округа Садреева А.А.

4. Опубликовать данное постановление в газете "Березовский рабочий" и разместить на официальном сайте администрации Березовского городского округа в сети Интернет (березовский.рф).

Глава Березовского городского округа, глава администрации

Е.Р. Писцов

Утверждено
постановлением администрации
Березовского городского округа
от 26.05.2023 N 560

Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Березовского городского округа

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Березовского городского округа (далее - Положение) предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации.

1.2. Жилищный фонд коммерческого использования Березовского городского округа - совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда Березовского городского округа, предоставляемых гражданам во владение и пользование по договорам найма на возмездной основе.

1.3. В соответствии с настоящим Положением жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования должны быть пригодны для проживания и отвечать санитарно-техническим нормам и требованиям и предоставляются гражданам на условиях договора найма.

1.4. По договорам найма жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются после отнесения жилого помещения в установленном порядке к жилищному фонду коммерческого использования.

1.5. Учет муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляет специалист жилищного отдела администрации Березовского городского округа.

1.6. Основанием для заключения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования является постановление администрации Березовского городского округа.

1.7. Жилые помещения, предоставленные по договорам найма муниципального жилищного фонда коммерческого использования, не подлежат передаче квартир в собственность граждан (приватизации), обмену, сдаче в аренду, поднаем и иным формам отчуждения.

1.8. Оплата содержания жилья и коммунальных услуг проживающими гражданами производится в порядке, установленном действующим законодательством.

2. Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования

2.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - жилые помещения) предоставляются гражданам Российской Федерации, имеющим регистрацию по месту жительства, по месту пребывания в Березовском городском округе или не имеющим регистрацию, не имеющие в собственности объектов недвижимого имущества (жилого помещения, жилого дома и т.д.) на территории Березовского городского округа.

2.2. Предоставляются жилые помещения гражданам на основании личного заявления и следующих документов:

документы, удостоверяющие личность членов семьи, достигших 14-летнего возраста - паспорт Российской Федерации заявителя и каждого члена семьи;

документы, подтверждающие родство: свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, справка о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния, выданные компетентными органами иностранного государства и их нотариально удостоверенный перевод на русский язык - при их наличии, свидетельства об усыновлении, выданные органами записи актов гражданского состояния или консульскими учреждениями Российской Федерации - при их наличии, копия вступившего в законную силу решения соответствующего суда о признании гражданина членом семьи заявителя - при наличии такого решения), свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества (при их наличии).

2.3. Сформированное и подписанное заявление, а также предоставленные документы, в соответствии с п. 2.2 подлежат регистрации специалистом жилищного отдела.

2.4. Специалист жилищного отдела формирует и направляет межведомственный запрос в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, по каналам системы межведомственного электронного взаимодействия (далее - СМЭВ).

2.5. Специалист жилищного отдела после получения ответа направляет документы на рассмотрение в комиссию по жилищным вопросам (далее - Комиссия) или заместителю главы администрации Березовского городского округа (по социальным вопросам).

2.6. На основании решения Комиссии или решения заместителя главы администрации Березовского городского округа (по социальным вопросам) о предоставлении жилого помещения на условиях коммерческого найма специалист жилищного отдела готовит проект постановления администрации Березовского городского округа либо отказ в предоставлении жилого помещения.

2.7. Основания для отказа в предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования:

отсутствие свободных жилых помещений, пригодных для проживания;

несоответствие заявителя требованиям, предусмотренным п.п.2.1, 2.2 настоящего положения;

наличие у гражданина и (или) членов его семьи на территории Березовского городского округа жилого помещения на праве единоличной собственности.

2.8. В соответствии с постановлением администрации Березовского городского округа специалист жилищного отдела оформляет в установленном порядке договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, производит его регистрацию в Книге регистрации договоров найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и один экземпляр выдается гражданину.

2.9. Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования заключается на срок, указанный в постановлении администрации Березовского городского округа о предоставлении жилого помещения, но не более чем на 5 (пять) лет.

3. Права и обязанности, проживающих граждан в жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования

3.1. Проживающие в жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования граждане имеют право:

по истечении срока договора найма на преимущественное право заключения договора на новый срок, за исключением случаев: если жилое помещение признано аварийным; наймодателем принято решение не сдавать жилое помещение внаем;

пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, не причиняя вред этому имуществу;

досрочно расторгнуть договор найма с обязательным письменным уведомлением наймодателя за 3 месяца.

3.2. Проживающие в жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования граждане обязаны:

использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации;

обеспечивать сохранность жилого помещения;

поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

проводить текущий ремонт жилого помещения;

своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги: оплата производится нанимателем помесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Наниматель производит оплату по квитанции, выставленной управляющей организацией;

плата за наем жилого помещения, плата за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы вносятся нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением;

соблюдать требования техники безопасности и пожарной безопасности, правила пользования бытовыми электроприборами;

соблюдать чистоту в жилых помещениях;

при обнаружении неисправностей жилого помещения или сантехнического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщить о них в управляющую компанию;

добровольно допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

выполнять обязательства договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, заключенного с администрацией Березовского городского округа;

по истечении срока действия договора наниматель обязан в течение 10 дней передать по акту приема-передачи жилое помещение представителю наймодателя с произведенными изменениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

3.3. Граждане, проживающие в жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования, не вправе самостоятельно, без согласования с наймодателем, регистрироваться по месту жительства, допускается только временная регистрация, на срок предоставления жилого помещения по месту пребывания.

3.4. В случае временного отсутствия нанимателя в жилом помещении муниципального жилищного фонда коммерческого использования, в период более 3 (трех) месяцев по уважительной причине, наниматель обязан сообщить наймодателю в письменной форме о периоде и причинах такого отсутствия с приложением заявления и подтверждающих документов.

3.5. На период временного отсутствия граждан, проживающих в жилом помещении муниципального жилищного фонда коммерческого использования, право на пользование жилым помещением за нанимателем сохраняется по согласованию с наймодателем.

4. Права и обязанности наймодателя

4.1. Наймодатель обязан передать жилое помещение в пользование нанимателю по акту приема-передачи на срок, установленный договором.

4.2. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения коммерческого использования наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

4.3. Наймодатель вправе:

совместно с управляющей организацией осуществлять контроль за порядком вселения нанимателя и выполнения последним обязанностей;

производить изменение размера платежей, которые должен вносить наниматель, в соответствии с нормативными документами, издаваемыми в установленном порядке органами местного самоуправления.

Наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, переданного по договору, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны нанимателю либо должны были быть обнаружены нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.

5. Выселение граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования

Выселение граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования производится в судебном порядке в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение или коммунальные услуги за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

бесхозяйственного обращения с жилым помещением;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

использования жилого помещения не по назначению;

если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей;

нарушения условий договора найма.